Blog del ciutadà

Carlos Argila, Tècnic de Comunicació del CAFBL L’època de vacances ha arribat. Un moment perfecte per desconnectar i gaudir, però també un període crucial per extremar les precaucions i protegir la nostra llar. Per això, des del Col·legi us volem fer un seguit de recomanacions pràctiques i senzilles que us ajudaran a assegurar la vostra propietat i a disfrutar de les vacances amb la màxima tranquil·litat. Prevenció i planificació com a pilars per unes vacances segures Comencem per la porta d’entrada, la primera línia de defensa contra possibles intrusions. Invertir en una porta blindada amb frontisses reforçades és una decisió intel·ligent. No oblidis equipar la porta amb un pany d’alta seguretat que incorpori sistemes anti-bumping, una tècnica cada vegada més utilitzada per obrir portes sense forçar-les. La correspondència acumulada a la bústia és un clar indicador que la casa està deshabitada, un reclam per als lladres. Per evitar-ho, demana a un familiar, amic o veí de confiança que reculli la correspondència regularment. Si no és possible, pots contactar amb el servei de correus per retenir-la durant les vacances. També pots parlar amb el conserge o porter de l’edifici perquè et faci aquest favor. Compte amb el que comparteixes per les xarxes socials Les xarxes socials, tot i ser una eina fantàstica per compartir experiències, poden ser un taló d’Aquil·les per a la nostra seguretat. És important no anunciar públicament les teves dates de vacances, ni el lloc on vas ni la data de retorn. Evita publicar fotografies durant el viatge, ja que això permet als lladres saber que la casa és buida. Configura el teu perfil perquè només els contactes puguin veure les publicacions, i espera a tornar a casa per compartir les millors imatges de les vacances. La discreció és un altre factor clau S’ha d’informar només a les persones de confiança de la teva marxa, aquelles que poden donar un cop de mà en cas de necessitat. Evita carregar l’equipatge al cotxe davant de desconeguts, ja que aquesta acció pot despertar l’interès dels lladres. Seguint en aquesta línia, és important no deixar un missatge al contestador del telèfon fix de casa informant que estàs de vacances.  Abans de marxar, assegura’t que les portes, finestres i balcons queden ben tancats. Deixa les persianes pujades a mig fer i amb les cortines tancades, fins i tot si vivim en un pis en altura. L’ús de temporitzadors automàtics per encendre i apagar els llums, la televisió o la ràdio és un recurs senzill i efectiu. Aquesta acció crea la impressió que la casa està habitada i actua com a dissuasió per als intrusos. No oblidis tampoc guardar els objectes de valor en un lloc segur. Finalment, comptar amb una assegurança de la llar que cobreixi el robatori és una mesura de protecció essencial. Encara que prenguis totes les precaucions sempre hi ha un risc, i una assegurança et pot ajudar a fer front a les despeses i a recuperar els teus béns. Segueix aquests consells i gaudeix d’unes vacances més que merescudes!

Marta Agraz, Directora de Comunicació del CAFBL Si has sentit a parlar últimament del concepte de “gran tenidor” i t’ha quedat el cap com un timbal, no ets l’únic! La regulació sobre aquesta figura ha anat canviant i, com a ciutadà, potser et preguntes: què implica exactament ser gran tenidor? Quines obligacions tenen? I, sobretot, com pot afectar això als llogaters i propietaris? Aquí t’ho explico de manera clara i sense tecnicismes. Qui és un gran tenidor? El terme “gran tenidor” no és només una etiqueta per a grans empreses immobiliàries. Segons la normativa actual, a Catalunya, en termes generals, es considera gran tenidor a qui té: 5 o més immobles d’ús residencial en zona tensionada, o En zona no tensionada, més de 10 immobles o una superfície superior a 1.500 m² d’ús residencial (excloent garatges i trasters, però comptant almenys un habitatge a Catalunya). Obligacions i responsabilitats Ser gran tenidor comporta una sèrie de deures que no es poden passar per alt. Aquí tens els més destacats: Oferta i contracte clar: Si l’habitatge està en una zona de mercat tensionat, cal indicar la condició de gran tenidor tant a l’oferta com al contracte de lloguer. No fer-ho pot comportar multes de 9.001 € a 90.000 €. Contenció del preu del lloguer: S’ha de fixar la renda que resulti inferior entre la del contracte anterior i l’índex de referència estatal en habitatge de zona tensionada. Actualització de la renda: Sempre s’ha d’aplicar l’IPC o l’índex que correspongui sobre l’última renda percebuda. Pròrroga extraordinària: Si ets llogater i estàs en situació de vulnerabilitat, pots demanar una pròrroga d’un any quan s’acabi el teu contracte. El gran tenidor està obligat a acceptar-la si el contracte és posterior al 26 de maig de 2023. Lloguer social abans de desnonar: Abans d’iniciar un desnonament per impagament, el gran tenidor ha d’oferir una proposta de lloguer social a famílies sense alternativa d’habitatge. Saltar-se aquest pas també pot comportar multes importants. Inscripció al registre: Els grans tenidors han d’inscriure’s al registre oficial. No fer-ho és una infracció greu. Dret de tanteig i retracte: Si es ven un habitatge en zona tensionada i el propietari és una persona jurídica, la Generalitat té preferència per comprar-lo. Tens un resum d’aquesta informació en format infografia que et pots descarregar AQUÍ. I si tens dubtes? Des del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida sabem que la normativa pot ser un embolic. Per això, estem treballant per aclarir conceptes i oferir criteris clars. Consulta el blog del ciutadà i les nostres xarxes socials (LinkedIn, Instagram, X), on anirem publicant contingut d’interès. Recorda: estar informat és la millor manera d’evitar ensurts i sancions!

