Blog del ciudadano

Marta Agraz, Directora de Comunicación del CAFBL En muchos edificios, la azotea es ese espacio algo olvidado, a medio camino entre una zona común y el sueño de una terraza privada. De vez en cuando, algún vecino decide darle vida: pone sillas, macetas o incluso una tumbona para tomar el sol. Pero… ¿puede hacerlo realmente? La respuesta es que sí, siempre que respete unas normas muy concretas que protegen la convivencia y los derechos de todos. ¿Qué dice la ley? Para otorgar un derecho de uso privativo, se necesita la unanimidad de todos los propietarios, de acuerdo con el artículo 553-26.1 del Código Civil de Cataluña. Con una mayoría simple no es suficiente: debe ser un “sí” de cada uno de los vecinos.Este requisito evita que nadie pierda derechos sin consentimiento. Además, el acuerdo debe dejarlo todo bien definido: la zona asignada, los usos permitidos —barbacoa, jardín…—, quién asume las reparaciones y cómo se garantiza el acceso para los mantenimientos. Lo más recomendable es formalizarlo e inscribirlo en el Registro de la Propiedad para evitar conflictos futuros. ¿Quién paga si hay algún daño? Aquí suelen aparecer los desacuerdos. Si la cubierta sufre una avería estructural —como una impermeabilización deteriorada que afecta a todo el edificio—, los gastos corresponden a la comunidad, aunque un vecino tenga el uso privativo.En cambio, si el problema proviene de un uso indebido o de obras sin permiso, la responsabilidad recae sobre ese propietario.Para evitar malentendidos, se aconseja que el vecino con uso privativo se encargue de la limpieza y las pequeñas reparaciones. ¿Qué hacer si alguien se apropia del espacio sin acuerdo previo? A veces pasan los años y un día descubres que el vecino del ático se ha adueñado de media azotea sin ningún acuerdo. En esos casos, la comunidad puede exigirle que retire los objetos y restituya el espacio común. El uso continuado no genera derechos de propiedad. En caso de conflicto, antes de acudir a los tribunales, se recomienda la mediación. El CEMCAF ofrece un servicio para ayudar a las comunidades a resolver estos desacuerdos mediante el diálogo y sin litigios costosos.El administrador o administradora de fincas puede orientaros sobre cómo regular el uso de los espacios comunes con acuerdos claros y bien definidos. Al fin y al cabo, la azotea puede ser un lujo compartido, siempre que se gestione bien y desde el consenso. Revisa la documentación de la finca y coméntalo en la próxima junta: es la mejor manera de evitar que un espacio común se convierta en un motivo de disputa.

Marta Agraz, Directora de Comunicación del CAFBL Cuando un contrato de alquiler acaba, no siempre significa que el inquilino tenga que marcharse al día siguiente. Existe una situación bastante habitual que se conoce como tácita reconducción: el contrato se va prolongando porque ni el propietario ni la persona que vive en el piso dicen claramente que quieren darlo por finalizado. En otras palabras: el alquiler sigue, pero no porque se haya firmado un documento nuevo, sino porque ambas partes lo dejan continuar. ¿Cómo funciona? Imaginemos que tu contrato llega a la fecha de finalización. Si sigues viviendo en el piso y pagando el alquiler, y el propietario lo acepta, el contrato puede mantenerse en vigor de manera automática. Según cómo esté redactado el acuerdo inicial, esta continuidad puede renovarse por períodos mensuales o anuales. La cuestión es que, aunque parezca una continuidad tranquila, no siempre ofrece la misma seguridad que un contrato renovado o pactado con antelación. ¿Por qué tenemos que hablar de esto? Para el inquilino, la tácita reconducción puede parecer una solución cómoda porque permite seguir en la vivienda sin tener que firmar inmediatamente un contrato nuevo. Pero la realidad es que genera más incertidumbre: cuando se entra en tácita reconducción, la situación queda más abierta y el propietario puede comunicar con poco margen que quiere recuperar la vivienda. Por eso es importante no esperar al último día. Conocer bien la fecha de finalización del contrato y revisar qué dice sobre prórrogas y renovaciones puede evitar malentendidos y disgustos. ¿Qué deberías mirar en tu contrato? Antes de que acabe el alquiler, comprueba: La fecha exacta de vencimiento. Si hay prórrogas previstas. Qué plazo de preaviso se debe dar. Un consejo práctico Si vives de alquiler, no esperes a que se acerque la fecha final para preguntar o revisar la documentación. Hablarlo con tiempo con el propietario o con un profesional te puede dar más tranquilidad y evitar decisiones precipitadas.

