Les obres poden ser necessàries per millorar un habitatge, però també poden afectar el descans i la tranquil·litat de tot l’edifici. Per això, abans de començar, cal conèixer els horaris, els permisos i les obligacions amb la comunitat de propietaris.
Quin és l’horari de les obres a Barcelona?
A Barcelona, l’horari ordinari de les obres és de dilluns a divendres, de 8 h a 21 h. En canvi, la maquinària i els treballs sorollosos només poden funcionar de 8 h a 20 h.
Només en casos excepcionals que es puguin justificar per la seva gravetat o urgència, es pot demanar a l’Ajuntament una autorització per modificar aquests horaris. Parlem de situacions d’emergència real, que poden posar en risc la seguretat de les persones o de l’edifici, com per exemple un curtcircuit amb perill d’incendi o una gran fuita d’aigua.
Llavors, no es pot fer cap tipus d’obra el cap de setmana?
Com a regla general, els treballs sorollosos estan restringits el cap de setmana i festius. Picar amb martell, fer servir maquinària elèctrica o realitzar tasques que generin molta contaminació acústica no encaixen amb l’horari ordinari permès.
Tot i això, algunes tasques poc sorolloses, com pintar o fer petits arranjaments, poden ser compatibles amb la convivència veïnal, sempre que es respectin les normes municipals i les regles de la comunitat.
No tot el soroll és igual
La normativa no tracta igual una reforma integral que un petit arranjament, perquè el que compta és l’impacte acústic. Treballs com picar parets, trencar rajoles, fer servir martell mecànic o moure escombres generen molèsties molt superiors a pintar, instal·lar mobles o fer acabats.
Per això, una bona planificació consisteix a concentrar les feines més sorolloses dins de la franja permesa i reservar les tasques silencioses com la pintura, muntatge de mobles, petits ajustos elèctrics, etc., per a moments de menor impacte.
Abans de començar les obres: 3 passos clau
Per tal d’evitar qualsevol conflicte amb els teus veïns, es recomana:
- Informa la presidència o l’administració de finques
Encara que l’obra es faci dins del teu habitatge, és recomanable avisar la presidència de la comunitat o l’Administrador/a de Finques. Així la comunitat coneix les dates, el tipus de treball i pot prevenir possibles molèsties.
També pot ajudar penjar un avís breu al portal o a l’ascensor amb la data d’inici, la durada estimada, l’horari previst i una persona de contacte. Aquest gest evita malentesos i transmet que la reforma està planificada amb respecte.
- Comprova si necessites llicència o comunicació d’obres
No totes les obres necessiten el mateix tràmit municipal. Segons el tipus d’intervenció, pots necessitar una llicència d’obres, un comunicat d’obres menors o una altra actuació administrativa. L’Ajuntament de Barcelona permet consultar el règim aplicable i tramitar els expedients telemàticament.
Tingues en compte que fer obres sense haver obtingut la llicència o presentat el comunicat necessari pot comportar sancions econòmiques i, fins i tot, que s’ordeni aturar immediatament els treballs.
- Demana autorització si afectes elements comuns
Si l’obra afecta la façana, l’estructura, les instal·lacions comunes o altres elements de propietat compartida, no la pots fer pel teu compte. Cal obtenir prèviament l’autorització de la comunitat de propietaris, amb les majories que exigeixi la normativa aplicable.
Convivència entre veïns
Les obres no només generen soroll dins de l’habitatge: també poden afectar les zones comunes com l’ascensor, el portal o els passadissos. Per això, és recomana parlar amb la comunitat i acordar com es protegirà l’ascensor, quan es pujaran o baixaran materials i on es podran dipositar temporalment els residus.
Mantenir netes les zones comunes i organitzar bé la retirada d’escombres és una senyal de respecte cap als veïns i pot evitar moltes queixes.
Abans de començar una obra a casa teva: revisa els horaris, comprova els permisos, informa la comunitat i pensa en els veïns. Perquè una bona reforma no només és qüestió de materials i pressupost: també és una qüestió de respecte.
FAQs
Puc fer obres el cap de setmana a Barcelona?
Com a norma general, no.
L’horari ordinari de les obres és de dilluns a divendres, de 8 h a 21 h. I l’ús de maquinària està limitat de dilluns a divendres, de 8 h a 20 h. Per tant, el cap de setmana i/o festius no és l’horari ordinari per fer obres que generin soroll.
Puc pintar un diumenge?
Pot ser possible fer tasques poc sorolloses, com pintar, sempre que no molestin els veïns i es respectin les normes de convivència i les regles de la comunitat.
Necessito permís per fer obres a casa?
Depèn del tipus d’obra. Algunes actuacions requereixen llicència o comunicació prèvia a l’Ajuntament, i les que afecten elements comuns necessiten autorització de la comunitat de propietaris.
He d’avisar els veïns abans de començar?
No sempre és obligatori, però informar la presidència o l’Administrador/a de Finques és una bona pràctica per evitar malentesos i facilitar la convivència.
Periodista. Directora de Comunicació del CAFBL
