Nom de l'autor: Marta Agraz

Andalucía Baleares Canarias Castilla y León Cataluña Comunidad Valenciana Galicia Madrid Murcia País Vasco Este verano las piscinas comunitarias seguirán con una normativa anticovid obligatoria para todos los vecinos, pese a que el número de contagios y muertes por covid-19 está disminuyendo considerablemente, gracias al avance de la vacunación. Pero las diferentes comunidades autónomas no bajan la guardia y siguen alertando de la importancia de cumplir ciertas medidas, como una mínima distancia de seguridad o el uso obligatorio de la mascarilla. Repasamos de la mano del Consejo General Colegios de Administradores de Fincas de España la normativa vigente en las siguientes comunidades autónomas con una normativa aprobada para este verano 2021: Andalucía La Consejería de Sanidad de la Junta de Andalucía ha publicado en el del Boletín Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA), de 7 de mayo, las nuevas normas y restricciones que tendrán que cumplir este verano las piscinas de uso recreativo existentes en las comunidades de propietarios. La situación de las piscinas en comunidades de propietarios se verá afectada, según el nivel de alerta que establezca la Junta para cada población. Estas son las medidas recogidas en el documento oficial: Sin perjuicio de aplicación de las normas técnico-sanitarias vigentes, en las piscinas de uso colectivo deberá llevarse a cabo la limpieza y desinfección de las instalaciones con especial atención a los espacios cerrados como vestuarios o baños con carácter previo a la apertura de cada jornada. Deberán establecerse las medidas necesarias para mantener la distancia de seguridad interpersonal de 1,5 metros, con los siguientes aforos máximos, según los niveles de alerta siguientes: En el nivel de alerta 1, hasta el 100% tanto en piscinas al aire libre y en piscinas interiores, del aforo permitido. En el nivel de alerta 2, hasta el 100% al aire libre y el 75% en piscinas interiores, del aforo permitido. En el nivel de alerta 3, hasta el 75% en piscinas al aire libre y 50% en piscinas interiores, del aforo permitido. En el nivel de alerta 4, hasta el 50% en piscinas al aire libre y 30% en piscinas interiores, del aforo permitido. Deberán limpiarse y desinfectarse los diferentes equipos y materiales como vasos, corcheras, material auxiliar de clases, reja perimetral, botiquín de primeros auxilios, taquillas, así como cualquier otro en contacto con los usuarios, que forme parte de la instalación. Los biocidas a utilizar para la desinfección de superficies serán aquéllos del tipo de producto 2, referidos en el anexo V de Reglamento (UE) núm. 528/2012 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 22 de mayo de 2012 , relativo a la comercialización y el uso de los biocidas. Asimismo, podrán utilizarse desinfectantes como diluciones de lejía 1:50 recién preparada o cualquiera de los desinfectantes con actividad virucida que se encuentran en el mercado y que estén debidamente autorizados y registrados. El uso y limpieza de los aseos se llevará a cabo de conformidad con lo previsto en el párrafo a) del artículo 8. En la utilización de las piscinas se procurará mantener las debidas medidas de seguridad y protección, especialmente en la distancia de seguridad interpersonal entre los usuarios. En las zonas de estancia de las piscinas se establecerá una distribución espacial para procurar la distancia de seguridad interpersonal entre los usuarios no convivientes, mediante señales en el suelo o marcas similares. Todos los objetos personales, como toallas, deben permanecer dentro del perímetro establecido, evitando el contacto con el resto de usuarios. Se habilitarán sistemas de acceso que eviten la acumulación de personas y que cumplan las medidas de seguridad y protección sanitaria. Se recordará a los usuarios, por medios de cartelería visible o mensajes de megafonía, las normas de higiene y prevención a observar, señalando la necesidad de abandonar la instalación ante cualquier síntoma compatible con el covid-19. En el caso de que en las instalaciones se preste algún tipo de servicio de hostelería y restauración, la prestación del