Premsa

Barcelona, 18 de novembre del 2025 A Carlos Sánchez mai li va fer falta imaginar-se pilotant naus espacials ni apagant incendis per a respondre a la pregunta clàssica de la infància: “Què vols ser de major?”. Ho tenia clar. Mentre uns altres somiaven amb samarretes de futbol o cascos de moto, ell volia ser administrador de finques. Una elecció poc habitual per a un nen, però gens casual: a la seva casa, gestionar comunitats era el dia a dia. “Els meus pares van començar a treballar com a administradors en una habitació del nostre pis, i jo veia com atenien problemes de veïns i solucionaven situacions de tota mena”, recorda Sánchez en conversa amb La Vanguardia. Aquella habitació improvisada va acabar convertint-se en una empresa familiar que avui suma més d’una desena d’empleats i gestiona més de 300 comunitats a Badalona.Sánchez va acompanyar aquest creixement amb formació acadèmica: va estudiar Administració i Direcció d’Empreses i Gestió de la Innovació, per a preparar-se per a exercir l’ofici que havia mamat des de petit. Defineix la professió com a “intensa”, però alhora profundament estimulant. “Al final, estàs acompanyant el dia a dia de les comunitats i ajudant a gestionar el patrimoni més valuós que sol tenir la gent”, explica. Avui, a més exercir com a administrador en l’empresa familiar, és el secretari del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona i Lleida, des d’on observa de primera mà l’evolució d’un sector tan complex com imprescindible. Des d’aquest diari parlem amb ell per a entendre millor els reptes d’una professió que, encara que discreta, sosté la convivència de milers de llars. Quines són les principals funcions d’un administrador de finques? L’administrador de finques és el responsable de vetllar pel bon funcionament i la conservació de l’immoble. Les seves funcions abasten des de la gestió econòmica i comptable —pressupostos, cobraments, pagaments i liquidacions— fins a la coordinació dels serveis de manteniment de l’edifici. A més, exerceix com a secretari de la comunitat, la qual cosa implica estendre acta en les reunions, custodiar la documentació i assegurar-se que les decisions adoptades en junta s’ajustin a la llei. En resum, és el gestor, mediador i assessor tècnic-jurídic que acompanya a la comunitat perquè tot funcioni correctament. Considera que l’administració de finques és una labor més tècnica o que requereix en grau més alt habilitats psicològiques i de gestió interpersonal? Diria que és una combinació d’ambdues. La part tècnica és fonamental: normativa, comptabilitat, seguretat en les obres, subvencions i, ara, també noves tecnologies. No obstant això, el dia a dia demostra que la clau està en les habilitats socials. Un bon administrador necessita escoltar, mediar i comunicar amb empatia, però també amb fermesa. Treballem amb persones que comparteixen un espai comú i que, sovint, tenen interessos o sensibilitats distintes, la qual cosa influeix directament en la convivència i en la gestió diària. Hi ha comunitats especialment “fàcils” o “difícils” de portar? Realment crec que sí. Diria que hi ha dos grans perfils. Les comunitats més fàcils solen estar formades per veïns implicats, comunicatius i que confien en la gestió de l’administrador de finques. Quan hi ha participació i una bona comunicació, tot flueix amb molta més facilitat. En canvi, les comunitats més complicades solen ser aquelles on existeixen conflictes antics, impagaments o una falta general de participació. Moltes vegades el gran problema és precisament la poca assistència a les reunions o la falta de comunicació d’incidències importants. Curiosament, la dificultat no depèn tant de la grandària de l’edifici. Una comunitat de 200 veïns no té per què ser més complicada que una de 10. Al final, quan hi ha