Si vives en una comunidad de propietarios, quizá pronto os tocará revisar el ascensor y adaptarlo a la normativa vigente, que ya entró en vigor en el año 2024. Se trata del Real Decreto 355/2024, de 2 de abril, por el que se aprueba la Instrucción Técnica Complementaria ITC AEM 1 Ascensores, que regula la puesta en servicio, modificación, mantenimiento e inspección de los ascensores, así como el incremento de la seguridad del parque de ascensores existente.
Con esta norma, no se trata solo de “poner tu ascensor al día”, sino que exige más control, más mantenimiento y más cuidado con las inspecciones.
Medidas mínimas de seguridad en los ascensores existentes
La nueva normativa obliga a incorporar una serie de medidas de seguridad en los ascensores existentes para reducir riesgos y mejorar la protección de las personas usuarias. No todos los ascensores deberán realizar todas las actuaciones, pero sí revisar si cumplen los requisitos mínimos. Por eso es importante saber si el ascensor es antiguo y qué dice la última inspección.
Las principales medidas son estas:
- Mejorar la nivelación de la cabina, para que quede bien alineada con el rellano y se eviten caídas o tropiezos.
- Proteger el cierre de las puertas, para evitar atrapamientos al entrar o salir.
- Evitar movimientos incontrolados de la cabina, especialmente en situaciones de parada o avería.
- Instalar comunicación bidireccional, para poder avisar en caso de quedar atrapado dentro del ascensor.
- Adaptar o sustituir las guías, sobre todo en ascensores antiguos.
- Incorporar un control de carga, para impedir que el ascensor funcione con exceso de peso.
- Revisar el contrapeso y su sistema de guiado, para garantizar un funcionamiento seguro y estable.
Inspecciones periódicas
Las inspecciones no las puede contratar la empresa conservadora, sino la comunidad de propietarios. La normativa fija una frecuencia según el uso y las características del edificio: cada 2 años en edificios de uso industrial o de pública concurrencia, cada 4 años en edificios de más de 20 viviendas o con más de 4 plantas servidas, y cada 6 años en el resto de casos.
Si la inspección periódica caduca, la empresa conservadora está obligada a dejar el ascensor fuera de servicio y a comunicarlo al titular y a la administración competente. Además, debe avisar con una antelación mínima de 3 meses de la fecha en que toca la siguiente inspección.
Qué debe hacer la comunidad
Lo primero es mirar el informe de la última inspección. Si hay defectos, hay que saber si son leves o graves y cuándo deben corregirse.
Lo segundo es hablar con la empresa de mantenimiento o con un técnico de confianza. Ellos pueden decir si hay que hacer obras, si la instalación está bien registrada y si hay algún plazo que se esté agotando.
¿Quién lo paga?
Normalmente, lo paga la comunidad de propietarios o la persona titular del ascensor, según cómo esté organizado el edificio. El coste final dependerá del alcance de las obras, del estado de conservación y de las adaptaciones que exija la inspección.
Por eso es buena idea pedir presupuestos y no dejar la decisión para el final. Planificar con tiempo siempre sale mejor que improvisar una obra urgente.
FAQs
¿Cuándo entró en vigor la nueva normativa?
La nueva ITC estatal entró en vigor el 1 de julio de 2024.
¿Todos los ascensores deben reformarse?
No todos, pero una parte importante del parque antiguo sí deberá adaptarse para cumplir los requisitos actuales de seguridad.
¿Quién debe solicitar la inspección?
La inspección periódica la solicita el titular del ascensor o la comunidad de propietarios, no la empresa conservadora.
¿Se puede usar el ascensor si la inspección ha caducado?
No, debe quedar fuera de servicio hasta que se ponga al día.
Periodista. Directora de Comunicació del CAFBL
