Una de las dudas más habituales entre inquilinos y propietarios es si el propietario de la vivienda puede entrar al piso simplemente porque tenga un juego de llaves. La respuesta es clara: no. En un piso alquilado, el inquilino obtiene el derecho a usar y disfrutar de la vivienda de manera exclusiva mientras dure el contrato.
Hoy en día todos estamos en mil grupos de WhatsApp: el del colegio de los niños, el del trabajo, el del equipo de fútbol, el de la familia… y, cómo no, el de la comunidad de propietarios.
Ser presidente de la comunidad de propietarios no es un cargo decorativo ni voluntario: es una figura legalmente necesaria que representa la comunidad, convoca las juntas y vela por el cumplimiento de los acuerdos, entre otras funciones.
Participar en una junta de propietarios es una de las principales vías que tenemos los vecinos para decidir sobre nuestro edificio: desde aprobar el presupuesto anual hasta decidir obras, normas de convivencia o servicios comunes. Aun así, a menudo genera dudas: ¿quién puede asistir? ¿Se puede votar todo? ¿Qué derechos tenemos y qué obligaciones asumimos?
El agua es un recurso escaso, más de lo que nos pensamos. Aunque el planeta está cubierto de agua en un 71%, solo un 3% es agua dulce y, de esta, una fracción minúscula —apenas el 0,007%— está realmente disponible para los seres humanos.
La nueva normativa 11/2026 introduce cambios importantes en la definición de «gran tenedor» en Cataluña, y puede afectar directamente a muchos propietarios que hasta ahora no se consideraban dentro de esta categoría.
Cuando llegan las altas temperaturas, mantener la casa fresca es una prioridad. No solo es una cuestión de confort, sino también de salud y bienestar. Pero a veces, nuestra casa puede convertirse en un espacio mucho más incómodo de lo que querríamos porque no conseguimos la temperatura ideal. La buena noticia es que, con algunos hábitos sencillos, un buen uso de la climatización y una vivienda bien mantenida, se puede reducir mucho el calor en el interior.
La actualización de los ascensores se ha convertido en una cuestión prioritaria de seguridad y cumplimiento normativo. La nueva regulación obliga a revisar muchos aparatos antiguos y, en algunos casos, a hacer adaptaciones para garantizar que continúan funcionando con las condiciones exigidas hoy.
Las mascotas forman parte de muchos hogares, pero a veces generan dudas y conflictos dentro de las comunidades de propietarios. ¿Qué dice la ley? ¿Se pueden prohibir? ¿Y qué pasa cuando provocan molestias? Te lo explicamos de manera clara. ¿La comunidad puede prohibirme tener mascota? No. De manera general, una comunidad de propietarios no puede prohibir que un propietario tenga animales en su vivienda. Los estatutos no pueden limitar este derecho de forma absoluta. Ahora bien, eso no significa que todo esté permitido. Las mascotas deben convivir respetando al resto de vecinos. Si generan problemas graves, sí que se pueden tomar medidas. Por ejemplo: un perro tranquilo dentro de un piso es perfectamente legal, pero un animal que causa molestias constantes puede derivar en conflicto. ¿Cuándo pueden surgir problemas? Los problemas aparecen cuando se rompe la convivencia. Los casos más habituales son: Ruidos continuos, como perros que ladran constantemente. Olores desagradables o falta de higiene. Animales peligrosos sin control. Uso inadecuado de zonas comunes. En estos casos, la comunidad puede actuar, pero no prohibiendo el animal directamente, sino exigiendo que cesen las molestias. Pueden acordar una serie de normas de uso en los espacios comunes: que los animales vayan siempre atados es uno de los ejemplos. ¿Qué hacer si el perro del vecino no para de ladrar? Si hay molestias, hay que seguir un proceso: Hablar con el vecino para intentar solucionarlo de manera amistosa. Informar al administrador de fincas o al presidente de la comunidad. Si persiste, se puede iniciar una acción por actividades molestas. La clave es demostrar que el ruido es continuo y afecta a la convivencia. ¿Y en un piso de alquiler? Aquí la situación cambia. El propietario del piso sí que puede prohibir tener mascotas en el contrato de alquiler. Esto significa que: Si el contrato lo prohíbe, el inquilino debe respetarlo. Si no dice nada, en principio sí que se pueden tener animales. Convivencia y responsabilidad Tener mascota es un derecho, pero también una responsabilidad. Para evitar conflictos: Educa y controla a tu animal. Evita ruidos innecesarios. Mantén la higiene. Respeta los espacios comunes. Una buena convivencia depende tanto de las normas como del sentido común. FAQs ¿Una comunidad puede prohibir mascotas?No de forma general. No se pueden prohibir en los estatutos, pero sí actuar si hay molestias. ¿Qué pasa si un animal molesta los vecinos?Se puede reclamar y, si persiste, iniciar acciones legales para cesar las molestias. ¿Un propietario puede prohibir mascotas en un alquiler?Sí, si lo especifica en el contrato. ¿Cuál es el primer paso ante un conflicto?Hablar con el vecino e intentar una solución amistosa. Marta AgrazPeriodista. Directora de Comunicació del CAFBL