Carlos Argila, Tècnic de Comunicació del CAFBL Des del 30 de juny ja ha entrat en funcionament una nova iniciativa per ajudar els joves a adquirir el seu primer habitatge a Catalunya. Es tracta de la línia de Préstecs Emancipació, destinada a joves de fins a 35 anys i que ofereix finançament per a la compra d’una llar. Els ajuts estan pensats per als joves que poden assumir una hipoteca però que encara no tenen els estalvis suficients per fer front a l’entrada. Aquesta línia de préstecs cobrirà fins al 20% del valor de l’immoble, amb un topall de 50.000 euros, mentre que la resta serà finançada per entitats bancàries adherides al programa, entre elles Arquia, Banc Sabadell, Bankinter, BBVA, CaixaBank, imagin, Caixa Enginyers, Caixa Guissona i LABORAL Kutxa. El joves no hauran de pagar interessos i no hauran de començar a retornar el principal fins que hagin acabat d’amortitzar la hipoteca. La carència màxima serà de 30 anys i, un cop pagada la hipoteca, disposaran de cinc anys per retornar el préstec. A més, els habitatges finançats mitjançant aquest programa passaran a tenir la categoria d’habitatge protegit (HPO) de manera permanent. Les sol·licituds es podran fer a partir del 30 de juny a través del web de l’Institut Català de Finances. Un cop aprovades, els joves hauran de contactar amb una de les entitats adherides per solicitar la hipoteca, que tindrà una durada màxima de 30 anys, amb condicions acordades entre el banc i el client. Requisits pels sol·licitants Els sol·licitants han d’estar empadronats a Catalunya i tenir entre 18 i 35 anys (inclosos). L’habitatge ha de ser el primer que compra la persona sol·licitant i ha d’esdevenir la seva residència habitual. Els ingressos bruts anuals de les persones que hi viuran, incloent-hi menors i persones que no sol·licitin el préstec, no podran superar l’indicador de renda de suficiència de Catalunya multiplicat per 6,5. El Govern de Catalunya invertirà 500 milions d’euros en aquesta iniciativa durant els pròxims cinc anys, amb l’objectiu d’ampliar l’accés a l’habitatge per als joves catalans.

