Blog del ciudadano

Carlos Argila, Técnico de Comunicación del CAFBL La época de vacaciones ha llegado. Un momento perfecto para desconectar y disfrutar, pero también un período crucial para extremar las precauciones y proteger nuestro hogar. Por eso, desde el Colegio queremos ofrecerte una serie de recomendaciones prácticas y sencillas que te ayudarán a asegurar tu propiedad y a disfrutar de las vacaciones con la máxima tranquilidad. Prevención y planificación como pilares para unas vacaciones seguras Empezamos por la puerta de entrada, la primera línea de defensa contra posibles intrusiones. Invertir en una puerta blindada con bisagras reforzadas es una decisión inteligente. No olvides equipar la puerta con un cerrojo de alta seguridad que incorpore sistemas anti-bumping, una técnica cada vez más utilizada para abrir puertas sin forzarlas. La correspondencia acumulada en el buzón es un claro indicador de que la casa está deshabitada, un reclamo para los ladrones. Para evitarlo, pide a un familiar, amigo o vecino de confianza que recoja la correspondencia regularmente. Si no es posible, puedes contactar con el servicio de correos para retenerla durante las vacaciones. También puedes hablar con el conserje o portero del edificio para que te haga este favor. Cuidado con lo que compartes en las redes sociales Las redes sociales, aunque son una herramienta fantástica para compartir experiencias, pueden ser un talón de Aquiles para nuestra seguridad. Es importante no anunciar públicamente tus fechas de vacaciones, ni el lugar a donde vas ni la fecha de regreso. Evita publicar fotografías durante el viaje, ya que esto permite a los ladrones saber que la casa está vacía. Configura tu perfil para que solo los contactos puedan ver las publicaciones, y espera a volver a casa para compartir las mejores imágenes de las vacaciones. La discreción es otro factor clave Solo debes informar a las personas de confianza sobre tu marcha, aquellas que puedan echar una mano en caso de necesidad. Evita cargar el equipaje en el coche delante de desconocidos, ya que esa acción puede despertar el interés de los ladrones. Siguiendo en esta línea, es importante no dejar un mensaje en el contestador del teléfono fijo de casa informando que estás de vacaciones. Antes de marcharte, asegúrate de que puertas, ventanas y balcones queden bien cerrados. Deja las persianas subidas a medio hacer y con las cortinas cerradas, incluso si vivimos en un piso en altura. El uso de temporizadores automáticos para encender y apagar las luces, la televisión o la radio es un recurso sencillo y eficaz. Esta acción crea la impresión de que la casa está habitada y actúa como disuasorio para los intrusos. No olvides tampoco guardar los objetos de valor en un lugar seguro. Finalmente, contar con un seguro del hogar que cubra el robo es una medida de protección esencial. Aunque tomes todas las precauciones, siempre existe un riesgo, y un seguro puede ayudarte a afrontar los gastos y a recuperar tus bienes. ¡Sigue estos consejos y disfruta de unas vacaciones más que merecidas!

Marta Agraz, Directora de Comunicación del CAFBL Si has sentido a hablar últimamente del concepto de “gran tenedor” y te ha generado cierta confusión, puedes estar seguro de que no eres el único. La regulación sobre esta figura ha ido cambiando y, como ciudadano, quizás te preguntas: ¿qué implica exactamente ser gran tenedor? ¿Qué obligaciones tienen? Y, sobre todo, ¿cómo puede afectar esto a los inquilinos y propietarios? Aquí te lo explico de manera clara y sin tecnicismos. ¿Quién es un gran tenedor? El término “gran tenedor” no es solo una etiqueta para grandes empresas inmobiliarias. Según la normativa actual, en Cataluña, en términos generales, se considera gran tenedor a quien tiene: 5 o más inmuebles de uso residencial en zona tensionada, o En zona no tensionada, más de 10 inmuebles o una superficie superior a 1.500 m² de uso residencial (excluyendo garajes y trasteros, pero contando al menos una vivienda en Cataluña). Obligaciones y responsabilidades Ser gran tenedor comporta una serie de deberes que no se pueden pasar por alto. Aquí tienes los más destacados: Oferta y contrato claro: Si la vivienda está en una zona de mercado tensionado, hay que indicar la condición de gran tenedor tanto en la oferta como en el contrato de alquiler. No hacerlo puede comportar multas de 9.001 € a 90.000 €. Contención del precio del alquiler: Se tiene que fijar la renta que resulte inferior entre la del contrato anterior y el índice de referencia estatal en vivienda de zona tensionada. Actualización de la renta: Siempre se tiene que aplicar el IPC o el índice que corresponda sobre la última renta percibida. Prórroga extraordinaria: Si eres inquilino y estás en situación de vulnerabilidad, puedes pedir una prórroga de un año cuando se acabe tu contrato. El gran tenedor está obligado a aceptarla si el contrato es posterior al 26 de mayo de 2023. Alquiler social antes de desahuciar: Antes de iniciar un desahucio por impago, el gran tenedor tiene que ofrecer una propuesta de alquiler social a familias sin alternativa de vivienda. Saltarse este paso también puede comportar multas importantes. Inscripción al registro: Los grandes tenedores tienen que inscribirse al registro oficial. No hacerlo es una infracción grave. Derecho de tanteo y retracto: Si se vende una vivienda en zona tensionada y el propietario es una persona jurídica, la Generalitat tiene preferencia para comprarlo. Tienes un resumen de esta información en formado infografía que te puedes descargar AQUÍ. ¿Y si tienes dudas? Desde el Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida sabemos que la normativa puede ser un lío. Por eso, estamos trabajando para aclarar conceptos y ofrecer criterios claros. Consulta el blog del ciudadano y nuestras redes sociales (LinkedIn, Instagram, X), donde iremos publicando contenido de interés. Recuerda: estar informado es la mejor manera de evitar sustos y sanciones.

