Blog del ciutadà

Carlos Argila, Tècnic de Comunicació del CAFBL El mecanisme impulsat per l’Agència Tributària vol garantir la transparència i el control de les factures en temps real. Arriba acompanyat d’un programari gratuït per facilitar-ne l’ús. Si tens una empresa o ets autònom, segurament ja n’has sentit a parlar del Verifactu. El nou sistema amb què l’Agència Tributària (AEAT) vol tenir accés immediat a les factures que emeten els professionals i les petites empreses. Aquesta eina, vinculada a la Llei Antifrau (Llei 11/2021, de transposició de la Directiva (UE) 2016/1164) i complementària a la Llei Crea i Crece (Llei 18/2022, de 28 de setembre, de creació i creixement d’empresa), marca un pas decisiu cap a la digitalització total de la facturació i la lluita contra el frau fiscal. A partir de l’ús del Verifactu cada factura que s’expedeixi generarà un registre electrònic normalitzat i estandarditzat amb dades essencials com la data, l’import i el NIF del client. Aquest es podrà guardar de manera segura o enviar directament a Hisenda en temps real. L’última opció és la recomanada per l’Administració pública, en facilitar la verificació i evitar possibles manipulacions posteriors. Els registres que genera el sistema són traçables, inalterables i accessibles, garantint que la informació que té el contribuent sigui exactament la mateixa que la que gestiona Hisenda. Un sistema basat en la verificació automàtica Els programes que incorporin Verifactu emetran factures amb dos elements identificatius. El codi QR, que permet a qualsevol persona verificar si la informació que conté la factura coincideix amb la registrada a Hisenda. Una llegenda visible amb les expressions “Verifactu”, “Veri*Factu” o “factura verificable”. Simultàniament, el programari enviarà a la AEAT un resum verificable i traçable de la factura, conegut com a registre de facturació en format XML. Tot el procés es fa en el mateix moment d’emetre la factura, i el sistema també anota determinats esdeveniments interns per garantir-ne la traçabilitat. Això suposa que la informació fiscal i comptable estarà disponible per a Hisenda gairebé en temps real, permetent un control molt més precís i immediat. Si necessites ajuda per utilitzar el Verifactu, et facilitem la Guia d’ajuda per a la utilització de l’aplicació gratuïta de facturació de l’Agència Tributària. La factura electrònica i Verifactu: dues eines complementàries Un dels punts que genera més confusió és la relació entre Verifactu i la factura electrònica. Tot i que comparteixen objectius de digitalització i transparència, són sistemes diferents. La Llei Crea i Crece, encara pendent de desenvolupament reglamentari, serà la que faci obligatori l’ús de la factura electrònica en les operacions comercials entre empreses i professionals (B2B). En canvi, Verifactu s’aplica a tot tipus de factures, també a les dirigides a clients finals, i la seva missió principal és assegurar la integritat de la informació fiscal. A més, mentre la factura electrònica es centra en l’intercanvi de documents entre parts, Verifactu connecta directament amb Hisenda, enviant un registre normalitzat i verificable de cada operació. Les dues eines estan destinades a conviure: la primera per garantir la interoperabilitat entre empreses, i la segona per assegurar la veracitat i la traçabilitat davant de l’administració. Calendari i adaptació progressiva Inicialment, estava previst que Verifactu s’activés el juliol de 2025, però el Consell de Ministres va aprovar una pròrroga per donar més marge a les empreses i professionals. Finalment, els terminis s’han establert de la següent manera: les societats i empreses que tributen per l’impost de societats hauran d’utilitzar-lo a partir de l’1 de gener de 2026, mentre que els autònoms i persones físiques hauran d’estar adaptats a partir de l’1 de juliol del mateix any. Per facilitar aquesta transició, l’Agència Tributària ha desenvolupat una aplicació gratuïta disponible a la seva Seu Electrònica. Aquest programari permet emetre factures amb el format requerit, generar el QR i enviar automàticament la informació a Hisenda sense necessitat d’instal·lar cap programa ni disposar de coneixements tècnics avançats. Només cal identificar-se amb Cl@ve, certificat digital o DNI electrònic. Aquesta eina, pensada