Marta Agraz, Directora de Comunicación del CAFBL Al vender un piso o un local, suele surgir una duda que genera confusión: ¿quién debe pagar las derramas aprobadas antes de la venta, pero con vencimiento posterior? ¿El vendedor o el nuevo propietario? La clave está en el momento del pago Las cuotas o derramas comunitarias no funcionan como una hipoteca o una carga inscrita en el Registro de la Propiedad. Son obligaciones que van ligadas a quien es propietario en ese momento. Esto significa que, aunque la comunidad apruebe una derrama antes de la venta, si el recibo vence después, será el nuevo propietario quien deba asumir el coste. Lo importante no es cuándo se adopta el acuerdo, sino cuándo la deuda se vuelve exigible, es decir, cuando ya se ha calculado y emitido el recibo. El criterio de los tribunales es claro Este sistema cuenta con el respaldo de la justicia. Una sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona (noviembre de 2019) confirma que las derramas extraordinarias las paga quien sea propietario en el momento en que el gasto se vuelve “líquido, vencido y exigible”. Por lo tanto, la comunidad puede reclamar el pago —total o fraccionado— al propietario actual, sin importar quién lo era cuando se aprobó la derrama. ¿Y si estoy vendiendo un piso con derramas pendientes? En este caso, las derramas aprobadas, pero aún no vencidas, deben figurar en el certificado de corriente de pago de los gastos de la comunidad de propietarios, regulado por el artículo 553-5.2 del Código civil de Cataluña. Gracias a este documento, vendedor y comprador pueden pactar entre ellos quién paga qué. Pero hay que tener claro que estos acuerdos solo tienen efecto entre las partes —la comunidad siempre reclamará al propietario que figure como titular cuando llegue el vencimiento. Y recuerda: contar con un Administrador de Fincas colegiado es contar con un profesional preparado que te ofrecerá apoyo en todas las dudas que puedan surgir.

Marta Agraz, Directora de Comunicación del CAFBL Los aparcamientos comunitarios son uno de los puntos más sensibles de los edificios y, con pequeños cambios de hábitos y algunas medidas básicas, podemos reducir mucho el riesgo de robos e intrusiones. ¿Por qué el aparcamiento es un punto vulnerable? Los garajes comunitarios suelen tener un movimiento constante de vehículos y personas, lo que dificulta controlar quién accede. También es habitual encontrar zonas poco visibles o mal iluminadas, que pueden facilitar intrusiones o actos vandálicos. Además, en estos espacios se guardan vehículos, bicicletas y patinetes, y en muchas fincas hay acceso directo a los trasteros o incluso al edificio. Por ello, una intrusión en el aparcamiento puede acabar afectando a toda la comunidad. Hábitos esenciales para vecinos y vecinas Los pequeños gestos del día a día son la primera línea de defensa. Algunos consejos clave: Cerrar siempre la puerta del garaje Espera a que la puerta se haya cerrado por completo antes de marcharte con el vehículo. No te vayas mientras aún está abierta. No facilitar la entrada a desconocidos