Premsa

ACN Barcelona – L’Ajuntament de Barcelona, el Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona i Lleida i el Gremi d’Instal·ladors han signat un conveni per impulsar la instal·lació de plaques solars en edificis residencials. Es tracta de ‘Moment solar Barcelona’, iniciativa a través de la qual es vol aconseguir que unes 2.000 famílies disposin d’energia renovable aquest any mitjançant la instal·lació de panells solars. Això suposaria unes 100 comunitats de veïns amb capacitat de generar la seva pròpia electricitat. El conveni planteja un treball de porta a porta en un centenar de comunitats, on s’explicarà la iniciativa i, si hi ha interès, es farà una reunió aportant el projecte específic per aquella comunitat. Per tal de tirar endavant l’execució del projecte cal una majoria simple en una votació a la comunitat i assegurar que la coberta està en bon estat des d’un punt de vista funcional i estructural. Si la proposta tira endavant, serà l’instal·lador que la comunitat esculli el que mourà els permisos necessaris, tramitarà els possibles ajuts que existeixin, farà l’execució de la instal·lació, la legalitzarà, la gestionarà i, si així s’acorda, la mantindrà. Estalvi de gairebé 200 euros anuals Una comunitat que aposti per l’autoconsum pot arribar generar un estalvi del 25% anual de la factura de la llum, el que pot suposar fins a un estalvi de gairebé 200  euros. A més l’Ajuntament descomptaria l’IBI del 50% els tres primers anys posteriors a la inversió, i en el cas de Impost sobre construccions instal·lacions i obres (ICIO), el valor total bonificat és del 95% del cost total de la llicència d’obres. ‘Moment solar Barcelona’ acompanyarà també en la tramitació per accedir a totes les subvencions disponibles per tal que el cost de la instal·lació es pugui amortitzar en un termini de dos a tres anys. L’Agència de l’Energia de Barcelona impulsarà també una campanya comunicativa i comptarà amb un equip d’informadors per explicar el projecte i fer efectiva la realització de les instal·lacions. El Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona ajudarà a arribar a les comunitats de veïns i el Gremi d’Instal·ladors de Barcelona assegurarà instal·lacions professionals que compleixen amb tots els requeriments tècnics i de legalització a un cost raonable.   LLEGIR LA NOTÍCIA COMPLETA A “324”: https://www.ccma.cat/324/conveni-per-aconseguir-que-2000-families-de-barcelona-installin-plaques-solars-als-seus-edificis-residencials/noticia/3164299/

Recurs contenciós administratiu contra la modificació contra la modificació del Pla General Metropolità que afecta Gràcia   La Vila de Gràcia és un dels afectats per la modificació recent delPGM Al govern municipal de Barcelona se li acumulen les causes als jutjats. Aquesta vegada el detonant del conflicte és la modificació del Pla General Metropolità ( PGM) del districte de Gràcia i els qui se situen a l’altre costat de la trinxera són uns adversaris habituals de l’alcaldessa Ada Colau. Cinc entitats del sector immobiliari han interposat un recurs contenciós administratiu contra una iniciativa que, entre altres coses, estableix que en la construcció de nova obra residencial o grans rehabilitacions caldrà reservar un mínim d’un 30% del sostre edificable a habitatge protegit, amb la minva de rendibilitat que aquesta disposició suposa per als constructors. El recurs, que si és acceptat donarà pas a la corresponent demanda, porta la firma de l’ Associació de Promotors i Constructors d’Edificis de Catalunya, la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona, el Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona i Lleida, el Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona i l’ Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya. Rebuig de l’obligació de cedir un 30% d’obra nova o rehabilitada de més 400 m2 a habitatge protegit La normativa que aquestes entitats porten als tribunals és el Pla per a la Millora Urbanística i Ambiental dels Barris de Gràcia promoguda per l’Ajuntament de Barcelona, l’aprovació definitiva del qual va ser publicada el 4 de març al Diari Oficial de la Generalitat . La modificació esmentada preveu que les noves edificacions d’habitatges plurifamiliars en sòl urbà consolidat o les rehabilitació de més de 400 m2hauran de destinar un mínim d’un 30% del sostre edificable a habitatge protegit. D’aquesta manera, entenen els autors del recurs, s’estableix un sostre diferent respecte al que en el seu moment es va acordar per a la resta de la ciutat (600 m2) sense justificar el motiu d’aquesta diferència. El recurs també remarca que la reserva en sòl urbà consolidat constitueix una càrrega nova sobre la propietat, ja que imposa un nou deure als propietaris d’aquest sòl. “Ens trobem doncs, davant una limitació al dret de propietat, i això ha de comportar la indemnització corresponent, tal com va establir recentment el Tribunal Constitucional”, assenyalen les entitats del sector immobiliari. l’habitatge per a moltes famílies té l’origen en “un greu desequilibri entre una oferta molt reduïda i l’absència de polítiques públiques” Una qüestió important que figura entre les motivacions del recurs és el fet que l’estudi econòmic no aclareix la viabilitat real de la nova norma ni estableix la sostenibilitat per a les finances púbiques. Les entitats esmentades abans consideren que les grans tensions que registra l’accés a l’habitatge per a moltes famílies té l’origen en “un greu desequilibri entre una oferta molt reduïda respecte d’una demanda creixent, i l’absència de polítiques públiques ben dissenyades i dotades econòmicament, així com d’una paràlisi de la gestió de les administracions públiques amb els escassos recursos de què disposen”. Els promotors recorden que l’àmbit metropolità té un potencial de reserves de sòl per construir més de 73.000 habitatges protegits, 20.000 a la ciutat de Barcelona. “És imprescindible mobilitzar aquestes reserves per incrementar l’oferta d’habitatge assequible”, assenyalen els immobiliaris. LLEGIR LA NOTÍCIA COMPLETA A “LA VANGUARDIA”: https://www.lavanguardia.com/encatala/20220510/8255106/sector-immobiliari-obre-altre-front-judicial-colau.html