sobretot per a autònoms i petits negocis, permet guardar clients i productes, generar esborranys, consultar factures emeses i descarregar-les en PDF amb el QR integrat. El seu objectiu és garantir que tothom, independentment dels seus recursos o coneixements tècnics, pugui complir la normativa Verifactu sense complicacions. Com afectarà autònoms i empreses L’adopció de Verifactu tindrà efectes pràctics i simbòlics. D’una banda, aportarà més control sobre la comptabilitat i la facturació, ja que cada operació quedarà registrada de manera segura i verificable. D’altra banda, permetrà projectar una imatge més transparent i fiable davant de clients, entitats financeres i administracions. També comportarà una simplificació progressiva dels tràmits fiscals. A partir de la informació de les factures registrades, Hisenda podrà generar esborranys automàtics de declaracions com la de l’IVA o el model 347. Això farà més àgil la gestió tributària i reduint errors i paperassa. Tanmateix, la rigidesa del sistema pot dificultar la correcció d’errors: si cal modificar una factura, s’haurà d’anul·lar i emetre’n una de nova. A més, alguns negocis hauran d’assumir inversions en equipament o programari compatible, com els que utilitzen bàscules amb tiquets. Cap a una fiscalitat més transparent i digital L’objectiu  que es pretèn aconseguir amb l’entrada en vigor del Verifactu és avançar cap a una fiscalitat digital i en temps real. El sistema reforça la confiança entre els contribuents i l’Administració, redueix el marge de frau i facilita una gestió més àgil i precisa dels impostos. Tot i els reptes inicials, aquesta transformació situarà autònoms i empreses en un escenari on la tecnologia serà clau per garantir la transparència i la seguretat fiscal. Verifactu no és només una eina de control, sinó una aposta per la modernització del sistema tributari. Una eina que convida a veure la facturació com una oportunitat per guanyar eficiència i confiança. El Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida oferirà el pròxim 11 de novembre de 2025 una formació sobre Verifactu destinada a Administradors de Finques Col·legiats, Oficials Habilitats i els seus treballadors. Pots inscriure’t a partir del següent enllaç.

Marta Agraz, Directora de Comunicació del CAFBL A Barcelona s’ha fet un pas important per protegir la convivència a les nostres finques: l’Ajuntament, el Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida i la Cambra de la Propietat Urbana han signat un acord per donar un cop de mà a les comunitats de propietaris que vulguin limitar l’ús turístic dels habitatges. Què vol dir això per a tu com a veí o propietari? Si a la teva comunitat teniu clar que preferiu mantenir un ambient tranquil i residencial, ara és més senzill posar-ho per escrit als estatuts de la finca. Amb el conveni, es vol facilitar que les comunitats de propietaris redactin o modifiquin les normes internes per establir límits a activitats que puguin provocar problemes de convivència —com els pisos turístics o altres activitats. Ajuts econòmics per fer-ho realitat L’Ajuntament oferirà unes subvencions per evitar que la decisió de millorar la convivència es quedi només en una reunió de propietaris sense acció. Ajut directe a les comunitats de propietaris, amb un total de fins a 56.000 € per cobrir els costos de creació o modificació dels estatuts. Per què és important? Ho diu clar l’Ajuntament: preservar el dret de viure a la ciutat passa per col·laborar amb tots els actors del sector de l’habitatge. I ho confirma el president del Col·legi, Lorenzo Viñas, recordant que els Administradors de Finques són una peça clau perquè les polítiques públiques arribin a la ciutadania. Com enterar-te’n i actuar Aviat començarà una campanya informativa per explicar a les comunitats de propietaris què poden fer per incorporar aquests límits als seus estatuts. El CAFBL oferirà assessorament i organitzarà formació per als Administradors de Finques i la Cambra de Propietat Urbana de Barcelona, per la seva part, també donarà suport tècnic a qui ho necessiti. En resum: si vols que al teu edifici les normes ajudin a mantenir la pau i evitin usos que trenquin l’harmonia veïnal, ara ho tens molt més a l’abast. Parla amb el teu Administrador de Finques i mira com podeu aprofitar aquesta oportunitat.

