Apariciones en medios

GERENTE DEL COLEGIO DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE BARCELONA-LEYDA El Consejo de Colegios de Administradores de Fincas de Cataluña se convierte en sede de la Oficina Técnica de Rehabilitación de Cataluña. QUIM PUIG . LORENZO VIÑAS – GERENTE DEL COLEGIO DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE BARCELONA-LEYDA El plan de recuperación para Europa tiene por objetivo transformar los retos derivados de la pandemia en una oportunidad para impulsar la transición ecológica y la transformación digital. De todas las líneas tractoras que promocionarán la transformación, los administradores de fincas estamos especialmente vinculados a la rehabilitación de edificios y viviendas con criterios de eficiencia energética. Nuestro papel, en este contexto, es ayudar a las comunidades de propietarios en la gestión de las solicitudes para que se puedan beneficiar de las subvenciones el mayor número de edificios posible. Para hacerlo realidad, ya través de un acuerdo con la Agencia de Vivienda de Cataluña (AHC), el Consejo de Colegios de Administradores de fincas de Cataluña se convierte en sede de la Oficina Técnica de Rehabilitación de Cataluña ( OTRC). El Real Decreto 853/2021, de 5 de octubre, por el que se regulan los programas de ayuda en materia de rehabilitación residencial y vivienda social del plan de recuperación, transformación y resiliencia (PRTR), articula los planes en seis programas y, concretamente , es en el programa 3 de ayuda a las actuaciones de rehabilitación en los edificios donde los administradores de fincas tendremos mucho que hacer. El objetivo en Cataluña es rehabilitar unas 22.750 viviendas hasta diciembre de 2023; si la media de viviendas por edificio es de quince departamentos, la previsión es rehabilitar aproximadamente 1.500 edificios. Es necesaria una tarea previa y continuada de sensibilización dirigida a la ciudadanía que destaque la importancia y la responsabilidad de los propietarios en la conservación y el mantenimiento de los edificios y de sus viviendas, aplicando criterios de eficiencia energéticos. Así, la OTRC será un punto de información, asesoramiento y acompañamiento a los administradores de fincas en el proceso de subvención para la rehabilitación de edificios, además de difundir las condiciones del programa y de comunicación a la sociedad. El objeto del programa 3 es la financiación de las obras o actuaciones en edificios residenciales en los que se obtenga una mejora acreditada de la eficiencia energética, con especial atención en la envolvente del edificio. Se incluyen sus viviendas y viviendas unifamiliares. Además de la mejora en la eficiencia energética del edificio, deberá disponerse del proyecto técnico y de los certificados de eficiencia energética tanto antes como después de las obras de rehabilitación a fin de acreditar la mejora alcanzada. Los destinatarios de este programa son los propietarios o usufructuarios de viviendas unifamiliares aisladas, en hilera y de edificios residenciales plurifamiliares de vivienda (tipología residencial colectiva), así como de las viviendas que lo componen. También podrán acogerse las comunidades de propietarios o las agrupaciones de comunidades de propietarios. Para poder beneficiarse de estas ayudas, es necesario disponer de un proyecto técnico de las actuaciones a realizar, incluyendo el libro del edificio existente; diseños y técnicas constructivas que permitan la reutilización y reciclaje, y la retirada de aquellos productos de la construcción que contengan amianto. Para poder acceder a las ayudas, debe lograrse una mejora de la eficiencia energética de al menos el 30%, que supondrá un 40% de la subvención, y en función del porcentaje de este ahorro energético, la cantidad a recibir irá de los 6.300 euros por vivienda a los 18.800, por lo que cuanto mayor sea el ahorro energético, más fondos se recibirán. La AHC ha visto, desde el primer momento, la necesidad de contar con los administradores de fincas para dar a conocer y promocionar entre los propietarios de las viviendas los programas de rehabilitación de edificios, entendiendo que la colaboración público-privada en proyectos de esa magnitud e importancia es indispensable. El acuerdo con la AHC tiene al mismo tiempo un mensaje clave: el reconocimiento de los administradores de fincas como profesionales esenciales en las relaciones entre la administración pública y los ciudadanos. Es crucial llamar a todo el mundo, porque con esta nueva situación se reitera la importancia que tienen, por un lado, los propietarios de los bienes inmuebles de viviendas en su rehabilitación y en la adecuada conservación y mantenimiento y, del otra, los administradores de fincas, ya que la labor de gestión y dedicación profesional que tenemos encomendadas debe comportar la mejora de la calidad de vida de los ciudadanos, la sostenibilidad ambiental y la dinamización de un sector generador de puestos de trabajo y de beneficios sociales y económicos. LEER LA NOTICIA COMPLETA EN EL ECONÓMICO: https://www.leconomic.cat/article/2097587-objectiu-rehabilitar-uns-22-750-habitatges.html

