Ens plau enviar-te el darrer número de la revista professional CONSELL que en breu rebràs per correu ordinari. A més, et convidem a fer una ullada a la nova hemeroteca on podràs consultar fàcilment tota la informació de tots els números de les revistes. Marta AgrazPeriodista. Directora de Comunicació del CAFBL
Ens veiem ……. Tal i com et van informar en una altra circular, estem preparant una jornada de feina pel dia 18 de juny. Serà una trobada una mica diferent, per mitjans telemàtics, només necessites un ordinador, tauleta o mòbil. El pla de la jornada és el següent: Dia: 18 de juny de 2021 Digital: via TEAMS Programa: de 10.30h a 12.30h 1. VERTICAL // Ponents: Sr. Rubèn Llach i Sr. Josep Genescà. a. Limitació preu del lloguer b. Locals situació actual 2. HORITZONTAL // Ponents: Sra. Pilar Gràcia i Sra. Carme Gil. a. Adopció d’acords sense reunió b. Juntes C.P per Zoom 3. COTXES ELÈCTRICS I PLAQUES SOLARS // Ponents: Sr. Jaume Facerias i Sr. Víctor Tapiol. 4. PRESENTACIÓ DE LA WEB DEL COL·LEGI per part del Sr. Víctor Forns, informàtic del Col·legi. Es prega confirmar assistència → comarques@cafbl.cat Si vols tractar algun tema en concret o alguna qüestió que et preocupi, ens ho has d’enviar prèviament via correu electrònic a comarques@cafbl.cat. Et recordem que les places són limitades. L’enllaç per connectar-te el rebràs el dia 17 de juny. Marta AgrazPeriodista. Directora de Comunicació del CAFBL
El president de la Comissió CNAF Màlaga 2022 ens ha enviat el correu electrònic adjunt que considerem és del teu interès. «El próximo 18 de junio, a las 17:00 horas, presentaremos el Congreso Nacional de Administradores de Fincas (CNAF2022). Este acto estará presidido por: D. Salvador Díez Lloris. Presidente del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas (CGCAFE) D. Manuel Jiménez Caro. Presidente del Colegio de Administradores de Fincas de Málaga y Melilla. El evento se emitirá online a través del siguiente enlace: https://youtu.be/LtiwKz5LSb0 El acceso será gratuito y no requerirá de inscripción previa. Además, para complementar la presentación, se ofrecerá el taller “Claves para la comunicación, oratoria y hablar en público” impartido por Manuel Herrador, experto en comunicación oral. Esperando contar con su asistencia Reciba un cordial saludo. Manuel Díaz Gaitán Presidente Comisión CNAF2022 Colegio de Administradores de Fincas de Málaga y Melilla» Marta AgrazPeriodista. Directora de Comunicació del CAFBL
T’informem que recentment l’Ajuntament de Barcelona ha publicat la nova guia pràctica de serveis BCN MAI S’ATURA “82 mesures per a la reactivació econòmica de Barcelona” que reuneix bona part dels recursos que la ciutat ofereix per minimitzar els efectes de la crisi provocada per la Covid-19, donant suport a persones treballadores, a la petita economia i a les empreses. Aquestes mesures inclouen subvencions, ajuts econòmics, programes formatius, assessorament, campanyes de promoció i canvis normatius. Pots descarregar-te la guia directament des d’aquest ENLLAÇ. Marta AgrazPeriodista. Directora de Comunicació del CAFBL
La família, una benedicció o una creu L’Obrim fil va abordar a bastament les relacions familiars i els tipus de família que tenim a la nostra societat. Escrivia Tolstoi a Ana Karenina que «totes les famílies felices s’assemblen; cada família infeliç ho és a la seva manera¿» i el Xavier Sardà i l’Ana Boadas busquen aprofundir en com considerem la nostra família, si una xarxa necessària o una nosa prescindible i si hem de suportar la que ens ha tocat o ens en podem desentendre. Per parlar-ne, el programa va convidar l’escriptor i presentador d’RTVE Boris Izaguirre, que va conduir, entre d’altres el programa «Lazos de sangre» dedicat a les grans nissagues familiars espanyoles. En Boris, el del mig de tres germans, va parlar de la seva família, posant especial èmfasi en la seva germana petita, la Valentina, amb qui va estar anys barallat i sense parlar-se i que va ser, justament, en un programa de TVE, MásterChef, on es van reconciliar. També va recordar alguns dels moments més divertits de la seva infantesa i adolescència a Caracas, amb els curiosos enfrontaments amb la seva germana Valentina, a qui va arribar, no només a robar la roba, sinó també a robar-li algun «nòvio» que tenia ella i que va acabar passant per la cambra d’ell. Al programa també va acudir en Josep Maria Aguilà, advocat i administrador de finques, amb una llarga experiència en la redacció i gestió de testaments davant de notari. Durant el transcurs de l’entrevista amb el Xavier Sardà va explicar uns quants casos de situacions divertides, tenses o esperpèntiques relacionades amb herències i testaments. VEURE L’ENTREVISTA COMPLETA A JOSÉ MARÍA AGUILÁ, ASSESSOR JURÍDIC DEL COL·LEGI: https://www.rtve.es/alacarta/videos/obrim-fil/tot-per-lherencia/5928198/ Marta AgrazPeriodista. Directora de Comunicació del CAFBL