Carlos Argila, Tècnic de Comunicació del CAFBL La factura de la llum ha pujat un 8,19% aquest octubre. Què pots fer per pagar menys? De la potència contractada a la domòtica: hàbits i solucions per reduir el consum energètic La tardor ha arribat amb noves pujades en el preu de l’electricitat, el que comporta més despeses a la factura de molts consumidors. En consonància amb la tendència de finals de setembre, el mercat elèctric registra una nova pujada i el preu de la llum augmenta un 8,19% respecte del dijous anterior. El cost d’aquest divendres 3 d’octubre de 2025 és de 93,25 €/MW/h, segons les dades de l’Operador del Mercat Ibèric d’Energia (OMIE). En aquest context, moltes famílies es pregunten com reduir la despesa energètica sense renunciar al confort quotidià. L’electricitat s’ha convertit en una de les principals partides de la llar i, amb petits gestos i bones decisions, és possible pagar menys i, alhora, contribuir a la sostenibilitat. Des del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida et volem oferir algunes pautes per aconseguir-ho. Recomanacions per estalviar llum Un primer aspecte a tenir en compte és la potència contractada. Sovint les factures són més altes del que haurien de ser realment perquè estem subscrits a una potència superior a les necessitats reals de la llar. Aquesta quota fixa, que es paga cada mes, es pot ajustar fàcilment consultant una calculadora de potència elèctrica, que et permetrà determinar quina és l’adequada i estalviar diners de manera immediata. Adaptar els nostres hàbits a les tarifes. Molts contractes d’electricitat ofereixen preus més baixos en determinades franges horàries. Concentrar el consum en aquests moments pot suposar un estalvi notable. Els electrodomèstics són responsables d’una part molt important del consum. Desconnectar-los quan marxem fora uns dies, especialment el frigorífic i el congelador, pot reduir fins a un 30% del consum energètic total. Igualment, és convenient evitar el mode “stand by” perquè, encara que sembli que els aparells estiguin apagats, continuen gastant electricitat. En el cas de l’assecat de la roba, sempre que sigui possible és preferible aprofitar el sol i evitar l’ús de l’assecadora. L’ús responsable de l’aigua calenta també pot arribar a ser clau per aconseguir un estalvi significatiu en la factura de la llum. No deixar les aixetes obertes més temps del necessari i mantenir una temperatura entre els 30 i 35 graus és suficient per cobrir les necessitats quotidianes sense malbaratar energia. La il·luminació és un punt essencial a tenir en compte. Substituir les bombetes incandescents o halògenes per tecnologia LED permet reduir fins a un 85% del consum i, a més, aquestes bombetes tenen una vida útil deu vegades més llarga. També és essencial aprofitar la llum natural a partir de l’ús de cortines menys opaques, colors clars a les parets i una distribució intel·ligent dels espais. Tot plegat ens ajudarà a necessitar menys llum artificial. Una eina que ens pot ajudar a realitzar totes aquestes tasques anteriorment esmentades amb una major facilitat i de forma pràcticament automàtica és la domòtica. Gràcies a ella és possible realitzar una gran multitut de tasques com regular la intensitat i el color dels llums, pujar o baixar persianes o ajustar la calefacció des de qualsevol lloc. En definitiva, estalviar en la factura de la llum és possible si combinem decisions intel·ligents amb nous hàbits quotidians. Ajustar la potència contractada, adaptar el consum a les hores més barates, substituir bombetes, aprofitar la llum natural i fer un ús eficient de la domòtica són mesures senzilles que poden marcar la diferència. I recorda, els Administradors de Finques Col·legiats poden assessorar les comunitats per implementar aquestes iniciatives i accedir a ajuts públics per fer-les realitat. Amb petites accions podem aconseguir un gran impacte, reduint les nostres factures i construint un futur més sostenible.

