Si vius en una comunitat de propietaris, potser aviat us tocarà revisar l’ascensor i adaptar-lo a la normativa vigent, que ja va entrar en vigor l’any 2024. Es tracta del Reial decret 355/2024, de 2 d’abril, pel qual s’aprova la Instrucció Tècnica Complementària ITC AEM 1 Ascensors, que regula la posada en servei, modificació, manteniment i inspecció dels ascensors, així com l’increment de la seguretat del parc d’ascensors existent.
Amb aquesta norma, no es tracta només de “posar el teu ascensor al dia”, sinó que demana més control, més manteniment i més cura amb les inspeccions.
Mesures mínimes de seguretat als ascensors existents
La nova normativa obliga a incorporar una sèrie de mesures de seguretat als ascensors existents per reduir riscos i millorar la protecció de les persones usuàries. No tots els ascensors hauran de fer totes les actuacions, però sí revisar si compleixen els requisits mínims. Per això és important saber si l’ascensor és antic i què diu l’última inspecció.
Les principals mesures són aquestes:
- Millorar l’anivellament de la cabina, perquè quedi ben alineada amb el replà i s’evitin caigudes o entrebancs.
- Protegir el tancament de les portes, per evitar atrapades en entrar o sortir.
- Evitar moviments incontrolats de la cabina, especialment en situacions d’aturada o avaria.
- Instal·lar comunicació bidireccional, per poder avisar en cas de quedar atrapat dins l’ascensor.
- Adaptar o substituir les guies, sobretot en ascensors antics.
- Incorporar un control de càrrega, per impedir que l’ascensor funcioni amb excés de pes.
- Revisar el contrapès i el seu sistema de guiatge, per garantir un funcionament segur i estable
Inspeccions periòdiques
Les inspeccions no les pot contractar l’empresa conservadora, sinó la comunitat de propietaris. La normativa fixa una freqüència segons l’ús i les característiques de l’edifici: cada 2 anys en edificis d’ús industrial o de pública concurrència, cada 4 anys en edificis de més de 20 habitatges o amb més de 4 plantes servides, i cada 6 anys en la resta de casos.
Si la inspecció periòdica caduca, l’empresa conservadora està obligada a deixar l’ascensor fora de servei i a comunicar-ho al titular i a l’administració competent. A més, ha d’avisar amb una antelació mínima de 3 mesos de la data en què toca la inspecció següent
Què ha de fer la comunitat?
El primer és mirar l’informe de la darrera inspecció. Si hi ha defectes, cal saber si són lleus o greus i quan s’han de corregir.
El segon és parlar amb l’empresa de manteniment o amb un tècnic de confiança. Ells poden dir si cal fer obres, si la instal·lació està ben registrada i si hi ha algun termini que s’estigui esgotant.
Qui ho paga?
Normalment, ho paga la comunitat de propietaris o la persona titular de l’ascensor, segons com estigui organitzat l’edifici. El cost final dependrà de l’abast de les obres, de l’estat de conservació i de les adaptacions que exigeixi la inspecció.
Per això és bona idea demanar pressupostos i no deixar la decisió per al final. Planificar amb temps sempre surt millor que improvisar una obra urgent.
FAQs
Quan va entrar en vigor la nova normativa?
La nova ITC estatal va entrar en vigor l’1 de juliol de 2024.
Tots els ascensors s’han de reformar?
No tots, però una part important del parc antic sí que haurà d’adaptar-se per complir els requisits actuals de seguretat.
Qui ha de demanar la inspecció?
La inspecció periòdica la sol·licita el titular de l’ascensor o la comunitat de propietaris, no l’empresa conservadora.
L’ascensor es pot fer servir si la inspecció ha caducat?
No, ha de quedar fora de servei fins que es posi al dia.
A qui afecta més?
Sobretot als ascensors antics o amb manteniment pendent.
Periodista. Directora de Comunicació del CAFBL