transparència i col·laboració, tot funciona millor. El determinant no és el nombre d’habitatges, sinó la personalitat i l’actitud de les persones que conviuen en la comunitat. Per sort, en els administradors de finques comptem amb el CEMCAF, el Centre de Mediació Immobiliària del Consell de Col·legis d’Administradors de Finques de Catalunya. Quan una comunitat arriba a un punt de conflicte en el qual l’administrador està massa implicat o existeix massa confiança, pot intervenir un mediador extern —un altre administrador especialitzat en resolució de conflictes— que ajuda a reconduir la situació. En la seva experiència, quins perfils de veí generen més conflictes o complicacions dins d’una comunitat? No parlaria d’un perfil únic, sinó d’unes certes actituds que es repeteixen. Per exemple, els qui mai assisteixen a les reunions, però després critiquen totes les decisions preses: no s’impliquen, però qüestionen el que uns altres han decidit. També està qui no considera els elements comuns com a part de la seva propietat. Moltes persones creuen que l’única cosa que els pertany és l’interior del seu pis, quan en realitat l’edifici i les zones comunes també són seves i aporten valor al conjunt. Això sol derivar en una negativa a invertir en rehabilitacions necessàries. Un altre perfil freqüent és el de qui intenta imposar el seu criteri sense escoltar la resta. Sempre existeix aquesta figura que pensa que sap més que els altres i dificulta el diàleg i la presa de decisions. En canvi, el veí informat i participatiu sol ser el millor aliat de l’administrador i també del president de la comunitat —que, al cap i a la fi, és un veí més—, perquè realment valora el treball i la implicació que hi ha darrere de cada gestió. Quin tipus de conflictes entre veïns són més comuns? Els sorolls solen ser un dels problemes més freqüents: festes, animals de companyia —cada vegada més— i situacions com a gossos que es queden solos a casa i ploren o borden. També són habituals els sorolls procedents de bars pròxims. Un altre focus de conflicte són els impagaments de quotes i els desacords en les decisions de les reunions. A vegades, quan dos veïns no coincideixen en un punt de l’ordre del dia, la tensió augmenta. En qüestions com a reparacions o filtracions és impossible resoldre-ho tot al moment: primer cal localitzar l’origen del problema i seguir un procés tècnic. Així i tot, la majoria de situacions se solucionen

Barcelona, 7 de novembre del 2025 Fins a 25 comunitats de veïns han denunciat ja a L&V Gestió de Finques, l’administradora assenyalada per haver buidat els comptes de desenes de comunitats a Viladecans (Barcelona). El cas, destapat en exclusiva per Crònica Global, està ara en mans dels Mossos d’Esquadra, que esperen al fet que els Jutjats de Gavà indiquin quines diligències han de practicar-se per a avançar en la recerca. De moment, i segons ha pogut saber aquest mitjà, les 25 denúncies s’estan agrupant en un únic jutjat d’instrucció, la qual cosa permetrà tramitar la causa de manera molt més coordinada. El focus penalUna vegada unificades, serà el jutge instructor qui analitzi els fets i determini quins delictes podrien haver-se comès, a més d’ordenar les actuacions judicials necessàries —entre elles, la declaració de la responsable de la gestoria, Sandra F. H., i la sol·licitud de documentació comptable. Ara com ara, des de Mossos mantenen la prudència i eviten parlar obertament de “estafa”. No obstant això, les primeres perquisicions apunten al fet que els fets podrien encaixar en els delictes de deslleialtat professional o apropiació indeguda. En la pràctica, tots dos tipus penals tenen a veure amb la gestió irregular de diners aliens, encara que presenten matisos. La deslleialtat professional es dona quan una persona que administra el patrimoni