Carlos Argila, Tècnic de Comunicació del CAFBL El Govern de Pedro Sánchez ha anunciat aquesta setmana les línies estratègiques del Pla Estatal d’Habitatge 2026-2030. L’executiu pretén d’aquesta manera impulsar la inversió en habitatge protegit, rehabilitació i ajudes per als joves amb una dotació de 7.000 milions d’euros. El president del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida, Lorenzo Viñas, valora positivament una novetat d’aquest pla que no pot passar inadvertida, perquè per primera vegada a la història s’ha proposat que la duració del pla sigui de cinc anys, i no quatre com els seus predecessors. Línies estratègiques del Pla Estatal d’Habitatge Aquests són els principals objectius que el Ministeri d’Habitatge i Agenda Urbana vol potenciar a partir del Pla Estatal d’Habitatge 2026-2030. 1. Increment de l’oferta d’habitatge protegitUn 40% dels recursos es destinaran a ampliar el parc públic amb habitatge protegit de caràcter permanent. Per aconseguir-ho, es recuperaran les ajudes a la construcció de VPO, es fomentarà la col·laboració amb administracions i promotors socials, i es mobilitzarà habitatge buit mitjançant la compra o la cessió. 2. Rehabilitació i millora del parc existentEl 30% del pressupost es dedicarà a la rehabilitació de vivendes, edificis i entorns urbans, amb l’objectiu de reduir un 30% el consum energètic de més de 260.000 habitatges. Les ajudes s’incrementaran en casos d’habitatges en zones de protecció patrimonial i per a habitatges buits que es destinin a lloguer assequible. 3. Suport a l’emancipació juvenilEl pla preveu ajudes específiques per facilitar l’accés dels joves a l’habitatge: subvencions al lloguer, ajudes de fins a 30.000 € per a modalitats de lloguer amb opció de compra, més de 10.800 € per a compra en municipis amb risc demogràfic i un aval jove per accedir al lloguer. 4. Reducció de l’esforç financer de les famíliesTotes les promocions finançades per l’Estat hauran de complir amb el compromís d’afordabilitat: cap beneficiari haurà de destinar més del 30% dels seus ingressos al pagament de l’habitatge. A més, es mantenen les ajudes generals al lloguer i es reforcen els suports per a famílies vulnerables. 5. Contenció de preus en zones tensionadesFinalment, el pla incorpora mesures específiques per revertir la pressió dels mercats tensionats, aplicant mecanismes de contenció i reducció dels preus de lloguer i compra, en línia amb la legislació vigent en matèria d’habitatge. Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 – Novedades. Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno de España. Participa en el procés d’elaboració del Pla Estatal d’Habitatge! El Ministeri d’Habitatge i Agenda Urbana va iniciar el dimecres 17 de setembre un procés d’audiència pública pel Projecte de Reial Decret per regular el Pla Estatal d’Habitatge 2026-2030. Si vols realitzar la teva aportació en la seva elaboració pots fer-ho fins el 7 d’octubre de 2025 a partir d’aquest formulari.

Carlos Argila, Tècnic de Comunicació del CAFBL El setembre ha arribat i amb ell se’n van els darrers dies d’estiu, vacances i xafogor. Tot i així, des del Col·legi volem resoldre un dels dubtes més recurrents d’aquests darrers mesos en relació amb la normativa que regula la col·locació dels aparells d’aire condicionat a Barcelona. Tot i que la presència de compressors a les façanes del parc immobiliari és cada vegada més habitual, cal tenir en compte que la seva instal·lació no sempre està permesa i està subjecta a regulacions específiques. Quina normativa regula aquesta qüestió a Barcelona? La normativa que regula la ubicació dels aparells d’aire condicionat a la ciutat de Barcelona és l’Ordenança d’Usos del Paisatge Urbà (OUPU). Aquesta ordenança estableix els criteris per garantir la qualitat urbanística i paisatgística del municipi, així com la protecció del patrimoni visual de la ciutat. Quines són les directrius principals segons l’OUPU? Per a grans rehabilitacions d’edificis: La col·locació dels aparells haurà de ser al terrat, segons l’article 46 de l’OUPU. En la resta de casos: La ubicació preferent també serà al terrat de l’edifici. En casos en què això no sigui possible: Es requerirà la presentació d’un document amb indicacions de l’Institut del Paisatge Urbà perquè aprovi la instal·lació en una ubicació alternativa. Què cal tenir en compte en edificis protegits? Els edificis protegits pel Catàleg de Patrimoni Arquitectònic han de ser tractats amb especial cura. La instal·lació d’aquests aparells en edificis protegits s’ha de gestionar de manera individualitzada, respectant les característiques i les directrius específiques de cada cas, a fi de garantir la protecció del patrimoni arquitectònic i visual de Barcelona.