Andalucía Baleares Canarias Castilla y León Cataluña Comunidad Valenciana Galicia Madrid Murcia País Vasco Este verano las piscinas comunitarias seguirán con una normativa anticovid obligatoria para todos los vecinos, pese a que el número de contagios y muertes por covid-19 está disminuyendo considerablemente, gracias al avance de la vacunación. Pero las diferentes comunidades autónomas no bajan la guardia y siguen alertando de la importancia de cumplir ciertas medidas, como una mínima distancia de seguridad o el uso obligatorio de la mascarilla. Repasamos de la mano del Consejo General Colegios de Administradores de Fincas de España la normativa vigente en las siguientes comunidades autónomas con una normativa aprobada para este verano 2021: Andalucía La Consejería de Sanidad de la Junta de Andalucía ha publicado en el del Boletín Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA), de 7 de mayo, las nuevas normas y restricciones que tendrán que cumplir este verano las piscinas de uso recreativo existentes en las comunidades de propietarios. La situación de las piscinas en comunidades de propietarios se verá afectada, según el nivel de alerta que establezca la Junta para cada población. Estas son las medidas recogidas en el documento oficial: Sin perjuicio de aplicación de las normas técnico-sanitarias vigentes, en las piscinas de uso colectivo deberá llevarse a cabo la limpieza y desinfección de las instalaciones con especial atención a los espacios cerrados como vestuarios o baños con carácter previo a la apertura de cada jornada. Deberán establecerse las medidas necesarias para mantener la distancia de seguridad interpersonal de 1,5 metros, con los siguientes aforos máximos, según los niveles de alerta siguientes: En el nivel de alerta 1, hasta el 100% tanto en piscinas al aire libre y en piscinas interiores, del aforo permitido. En el nivel de alerta 2, hasta el 100% al aire libre y el 75% en piscinas interiores, del aforo permitido. En el nivel de alerta 3, hasta el 75% en piscinas al aire libre y 50% en piscinas interiores, del aforo permitido. En el nivel de alerta 4, hasta el 50% en piscinas al aire libre y 30% en piscinas interiores, del aforo permitido. Deberán limpiarse y desinfectarse los diferentes equipos y materiales como vasos, corcheras, material auxiliar de clases, reja perimetral, botiquín de primeros auxilios, taquillas, así como cualquier otro en contacto con los usuarios, que forme parte de la instalación. Los biocidas a utilizar para la desinfección de superficies serán aquéllos del tipo de producto 2, referidos en el anexo V de Reglamento (UE) núm. 528/2012 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 22 de mayo de 2012 , relativo a la comercialización y el uso de los biocidas. Asimismo, podrán utilizarse desinfectantes como diluciones de lejía 1:50 recién preparada o cualquiera de los desinfectantes con actividad virucida que se encuentran en el mercado y que estén debidamente autorizados y registrados. El uso y limpieza de los aseos se llevará a cabo de conformidad con lo previsto en el párrafo a) del artículo 8. En la utilización de las piscinas se procurará mantener las debidas medidas de seguridad y protección, especialmente en la distancia de seguridad interpersonal entre los usuarios. En las zonas de estancia de las piscinas se establecerá una distribución espacial para procurar la distancia de seguridad interpersonal entre los usuarios no convivientes, mediante señales en el suelo o marcas similares. Todos los objetos personales, como toallas, deben permanecer dentro del perímetro establecido, evitando el contacto con el resto de usuarios. Se habilitarán sistemas de acceso que eviten la acumulación de personas y que cumplan las medidas de seguridad y protección sanitaria. Se recordará a los usuarios, por medios de cartelería visible o mensajes de megafonía, las normas de higiene y prevención a observar, señalando la necesidad de abandonar la instalación ante cualquier síntoma compatible con el covid-19. En el caso de que en las instalaciones se preste algún tipo de servicio de hostelería y restauración, la prestación del servicio se ajustará a lo previsto en las condiciones para la prestación del servicio en los establecimientos de hostelería y restauración, sin perjuicio del cumplimiento general de las medidas de higiene y prevención