d’uns altres traeix la confiança dipositada en ella, causant un perjudici econòmic sense necessitat de quedar-se directament amb els diners. En canvi, l’apropiació indeguda implica un pas més: retenir o utilitzar per a un mateix els fons que només es tenien en administració. De confirmar-se aquesta línia investigadora, estaríem davant un il·lícit penal de ple dret, amb possibles penes de presó i responsabilitat econòmica per a la responsable de la gestoria, Sandra F. H. Intrusisme professionalL’administradora assenyalada és Sandra F. H., qui malgrat no estar col·legiada, dirigia L&V Gestió de Finques, l’empresa amb seu en el número 54 del carrer Auguet. La seva falta de col·legiació com a administradora professional ha encès totes les alarmes en el Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona i Lleida, que ha manifestat la seva indignació pel que consideren un clar cas d’intrusisme. En un comunicat oficial, el col·legi lamenta “l’estafa comesa a Viladecans per part de L&V Gestió de Finques i el greu perjudici que suposa per a les famílies afectades”, al mateix temps que confirma que Sandra F. H. no forma part del registre professional. “Aquest tipus de pràctiques suposen un risc directe per als consumidors i per als usuaris d’habitatge”, adverteixen. Per això, subratllen que mantenen “una posició ferma i una labor constant en la lluita contra l’intrusisme, amb l’objectiu de protegir els interessos de la ciutadania”. “Igual va haver-hi mala praxi”En paral·lel, en una breu conversa telefònica mantinguda per Crònica Global amb l’administradora denunciada —una crida en la qual retreia a aquest mitjà haver publicat la informació en primícia—, Sandra F. H. va negar ser una lladre i va rebutjar rotundament que existeixin denúncies contra ella. Va assegurar que, en tot cas, “igual va haver-hi mala praxi, però res més”, restant importància a l’acusació d’haver buidat comptes veïnals. La veritat és que, avui dia, consten ja almenys 25 denúncies, corresponents a 25 comunitats perjudicades. Tancament sobtatDesprés de conèixer-se l’escàndol, a la porta de la gestoria va aparèixer una nota impresa i pegada amb zel en la qual es comunicava el “cessament de l’activitat administrativa” de l’empresa. En el mateix comunicat, l’administradora assegurava que s’estava realitzant el traspàs de la documentació de cada comunitat “per a coordinar el lliurament amb el nou administrador o amb el president de la finca”. Al que s’afegia que qualsevol contacte hauria de fer-se “exclusivament per correu electrònic”, advertint que el telèfon habitual deixaria d’estar operatiu. L’Ajuntament es personaPer part seva, l’Ajuntament de Viladecans ha anunciat que es personarà en la causa oberta contra L&V Gestió de Finques. L’alcaldessa, Olga Morales, ja ha encarregat als serveis jurídics municipals una anàlisi urgent per a sumar-se a les denúncies presentades pels veïns afectats. En paral·lel, els equips de serveis socials i mediació mantenen un seguiment actiu per si existissin casos de vulnerabilitat residencial que requereixin una intervenció immediata. Des dels primers avisos, l’Ajuntament va habilitar canals d’assessorament i acompanyament a través de l’Oficina Local d’Habitatge, l’Oficina Municipal d’Informació al Consumidor i les tres oficines de districte, per a orientar als veïns i evitar que el mal econòmic i administratiu fora a més. Així mateix, el consistori ha obert una línia directa de coordinació amb altres administradores de finques de la ciutat amb l’objectiu que les comunitats afectades puguin restablir com més aviat millor la seva gestió ordinària i reprendre pagaments, obres i serveis bàsics que han quedat paralitzats.  Pots llegir la notícia completa a “Igual hubo mala praxis”: la administradora intrusa minimiza el escándalo de Viladecans.