Marta Agraz, Directora de Comunicació del CAFBL Amb l’arribada de l’estiu, les terrasses i balcons dels habitatges esdevenen espais d’oci i convivència. Tanmateix, la instal·lació de piscines inflables i l’ús de barbacoes en comunitats de propietaris generen cada cop més dubtes, conflictes i riscos. Per això, és molt important conèixer i respectar la normativa vigent per garantir la seguretat i la bona convivència veïnal. Piscines inflables: es permeten a balcons i terrasses? Tot i que la normativa no prohibeix expressament instal·lar piscines inflables en terrasses o balcons d’ús privat, els experts desaconsellen el seu ús a causa dels greus riscos estructurals que poden suposar per als edificis, especialment els més antics. El Codi Tècnic de l’Edificació estableix que els habitatges nous han de suportar una càrrega de 200 kg per metre quadrat; això equival a una piscina amb 20 cm d’aigua aproximadament. Calcular el pes d’una piscina és senzill: 1 litre equival a 1 kg, de manera que 1m3 d’aigua pesa uns 1000 kg aproximadament. Per això, per tal que el pes d’una piscina no sobrepassi els 200 kg/m2 de sobrecàrrega que pot suportar l’estructura de l’edifici, no hauria de tenir més de 20 cm d’alçada.  Recomanem consultar sempre un arquitecte abans d’instal·lar una piscina inflable per avaluar si l’estructura pot suportar el pes. A més, encara que no hi ha obligació legal de comunicar la instal·lació en balcons privats, sí que cal informar i sol·licitar permís a la comunitat si es tracta d’un espai comunitari, com pot ser el terrat comunitari. Recomanacions bàsiques: Consultar un professional tècnic abans d’instal·lar qualsevol piscina inflable. No superar els 20 cm d’alçada d’aigua, per no excedir els 200 kg/m² permesos a la majoria d’edificis. Comunicar la instal·lació a la comunitat i respectar la convivència, evitant molèsties i possibles danys.   Barbacoes en comunitats de propietaris: què diu la normativa? L’ús de barbacoes en terrasses i balcons a Catalunya està condicionat per diverses normatives i, sobretot, pels estatuts de cada comunitat de propietaris i les ordenances municipals. En la majoria de casos, els estatuts comunitaris poden regular —i fins i tot prohibir— l’ús de barbacoes si generen molèsties, fums o riscos per a la seguretat dels veïns. A més, la normativa de les barbacoes va relacionada amb les llicències d’activitat del sector de la restauració i obliga que qualsevol punt que emeti fum o gasos estigui a 1,5 metres per damunt del punt més alt de l’edifici. I, si està per sota, no pot haver al voltant una façana en un radi de 10 metres. Sense oblidar, també, que, amb l’objectiu de prevenir incendis, alguns ajuntaments han endurit recentment les restriccions sobre l’ús del foc en terrasses, balcons i terrats, especialment a Barcelona, on es prohibeixen les barbacoes i es contemplen sancions si s’incompleix la normativa. Aquesta prohibició es recull al Decret 64/1995, de 7 de març, pel qual s’estableixen mesures de prevenció d’incendis forestals. Claus per a l’ús de barbacoes: Consultar sempre els estatuts de la comunitat de propietaris i les ordenances municipals abans d’utilitzar una barbacoa. Prioritzar barbacoes elèctriques o de gas, menys contaminants i més segures. Evitar barbacoes de carbó o llenya en zones urbanes, on poden estar expressament prohibides pel risc d’incendi. Respectar el dret al descans i la convivència, evitant fums i sorolls excessius.   Convivència i sentit comú, la millor recepta La clau està a aplicar el sentit comú i el respecte mutu. I en qualsevol cas, sempre pots dirigir-te al teu administrador de finca col·legiat, qui segur estarà a disposició de tots per assessorar i mediar en cas de dubtes o desacords. En resum: Abans d’instal·lar una piscina inflable o encendre una barbacoa al teu balcó o terrassa, informa’t, consulta els professionals i respecta les normes de la teva comunitat. Així, l’estiu serà segur i agradable per a tothom.

Carlos Argila, tècnic de comunicació del CAFBL Ets jove i vius en règim de lloguer o cessió d’ús?Doncs atent que aquesta informació t’interessa! L’Agència de l’Habitatge de Catalunya ha llençat unes ajudes per a facilitar l’accés a l’habitatge de 250 euros per a joves de fins a 35 anys, o sigui que també serveix pels no tan joves. I quins són els requisits? Doncs per reclamar aquest ajut hauràs de residir legalment a Catalunya i estar empadronat a l’habitatge pel qual estàs demanant l’ajut. A més, has de tenir uns ingressos regulars no superiors a 25.200 € i tenir-los ben acreditats. El bo es pot demanar tant per habitació, com per pis compartit o habitatge sencer. No entren però els pisos de familiars. Si encara no has signat el contracte però estàs a punt de fer-ho, hauràs de formalitzar-lo en un màxim de 2 mesos des que s’atorga l’ajut. Si compartiu pis i voleu demanar més d’un aquest bo podeu fer-ho, però la suma de les ajudes no pot superar el preu del contracte de lloguer o cessió. Per rebre la subvenció tots els lloguers han d’estar pagats, ja sigui per transferència, bizum, etc. i han d’estar ben acreditats. Límits al preu del lloguer El preu del contracte no pot ser superior a:  Dona’t pressa! Que només tens fins el dia 23 de maig a les 14.00 h de la tarda i les sol·licituds es tramiten segons l’ordre de presentació Pots consultar tota la informació de la subvenció Bo Lloguer Jove fent clic en aquest enllaç https://www.youtube.com/shorts/m3EIXDoUmfc