Evita que personas que no conoces entren aprovechando que tú accedes con el coche o a pie. Si tienes dudas, no te sientas obligado/a a abrir. Vigilar lo que dejas dentro del vehículo No dejes bolsas, dispositivos electrónicos, llaves, documentación o herramientas a la vista. Si pueden verlo desde fuera, se convierte en un reclamo. Proteger bicicletas, motos y patinetes Encadénalos a puntos fijos con candados resistentes, aunque estén dentro del aparcamiento comunitario. No compartir mandos o llaves Evita prestar mandos o copias de llaves a personas que no sean residentes o autorizadas. Comunicar incidencias Si detectas cerraduras forzadas, puertas que no cierran bien, suciedad sospechosa, marcas o personas merodeando, informa al administrador de fincas y, si es necesario, contacta con los cuerpos de seguridad. ¿Qué puede hacer la comunidad para reforzar la seguridad? Más allá de los hábitos individuales, la comunidad puede acordar mejoras para reforzar la seguridad del aparcamiento: Revisar y mantener puertas y cierres Asegurar que las puertas automáticas y accesos peatonales cierran correctamente, y reparar de inmediato cualquier avería. Mejorar la iluminación Instalar o reforzar puntos de luz en rampas, accesos, zonas de giro y rincones poco visibles. Una buena iluminación disuade y ayuda a detectar movimientos extraños. Controlar los accesos Valorar sistemas de control (tarjetas, mandos codificados, cerraduras electrónicas) y limitar las copias. Puertas siempre cerradas, nunca bloqueadas en posición abierta. Ordenar los espacios Evitar que el aparcamiento se convierta en un almacén improvisado. Los objetos abandonados o apilados pueden servir de escondite y aumentan el riesgo de incendio. Considerar la videovigilancia Si la comunidad lo acuerda, se pueden instalar cámaras en accesos y zonas de paso, respetando la normativa de protección de datos y la señalización obligatoria. Prever protocolos de actuación Acordar cómo deben comunicarse las incidencias, a quién avisar y qué procedimiento seguir en caso de daños, robos o intrusiones. El papel del administrador de fincas y la información visible El administrador o administradora de fincas puede ayudar a la comunidad a: Detectar puntos débiles y proponer mejoras. Tramitar presupuestos y coordinar actuaciones de mantenimiento y seguridad. Actualizar el reglamento de régimen interno para incluir normas de uso del aparcamiento. Los Mossos d’Esquadra ponen a disposición una guía y una infografía con consejos prácticos para mejorar la seguridad en los garajes comunitarios.Es importante colocarlos en un lugar visible del aparcamiento (entrada peatonal, rampa o zona de ascensor), ya que una buena difusión puede ayudar a reducir riesgos y reforzar la seguridad de todos los vecinos y vecinas. Consejos de seguridad en el aparcamiento Consejos de seguridad en la vivienda La seguridad en el aparcamiento comunitario es una responsabilidad compartida: cada gesto cuenta, y la colaboración entre vecindario, comunidad y administración de fincas es clave para proteger personas y bienes.