Carlos Argila, Tècnic de Comunicació del CAFBL L’època de vacances ha arribat. Un moment perfecte per desconnectar i gaudir, però també un període crucial per extremar les precaucions i protegir la nostra llar. Per això, des del Col·legi us volem fer un seguit de recomanacions pràctiques i senzilles que us ajudaran a assegurar la vostra propietat i a disfrutar de les vacances amb la màxima tranquil·litat. Prevenció i planificació com a pilars per unes vacances segures Comencem per la porta d’entrada, la primera línia de defensa contra possibles intrusions. Invertir en una porta blindada amb frontisses reforçades és una decisió intel·ligent. No oblidis equipar la porta amb un pany d’alta seguretat que incorpori sistemes anti-bumping, una tècnica cada vegada més utilitzada per obrir portes sense forçar-les. La correspondència acumulada a la bústia és un clar indicador que la casa està deshabitada, un reclam per als lladres. Per evitar-ho, demana a un familiar, amic o veí de confiança que reculli la correspondència regularment. Si no és possible, pots contactar amb el servei de correus per retenir-la durant les vacances. També pots parlar amb el conserge o porter de l’edifici perquè et faci aquest favor. Compte amb el que comparteixes per les xarxes socials Les xarxes socials, tot i ser una eina fantàstica per compartir experiències, poden ser un taló d’Aquil·les per a la nostra seguretat. És important no anunciar públicament les teves dates de vacances, ni el lloc on vas ni la data de retorn. Evita publicar fotografies durant el viatge, ja que això permet als lladres saber que la casa és buida. Configura el teu perfil perquè només els contactes puguin veure les publicacions, i espera a tornar a casa per compartir les millors imatges de les vacances. La discreció és un altre factor clau S’ha d’informar només a les persones de confiança de la teva marxa, aquelles que poden donar un cop de mà en cas de necessitat. Evita carregar l’equipatge al cotxe davant de desconeguts, ja que aquesta acció pot despertar l’interès dels lladres. Seguint en aquesta línia, és important no deixar un missatge al contestador del telèfon fix de casa informant que estàs de vacances.  Abans de marxar, assegura’t que les portes, finestres i balcons queden ben tancats. Deixa les persianes pujades a mig fer i amb les cortines tancades, fins i tot si vivim en un pis en altura. L’ús de temporitzadors automàtics per encendre i apagar els llums, la televisió o la ràdio és un recurs senzill i efectiu. Aquesta acció crea la impressió que la casa està habitada i actua com a dissuasió per als intrusos. No oblidis tampoc guardar els objectes de valor en un lloc segur. Finalment, comptar amb una assegurança de la llar que cobreixi el robatori és una mesura de protecció essencial. Encara que prenguis totes les precaucions sempre hi ha un risc, i una assegurança et pot ajudar a fer front a les despeses i a recuperar els teus béns. Segueix aquests consells i gaudeix d’unes vacances més que merescudes!