servicio se ajustará a lo previsto en las condiciones para la prestación del servicio en los establecimientos de hostelería y restauración, sin perjuicio del cumplimiento general de las medidas de higiene y prevención previstas en esta orden. Baleares En Las Islas Baleares todos los ciudadanos deberán respetar las medidas de seguridad e higiene establecidas por las autoridades sanitarias para la prevención de la COVID-19 y adoptarán las medidas necesarias para evitar la generación de riesgos de propagación de la enfermedad COVID-19, así como la propia exposición a este riesgo. Se adoptarán las medidas de protección individual y colectiva fundamentadas en lo siguiente: La higiene frecuente de manos. La higiene de síntomas respiratorios (evitar toser directamente al aire, taparse la boca con la cara interna del antebrazo en dichos casos y evitar tocarse cara, nariz y ojos). El mantenimiento de grupos de convivencia habitual lo más estables posible, minimizando los contactos sociales diarios para evitar la multiplicación de posibles cadenas de transmisión. La distancia física interpersonal de seguridad de como mínimo metro y medio entre personas no convivientes. Se recomienda aumentar esta distancia siempre que sea posible, especialmente en espacios cerrados con insuficiente ventilación o cuando se realicen actividades relacionadas con una mayor producción de gotas y aerosoles respiratorios, tales como cantar, practicar ejercicio o gritar. El uso de mascarilla, salvo menores de 6 años y personas con problemas de dificultad respiratoria. El uso de mascarilla no será obligatorio durante la práctica de actividad física intensa o moderada, actividades acuáticas o uso de instrumentos musicales de viento. Se recomienda el uso de mascarilla en los espacios abiertos o cerrados privados cuando haya reuniones o una posible confluencia de personas no convivientes, aunque pueda garantizarse la distancia de seguridad. La preferencia por los espacios al aire libre para la realización de actividades. La correcta ventilación de espacios cerrados y la limpieza y desinfección de superficies. Canarias La Consejería de Sanidad de Canarias ha publicado ya el protocolo sanitario para evitar la transmisión del coronavirus en las piscinas comunitarias, de casas rurales, de colegios mayores o similares. Las medidas sanitarias preventivas que se adoptan en esta nueva etapa deben cumplir con los

En el camp immobiliari es poden aplicar diferents vies de resolució dels conflictes per estalviar temps i diners Els conflictes a les comunitats de veïns es poden resoldre amb la mediació. | DIARI DE GIRONA La mediació immobiliària és una via de resolució de conflictes en què dues o fins i tot més parts de manera voluntària col·laboren per arribar a un acord amb l’ajuda d’una persona mediadora. L’administrador de finques representa un paper destacat en el procés de mediació. A vegades, una mediació a temps pot esdevenir fonamental per evitar que un cas conflictiu pugui acabar per exemple als jutjats. A Catalunya existeix el Centre de Mediació Immobiliària del Consell de Col·legis d’Administradors de Finques de Catalunya. Tot aquest procés de mediació representa molts avantatges que caldria tenir en compte abans que un procés no es vagi enquistant i es vagi complicant. En el camp immobiliari aquest procés de mediació també és molt important. Un dels avantatges que representa és que es tracta d’un procés ràpid i flexible que es pot adaptar en cada cas en concret, segons queda recollit en un document del consell i que es pot consultar en la web oficial del Col·legi d’Administradors de Finques. També es destaca que tots els mediadors del consell són experts en temes d’habitatge, cosa que representa un pas molt important a l’hora de resoldre segons quins temes. Els professionals i administradors de finques estan formats per fer aquest tipus de procés de mediació. Si ens decidim a tirar endavant una mediació hem de tenir en compte que es tracta d’un procés amb menys costos econòmics que un procés judicial. A vegades existeixen conflictes que acaben als jutjats, on s’eternitzen els processos i es fan molt llargs. La mediació és també un procés voluntari que fomenta la col·laboració entre les persones en disputa. Això fa que es tracta d’una via òptima per a tots aquells conflictes en què hi ha relació de veïnatge i/o copropietat. Per això sempre és aconsellable posar-nos en mans d’un administrador de finques, ja que ens sabrà assessorar en tot moment dels passos que podem seguir si volem tirar endavant un procés d’aquests de mediació.   LLEGIR LA NOTÍCIA COMPLETA A «DIARI DE GIRONA»: https://www.diaridegirona.cat/empreses-a-girona/2021/05/18/importancia-mediacio-51945490.html Marta AgrazPeriodista. Directora de Comunicació del CAFBL