Marta Agraz, Directora de Comunicación del CAFBL Si tu vecino no paga las cuotas de la comunidad, no todo está perdido. En Cataluña hay plazos legales para reclamar estas deudas, pero hay que saber cuando caducan y como actuar a tiempo. Con los pasos correctos, la comunidad puede proteger sus derechos y evitar problemas futuros. ¿Cuánto tiempo tienes para reclamar deudas a tu vecino moroso? En Cataluña, las deudas de los propietarios morosos no se pueden reclamar indefinidamente, puesto que llega un momento en que dejan de poderse reclamar porque han prescrito. Pero a día de hoy todavía hay mucha confusión sobre cuando “caducan” y por tanto, la comunidad deja de poder exigirlos por vía judicial. La normativa catalana y la interpretación de los tribunales no son homogéneas y esto genera una importante inseguridad jurídica para las comunidades de propietarios. ¿Qué es la prescripción de una deuda comunitaria? Cuando una deuda prescribe, el que se extingue es el derecho de reclamarlo judicialmente si la parte deudora lo alega en el procedimiento. Las cuotas de comunidad, derrames, fondo de reserva u otros gastos aprobados en junta son obligaciones periódicas que, si no se reclaman a tiempo, pueden quedar jurídicamente en nada. Por eso es tan importante actuar pronto cuando hay impagos y no dejar pasar los años. ¿Por qué hay debate en Cataluña? Al resto de España, la jurisprudencia del Tribunal Supremo se ha decantado para considerar que estas deudas prescriben a los cinco años. En Cataluña, pero, existe una normativa propia y los criterios de los tribunales no son unánimes: 10 años: tesis que utiliza la Audiencia Provincial de Barcelona, entendiendo la deuda como una obligación “ordinaria”, según el artículo 121-20 del CCat. 3 años: tesis que aplica la normativa catalana de obligaciones periódicas, con plazos más cortos (al resto de España, estas obligaciones prescriben a los 5 años). Este mosaico de interpretaciones provoca que, dependiendo del juzgado o de la audiencia, un mismo caso pueda tener resultados diferentes. De forma que esta disparidad deja las comunidades en una situación delicada: cumpliendo las mismas obligaciones y tramitando las mismas reclamaciones, pueden encontrarse que en un partido judicial se los reconozca el derecho a cobrar y, en otro, se los diga que la deuda ha prescrito. Hasta que no haya un criterio unificado por parte de los tribunales catalanes o una reforma legislativa clara, esta incertidumbre seguirá presente. ¿Qué recomiendan los profesionales?Justamente por esta falta de un criterio único, la recomendación es no apurar nunca los plazos. La estrategia más prudente es actuar como si el plazo de prescripción fuera lo más corto de los que se debaten (3 años), para evitar sorpresas desagradables cuando el caso llegue a los juzgados, en caso de que llegue. En la práctica, esto quiere decir que una comunidad no se puede permitir tener durante años un vecino moroso sin iniciar ninguna acción formal: cuanto antes se reclame, menos riesgo hay de decaer en su derecho a cobrar. Es muy importante documentar bien cada paso: acuerdos de junta, notificaciones al propietario, comprobantes de envío y cualquier intento de solución amistosa. Todo esto será clave si se acaba acudiendo a los tribunales y el vecino intenta oponerse alegando prescripción o errores de forma en el procedimiento. ¿Qué pasos tiene que seguir la comunidad? Cuando una comunidad detecta un impago, el procedimiento acostumbra a ser escalonado y combina intentos de entendimiento con mecanismos legales: 1. Convocar una junta de propietarios Se presenta la deuda acumulada y se comprueba que las cantidades están bien calculadas. La junta aprueba la liquidación de la deuda y la decisión de reclamarlo. 2. Notificar al propietario moroso Se comunica el acuerdo de junta al propietario: de manera personal, a su domicilio o, si no es posible, al tablón de anuncios de la finca, de acuerdo con la normativa. En esta comunicación se informa del importe de la deuda y del plazo para regularizar la situación. 3. Intento de mediación o solución amistosa La normativa actual obliga a intentar una vía alternativa de resolución de conflictos (como la mediación) antes de interponer la demanda judicial. A menudo, el hecho de recibir una reclamación formal ya hace que muchos propietarios decidan pagar antes de llegar a los juzgados. 4. Demanda judicial Si el deudor sigue sin pagar, la comunidad puede presentar la demanda, adjuntando el acuerdo de la junta y las notificaciones hechas. ¿Cómo afecta la morosidad en la vida cotidiana?La morosidad afecta directamente la salud económica de la comunidad y la convivencia: obliga el resto de vecinos a avanzar dinero para cubrir gastos comunes como la limpieza, el ascensor o las obras. El mensaje clave es que la prescripción existe y puede hacer decaer en su derecho a cobrar, pero se puede prevenir si la comunidad, con la ayuda de un Administrador de Fincas, actúa enseguida y sigue los pasos adecuados.