previstas en esta orden. Baleares En Las Islas Baleares todos los ciudadanos deberán respetar las medidas de seguridad e higiene establecidas por las autoridades sanitarias para la prevención de la COVID-19 y adoptarán las medidas necesarias para evitar la generación de riesgos de propagación de la enfermedad COVID-19, así como la propia exposición a este riesgo. Se adoptarán las medidas de protección individual y colectiva fundamentadas en lo siguiente: La higiene frecuente de manos. La higiene de síntomas respiratorios (evitar toser directamente al aire, taparse la boca con la cara interna del antebrazo en dichos casos y evitar tocarse cara, nariz y ojos). El mantenimiento de grupos de convivencia habitual lo más estables posible, minimizando los contactos sociales diarios para evitar la multiplicación de posibles cadenas de transmisión. La distancia física interpersonal de seguridad de como mínimo metro y medio entre personas no convivientes. Se recomienda aumentar esta distancia siempre que sea posible, especialmente en espacios cerrados con insuficiente ventilación o cuando se realicen actividades relacionadas con una mayor producción de gotas y aerosoles respiratorios, tales como cantar, practicar ejercicio o gritar. El uso de mascarilla, salvo menores de 6 años y personas con problemas de dificultad respiratoria. El uso de mascarilla no será obligatorio durante la práctica de actividad física intensa o moderada, actividades acuáticas o uso de instrumentos musicales de viento. Se recomienda el uso de mascarilla en los espacios abiertos o cerrados privados cuando haya reuniones o una posible confluencia de personas no convivientes, aunque pueda garantizarse la distancia de seguridad. La preferencia por los espacios al aire libre para la realización de actividades. La correcta ventilación de espacios cerrados y la limpieza y desinfección de superficies. Canarias La Consejería de Sanidad de Canarias ha publicado ya el protocolo sanitario para evitar la transmisión del coronavirus en las piscinas comunitarias, de casas rurales, de colegios mayores o similares. Las medidas sanitarias preventivas que se adoptan en esta nueva etapa deben cumplir con los
Barcelona, 1 de juny de 2021 – El Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida, el Consell de Col·legis d’Administradors de Finques de Catalunya, el Consell General de Cambres de la Propietat Urbana de Catalunya, l’Associació de Promotors i Constructors d’Edificis de Catalunya, el Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona i província, l’Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya i el Consell de Col·legis oficials d’Agents de la Propietat immobiliària de Catalunya han elaborat un plec de propostes d’acció de Govern en matèria de polítiques públiques d’habitatge ara que s’inicia una nova legislatura. El document enviat a totes les forces polítiques catalanes amb representació parlamentària respon a l’esperit de satisfer el dret a l’habitatge, que és sense dubte un dels principals problemes no resolt adequadament i que precisa de la concentració de totes les parts actores per trobar les millors i més diverses solucions. Cal destacar que la majoria de les mesures aprovades durant aquesta darrera dècada, tant per part de l’Estat com de les Comunitats Autònomes, comporten obligacions de gran impacte pels privats. Sent aquests els que acaben assumint la responsabilitat de l’execució de polítiques assistencials pròpies de l’Administració. Es per això que les dotze propostes d’acció plantejades als grups polítics que configuren el Parlament de Catalunya volen corregir aquesta situació. La primera actuació va encaminada a crear i assegurar un marc regulador estable que ofereixi seguretat jurídica a totes les parts, que alhora permeti la celebració de les actuacions d’inversió en el sector de la construcció residencial de manera sostenible. La segona, té el focus en les preassignacions pressupostàries per a les polítiques d’habitatge, que han d’incrementar el seu pes en el pressupost català fins a l’1,5% del PIB. En definitiva, es pretén que a llarg termini es garanteixi un increment suficient dels recursos de la Generalitat en matèria d’habitatge. La tercera acció és impulsar un acord de col·laboració públic-privat per al rellançament sostenible de la promoció d’habitatge nou. Es planteja un acord plurianual entre el sector i l’Administració, que estableixi els canals i les mesures de col·laboració per a la promoció d’habitatge a preu assequible i social. En aquest sentit, seria absolutament necessari assolir cicles de promoció de fins a 25.000 habitatges a l’any de