Nom de l'autor: CAFBL

El Govern ha aprovat un Reial decret llei que recull les propostes dels Administradors de Finques col·legiats • Si bé a Catalunya ja s’havia suspès l’obligació de convocar Juntes de comunitats de propietaris i s’havien prorrogat els càrrecs i pressupostos fins al 31 de desembre, ara ja és a nivell de tota Espanya. • Les reunions de les comunitats de propietaris que siguin necessàries convocar podran celebrar-se telemàticament i fins i tot es poden prendre acords sense junta mitjançant consultes per escrit. Barcelona, 5 de maig – El Consell de Ministres ha aprovat el Reial decret llei 8/2021, de 4 de maig, pel qual s’adopten mesures urgents en l’ordre sanitari, social i jurisdiccional. Aquest Decret regula i desbloqueja la celebració de juntes de propietaris tal com havien sol·licitat els Administradors de Finques col·legiats als diferents Grups Parlamentaris i al Govern, i les propostes del qual han estat recollides en la norma aprovada. Els Administradors de Finques col·legiats consideren que el Reial decret llei, que entrarà en vigor el pròxim 9 de maig, és positiu, ja que estableix un ventall de solucions al qual es pot acollir cada edifici en funció de les seves circumstàncies. Tal com el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas –CGCAFE- havia proposat, no serà obligatori convocar juntes de propietaris fins al dia 31 de desembre de 2021, i es prorrogaran els últims pressupostos aprovats i els càrrecs de la Comunitat de Propietaris, quedant suspesa, per tant, l’obligació d’aprovar el pla d’ingressos i despeses previsibles, els comptes corresponents i el pressupost anual. Salvador Díez, president del CGCAFE, expressa la seva satisfacció per aquestes mesures i explica que aquests aspectes de la normativa “són un pas important perquè les comunitats de propietaris puguin seguir amb la seva activitat normal i puguin fer front a les seves obligacions econòmiques comptant amb els ingressos per quotes dels propietaris/as per poder afrontar-les”. Un altre dels aspectes que recull la normativa és que facilita la participació i el vot dels propietaris/as, una qüestió que el CGCAFE considera fonamental per garantir els drets de tots ells, i que també era una de les propostes dels Administradors de Finques col·legiats. El Govern ha aprovat que la Junta de Propietaris pugui celebrar-se per videoconferència o per conferència telefònica múltiple per tractar temes urgents que no puguin demorar-se, entre ells, les obres d’accessibilitat universal i les obres que resultin necessàries per al manteniment i funcionament de l’edifici. Però perquè aquestes reunions urgents es puguin realitzar, cal possibilitar que els propietaris disposin de tots els mitjans necessaris per a la seva participació en les reunions que es convoquin pel president, per la quarta part dels propietaris/as, o un número d’aquests que representin un 25% de les quotes de participació. Sobre aquesta qüestió, el president del CGCAFE, Salvador Díez, explica que també han recollit una altra de les nostres propostes, “en establir que el Secretari-Administrador de Finques col·legiat, a més de comprovar la identitat de tots els propietaris/as assistents a la Junta, garanteix que compten amb els mitjans telemàtics adequats per a la seva participació en la reunió”.   LES JUNTES VIRTUALS SÍ QUE SERAN VÀLIDES Els Administradors de Finques col·legiats consideren adequat que, tal com havien proposat, en aquelles comunitats de propietaris en les quals no pugui garantir-se la participació de tots per via telemàtica, es puguin adoptar acords sense la celebració presencial de la Junta de Propietaris, mitjançant l’emissió del vot per correu postal o comunicació telemàtica. Per a Salvador Díez, “això és molt important perquè garanteix el dret de participació de tots els propietaris/as i l’emissió del seu vot si no tenen capacitat d’accés a les noves tecnologies, evitant, al no celebrar-se presencialment, els possibles contagis per la COVID-19”. Fins a l’aprovació d’aquest Reial decret llei, i encara que les noves tecnologies permetien les reunions virtuals, la Llei de Propietat Horitzontal només reconeix validesa a les reunions presencials, a excepció de la llei catalana, que sí que estableix la possibilitat de reunions via telemàtica i la validesa de la presa d’acords de Junta de Propietaris amb aquest sistema. El Consell de Col·legis Territorials d’Administradors de Finques de Catalunya, des del març del 2020, van aconseguir mitjançant l’aprovació per part del Govern de la Generalitat dos Decrets Lleis per regular el funcionament de les Juntes de Propietaris i, des d’aleshores, sempre han recolzat a la resta dels col·legis perquè s’aconseguís a nivell general, per a tot el país. En aquest any de pandèmia s’han deixat de celebrar més d’1.000.000 de juntes de