Carlos Argila, Técnico de Comunicación del CAFBL Desde el 30 de junio ya ha entrado en funcionamiento una nueva iniciativa para ayudar a los jóvenes a adquirir su primera vivienda en Cataluña. Se trata de la línea de Préstamos Emancipación, destinada a jóvenes de hasta 35 años y que ofrece financiación para la compra de una vivienda. Las ayudas están pensadas para los jóvenes que pueden asumir una hipoteca pero que todavía no tienen los ahorros suficientes para hacer frente a la entrada. Esta línea de préstamos cubrirá hasta el 20% del valor del inmueble, con un tope de 50.000 euros, mientras que el resto será financiado por entidades bancarias adheridas al programa, entre ellas Arquia, Banco Sabadell, Bankinter, BBVA, CaixaBank, imagin, Caixa Enginyers, Caixa Guissona y LABORAL Kutxa. Los jóvenes no tendrán que pagar intereses y no tendrán que comenzar a devolver el principal hasta que hayan terminado de amortizar la hipoteca. La carencia máxima será de 30 años y, una vez pagada la hipoteca, dispondrán de cinco años para devolver el préstamo. Además, las viviendas financiadas mediante este programa pasarán a tener la categoría de vivienda protegida (VPO) de forma permanente. Las solicitudes podrán realizarse a partir del 30 de junio a través de la web del Institut Català de Finances. Una vez aprobadas, los jóvenes deberán contactar con una de las entidades adheridas para solicitar la hipoteca, que tendrá una duración máxima de 30 años, con condiciones acordadas entre el banco y el cliente. Requisitos para los solicitantes Los solicitantes deben estar empadronados en Cataluña y tener entre 18 y 35 años (inclusive). La vivienda debe ser la primera que compra la persona solicitante y debe convertirse en su residencia habitual. Los ingresos brutos anuales de las personas que vivirán en ella, incluyendo menores y personas que no soliciten el préstamo, no podrán superar el indicador de renta de suficiencia de Cataluña multiplicado por 6,5. El Gobierno de Cataluña invertirá 500 millones de euros en esta iniciativa durante los próximos cinco años, con el objetivo de ampliar el acceso a la vivienda para los jóvenes catalanes.