Barcelona, 7 de novembre del 2025 Viladecans està en xoc, i no és una exageració, pel volum de possibles afectats. Una administradora de finques de Viladecans està sent investigada per un presumpte delicte d’apropiació indeguda que supera el milió d’euros, segons les primeres estimacions. No es tractaria d’una estafa en principi, sinó d’un cas d’apropiació indeguda, per fer un ús dels diners per a fins no previstos en la contractació. Les comunitats afectades serien moroses en el personal de manteniment, i en obres realitzades, on fins i tot va haver-hi vesses pels veïns, i els diners no va arribar a les empreses contractades. De moment, s’han registrat 25 denúncies de comunitats de propietaris, encara que no es descarta que la xifra augmenti, que l’administradora gestionava prop de 120 comunitats de veïns de Viladecans (65.000 habitants), que ha tancat l’empresa, L&V Gestió de Finques ,sense previ avís. Preocupació per l’abast del frau L’alcaldessa de Viladecans, Olga Morales, ha admès en els micròfons de COPE CATALUNYA la seva inquietud davant la magnitud del cas. Segons Morals, moltes comunitats encara estan avaluant l’abast real del perjudici econòmic en els seus comptes. Algunes d’elles es trobaven immerses en obres de gran envergadura, com a reformes de façanes o treballs estructurals, amb vesses que podien aconseguir els 250.000 euros. “Estem fent una estimació d’un milió i mig d’euros”, ha assenyalat. El risc dels administradors no col·legiats El Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona i Lleida ha denunciat que l’administradora investigada no estava col·legiada. Aquesta situació suposa un greu problema per als afectats, ja que no compten amb la cobertura de l’assegurança de responsabilitat civil que empara als professionals col·legiats. Lorda Ciuró, assessora jurídica del col·legi, ha insistit en la importància de verificar sempre la col·legiació del professional contractat. Ciuró creu que no contractar professionals regulats es deu més al “desconeixement” que a un motiu econòmic. “Igual que quan vas al metge t’assegures que és col·legiat i un bon professional, aquí hauríem de fer el mateix”, ha sentenciat. Mentrestant, els Mossos d’Esquadra estan recopilant totes les denúncies per a unificar la causa en un únic jutjat i evitar recerques judicials múltiples. Pots llegir la notícia completa a Investigan a una administradora de fincas en Viladecans por presuntamente apropiarse de más de un millón de euros.

Barcelona, 6 de novembre del 2025 El Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida adverteix dels riscos de contractar persones no col·legiades i recorda les garanties que ofereix un professional col·legiat. El Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida denuncia els riscos de l’intrusisme professional després de conèixer-se una estafa en la localitat de Viladecans comesa per una persona no col·legiada, vinculada a l’empresa L&V Gestió de Finques. La institució lamenta el perjudici ocasionat a les famílies afectades i subratlla la importància de confiar únicament en Administradors de Finques Col·legiats, garants d’una gestió transparent, professional i segura. Es tracta d’una pràctica que perjudica greument tant als consumidors com als usuaris d’habitatge. Per això, des del Col·legi mantenen una posició ferma i una labor constant en la lluita contra l’intrusisme, amb l’objectiu de protegir els interessos de la ciutadania. Garanties Recalquen la importància que qui s’encarrega de la gestió d’habitatges sigui sempre un professional col·legiat. Només així es pot garantir una actuació íntegra, amb criteris de qualitat, professionalitat i seguretat per a les comunitats de propietaris i els seus proveïdors de serveis, sostenen. Comptar amb un Administrador de Finques Col·legiat suposa beneficis i garanties rellevants per a les persones consumidores i usuàries d’habitatge. En primer lloc, garanteixen la praxi professional amb una assegurança de Responsabilitat Civil d’ampli abast. D’altra banda, asseguren una formació contínua d’alt nivell i especialitzada, una cosa molt important avui dia, en un context de constants canvis en