Barcelona, 8 de octubre del 2026
Desde marzo de 2024, cuando entró en vigor el índice de precios en las zonas tensionadas, como es el caso de la ciudad de Barcelona, la oferta del mercado de alquiler residencial no ha hecho más que acelerar un desequilibrio entre la oferta y la demanda que, según algunos administradores de fincas, se arrastra desde 2015.
Con la regulación de precios, muchos propietarios intentaron esquivar el límite pasando sus pisos al alquiler de temporada. Aunque este mercado de alquiler y el de habitaciones también están regulados en Cataluña desde el 1 de enero, durante estos meses los inmuebles de temporada no han pasado al mercado residencial como quería la Administración catalana cuando impulsó esta medida.
Llueve sobre mojado
Los profesionales del sector inmobiliario con los que ha hablado betevé, tras la entrada en vigor del nuevo decreto de vivienda, llegan a la misma conclusión: llueve sobre mojado y las nuevas medidas paralizarán todavía más el mercado de alquiler residencial.
Juan Ramón Manso, director del Área Jurídica de los API de Cataluña, constata que desde hace tiempo existe una gran inquietud entre los propietarios, que se traduce en «un aumento de las consultas de los agentes inmobiliarios a raíz de la inseguridad jurídica que generan los constantes cambios normativos».
Los profesionales que gestionan los pisos auguran, y ya empiezan a observar, que algunos inmuebles están pasando del mercado del alquiler al de la venta.
Montse Bassas, vicepresidenta del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida, asegura que todavía es pronto para saber cómo incidirán en el mercado del alquiler las medidas que ya están en vigor, pero pronostica «más miedo entre los propietarios, lo que significa más retirada de pisos y, por tanto, menos oferta disponible. Lo más probable que podemos anticipar es que se paralicen los contratos de arrendamiento y que se paralice la actividad», afirma a betevé.
Idealista cifra la caída en un 83 %
La empresa Idealista ha publicado un estudio sobre la evolución del número de viviendas disponibles en su portal en régimen de alquiler residencial (no de temporada) durante los últimos años, y las cifras son contundentes.
En el caso de Cataluña, la oferta ha pasado de 174.994 pisos en 2018 a 50.412 en 2025. La caída de la oferta residencial es, por tanto, de 124.582 pisos.
En la provincia de Barcelona, la oferta ha caído de 155.719 pisos en 2018 a 39.568 en 2025. Si analizamos el comportamiento del mercado en la capital, Barcelona ciudad, el número de pisos ha caído un 83 %. En 2018 había 113.853 anuncios y el año pasado el portal solo publicó 19.723.
Según otro portal inmobiliario, Pisos.com, la caída de la oferta de pisos de alquiler residencial en Barcelona ha sido del 45 % en los últimos tres años.
Ferran Font, portavoz y director de Estudios de Pisos.com, asegura que «quienes buscan pisos de alquiler cada vez encuentran menos opciones». Font argumenta que los propietarios se sienten «inseguros» a la hora de poner sus inmuebles en el mercado desde que está regulado.
Una larga lista de espera de personas que quieren alquilar
La empresa Donpiso lamenta que en su portal solo tiene una decena de ofertas de pisos en alquiler a precios elevados. El más económico cuesta 7.900 euros al mes y el más caro, 17.000 euros.
Según explican, esto ocurre porque cuando reciben un piso para alquilar ni siquiera llegan a publicarlo: «Tenemos una lista de espera de 40, 50, 60 personas. Esta es la triste realidad», afirma Emiliano Bermúdez, subdirector general de Donpiso.
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