Marta Agraz, Directora de Comunicación del CAFBL ¿Sabías que el fuego no es el principal enemigo en un incendio doméstico, sino el humo? La mayoría de las víctimas mueren por inhalación de humo mucho antes de que las llamas lleguen hasta ellas. Un dato curioso: los incendios representan menos del 20 % de las intervenciones del cuerpo de bomberos. El servicio que realizan con más frecuencia, el que les ocupa más horas, no es apagar fuegos, sino abrir domicilios de personas mayores que se han dejado las llaves o no pueden abrir la puerta por un problema de salud. Pero volvamos a los incendios… Ojalá nunca te veas en una situación de riesgo como la de un incendio, pero tener conocimientos sobre cómo actuar en una emergencia puede ser clave. Cuatro ideas que pueden salvar vidas Aquí tienes cuatro puntos esenciales que los bomberos consideran prioritarios para la prevención y la actuación ante un incendio en casa: 1.El 112 siempre presente El número de emergencias es el 112, y debe estar siempre visible para todos: pegado en el tablón de anuncios de la finca, junto a los botones del ascensor o incluso en la cocina de tu casa. No des por hecho que otra persona ya ha llamado: si ves humo, oyes gritos o intuyes peligro, marca sin pensarlo. En momentos críticos, esperar puede ser fatal: más vale una llamada “de más” que un silencio que cueste vidas. 2. El humo es el gran peligro El humo es el verdadero enemigo en un incendio. En pocos minutos puede desorientar, intoxicar y dificultar la respiración hasta poner en peligro la vida. Por eso es esencial impedir que se propague: las puertas actúan como barrera contra el fuego y el humo, y cerrarlas antes de salir de un piso en llamas es una acción clave para contener el incendio. Debes evitar sobre todo que el humo llegue a la escalera, ya que puede convertirse en una auténtica chimenea. Una puerta bien cerrada puede marcar la diferencia entre un fuego controlado y un siniestro que afecte a toda la finca. 3. Evacuación: cómo, hacia dónde y cuándo En caso de incendio, la evacuación debe ser rápida: baja siempre por las escaleras (nunca en ascensor, que puede quedar bloqueado o lleno de humo) y dirígete hacia abajo, hacia la calle o el punto de encuentro seguro de la finca. No subas a la azotea, ya que no es una vía de escape recomendable. Si sales del piso, cierra la puerta al salir: eso frena la propagación del fuego y del humo hacia el resto del edificio. En muchas situaciones, si no puedes salir inmediatamente de casa, la mejor opción es refugiarse en la habitación más segura. Cierra las puertas, tapa las rendijas con una prenda o toalla humedecida, y hazte visible desde el balcón o la ventana para que los bomberos puedan localizarte. 4. Las causas más habituales del fuego en los hogares Durante los meses de invierno se detectan más, ya que aumenta el uso de estufas, chimeneas y sistemas de calefacción. Las causas más habituales de los incendios domésticos se pueden agrupar en cuatro grandes bloques: Descuidos en la cocina, como dejar el aceite al fuego sin vigilancia o usar freidoras y placas en mal estado. Instalaciones eléctricas defectuosas: enchufar demasiados aparatos en una misma toma, usar cables deteriorados o provocar sobrecargas puede causar sobrecalentamientos y cortocircuitos. Estufas, radiadores y chimeneas: los incendios son frecuentes si se colocan objetos inflamables demasiado cerca (cortinas, sofás u otros tejidos) o si no se limpia periódicamente la chimenea. Cigarros mal apagados y velas encendidas, que provocan cada año numerosos incidentes, a menudo durante la noche o mientras los inquilinos duermen. Recomendaciones prácticas para prevenir incendios en el hogar La mayoría de los incendios domésticos se podrían evitar con unas pocas medidas sencillas y de sentido común. La prevención es la mejor protección. La cocina es el punto más crítico, por eso nunca dejes fogones u hornos encendidos sin vigilancia. Y, en caso de fuego, nunca se debe usar agua: cubre la sartén o la cazuela con una tapa grande