matèria d’habitatge. Finalment, avalen el control ètic i deontològic professional per part dels col·legiats. Assessorament Encara que la persona esmentada no pertany a aquest col·lectiu, des del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida ofereixen als afectats el seu suport i assessorament per a acompanyar-los en el que necessitin i resoldre qualsevol dubte o incidència que pugui sorgir. Reiteren que la seva professió, la d’administrador de finques col·legiat, juga un paper clau en la societat i és essencial per a aconseguir un parc d’habitatges segur, sostenible i accessible. Pots llegir la notícia completa a Los Administradores de Fincas alertan del intrusismo profesional y sus consecuencias para los consumidores · Noticias Jurídicas

Barcelona, 6 de novembre del 2025 A Viladecans, una estafa milionària ha deixat amb les butxaques buides centenars de veïns de la ciutat. L’administradora de finques ha tancat la barraca i ha deixat unes 120 comunitats afectades i sense resposta. En una entrevista a El món a RAC1, un dels afectats, Àlex Gallo, ha denunciat que en el seu cas la comunitat ha perdut desenes de milers d’euros: “Ens han sostret entre 130.000 i 140.000 euros“, ha denunciat. Això són uns 10.500 euros per veí. Gallo ha explicat que, des de fa quatre anys, els veïns pagaven 220 euros cada mes per cobrir unes obres que s’havien de fer a la façana. Fa dos mesos, es van reunir amb l’administradora perquè veien que el projecte no tirava endavant. En realitat ella els aixecava la camisa: “Ens donava allargues, que si ara hi ha hagut aquest problema, ara aquest altre…”. I aquí va ser quan van adonar-se que alguna cosa no acabava de quadrar. Com moltes altres comunitats de veïns, han posat una denúncia als Mossos, que ja en tenen recollides almenys 23, a més de la que ha interposat l’Ajuntament de Viladecans. I és que el govern municipal va donar un ajut econòmic a una comunitat per arreglar una façana i, per tant, l’administradora hauria estafat diners públics. El nombre de denúncies pot créixer els propers dies. Gallo ha assenyalat que la suposada administradora és coneguda al barri: “Jo conec la seva família, és normal, correcta. Parla amb gent per WhatsApp, però a nosaltres no ens agafa el telèfon”. Diligències obertes De fet, tot i que alguns rumors deien que la dona havia fugit, els Mossos han explicat a RAC1 que la tenen localitzada. Ara bé, ha tancat l’oficina i això fa que sigui més difícil de trobar-la pels veïns. Per la seva banda, el Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona ha advertit que no està col·legiada i que no surt als registres. Per tant, sembla que podria no ser realment administradora. Els Mossos han obert diligències i encara no poden dir si se l’acusarà o no, en espera d’estudiar totes les denúncies. Tampoc se sap, per ara, si el modus operandi de l’administradora era sempre el mateix. Pots llegir la notícia completa a Àlex Gallo, afectat per l’estafa milionària de Viladecans: “Ens ha sostret uns 130.000 euros, deia que era per arreglar la façana de l’edifici”.

Barcelona, 6 de novembre del 2025 Els Mossos d’Esquadra han rebut 25 denúncies per una presumpta estafa a Viladecans i Gavà (Barcelona) per part de l’administrador de finques L&V Gestió de Finques, que gestiona fins a 120 comunitats de veïns. Les denúncies presentades alerten de diverses “irregularitats”, com no pagar obres el pressupost de les quals ja ha estat abonat pels propietaris, segons han explicat aquest dimecres fonts del cos a Europa Press. Qui han estat afectats? La majoria dels afectats es troben en el municipi de Viladecans, on l’Ajuntament ja ha atès una trentena de comunitats de veïns afectats i ha anunciat que es personarà en la causa. En aquest sentit, des del consistori creuen que la xifra de denúncies pot continuar creixent en els pròxims dies, pels serveis jurídics municipals estan recopilant tota la informació possible per a determinar quins delictes s’han comès. Així mateix, el municipi s’ha posat en contacte amb la resta d’empreses de gestió de finques de la ciutat perquè ofereixin els seus serveis als afectats. Què diuen els experts? En