El ruido es una de las causas más habituales de conflicto en una comunidad de propietarios. Una televisión demasiado alta, una fiesta, obras fuera de horario o el ruido repetido de aparatos domésticos pueden convertir el descanso de los vecinos en un problema real. En Cataluña, la normativa protege la convivencia y permite actuar cuando las molestias superan lo razonable. La idea clave es esta: vivir en comunidad implica soportar un cierto nivel de ruido, pero no cualquier ruido ni a cualquier hora. Cuando la molestia es persistente, intensa o se produce en horarios de descanso, puede dar lugar a reclamaciones e incluso a actuaciones legales. ¿Qué dice la normativa catalana? En Cataluña, la regulación del ruido se basa en la Ley 16/2002, de protección contra la contaminación acústica, y en las ordenanzas municipales de cada ayuntamiento. Barcelona, concretamente, se rige por la Ordenanza del medio ambiente de Barcelona. Esto significa que no hay una única norma igual para todas partes, sino que cada municipio concreta horarios, límites y procedimientos. Horarios: ¿cuándo se puede hacer ruido? Los horarios exactos dependen del municipio, pero de manera orientativa en Cataluña las actividades ruidosas se concentran en horario diurno y se restringen especialmente por la noche. En Barcelona, por ejemplo, la ordenanza divide el día en tres franjas: Período diurno (7 h – 21 h) Período vespertino (21 h – 23 h) Período nocturno (23 h – 7 h) No obstante, el artículo 45.4.2c dice explícitamente: “Desde las 21 horas de la noche hasta las 8 horas de la mañana siguiente no está permitido el uso de aparatos domésticos ruidosos, instrumentos musicales, cantos y actividades necesariamente ruidosas como reparaciones de materiales o cambio de muebles, o cualquier actividad que pueda perturbar el descanso ajeno”. Y en cuanto a las obras, como por ejemplo una reforma en una vivienda o edificio, el horario de trabajo debe estar comprendido entre las 8 y las 21 horas, de lunes a viernes. Decibelios: ¿cuánto ruido es demasiado? El ruido se mide en decibelios, y los límites también varían según la ordenanza municipal y la hora del día. Como referencia orientativa, durante el día muchos entornos residenciales se sitúan alrededor de los 35-40 dB, mientras que por la noche los valores permitidos pueden bajar hasta los 25-30 dB. Esto significa que un ruido que parece “normal” puede ser problemático si es constante, si se produce de noche o si supera el nivel admitido. Por ello, la valoración no depende solo de la impresión personal, sino también de si se superan los límites objetivos fijados por la normativa. ¿Qué ruidos suelen generar conflicto? Los casos más frecuentes son los más cotidianos: música alta, gritos, puertas que se cierran con fuerza, movimiento de muebles, fiestas, electrodomésticos ruidosos u obras fuera de horario. También pueden generar quejas los aparatos que funcionan de forma continuada (como los aparatos de aire acondicionado), si afectan al descanso o la tranquilidad de los vecinos. No siempre es necesario que haya un volumen extremo para que haya problema. Lo que pesa es la combinación entre intensidad, frecuencia, duración y momento en que se produce el ruido. Un ruido modesto pero reiterado puede acabar siendo más molesto que un episodio puntual más intenso. Cómo actuar ante un vecino ruidoso El primer paso siempre debería ser el diálogo. Muchos conflictos se pueden resolver hablando con la persona que genera el ruido, porque a veces no es consciente del impacto que causa. Si esto no funciona, el siguiente paso es avisar al presidente o al Administrador de Fincas para que se active el procedimiento interno. Si el problema continúa, se puede hacer un requerimiento formal para que cesen las molestias. Y si la situación persiste, se puede valorar una denuncia o una acción judicial de cesación, siempre con pruebas suficientes. ¿Cómo se demuestra el ruido? Para que una queja tenga recorrido, es necesario poder demostrar el problema. Lo más habitual es aportar un informe técnico o una medición con sonómetro, especialmente si se quiere acreditar que se superan los límites de decibelios. También puede ayudar la actuación de la policía local o de los Mossos si se personan en el lugar y constatan la molestia. Las denuncias deben ser claras, no anónimas y con una descripción fiel de los hechos. Cuando hay pruebas, la comunidad y la administración tienen más margen para actuar con eficacia. Consejos prácticos para prevenir conflictos Respeta los horarios de descanso. Evita música alta, golpes fuertes y obras fuera de horario. Si realizas una actividad ruidosa, avisa antes a los vecinos. Consulta la ordenanza de tu municipio. Si el problema se repite, ponlo en conocimiento del presidente o del administrador. Una buena convivencia no exige silencio absoluto, pero sí respeto por los demás. Cuando esto falla, conocer la normativa es el primer paso para actuar correctamente. Las comunidades de propietarios tienen un sistema de adopción de acuerdos altamente democrático, porque tiene en cuenta el voto unitario de cada propietario complementariamente ponderado con su cuota de participación (coeficiente de copropiedad). CAFBL FAQs ¿Cuál es el horario permitido para hacer ruido en Cataluña Depende del municipio, pero en general las actividades ruidosas se permiten sobre todo en horario diurno y se limitan especialmente por la noche, de las 21 horas a las 8 horas. ¿Cuántos decibelios se pueden hacer en una vivienda? Los límites varían según la ordenanza municipal y la hora del día, pero en zonas residenciales suelen ser más bajos durante la noche. De día alrededor de los 35-40 dB, y por la noche los valores permitidos pueden bajar hasta los 25-30 dB. ¿Puedo denunciar a un vecino por el ruido? Sí, si el ruido es reiterado, supera los límites o altera el descanso y la convivencia de forma clara. ¿Hay que probar el ruido para reclamar? Sí, es recomendable aportar pruebas como grabaciones, testimonios o un informe técnico de medición. ¿Qué puede hacer la comunidad ante un vecino ruidoso? Puede hablar con la persona afectada, hacer un requerimiento formal y, si el problema