o un paño húmedo para cortar el oxígeno y así apagar la llama. Los extractores y campanas no solo deben encenderse, sino también usarse correctamente y limpiarse con frecuencia; un extractor lleno de grasa puede acabar siendo un acelerante del fuego. Revisa regularmente las instalaciones y aparatos eléctricos (enchufes, cables, regletas…). Si se calientan o huelen a quemado, sustitúyelos. Y desenchufa los dispositivos cuando no los uses, especialmente los de gran potencia (radiadores, estufas, planchas). Elementos que pueden salvar vidas Una opción recomendable es instalar detectores de humo. Son económicos y sencillos, y pueden salvar vidas alertando con tiempo de un fuego incipiente. También puede ser útil tener un pequeño extintor doméstico y saber cómo usarlo. Finalmente, recuerda que los hábitos seguros son esenciales: no fumar en la cama, apagar bien las velas antes de salir o irte a dormir y mantener las salidas y pasillos libres de obstáculos. La prevención no requiere grandes esfuerzos, solo un poco de conciencia y constancia.

Marta Agraz, Directora de Comunicació del CAFBL ¿Estás molesto con el vecino del piso de arriba por los ruidos nocturnos o con el inquilino que no paga la cuota de la comunidad? Antes, el único camino era el juzgado, con largas colas, abogados y meses de espera. Ahora, gracias a los métodos adecuados de solución de controversias (MASC), existe la opción de resolverlo dialogando, de forma más rápida y sin gastar una fortuna. Y si quieres saber cómo, ¡sigue leyendo!   Una ley que invita a hablar Desde la entrada en vigor de la Ley Orgánica 1/2021, antes de ir a juicio es necesario intentar una solución dialogada mediante estos métodos adecuados de solución de controversias (MASC). El objetivo es claro: menos colapso en los juzgados, respuestas más rápidas y menos desgaste emocional y económico para la ciudadanía. ¿Y cómo puedo hacerlo? El Centro de Mediación Inmobiliaria de los Colegios de Administradores de Fincas de Cataluña (CEMCAF) es un centro creado para impulsar la mediación en el sector inmobiliario en Cataluña. Pone a disposición de quien lo necesite un equipo de profesionales mediadores que se encargan de encontrar, de manera neutral, acuerdos voluntarios que todos acepten, fomentando una cultura de respeto mutuo. Tu mediador, como un amigo neutral Estos mediadores del CEMCAF son administradores de fincas colegiados, expertos en el mundo inmobiliario, que te escuchan sin tomar partido. Facilitan el diálogo, ayudan a entenderse y a encontrar soluciones duraderas, sin imponer nada, como un árbitro sabio que conoce los entresijos de las comunidades. La mediación es especialmente útil en conflictos en los que las personas deberán seguir conviviendo: entre vecinos, entre propietarios e inquilinos o entre comunidades. Es un espacio donde todos pueden hablar, escucharse y, sobre todo, encontrar una solución sin perder la convivencia por el camino. Mediación o conciliación: dos caras del mismo diálogo En el CEMCAF se trabaja principalmente con dos mecanismos: La mediación, un proceso confidencial en el que un mediador ayuda a mejorar la comunicación y a construir acuerdos. La conciliación, una vía algo más directa, pensada para casos en los que hace falta un impulso para acercar posiciones y cerrar un acuerdo rápidamente. Ambos procedimientos son especialmente útiles para resolver problemas habituales como ruidos, obras, uso de espacios comunes, impagos, discrepancias en contratos de alquiler o reclamaciones por desperfectos, entre otros. Si estás viviendo una situación conflictiva como alguna de las que hemos comentado, no dejes que este problema te robe la tranquilidad. Lo mejor que puedes hacer es intentar poner paz a través del diálogo. Porque, al final, vivir en comunidad significa convivir, y eso solo es posible si somos capaces de encontrar puntos en común en lugar de muros. Así que no lo pienses más y contacta con el CEMCAF. Puedes hacerlo llamando al 934 510 202 o enviando un correo a centredemediacio@cafbl.cat.