Marta Agraz, Directora de Comunicació del CAFBL Si has sentit a parlar últimament del concepte de “gran tenidor” i t’ha quedat el cap com un timbal, no ets l’únic! La regulació sobre aquesta figura ha anat canviant i, com a ciutadà, potser et preguntes: què implica exactament ser gran tenidor? Quines obligacions tenen? I, sobretot, com pot afectar això als llogaters i propietaris? Aquí t’ho explico de manera clara i sense tecnicismes. Qui és un gran tenidor? El terme “gran tenidor” no és només una etiqueta per a grans empreses immobiliàries. Segons la normativa actual, a Catalunya, en termes generals, es considera gran tenidor a qui té: 5 o més immobles d’ús residencial en zona tensionada, o En zona no tensionada, més de 10 immobles o una superfície superior a 1.500 m² d’ús residencial (excloent garatges i trasters, però comptant almenys un habitatge a Catalunya). Obligacions i responsabilitats Ser gran tenidor comporta una sèrie de deures que no es poden passar per alt. Aquí tens els més destacats: Oferta i contracte clar: Si l’habitatge està en una zona de mercat tensionat, cal indicar la condició de gran tenidor tant a l’oferta com al contracte de lloguer. No fer-ho pot comportar multes de 9.001 € a 90.000 €. Contenció del preu del lloguer: S’ha de fixar la renda que resulti inferior entre la del contracte anterior i l’índex de referència estatal en habitatge de zona tensionada. Actualització de la renda: Sempre s’ha d’aplicar l’IPC o l’índex que correspongui sobre l’última renda percebuda. Pròrroga extraordinària: Si ets llogater i estàs en situació de vulnerabilitat, pots demanar una pròrroga d’un any quan s’acabi el teu contracte. El gran tenidor està obligat a acceptar-la si el contracte és posterior al 26 de maig de 2023. Lloguer social abans de desnonar: Abans d’iniciar un desnonament per impagament, el gran tenidor ha d’oferir una proposta de lloguer social a famílies sense alternativa d’habitatge. Saltar-se aquest pas també pot comportar multes importants. Inscripció al registre: Els grans tenidors han d’inscriure’s al registre oficial. No fer-ho és una infracció greu. Dret de tanteig i retracte: Si es ven un habitatge en zona tensionada i el propietari és una persona jurídica, la Generalitat té preferència per comprar-lo. Tens un resum d’aquesta informació en format infografia que et pots descarregar AQUÍ. I si tens dubtes? Des del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida sabem que la normativa pot ser un embolic. Per això, estem treballant per aclarir conceptes i oferir criteris clars. Consulta el blog del ciutadà i les nostres xarxes socials (LinkedIn, Instagram, X), on anirem publicant contingut d’interès. Recorda: estar informat és la millor manera d’evitar ensurts i sancions!

Carlos Argila, Tècnic de Comunicació del CAFBL Des del 30 de juny ja ha entrat en funcionament una nova iniciativa per ajudar els joves a adquirir el seu primer habitatge a Catalunya. Es tracta de la línia de Préstecs Emancipació, destinada a joves de fins a 35 anys i que ofereix finançament per a la compra d’una llar. Els ajuts estan pensats per als joves que poden assumir una hipoteca però que encara no tenen els estalvis suficients per fer front a l’entrada. Aquesta línia de préstecs cobrirà fins al 20% del valor de l’immoble, amb un topall de 50.000 euros, mentre que la resta serà finançada per entitats bancàries adherides al programa, entre elles Arquia, Banc Sabadell, Bankinter, BBVA, CaixaBank, imagin, Caixa Enginyers, Caixa Guissona i LABORAL Kutxa. El joves no hauran de pagar interessos i no hauran de començar a retornar el principal fins que hagin acabat d’amortitzar la hipoteca. La carència màxima serà de 30 anys i, un cop pagada la hipoteca, disposaran de cinc anys per retornar el préstec. A més, els habitatges finançats mitjançant aquest programa passaran a tenir la categoria d’habitatge protegit (HPO) de manera permanent. Les sol·licituds es podran fer a partir del 30 de juny a través del web de l’Institut Català de Finances. Un cop aprovades, els joves hauran de contactar amb una de les entitats adherides per solicitar la hipoteca, que tindrà una durada màxima de 30 anys, amb condicions acordades entre el banc i el client. Requisits pels sol·licitants Els sol·licitants han d’estar empadronats a Catalunya i tenir entre 18 i 35 anys (inclosos). L’habitatge ha de ser el primer que compra la persona sol·licitant i ha d’esdevenir la seva residència habitual. Els ingressos bruts anuals de les persones que hi viuran, incloent-hi menors i persones que no sol·licitin el préstec, no podran superar l’indicador de renda de suficiència de Catalunya multiplicat per 6,5. El Govern de Catalunya invertirà 500 milions d’euros en aquesta iniciativa durant els pròxims cinc anys, amb l’objectiu d’ampliar l’accés a l’habitatge per als joves catalans.