ESPECIAL ADMINISTRADORS DE FINQUES FRANCESC X. QUINTANA I ROIG Vicepresident del C. d’Administradors de Finques «L’administrador de finques té tres funcions: social, d’assessorament i de mediació» Francesc X. Quintana i Roig. | ’ADMINISTRADORS DE FINQUES Els administradors de finques juguen un paper fonamental en la gestió de comunitats de veïns o lloguers, entre altres camps. Durant aquest darrer any de pandèmia el seu paper també ha estat molt intens. Com ha aguantat el seu sector aquest darrer any? Ha estat un any molt dur. L’activitat nostra, tenint en compte que en el seu moment es va determinar com a activitat essencial, es va veure incrementada. El 100 per 100 de la població estava tancada a casa amb el que això comporta. Activitats com els lloguers, els lloguers turístics, els comercials… tot això es va veure molt afectat perquè es van haver de negociar contractes i moltes accions entre propietaris i llogaters per arribar a acords. Els que van patir més van ser els lloguers d’ús turístic, que van caure en picat. Si, a més, s’hi ajunta el fet dels constants canvis normatius productes de la pandèmia, doncs la nostra feina ha estat molt intensa. S’ha notat un augment de la morositat a les comunitats de veïns? D’entrada, no, més enllà de la morositat normal que ja arrosseguen les comunitats. Les reunions de comunitats van quedar aturades en un primer moment i es va optar, en molts casos, per prorrogar els exercicis econòmics i el manteniment de les quotes. Això juntament amb les ajudes i els ERTOs ha permès que la gent pogués atendre les despeses previstes. Hi ha moltes botigues tancades a Girona ciutat. Es recuperarà aquest mercat? Desitgem que sí, tot i que la situació ha estat generalizada a tot el territori. En definitiva aquesta situació el que ha motivat és un increment de locals comercials disponibles i n’ha augmentat l’oferta. En el moment en què l’economia comenci a repuntar, es generaran noves expectatives de negoci i amb aquestes la recuperació progressiva d’aquest mercat. Com es pot solucionar el tema de les ocupacions il·legals? Primer de tot s’hauria d’acabar amb la sensació d’inseguretat i impunitat que causa l’existència de màfies organitzades. Cal que s’apliquin d’una forma decidida tots els mitjans legals, que de fet ja els tenim, per simplificar-ho i modificar també la legislació de la propietat horitzontal per permetre que les actuacions que s’hagin de fer puguin ser més àgils i eficients davant dels tribunals. Seria bo tenir unes polítiques de promoció d’habitatge públic que ampliessin el parc d’habitatges i així evitar que aquesta ocupació irregular sigui la solució a la necessitat d’un habitatge. Per què és tan important la figura de l’administrador de finques i que estigui col·legiat? La figura de l’administrador gira entorn de tres funcions, social, d’assessorament i de mediació. La social, procurant que tot funcioni a les comunitats, vetllant també pel compliment de les obligacions o actuacions que s’han de dur a terme. D’assessorament, que passa perquè l’administrador col·legiat estigui ben format i al corrent dels diferents canvis normatius per poder fer extensiva aquesta informació als seus clients. I, per últim, som una figura que de manera constant sempre estem mediant entre dues parts, entre conflictes de veïns, entre propietaris i llogaters, procurant sempre una bona entesa.   LLEGIR LA NOTÍCIA COMPLETA A «DIARI DE GIRONA»: https://www.diaridegirona.cat/empreses-a-girona/2021/05/18/s-hauria-d-acabar-amb-51945491.html Marta AgrazPeriodista. Directora de Comunicació del CAFBL