Marta Agraz, Directora de Comunicació del CAFBL El cambio climático ya no es una idea lejana: aumento de las temperaturas, lluvias más intensas, olas de calor o frío extremo… Todo esto afecta directamente a los edificios, que deben ser más eficientes y resistentes para mantener el confort de las personas que viven en ellos. Los edificios son responsables de un 36-40% del consumo energético total y emiten aproximadamente un 36% de los gases de efecto invernadero en Europa, siendo uno de los principales focos de emisiones relacionadas con la energía. Además, el 75% de los edificios de la Unión Europea siguen sin ser eficientes desde el punto de vista energético. – Directiva (UE) 2024/1275 del Parlament Europeu i del Consell, de 24 d’abril de 2024, relativa a l’eficiència energètica dels edificis – Pequeñas acciones, grandes resultados Para hacer las viviendas más eficientes, hay que actuar en diversas áreas: aislamiento, climatización, agua, electricidad y hábitos diarios. El administrador de fincas puede ayudar a gestionar algunas de estas medidas, que marcarán la diferencia si se hacen de manera constante y coordinada. Aislamiento y protección térmica Persianas y cortinas: Cierra completamente durante las horas de más sol en verano (entre las 11h y las 17h) para reducir hasta un 30% la carga térmica interior; en invierno, ábrelas para aprovechar el calor solar pasivo. Aislantes térmicos: Si el edificio lo permite, se puede proponer instalar aislantes en fachadas o techos (como poliestireno expandido o lana de roca), que pueden ahorrar un 20-40% en calefacción y aire acondicionado. Ventanas eficientes: Sustituye vidrios simples por dobles con baja emisividad (Low-E) para mantener el calor en el interior en invierno y fuera en verano. Climatización inteligente Termostatos programables: Mantén 19-21°C en invierno y 25-27°C en verano; cada grado de más puede aumentar el consumo un 7-10%. Mantenimiento periódico: Revisa filtros y gases de calderas y splits cada 6 meses; un mantenimiento inadecuado puede elevar el consumo un 15-20%. Y lo mismo para los espacios comunes, se recomienda hacer revisiones comunitarias periódicas. Alternativas sostenibles: Valora la aerotermia en lugar de calderas de gas, que reducen emisiones hasta un 70% y aprovechan la energía ambiental. Gestión del agua y prevención de daños Reparar fugas: Un goteo puede desaprovechar 20 litros diarios por minuto; revisa lavadoras, grifos y cisterna. Agua reutilizada: Instala sistemas para recoger agua de lluvia en los tejados para regar jardineras comunitarias o limpiar zonas comunes. De esta manera, se puede llegar a ahorrar hasta un 50% en consumo urbano. Protección contra lluvias extremas: Después de temporadas lluviosas, inspecciona canalones y tejados para evitar infiltraciones, un problema creciente con el cambio climático. Electricidad e iluminación LED y sensores: Cambia bombillas por LED (ahorran un 80% de energía) e instala sensores de movimiento en pasillos y garajes. Electrodomésticos eficientes y función ECO: Elige electrodomésticos clase A, la máxima expresión de la eficiencia; desconecta dispositivos en standby (que consumen un 10% de la electricidad doméstica), y opta por la función ECO, ya que reduce el consumo de energía y promueve un uso más eficiente de los recursos naturales. Fotovoltaica compartida: Propón placas solares en los tejados para autoconsumo colectivo, con baterías para almacenar excedentes y reducir facturas un 30-60%. Hábitos diarios Ventila 10-15 minutos por la mañana o noche, no en horas de pico térmico. Duchas de menos de 5 minutos y a una temperatura de 30ºC. Utiliza lavadoras y secadoras en horas de baja demanda (noches o fines de semana). Estas acciones, si se aplican colectivamente, pueden reducir el consumo energético de un edificio un 20-50% en menos de dos años. Convivir con el cambio climático es un reto global, pero también una oportunidad para repensar cómo vivimos y gestionamos nuestros espacios.Lograr edificios más eficientes y sostenibles no es solo una cuestión medioambiental, sino una inversión en confort, salud y futuro. Y si no sabes por dónde empezar, siempre puedes contar con el apoyo de profesionales como son los Administradores de Fincas colegiados, que tienen un papel esencial para acompañar a las comunidades en la transición hacia edificios más sostenibles, gracias a su conocimiento técnico, legal y económico.  

