Nom de l'autor: CAFBL

Et comuniquem que ahir vàrem rebre a la nostra seu a Sor Lucía Caram, amb qui es va formalitzar la signatura del conveni de col·laboració del CAFBL amb el projecte “Pisos d’Acollida” de la Fundació del Convent de Santa Clara. Amb aquesta col·laboració, des del CAFBL hem contribuit amb el lloguer anual d’un pis cedit a la Fundació, per allotjar famílies o persones soles amb risc d’exclusió social, a les que de forma temporal, se les ajuda a superar la situació en la què es troben. Si tens interès en col·laborar directament amb la Fundació, de manera individual, pots consultar aquí tots els projectes i àmbits en els que estan treballant actualment i per als que tenen necessitat tant econòmica com de voluntariat. De tots ells, nosaltres hem triat el de “Pisos d’Acollida” perquè és amb el que com a professió ens sentim més identificats i socialment compromesos. En moments tan especialment complicats a nivell econòmic i social, ens complau saber que en nom del nostre col·lectiu, ajudem a fer realitat els projectes de la Fundació del Convent de Santa Clara per millorar la vida de moltes persones. Esperem que també sigui del teu interès.

T’informem que l’Ajuntament de Barcelona està a punt de treure una convocatòria per comprar locals en planta baixa a Barcelona per un valor de 16 milions d’euros. L’objectiu d’aquesta convocatòria de compra és impulsar l’activitat econòmica en locals en planta baixa, dins de l’estratègia municipal Amunt Persianes. Amb els locals comprats es crearà una cartera de Baixos de Protecció Oficial per destinar-los a l’establiment de negocis de diferent tipologia a peu de carrer, mitjançant la col·laboració entre agents públics, privats i socials. La iniciativa és un primer pas per activar una part dels 1.500.000 m² disponibles en planta baixa per a activitat econòmica a la ciutat i una mesura per evitar tancaments d’establiments en actiu. L’Estratègia forma part del Pla per a la recuperació i el rellançament de Barcelona, que compta amb un fons extraordinari de 87 milions d’euros per al suport al teixit productiu i l’ocupació. En aquest document adjunt trobaràs les respostes als dubtes més comuns que pot tenir qualsevol propietari que vulgui preparar-se per presentar-se a la convocatòria i vendre el seu local.

Et presentem el projecte Mecanisme per a l’Energia Sostenible de Barcelona (MES Barcelona), el nou pla de transformació energètica de l’Ajuntament de Barcelona que permet instal·lar gratis plaques fotovoltaiques als edificis. Aquest instrument servirà per acompanyar i accelerar la transició energètica de la ciutat al costat d’inversors privats, gràcies a la inversió en la instal·lació de plaques fotovoltaiques i rehabilitació energètica a la ciutat. Com a Administrador de Finques, el teu rol pot ser de gran utilitat, facilitant la informació als teus clients, realitzant les sol·licituds en nom de les comunitats i gestionant els acords amb els operadors. El projecte MES Barcelona forma part de l’Agenda 2030, un pla d’acció per promoure el desenvolupament sostenible que té incidència en els camps ambiental, social, econòmic i institucional. L’Ajuntament de Barcelona s’ha compromès a impulsar la implantació i el seguiment del compliment de l’Agenda 2030 i a cercar aliances amb la societat civil i els sectors econòmics, tal com dicten els objectius de desenvolupament sostenible. WEBINAR 15 DE JUNY Des del Col·legi apostem per aquestes iniciatives i per això, junt amb l’Ajuntament de Barcelona, estem preparant un webinar on s’exposaran tots els detalls d’aquest projecte MES Barcelona. De moment, només cal que et reservis la data: dimarts, 15 de juny. Properament rebràs tota la informació i els detalls per inscriure’t.