Marta Agraz, Directora de Comunicació del CAFBL Amb l’arribada de l’estiu, les terrasses i balcons dels habitatges esdevenen espais d’oci i convivència. Tanmateix, la instal·lació de piscines inflables i l’ús de barbacoes en comunitats de propietaris generen cada cop més dubtes, conflictes i riscos. Per això, és molt important conèixer i respectar la normativa vigent per garantir la seguretat i la bona convivència veïnal. Piscines inflables: es permeten a balcons i terrasses? Tot i que la normativa no prohibeix expressament instal·lar piscines inflables en terrasses o balcons d’ús privat, els experts desaconsellen el seu ús a causa dels greus riscos estructurals que poden suposar per als edificis, especialment els més antics. El Codi Tècnic de l’Edificació estableix que els habitatges nous han de suportar una càrrega de 200 kg per metre quadrat; això equival a una piscina amb 20 cm d’aigua aproximadament. Calcular el pes d’una piscina és senzill: 1 litre equival a 1 kg, de manera que 1m3 d’aigua pesa uns 1000 kg aproximadament. Per això, per tal que el pes d’una piscina no sobrepassi els 200 kg/m2 de sobrecàrrega que pot suportar l’estructura de l’edifici, no hauria de tenir més de 20 cm d’alçada.  Recomanem consultar sempre un arquitecte abans d’instal·lar una piscina inflable per avaluar si l’estructura pot suportar el pes. A més, encara que no hi ha obligació legal de comunicar la instal·lació en balcons privats, sí que cal informar i sol·licitar permís a la comunitat si es tracta d’un espai comunitari, com pot ser el terrat comunitari. Recomanacions bàsiques: Consultar un professional tècnic abans d’instal·lar qualsevol piscina inflable. No superar els 20 cm d’alçada d’aigua, per no excedir els 200 kg/m² permesos a la majoria d’edificis. Comunicar la instal·lació a la comunitat i respectar la convivència, evitant molèsties i possibles danys.   Barbacoes en comunitats de propietaris: què diu la normativa? L’ús de barbacoes en terrasses i balcons a Catalunya està condicionat per diverses normatives i, sobretot, pels estatuts de cada comunitat de propietaris i les ordenances municipals. En la majoria de casos, els estatuts comunitaris poden regular —i fins i tot prohibir— l’ús de barbacoes si generen molèsties, fums o riscos per a la seguretat dels veïns. A més, la normativa de les barbacoes va relacionada amb les llicències d’activitat del sector de la restauració i obliga que qualsevol punt que emeti fum o gasos estigui a 1,5 metres per damunt del punt més alt de l’edifici. I, si està per sota, no pot haver al voltant una façana en un radi de 10 metres. Sense oblidar, també, que, amb l’objectiu de prevenir incendis, alguns ajuntaments han endurit recentment les restriccions sobre l’ús del foc en terrasses, balcons i terrats, especialment a Barcelona, on es prohibeixen les barbacoes i es contemplen sancions si s’incompleix la normativa. Aquesta prohibició es recull al Decret 64/1995, de 7 de març, pel qual s’estableixen mesures de prevenció d’incendis forestals. Claus per a l’ús de barbacoes: Consultar sempre els estatuts de la comunitat de propietaris i les ordenances municipals abans d’utilitzar una barbacoa. Prioritzar barbacoes elèctriques o de gas, menys contaminants i més segures. Evitar barbacoes de carbó o llenya en zones urbanes, on poden estar expressament prohibides pel risc d’incendi. Respectar el dret al descans i la convivència, evitant fums i sorolls excessius.   