Barcelona, 05 de novembre de 2024 – La Montse Bassas, vocal de la Junta de Govern del CAFBL, va assistir en representació del Col•legi a una jornada per parlar de la nova normativa d’aparells elevadors organitzada per Enginyers Industrials de Catalunya. VEURE VÍDEO EXPLICATIU ACCEDIR A MÉS INFORMACIÓ
Barcelona, 23 de maig. Lorenzo Viñas, president del CAFBL, va participar en un article de El Periódico. Tant les empreses d’instal·lació i manteniment com els administradors de finques reclamen subvencions per a finançar les reparacions que la norma desencadenarà. “En alguns casos, la inversió pot arribar a 20.000, 25.000 o 30.000 euros”, augura Lorenzo Viñas, president del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida. “Moltes comunitats tindran dificultats. Hi ha edificis amb alta vulnerabilitat i és molt difícil que puguin assumir inversions de cop tan significatives”, avisa. Viñas advoca per crear “un fons de reserva que minimitzi l’impacte final”. Al seu torn, l’agrupació d’ascensoristes ha sol·licitat una línia de subsidis a la Agència de l’Habitatge de Catalunya, dependent de la Generalitat. “Sens dubte, les reformes seran més necessàries en habitatges, que és la gran part del mercat”, assenyala la gerent del gremi d’ascensors, Beatriu de la Forja. “Ara com ara, hi ha ajudes específiques per a la instal·lació d’ascensors nous. Estem en converses i cridant a portes”, postil·la. La Agència de l’Habitatge respon a EL PERIÓDICO que no té previstes subvencions per a sufragar les obres. LLEGEIX LA NOTÍCIA COMPLETA A https://www.elperiodico.com/es/barcelona/20240523/ascensores-obras-normativa-seguridad-102696709
Rubén Llach, vicepresident del CAFBL, és entrevistat al programa “Bàsics” de Betevé Barcelona, 17 d’abril. Rubén Llach, vicepresident del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida, va ser entrevistat al programa “Bàsics” de Betevé. En Rubén va explicar en l’entrevista el que suposaria en costos i manteniment addicionals per a les comunitats. La previsió és que les comunitats “preferiran deixar les piscines inutilitzades abans de donar pas a qualsevol que passi pel carrer i vulgui fer servir la seva piscina”. MIRA LA INTERVENCIÓ COMPLETA A https://beteve.cat/basics/es-viable-obrir-piscines-privades-tothom-comunitats-preferiran-deixar-inutilitzades/
La morositat d’alguns propietaris obliga nombrosos edificis a reduir serveis i posposar rehabilitacions de façanes o obres d’accessibilitat Andrea J. treu foc pels queixals fa diverses setmanes perquè per decretàs veïnal li toca netejar el replà de la seva escala al districte de Sants-Montjuïc fins que les finances de la comunitat remuntin. La causa de la retallada en els serveis de la finca és la morositat, que ha portat aquesta petita comunitat de 12 veïns a quedar-se en números vermells i veure perillar fins i tot l’ús de l’ascensor. “És inadmissible que l’impagament d’uns ens afecti a tots o ens obligui a augmentar les quotes”, assenyala. Però en la seva queixa no està sola: el Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida (CAFBL) remarca que entre un 80% i un 90% de les comunitats de la ciutat pateixen impagaments per part d’algun veí, mentre que en una quarta part de les finques la morositat és tan recalcitrant que arriba a afectar-ne el normal funcionament: la retallada de serveis o el retard en obres de manteniment, la rehabilitació de façanes o la millora de l’accessibilitat en solen ser les principals conseqüències. El Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida (CAFBL) ha reivindicat fa tot just uns dies una reforma legislativa per demanar una cosa que ara és encara més frustrant per a les comunitats: que quan s’embargui una vivenda perquè no se n’ha assumit la hipoteca, sigui obligat comunicar qui és el nou adjudicatari a fi que se li puguin reclamar al més aviat possible els deutes amb la comunitat i no quedin en uns llimbs, com fins ara. “Quan algú arriba a deixar de pagar la seva hipoteca és perquè molt temps abans ja va deixar de pagar les despeses de la comunitat…”, reflexiona Lorenzo Viñas, president del col·legi professional, que s’enfronta a aquest tipus de situacions contínuament. “És desesperant” Entre el període d’impagaments previs a les comunitats més els processos d’execució hipotecària i posterior desenllaç de venda de l’immoble, els deutes augmenten any rere any sense que els veïnats en aquests casos sàpiguen a qui reclamar i sigui lent i complicat que els bancs assumeixin aquest dispendi. “És desesperant i afecta molt la convivència de les comunitats”, afegeix Viñas. Però també els processos de morositat enquistada en general són els culpables que obres en