Et recordem que, segons el Decret Llei 53/2020 de 22 desembre que prorroga i modifica el Decret Llei de 10/2020 de 27 de març, segueix suspesa l’obligació de convocar i celebrar Juntes de Propietaris fins el 31 de desembre de 2021. Per tant, també queden prorrogats fins aquella data el pressupost i els càrrecs de la Junta. Et compartim un document resum amb tota la informació al respecte. Pots descarregar-t’ho clicant al següent botó: Ens trobem temporalment en una situació excepcional en la qual la possibilitat de convocar reunions de les Juntes de Propietaris es limita exclusivament als casos en els que es pugui justificar que l’adopció d’aquell acord no pugui demorar-se per a l’any vinent. En aquest cas, les Juntes de Propietaris es poden celebrar: PRESENCIALMENT: Respectant les mesures sanitàries, actualment màxim 6 persones. TELEMÀTICAMENT: A través dels mitjans que estableix l’article 312.5.2. del Codi Civil de Catalunya i garantint la identificació dels assistents la continuïtat de la comunicació, la possibilitat d’intervenció i l’emissió de vot. ACORDS SENSE REUNIÓ: Mentre no es convoqui i celebri la Junta Ordinària, a instància del president de la Comunitat es poden prendre “acords sense reunió” amb els requisits de l’art. 312.7 del CCC (emissió de vot per correspondència postal o telemàtica, garantint els drets d’informació i de vot, i que quedi constància de la recepció dels vots). *Et recordem que a la convocatòria “d’acords sense reunió” és imprescindible fixar el termini per a l’emissió i recepció dels vots, el qual ha de ser com a mínim de 8 dies.

Tot i la finalització de l’Estat d’Alarma, continuen vigents algunes mesures de restricció de les activitats que afecten també al nostre sector. 1. VIGÈNCIA DEL DECRET LLEI 34/2020 (CATALUNYA): Les mesures d’aquest Decret-Llei limiten la seva eficàcia al temps de vigència de les prohibicions o restriccions dictades per l’autoritat competent. Per tant, com que, malgrat l’aixecament de l’Estat d’Alarma segueixen existint mesures de suspensió o de restricció de les activitats (límits d’aforament, d’horaris, etc.), segueixen vigents les mesures o regles establertes pel Decret Llei. Et recordem que aquestes mesures afecten als arrendataris de locals comercials amb ús limitat o suspès per les mesures de la COVID-19 i, en resum són: L’arrendatari pot requerir fefaentment a l’arrendador una modificació de les condicions del contracte. A manca d’acord, en el termini d’un mes s’han d’aplicar les regles següents: En cas de SUSPENSIÓ DE L’ACTIVITAT: Reducció del 50 % de la renda mentre duri la vigència de la suspensió. En cas de RESTRICCIÓ PARCIAL DE L’ACTIVITAT: Reducció de la renda en una proporció equivalent a la meitat de la pèrdua d’aprofitament del local (exemple: Limitació d’aforament al 30% = reducció de renda del 35%). 2. VIGÈNCIA DEL REAL DECRETO LEY 35/2020 (ESTATAL): Les mesures d’aquest Real Decret-Llei, de reducció o moratòria de rendes, tal i com diu l’article 1, tenen limitada la seva vigència durant el temps que duri l’estat d’alarma i les seves pròrrogues. Les reduccions o moratòries es podran estendre durant  les mensualitats següents, fins a un màxim de 4 mensualitats en total. Per tant, únicament seguiran vigents les mesures aplicades i sol·licitades amb anterioritat a l’aixecament de l’Estat d’Alarma que encara no hagin esgotat el termini màxim de 4 mensualitats que fixa el Real Decret-Llei. Així mateix,  com que ja no estem en Estat d’Alarma, ja no seran obligatòries les reduccions o moratòries de renda previstes en els supòsits que l’arrendador fos una empresa o entitat pública o un gran tenidor.

S’ha publicat en el BOE el Reial Decret-llei 8/2021, de 4 de maig, pel qual s’adopten mesures urgents en l’ordre sanitari, social i jurisdiccional, a aplicar després de la finalització el pròxim 9 de maig de la vigència de l’estat d’alarma declarat pel Reial Decret 926/2020, de 25 d’octubre, per contenir la propagació d’infeccions causades pel SARS-CoV-2. Pel que fa al sector immobiliari, en aquest RDL s’estableixen algunes mesures que et detallem en aquest document adjunt. CLICA AQUÍ. REUNIONS I ADOPCIÓ D’ACORDS PER LES JUNTES DE PROPIETARIS PRÒRROGA DE LA SUSPENSIÓ DE LLANÇAMENTS D’ARRENDATARI D’HABITATGE PRÒRROGA DE LA DURADA DEL CONTRACTE D’ARRENDAMENT D’HABITATGE PRÒRROGA SOL·LICITUD MORATÒRIA O CONDONACIÓ DE LA RENDA PRÒRROGA TERMINI SOL·LICITUD DE COMPENSACIÓ PER L’ARRENDADOR