BARCELONA, 1 Feb. (EUROPA PRESS) – La Consejería de Derechos Sociales de la Generalitat y los colegios profesionales han fi rmado un convenio para impulsar la rehabilitación con los fondos europeos Next Generation EU, según ha informado la consejera de Derechos Sociales de la Generalitat, Violant Cervera, este martes endeclaraciones en periodistas.El acuerdo supone la creación, por parte de los colegios profesionales, de ofi cinas técnicas de rehabilitación para «divulgar, impulsar, informar yasesorar a propietarios y comunidades de vecinos sobre los programas de rehabilitación vinculados a los fondos europeos, ha concretado la consellera. «Lo que harán los colegios profesionales es ayudar en estas tramitaciones, a menudo complicadas, y tenemos la suerte de que están extendidos por toda Cataluña, por lo que permitirán que lleguen a la mayoría del territorio», ha añadido. Los colegios harán de intermediarios entre la Generalidad y los receptores de las ayudas con «coste cero», de forma que puedan recibir las subvenciones el mayor número de edifi cios posibles. Para llevar a cabo esta labor, recibirán una contraprestación económica de 330 euros por vivienda rehabilitada, que se distribuirá entre los profesionales que hayan participado de forma proporcional a la carga de trabajo, según el convenio. ANTICIPOS La Agencia de la Vivienda de Catalunya considera clave el papel de estos colegios profesionales y, por ello, ha establecido que reciban un anticipopara poder iniciar la prestación de servicios –a cargo del presupuesto de la agencia–, con dos millones de euros en total. Con esto, el Consejo de Colegios de Administradores de Fincas recibirá 762.500 euros, el Consejo de la Arquitectura Técnica de Cataluña recibirá 610.000 euros y el Colegio de Arquitectos de Cataluña (COAC), 610.000 euros. PARTES FIRMANTES Han formalizado el convenio el director de la Agencia de la Vivienda de Cataluña de la Consejería de Derechos Sociales, Jaume Font, y el presidente del Consejo de Colegios Territoriales de Administradores de Fincas de Cataluña, Enrique Vendrell. También lo han hecho la presidenta del Consejo del Colegio de Aparejadores, Arquitectos Técnicos y Enginers de Edifi cación de Cataluña, Teresa Arnal; el presidente del Colegio de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edifi cación de Barcelona, ​​Celestí Ventura, y la decana del Coac, AssumpcióPuig. LEER NOTICIA COMPLETA EN «EUROPA PRESS»: https://www.europapress.es/catalunya/noticia-govern-colegios-profesionales-colaboran-impulsar-rehabilitacion-fondos-europeos-20220201183314.html

El Ayuntamiento de Barcelona compra locales vacíos para actuar directamente en el mercado y revitalizar la actividad de barrios Participantes en la gincana de emprendedores de noviembre en Blanes que quiere reactivar los 130 locales que están vacíos en la villa. ARCIVO . Existe una dualidad entre los locales bien ubicados y los de calles secundarias FRANCESC MUÑOZ DORADO – BARCELONA Los locales vacíos –un fenómeno que se ha agravado con la pandemia- se han convertido en un asunto prioritario para los ayuntamientos catalanes, que, en algunos casos, han puesto en marcha iniciativas para revitalizarlos, llegando al extremo de Barcelona de intervenir directamente en el mercado inmobiliario con la compra de activos para realizar una bolsa pública, en un proceso similar al de la vivienda social. Y es que el consistorio barcelonés piensa que, a la transformación del comercio minorista por el incremento de las tiendas online, hay que añadir el fenómeno local de “gentrificación” de algunas zonas de la ciudad, “que no sólo expulsa a las familias que viven, sino también aquellas actividades que no pueden generar dinero suficiente para pagar unos alquileres al alza”, según ha manifestado Jordi Martí, concejal de presupuestos. La compra de 50 locales en concurso público, operación calificada de “innovadora e histórica” por el primer teniente de alcaldía, Jaume Collboni, en realidad es un grano de arena en el mar del problema que está cifrado en 5.323 locales vacíos. un stock total de más de 80.000-, que representarían una superficie de 1,5 millones de metros cuadrados, según un cálculo realizado por el propio Ayuntamiento a partir de el análisis de los portales inmobiliarios. Ahora, estos espacios