propietaris, la qual cosa ha comportat la paralització de les obres en els edificis. Moltes empreses s’estaven veient afectades amb aquesta situació al no poder realitzar-se obres d’accessibilitat, eficiència energètica i la rehabilitació d’edificis en general. Per a Salvador Díez, president del CGCAFE, “pròximament es rebran 27.000 milions d’euros de la Unió Europea, els coneguts com a Fons de Recuperació Europeus, dels quals part es destinaran a rehabilitar immobles, per la qual cosa aquest Reial decret llei és fonamental perquè les comunitats de propietaris puguin accedir a aquests fons prenent les decisions sobre aprovació de pressupostos i sol·licitud de les subvencions, i poder aconseguir una reactivació econòmica del sector de la construcció i iniciant les bases per aconseguir entorns més sostenibles”.   DESCARREGAR NOTA DE PREMSA

S’han deixat de celebrar més d’1.000.000 de juntes de propietaris, la qual cosa ha comportat la paralització de les obres en els edificis, veient-se afectades moltes empreses del sector de la construcció. La moció, que es va aprovar sense vots en contra, insta el Govern a aprovar eines que permetin adoptar acords per poder continuar amb el desenvolupament normal de l’activitat en les comunitats de propietaris. Barcelona, 30 de març – La proposta, presentada pel Grup Parlamentari Popular en la Comissió de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana, ha estat aprovada sense cap vot en contra i s’ha acceptat la moció del Partit Socialista perquè la norma que s’aprovi ofereixi la màxima garantia jurídica per a tots els propietaris a l’hora de deliberar i votar els diferents punts de l’ordre del dia, fonamentalment d’aquelles persones que no tenen accés a la via telemàtica o no saben utilitzar les noves tecnologies. Els Administradors de Finques col·legiats, en les diverses reunions mantingudes amb els diferents Grups Parlamentaris per sol·licitar una norma que reconegués la validesa de les juntes telemàtiques, manifesten que la Comissió de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana ha recollit les seves peticions, i esperen que la normativa que es desenvolupi i aprovi pròximament pel Congrés garanteixi el dret de participació de tots els propietaris -que podran assistir representats-, i amb la possibilitat d’intervenir en les deliberacions i de garantir l’emissió del seu vot. No obstant això, cal tenir present les seves particularitats, el nombre de propietaris i la capacitat d’accés a la tecnologia. Per això, i atès que no totes les comunitats podran reunir-se virtualment, també s’ha proposat la possibilitat d’adoptar acords sense Junta mentre durin les restriccions. LES JUNTES VIRTUALS, SENSE VALIDESA Actualment, i encara que les noves tecnologies permetin les reunions virtuals, la Llei de Propietat Horitzontal només reconeix validesa a les reunions presencials, a excepció de la llei catalana, que sí que estableix la possibilitat de reunions via telemàtica i la validesa de la presa d’acords de Junta de Propietaris amb aquest sistema, després de l’aprovació del Decret llei 26/2020, de 23 de juny, de mesures extraordinàries en matèria sanitària i administrativa. Des de llavors estan en vigor solucions similars a Catalunya a les quals proposa el CGCAFE sense haver generat cap problema entre els propietaris i resultant útils perquè no es freni ni la vida en comunitat, ni l’economia. En aquest any de pandèmia s’han deixat de celebrar més de 1.000.000 de juntes de propietaris, la qual cosa ha comportat la paralització de les obres en els edificis. Moltes empreses s’estan veient afectades amb aquesta situació al no poder realitzar-se obres d’accessibilitat, eficiència energètica i la rehabilitació d’edificis en general. Per a Salvador Díez, president del Consell General de Col·legis d’Administradors de Finques, “pròximament es rebran 27.000 milions d’euros de la Unió Europea, els coneguts com a Fons de Recuperació Europeus, dels quals una part es destinaran a rehabilitar immobles, i si aquesta situació es prolonga, la gestió d’aquestes ajudes al sector de l’edificació no podria produir-se”. Durant la pandèmia, els Administradors de Finques col·legiats han fet possible el bon funcionament dels edificis, però es reclama aquesta norma perquè, encara que en la pràctica, moltes comunitats de propietaris tenen garantit el seu funcionament, gran part dels propietaris/es prefereixen no celebrar reunions per evitar riscos de contagi. Per aquest motiu, i per a donar cobertura legal a aquestes situacions, Salvador Díez explica la necessitat de “suspendre l’obligació de convocar anualment les reunions durant 12 mesos i donar per renovats, de manera tàcita, tant els càrrecs de la Junta de Propietaris de la comunitat i els pressupostos amb el suport legal necessari”.   DESCARREGAR NOTA DE PREMSA