façanes, vestíbuls, instal·lacions d’ascensors, manteniments i altres intervencions es posposin junta rere junta per no disposar de fons i no estar disposats els que sí que paguen a augmentar les quotes per cobrir els dèficits. Entorn d’un 25% o 28% de les finques, estimen, pateixen aquest mal major. Davant l’augment de cost de les hipoteques i la pressió que tenen per aquest fet moltes llars, la patronal preveu un repunt d’impagaments a curt i mitjà termini. L’administrador Alberto Izquierdo, secretari del CAFBL, relata el cas d’una finca de cinc veïns on s’autogestionaven, fins que van patir uns despreniments que els van obligar a afrontar una rehabilitació important alhora que se’ls obria un expedient sancionador. “Tenien capacitat econòmica limitada i als baixos hi havia una persona que no podia pagar, així que vam assumir l’administració sense cobrar inicialment, vam constituir la comunitat i vam aconseguir un préstec per fer l’obra”, que va estar a punt de ser missió impossible per la insolvència de part dels veïns. LLEGIR LA NOTÍCIA COMPLETA A “EL PERIÓDICO”: https://www.elperiodico.cat/ca/barcelona/20230123/minvant-oferta-preus-record-tensen-vivenda-lloguer-barcelona-81485097
La morositat en les comunitats de propietaris, un fre a les obres de rehabilitació El Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona i Lleida impulsa modificar la Llei Hipotecària de 1946 per a acabar amb el problema que suposa la morositat Des del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona i Lleida (CAFBL) estem treballant activament en una reforma legislativa per a modificar la Llei Hipotecària de 1946, per deixar-ne constància registralment l’adjudicatari en els procediments d’execució sobre béns immobles. És a dir, que el jutjat o tribunal que substanciï el procediment hagi de comunicar al registrador que el referit procediment s’ha acabat i indiqui a qui s’ha adjudicat l’habitatge, per a facilitar a les comunitats de propietaris la possibilitat de reclamar el deute pendent, en cas d’haver-hi. La salut econòmica de les comunitats de propietaris depèn del compliment per part dels copropietaris de les obligacions de pagament de les quotes ordinàries i extraordinàries. Les situacions de morositat es veuen agreujades en aquells contextos en què el propietari a més està sotmès a un procés d’execució sobre l’immoble per impagament de les quotes hipotecàries. Actualment, quan es finalitza el procediment amb l’execució de l’immoble, no és possible conèixer per part de la Comunitat ni la pròpia finalització del procediment, així com tampoc l’adjudicatari definitiu, que és qui hauria de fer front a les responsabilitats i afectacions reals de l’immoble. La morositat en les comunitats de propietaris és un greu problema, ja que entorpeix o per a obres de manteniment o rehabilitació necessàries o imprescindibles, i aquest problema s’agreuja en casos d’execucions judicials per impagament d’hipoteca. De fet, en els casos en els quals es deixa de pagar la hipoteca, significa que mesos anteriors ja s’ha deixat de pagar també la quota comunitària. Si a aquests mesos d’impagament s’afegeixen tots els mesos que dura el procés judicial (fins a 24 mesos) el perjudici per a la comunitat de propietaris és molt greu i una de les principals conseqüències és la impossibilitat de dur a terme obres comunes necessàries com pot ser, per exemple, la instal·lació d’un ascensor, amb la conseqüència negativa cap a persones amb discapacitat o gent gran. També s’afegeix el problema que és que si a qui s’acaba adjudicant l’habitatge no inscriu en el registre aquesta adjudicació és impossible saber qui és aquest nou propietari i, per tant, no se sap a qui se li han de reclamar les quotes pendents. No s’ha d’oblidar que els habitatges en bon estat de conservació i manteniment afavoreixen la qualitat de vida de les persones que viuen i, per tant, és un benefici per a la salut de tot el món. D’aquí la importància de poder garantir en les comunitats de propietaris la seva economia per a dur a terme qualsevol obra de manteniment necessària. Aquesta proposta de modificació de la Llei Hipotecària de 1946 s’enviarà als diferents grups parlamentaris del Congrés dels Diputats, així com al Ministeri d’Habitatge i Agenda Urbana d’Espanya i, a més, per part del CAFBL promourem les reunions institucionals necessàries perquè aquesta modificació tan necessària es pugui dur a terme. LLEGIR LA NOTÍCIA COMPLETA A “NOTICIES JURÍDIQUES”: https://noticias.juridicas.com/conocimiento/tribunas/18715-la-morosidad-en-las-comunidades-de-propietarios-un-freno-a-las-obras-de-rehabilitacion/
Estigues al dia de tot el que passa al nostre voltant!