serán “activados”, según la terminología municipal, lo que significa que se les encontrará inquilino, tarea en la que participa la agencia de promoción económica Barcelona Activa, seleccionando proyectos emprendedores: “El precio del alquiler y la duración del contrato variarán en función de cada caso”, ha adelantado Collboni. En cualquier caso, el negocio debe generar ingresos y poder pagar una renta mensual que estará por debajo de lo que marca el mercado. El local es la palanca para dinamizar la economía local: “Tener las persianas subidas significa actividad económica, pero también seguridad, cohesión y favorecer la compra de proximidad, es decir, la pequeña economía de la ciudad, que es la gran economía porque emplea a más del 80% de la gente”, según el primer teniente de alcaldía. Pero la creación de una gestora inmobiliaria municipal en Barcelona ha sido recibida como una pésima noticia por algunos de los profesionales que se dedican a buscar locales comerciales para inversores, como Miquel Laborde, de Laborde Marcet de Barcelona. “Hay otras formas de dinamizar a los locales que no significan derrochar dinero público comprándolos, sin, además, tener ni idea de dónde es más estratégico hacerlo y sin ninguna lógica de mercado; lo que se ha hecho sólo beneficia a los propietarios de plantas bajas vacías sin alternativa que se han deshecho”, dice Laborde. El socio de la firma especializada en locales en zonas prime explica que, contrariamente a lo que se puede pensar, estos activos inmobiliarios siguen siendo muy preciados por los inversores, si tienen un buen inquilino, ahora bien, “la clave es la precisión sobre qué y dónde comprar”. Las grandes calles del centro son un valor seguro pero también las vías transitadas de los barrios. Una realidad completamente distinta son las plantas bajas de calles secundarias, que tienen difícil reconversión: “Acabarán siendo vivienda”, prevé Laborde. Pero esto es precisamente lo que quiere evitar el Ayuntamiento, que vería bien que actividades profesionales que ahora ocupan pisos bajaran a pie de calle, como en los últimos años han hecho dentistas, abogados, gestores o arquitectos. ¡La campaña municipal Persianas arriba! , de la que forma parte la compra de locales, también ha buscado la complicidad de algunos colegios profesionales para crear una bolsa de alquiler público, entre ellos el de Administradores de Fincas de Barcelona-Lleida: “Nosotros aportamos producto, clientes y hacemos la tasación”, explica Lorenzo Viñas, gerente de la entidad. La clave es que el precio esté por debajo del mercado y no es tarea fácil porque en su fijación intervienen muchos factores: “El precio varía mucho en función de la zona y de las características del local pero también de factores como si es en el chaflán o del establecimiento que esté al lado”, indica Ariana Feriche, vicepresidenta del Colegio, que lo resume así: “Ubicación, ubicación y ubicación.” Así, las rentas pueden oscilar entre los 8 y 12 euros el metro cuadrado y alcanzar los 25-30 euros, los locales de mayor calidad, respondiendo a la dualidad del mercado. Los propietarios suelen ser pequeños tenedores, y no es infrecuente encontrar antiguos comerciantes jubilados, que alquilan el local. Feriche explica que el bajón de persianas es un fenómeno que se dejó sentir sobre todo a partir del 2008 y que la crisis derivada de la cóvido ha acentuado. LEER LA NOTICIA COMPLETA EN «EL ECONÓMICO»: https://www.leconomic.cat/article/2084873-l-ensordidor-silenci-de-les-persianes.html

El 18 de septiembre de 2020 se aprobó en Cataluña la ley de contención de precios de alquiler. Un proyecto impulsado por el Govern con los votos a favor de JxCat, ERC, En Comú Podem y la CUP. La propuesta pretendía regularizar una situación delicada, que se agravó con la pandemia. Enfocada a las áreas con mercado de vivienda tenso -zonas que no garantizan tener viviendas de alquiler a un precio accesible- la norma ya empieza a provocar los primeros cambios en el mercado inmobiliario. En Cataluña se ha producido una bajada del 5,5% del precio del alquiler en los municipios regulados por la ley. Una de las cuestiones más discutidas por parte de los agentes implicados es averiguar si las variaciones en el precio de las rentas en estos últimos meses se deben o no a la Ley 11/2020. El Ayuntamiento de Barcelona considera que la ley ha entrado en vigor «en un momento de crisis y excepcional». Según Lorenzo Viñas, gerente del Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona, ​​la reducción de precios «ha sido generada en todo el conjunto del país, no ha sido motivada por la ley». Noticia completa: https://www.diaridebarcelona.cat/w/l-habitatge-en-regulaci %C3% B3?redirect=%2F