diversa tipologia, lliures i protegits, en règim d’accés en lloguer, venda, dret de superfície i cessió d’ús o copropietat. Aconseguir aquesta xifra d’habitatges significaria una generació de més de 60.000 llocs de treball i una recaptació fiscal per al conjunt de les Administracions superior als 1.500 milions d’euros. Pel que fa a la quarta acció, la protagonista seria la mobilització del sòl reservat per destinar a habitatge assequible i social, tot avaluant quines són les actuacions més eficients per accelerar la creació d’una nombrosa oferta d’aquest tipus d’habitatge. La cinquena actuació planteja que l’Administració desenvolupi instruments no coercitius per avançar cap al dret subjectiu de l’habitatge en línia al implantat a França o al País Basc. Des de l’acció pública, sense interferir ni anar en detriment dels drets dels titulars del parc d’habitatges privat, s’haurien de buscar fórmules i recursos suficients per proporcionar el sostre adequat a aquells col·lectius de la població amb més dificultats per accedir a un habitatge. Les línies de suport d’accés a un habitatge nou configuraria la proposta d’acció sisena, que no tan sols aniria a remolc del que pugui establir el Plan de Vivienda Estatal, sinó a disposar de línies pròpies amb càrrec als pressupostos de la Generalitat de Catalunya. Els fons europeus Next Generation EU són una oportunitat per a tot el sector i també per al ciutadà per reactivar la construcció residencial davant la incertesa de l’impacte sobre l’economia que comporta l’escenari post-Covid. Precisament, la setena acció seria facilitar l’aplicació d’aquests fons en l’àmbit de la construcció residencial. Li seguiria l’actuació vuitena fonamentada en l’adopció de mesures de simplificació administrativa i en guanyar agilitat per part de l’Administració. L’acció novena seria modificar les imposicions als propietaris realitzades per la Llei 24/2015 i els Decrets llei 17/2019 i 1/2020. En aquest sentit, es proposa obrir un diàleg amb el Govern sobre la definició de gran tenidor, el lloguer social obligatori, la viabilitat de les actuacions de promoció urbanística i la protecció davant l’ocupació il·legal d’habitatges. La fórmula escollida pel legislatiu català per intentar contenir les rendes de lloguer és considerada contraproduent per la generació del propi lloguer. De fet, la interpretació de la llei afecta als contractes signats entre els anys 1995 i 2015 suposant un greu perjudici per tots aquells propietaris que han posat històricament habitatges de la seva titularitat en el mercat de lloguer, de manera que augmenta objectivament la possibilitat que aquests habitatges es retirin de l’oferta de mercat de lloguer. A més, la llei fa una inadequada aplicació de l’índex de referència ignorant aspectes essencials que tenen un pes objectiu en la valoració que s’ha de fer del preu de lloguer. Afegir que l’impuls per part del Govern d’una normativa de lloguer catalana comportarà una nova confrontació competencial, tot considerant l’acord signat al 2018 entre l’Estat i la Generalitat on s’explica que els dos governs coincideixen que qualsevol intent de regulació dels arrendaments urbans és competència de l’Estat. Les actuacions desena i onzena serien fer enrere aquestes normatives pels efectes adversos sobre el lloguer i destacar que l’estabilitat i la seguretat jurídica en les normes que regulen els contractes d’arrendament han de tenir present que l’objectiu és facilitar el dret bàsic de l’accés a l’habitatge, tot responent equilibradament a les necessitats de propietaris i arrendataris. L’acció dotzena és reclamar als grups parlamentaris i molt especialment al nou Govern de la Generalitat de Catalunya, que en aquesta nova legislatura es posi en marxa una nova política de concertació en matèria del dret a l’habitatge, mitjançant la promoció d’un nou Pacte Nacional d’Habitatge en el que hi estiguin representats tots els actors i agents intervinents. Això vol dir escoltar i facilitar la participació dels representants dels propietaris i dels col·lectius empresarials i professionals que han de ser actors intervinents conjuntament amb els representants dels