Marta Agraz, Directora de Comunicación del CAFBL Llegan las fiestas de Navidad, un momento lleno de luz, música y reencuentros familiares. Pero también es una época que puede poner a prueba la convivencia entre vecinos dentro de una comunidad de propietarios. El árbol del vestíbulo, la decoración de la fachada o las celebraciones familiares pueden generar dudas o pequeños conflictos que conviene anticipar y gestionar con sentido común y respeto. Decoración y espacios comunes La iluminación navideña y la decoración de los espacios comunes son una de las cuestiones más habituales. Antes de colocar un árbol en el vestíbulo o colgar adornos en el rellano, hay que recordar que se trata de espacios compartidos y que cualquier decisión debe tomarse con el visto bueno de la comunidad o, en su caso, del presidente o del administrador de fincas. Una recomendación práctica es consensuar el tipo de decoración, su ubicación y el tiempo que permanecerá instalada. Según el artículo 553-36 del Código Civil Catalán, cualquier modificación en espacios comunes, como la decoración, requiere un acuerdo de la junta de propietarios con mayoría simple para decisiones ordinarias, convocada con un orden del día que incluya el tema. Luz y seguridad El uso de luces decorativas ha aumentado mucho en los últimos años. Es necesario comprobar que cumplan la normativa europea y sean adecuadas para exteriores si se colocan en fachadas o balcones. Ruido y celebraciones Los encuentros familiares o fiestas en casa son parte esencial de la Navidad, pero hay que tener en cuenta el descanso de los vecinos. Las ordenanzas municipales establecen franjas horarias y límites de ruido que también están vigentes durante las fiestas. En Barcelona, la Ordenanza Municipal de Medio Ambiente Urbano (Título III. Contaminación acústica, Art. 59) limita los ruidos nocturnos en zonas residenciales de 22 h a 8 h, sin excepciones por fiestas.] En Lleida, la Ordenanza de Civismo y Convivencia de la Ciudad de Lleida (Capítulo III. Artículo 46. Ruidos molestos) aplica límites especialmente entre las 23 h y las 7 h del día siguiente, regulando la contaminación acústica sin permisos especiales por Navidad tampoco.] Está claro que en días especiales como la Navidad se pueden hacer algunas excepciones, pero también depende del vecindario, si es más o menos permisivo. Si tienes niños cantando villancicos, siempre puedes avisar a los vecinos con una nota simpática en el tablón: “Mañana fiestecita suave, ¡gracias por la paciencia!”. El mejor regalo para el vecindario es una Navidad tranquila y respetuosa. El papel del Administrador de Fincas El Administrador de Fincas desempeña un papel clave en esta época, ofreciendo orientación a la comunidad sobre cómo regular estas situaciones y recordando las normas básicas de convivencia. En caso de conflicto, puede actuar como mediador para encontrar soluciones dialogadas y evitar que pequeñas discrepancias terminen deteriorando las relaciones entre vecinos. La Navidad es, en definitiva, una oportunidad para reforzar los lazos vecinales, disfrutar de la decoración y celebrar en armonía. Con una buena gestión y una dosis de respeto, la convivencia puede ser el mejor adorno de la comunidad.