Marta Agraz, Directora de Comunicación del CAFBL Con la llegada del verano, las terrazas y balcones de las viviendas se convierten en espacios de ocio y convivencia. Sin embargo, la instalación de piscinas inflables y el uso de barbacoas en comunidades de propietarios generan cada vez más dudas, conflictos y riesgos. Por ello, es muy importante conocer y respetar la normativa vigente para garantizar la seguridad y la buena convivencia vecinal. Piscinas inflables: ¿se permiten en balcones y terrazas? Aunque la normativa no prohíbe expresamente instalar piscinas inflables en terrazas o balcones de uso privado, los expertos desaconsejan su uso debido a los graves riesgos estructurales que pueden suponer para los edificios, especialmente los más antiguos. El Código Técnico de la Edificación establece que las viviendas nuevas deben soportar una carga de 200 kg por metro cuadrado; esto equivale a una piscina con unos 20 cm de agua aproximadamente. Calcular el peso de una piscina es sencillo: 1 litro equivale a 1 kg, de modo que 1 m³ de agua pesa unos 1.000 kg aproximadamente. Por ello, para que el peso de una piscina no sobrepase los 200 kg/m² de sobrecarga que puede soportar la estructura del edificio, no debería tener más de 20 cm de altura. Recomendamos consultar siempre a un arquitecto antes de instalar una piscina inflable para evaluar si la estructura puede soportar el peso. Además, aunque no hay obligación legal de comunicar la instalación en balcones privados, sí es necesario informar y solicitar permiso a la comunidad si se trata de un espacio comunitario, como puede ser la azotea comunitaria. Recomendaciones básicas: Consultar a un profesional técnico antes de instalar cualquier piscina inflable. No superar los 20 cm de altura de agua, para no exceder los 200 kg/m² permitidos en la mayoría de edificios. Comunicar la instalación a la comunidad y respetar la convivencia, evitando molestias y posibles daños. Barbacoas en comunidades de propietarios: ¿qué dice la normativa? El uso de barbacoas en terrazas y balcones en Cataluña está condicionado por diversas normativas y, sobre todo, por los estatutos de cada comunidad de propietarios y las ordenanzas municipales. En la mayoría de los casos, los estatutos comunitarios pueden regular —e incluso prohibir— el uso de barbacoas si generan molestias, humos o riesgos para la seguridad de los vecinos. Además, la normativa sobre barbacoas está relacionada con las licencias de actividad del sector de la restauración y obliga a que cualquier punto que emita humo o gases esté a 1,5 metros por encima del punto más alto del edificio. Y, si está por debajo, no puede haber alrededor una fachada en un radio de 10 metros. Sin olvidar, también, que, con el objetivo de prevenir incendios, algunos ayuntamientos han endurecido recientemente las restricciones sobre el uso del fuego en terrazas, balcones y azoteas, especialmente en Barcelona, donde se prohíben las barbacoas y se contemplan sanciones si se incumple la normativa. Esta prohibición se recoge en el Decreto 64/1995, de 7 de marzo, por el que se establecen medidas de prevención de incendios forestales. Claves para el uso de barbacoas: Consultar siempre los estatutos de la comunidad de propietarios y las ordenanzas municipales antes de utilizar una barbacoa. Priorizar barbacoas eléctricas o de gas, menos contaminantes y más seguras. Evitar barbacoas de carbón o leña en zonas urbanas, donde pueden estar expresamente prohibidas por el riesgo de incendio. Respetar el derecho al descanso y la convivencia, evitando humos y ruidos excesivos.   Convivencia y sentido común, la mejor receta La clave está en aplicar el sentido común y el respeto mutuo. Y en cualquier caso, siempre puedes dirigirte a tu administrador de fincas colegiado, quien seguro estará a disposición de todos para asesorar y mediar en caso de dudas o desacuerdos. En resumen: Antes de instalar una piscina inflable o encender una barbacoa en tu balcón o terraza, infórmate, consulta a los profesionales y respeta las normas de tu comunidad. Así, el verano será seguro y agradable para todos.

Carlos Argila, técnico de comunicación del CAFBL ¿Eres joven y vives en régimen de alquiler o cesión de uso? ¡Entonces presta atención porque esta información te interesa! La Agencia de la Vivienda de Cataluña ha lanzado unas ayudas para facilitar el acceso a la vivienda de 250 euros para jóvenes de hasta 35 años, así que también sirven para quienes no son tan jóvenes. ¿Y cuáles son los requisitos Para solicitar esta ayuda, deberás residir legalmente en Cataluña y estar empadronado en la vivienda por la que estás solicitando la ayuda. Además, debes tener unos ingresos regulares no superiores a 25.200 € y acreditarlos correctamente. El bono se puede solicitar tanto para una habitación, como para un piso compartido o vivienda completa. Sin embargo, no entran los pisos de familiares. Si aún no has firmado el contrato, pero estás a punto de hacerlo, deberás formalizarlo en un máximo de 2 meses desde que se otorga la ayuda. Si compartes piso y quieres solicitar más de una ayuda, puedes hacerlo, pero la suma de las ayudas no puede superar el precio del contrato de alquiler o cesión. Para recibir la subvención, todos los alquileres deben estar pagados, ya sea por transferencia, Bizum, etc., y deben estar bien acreditados. Límites al precio del alquiler El precio del contrato no puede ser superior a: ¡Date prisa! Solo tienes hasta el día 23 de mayo a las 14:00 h de la tarde y las solicitudes se tramitan en función del orden de presentación. Puedes consultar toda la información de la subvención Bono Alquiler Joven haciendo clic en este enlace.