Et comuniquem que des d’aquest passat dilluns 24 de maig va entrar en vigor la Resolució SLT/1587/2021, de 21 de maig, mitjançant la qual es prorroguen i es modifiquen les mesures especials en matèria de salut pública per a la contenció del brot epidèmic de la pandèmia de COVID-19 al territori de Catalunya adoptades per la Resolució SLT/1392/2021, de 7 de maig. Pel que respecta a les mesures sanitàries que poden afectar al sector dels Administradors de Finques, hem fet un breu resum que esperem que et sigui d’ajuda en cas de dubtes: REUNIONS A LES COMUNITATS: S’amplia el nombre d’assistents fins un màxim de DEU (10) PERSONES (fins ara eren sis persones com a màxim). Segueix suspesa l’obligació fins el 31 de DESEMBRE de 2021 de convocar i celebrar Juntes de les Comunitats de propietaris. El darrer Pressupost anual aprovat s’entén prorrogat fins la celebració de la Junta Ordinària, en la qual, quan es faci, s’ha de procedir a l’aprovació dels comptes anteriors i a la renovació dels càrrecs. La suspensió de l’obligació de convocar Juntes de Propietaris, s’entén sens perjudici que la comunitat pugui celebrar Juntes a iniciativa del President o a petició d’almenys un 20% dels propietaris amb dret a vot i que representin un coeficient del 20% com a mínim. La Juntes de Propietaris es poden celebrar: PRESENCIALMENT: màxim 10 persones. TELEMÀTICAMENT ACORDS SENSE REUNIÓ PISCINES COMUNITÀRIES: No existeix de moment cap resolució que faci al·lusió directa o indirecta a les piscines i molt menys a les comunitàries, però d’acord amb la normativa vigent, en l’actualitat entenem que les PISCINES COMUNITÀRIES es poden utilitzar seguint les següents condicions: Garantir que no se superi el 50 % del seu aforament. Mantenir la distància física interpersonal (aplicable també als banyistes) d’1,5 metres, amb l’equivalent a un espai de seguretat de 2,5 m² entre persones no convivents. Establir un control d’accés. Es poden obrir els vestidors, sempre i quan es garanteixi la ventilació mínima establerta en la normativa vigent. Disposar de solucions i gels hidroalcohòlics de desinfecció. Utilitzar la mascareta en els desplaçaments d’entrada i sortida al recinte. T’hem preparat una infografia recollint totes les mesures per a les piscines; la pots descarregar CLICANT AQUÍ. RESTRICCIONS LOCALS: (afecten per les reduccions de lloguers previstes en el DECRET LLEI 34/2020) RESTAURACIÓ: Aforament interior 50%. Nombre màxim de comensals per taula o agrupació de taules de sis persones tant a l’interior com en terrasses, llevat que pertanyin a la bombolla de convivència. Horari obertura: de les 06.00 h a les 24.00 h. COMERÇOS: Aforament del 50%. Marta AgrazPeriodista. Directora de Comunicació del CAFBL
Et comuniquem que ahir vàrem rebre a la nostra seu a Sor Lucía Caram, amb qui es va formalitzar la signatura del conveni de col·laboració del CAFBL amb el projecte «Pisos d’Acollida» de la Fundació del Convent de Santa Clara. Amb aquesta col·laboració, des del CAFBL hem contribuit amb el lloguer anual d’un pis cedit a la Fundació, per allotjar famílies o persones soles amb risc d’exclusió social, a les que de forma temporal, se les ajuda a superar la situació en la què es troben. Si tens interès en col·laborar directament amb la Fundació, de manera individual, pots consultar aquí tots els projectes i àmbits en els que estan treballant actualment i per als que tenen necessitat tant econòmica com de voluntariat. De tots ells, nosaltres hem triat el de «Pisos d’Acollida» perquè és amb el que com a professió ens sentim més identificats i socialment compromesos. En moments tan especialment complicats a nivell econòmic i social, ens complau saber que en nom del nostre col·lectiu, ajudem a fer realitat els projectes de la Fundació del Convent de Santa Clara per millorar la vida de moltes persones. Esperem que també sigui del teu interès. Marta AgrazPeriodista. Directora de Comunicació del CAFBL
T’informem que l’Ajuntament de Barcelona està a punt de treure una convocatòria per comprar locals en planta baixa a Barcelona per un valor de 16 milions d’euros. L’objectiu d’aquesta convocatòria de compra és impulsar l’activitat econòmica en locals en planta baixa, dins de l’estratègia municipal Amunt Persianes. Amb els locals comprats es crearà una cartera de Baixos de Protecció Oficial per destinar-los a l’establiment de negocis de diferent tipologia a peu de carrer, mitjançant la col·laboració entre agents públics, privats i socials. La iniciativa és un primer pas per activar una part dels 1.500.000 m² disponibles en planta baixa per a activitat econòmica a la ciutat i una mesura per evitar tancaments d’establiments en actiu. L’Estratègia forma part del Pla per a la recuperació i el rellançament de Barcelona, que compta amb un fons extraordinari de 87 milions d’euros per al suport al teixit productiu i l’ocupació. En aquest document adjunt trobaràs les respostes als dubtes més comuns que pot tenir qualsevol propietari que vulgui preparar-se per presentar-se a la convocatòria i vendre el seu local. Marta AgrazPeriodista. Directora de Comunicació del CAFBL