un comunicat, el Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida ha lamentat l’estafa i el “greu perjudici que suposa per a les famílies afectades”, i ha assegurat que la persona responsable no està col·legiada. Per a l’entitat, l’exercici de la professió d’administrador de finques sense estar col·legiat “és un clar exemple d’intrusisme  professional, una pràctica que perjudica greument tant als consumidors com als usuaris d’habitatge”. Per això, ha subratllat la importància que “qui s’encarrega de la gestió d’habitatges, un dels béns més valuosos per a les famílies, sigui sempre un professional col·legiat”. Pots llegir la notícia completa a Las comunidades de vecinos detectan administradores fraudulentos usando este tipo de presupuestos para otros fines

Barcelona, 5 de novembre del 2025 El Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida ha lamentat la suposada estafa comesa per la responsable de L&V Gestió de Finques a 25 comunitats de veïns de Viladecans. En un comunicat, assegura que aquesta persona no està col·legiada i la posen d’exemple dels riscos que suposa l’intrusisme professional, una pràctica “que perjudica greument els consumidors i els usuaris dels habitatges”. És per això que recalquen la importància que qui té cura dels habitatges, un dels actius més valuosos per a les famílies, sigui sempre un professional col·legiat. “Només així es pot garantir una actuació íntegra, amb criteris de qualitat, professionalitat i seguretat per a les comunitats de propietaris i els seus proveïdors”, s’afegeix. Pots llegir la notícia completa a https://www.lavanguardia.com/local/barcelona/20251105/11234087/col-legi-d-administradors-finques-lamenta-suposat-desfalc-veins-viladecans-i-alerta-l-intrusisme-agenciaslv20251105.html

Barcelona, 5 de novembre del 2025 Desenes de comunitats de veïns de Viladecans han vist com, d’un dia per l’altre, s’han quedat sense diners i l’administradora de finques que les gestionava ha desaparegut. La dona, propietària de l’empresa L&V Gestió de Finques, ubicada al carrer Canonge Dr. Auguet, va abaixar la persiana i va tancar el negoci sense avís previ, gastant-se bona part dels diners dels edificis que tenia en cartera. Els Mossos d’Esquadra ja han obert una investigació per aclarir els fets i, a data 5 de novembre, ja acumulen 25 denúncies de comunitats afectades. Tot i això, s’espera que el nombre de víctimes pugui augmentar considerablement els pròxims dies, ja que la dona gestionava fins a 120 finques. Pots llegir la notícia completa a https://elcaso.elnacional.cat/es/noticias/decenas-comunidades-viladecans-estafadas-administradora-vaciado-cuentas-desaparecido_1509691102.html

Barcelona, 5 de novembre del 2025 Enrenou majúscul a Viladecans (Baix Llobregat). Més d’una vintena de comunitats de veïns han denunciat la que fins ara era la seva administradora després de descobrir que havien desaparegut els seus estalvis. Veïns afectats expliquen que, però, el nombre de finques podria rondar les 150, però que moltes encara no poden denunciar perquè no han pogut accedir als seus comptes ni als llibres de la comunitat. Tot i que la xifra encara tardarà a concretar-se, les primeres estimacions apunten a uns 1,5 milions d’euros desapareguts, encara que alguns veïns diuen que aquesta quantitat podria augmentar. En el cas d’alguns edificis, l’únic missatge que han rebut és una nota en què la gestora de finques L&V diu que ha cessat l’activitat i que “s’està realitzant el traspàs de la documentació de cada comunitat”, així com un correu de contacte. Pots llegir la notícia completa a https://www.elperiodico.com/es/barcelona/20251105/veintena-comunidades-viladecans-denuncian-gestora-despues-desapaerzcan-ahorros-123385354

Barcelona, 5 de novembre del 2025 Els Mossos d’Esquadra han rebut 25 denúncies per una presumpta estafa a Viladecans i Gavà (Barcelona) per part de l’administrador de finques L&V Gestió de Finques, que gestiona fins a 120 comunitats de veïns. Pots llegi la notícia completa a https://www.europapress.es/catalunya/noticia-25-denuncias-presunta-estafa-administrador-fincas-viladecans-gava-barcelona-20251105181606.html