Convivència i sentit comú, la millor recepta La clau està a aplicar el sentit comú i el respecte mutu. I en qualsevol cas, sempre pots dirigir-te al teu administrador de finca col·legiat, qui segur estarà a disposició de tots per assessorar i mediar en cas de dubtes o desacords. En resum: Abans d’instal·lar una piscina inflable o encendre una barbacoa al teu balcó o terrassa, informa’t, consulta els professionals i respecta les normes de la teva comunitat. Així, l’estiu serà segur i agradable per a tothom. FAQs Es pot posar una piscina inflable al balcó o a la terrassa?Sí, però no sempre és aconsellable. Encara que no hi ha una prohibició expressa, cal comprovar si l’estructura del balcó o terrassa suporta el pes de l’aigua. Quin pes suporta una terrassa o un balcó?Com a referència general, el Codi Tècnic de l’Edificació parla de 200 kg per metre quadrat en habitatges nous. Quina alçada d’aigua és segura en una piscina inflable?Com a orientació, no s’aconsella superar els 20 cm d’aigua, perquè ja s’apropa al límit de càrrega habitual de 200 kg/m². Cal demanar permís a la comunitat de veïns?Si la piscina es col·loca en un espai privat, normalment no cal permís exprés, però sí que convé revisar els estatuts i evitar molèsties o riscos. Si és en un espai comunitari, com un terrat comunitari, sí que cal autorització. Puc posar una piscina inflable en un terrat comunitari?Només si la comunitat ho autoritza i si un tècnic confirma que l’estructura ho pot suportar. En espais comuns, el permís de la comunitat és imprescindible. Què passa si la piscina fa malbé l’edifici?La persona responsable pot haver d’assumir els danys si la instal·lació ha causat desperfectes o si s’ha fet sense les garanties adequades. Es poden fer barbacoes al balcó o a la terrassa?Depèn de la normativa de la comunitat i de les ordenances municipals. A més, s’han d’evitar fums, molèsties i situacions de risc per als veïns.

Carlos Argila, tècnic de comunicació del CAFBL Ets jove i vius en règim de lloguer o cessió d’ús?Doncs atent que aquesta informació t’interessa! L’Agència de l’Habitatge de Catalunya ha llençat unes ajudes per a facilitar l’accés a l’habitatge de 250 euros per a joves de fins a 35 anys, o sigui que també serveix pels no tan joves. I quins són els requisits? Doncs per reclamar aquest ajut hauràs de residir legalment a Catalunya i estar empadronat a l’habitatge pel qual estàs demanant l’ajut. A més, has de tenir uns ingressos regulars no superiors a 25.200 € i tenir-los ben acreditats. El bo es pot demanar tant per habitació, com per pis compartit o habitatge sencer. No entren però els pisos de familiars. Si encara no has signat el contracte però estàs a punt de fer-ho, hauràs de formalitzar-lo en un màxim de 2 mesos des que s’atorga l’ajut. Si compartiu pis i voleu demanar més d’un aquest bo podeu fer-ho, però la suma de les ajudes no pot superar el preu del contracte de lloguer o cessió. Per rebre la subvenció tots els lloguers han d’estar pagats, ja sigui per transferència, bizum, etc. i han d’estar ben acreditats. Límits al preu del lloguer El preu del contracte no pot ser superior a:  Dona’t pressa! Que només tens fins el dia 23 de maig a les 14.00 h de la tarda i les sol·licituds es tramiten segons l’ordre de presentació Pots consultar tota la informació de la subvenció Bo Lloguer Jove fent clic en aquest enllaç https://www.youtube.com/shorts/m3EIXDoUmfc