Aunque, de momento, parece lo más habitual, el coche eléctrico no es terreno acotado a viviendas unifamiliares con cargador individual en casa. Aunque hay quien, incluso, vive con un coche eléctrico y sin enchufe, en los garajes comunitarios también es posible contar con un punto de recarga para nuestro vehículo. Porque lo más cómodo es que nuestro coche eléctrico pueda recargarse por la noche. En este caso, lo primero que debemos tener claro es que tenemos todo el derecho a instalar un punto de carga en un garaje comunitario, aunque no podremos hacer uso de la luz comunitaria. Es decir, podemos instalar un punto de carga, pero como vecinos no tenemos derecho a enchufar nuestro vehículo a una toma doméstica que dé servicio al garaje. Es importante tener esto en cuenta porque, en el primer caso, seremos nosotros los que estemos pagando la recarga y, en el segundo, la facturación iría a la cuota comunitaria mensual. Cómo actuar Si algo debemos tener claro es que instalar un enchufe para uso particular de nuestro coche eléctrico en un garaje comunitario está completamente permitido y avalado por la ley. De hecho, la comunidad de vecinos no puede negarse a que se lleve a cabo dicha instalación. Si tienes dudas concretas, toda la información para cargas de coches eléctricos en espacios comunitarios las puedes resolver con la Guía Técnica de aplicación de la ITC-BT 52. Instalaciones con fines especiales. Infraestructura para la recarga de coches eléctricos. Pero, en resumidas cuentas, el art. 17.5 de la Ley de Propiedad Horizontal señala que “la instalación de un punto de recarga de vehículos eléctricos para uso privado en el aparcamiento del edificio, siempre que éste se ubique en una plaza individual de garaje, sólo requerirá la comunicación previa a la comunidad. El coste de dicha instalación y el consumo de electricidad correspondiente serán asumidos íntegramente por el o los interesados directos en la misma.” Es decir, será el vecino el encargado de llevar a cabo la instalación necesaria y el pago de la misma. Desde el Colegio de Administradores de Madrid recomiendan que, una vez comunicada la intención de poner el enchufe, la comunidad de vecinos encargue un proyecto para decidir el mejor lugar para la instalación de contadores y el tendido de cableado hasta el punto de recarga de cada plazas. De no contar con esta aprobación, señalan que es bueno establecer unos requisitos mínimos para cada vecino, que el Colegio de Administradores de Madrid resumen en: Comunicación previa por parte del propietario o vecino solicitante. Desde el contador al punto de recarga, la línea deberá instalarse bajo tubo homologado y por el recorrido que se acuerde con la comunidad de propietarios, no pudiendo utilizarse los conductos y cajas comunes. El pasa tubos desde el cuarto de contadores al garaje serán a cargo del propietario solicitante. El punto de recarga se instalará en el muro del fondo de la plaza de garaje, lo más centrado posible y sin ocupar el vuelo de las plazas colindantes. El propietario o vecino deberá entregar a la comunidad de propietarios el boletín de instalación. Cumplir con la normativa vigente en cada momento. Los detalles técnicos Una vez emitida la comunicación, hay que tener en cuenta el tipo de garaje comunitario en el que se desea instalar el punto de carga. Si el garaje es independiente de las viviendas, hay dos posibilidades. La primera es que se realice una preinstalación desde el cuadro eléctrico del garaje, que discurra por todo el garaje con sección suficiente para que, posteriormente, todo el que quiera pueda engancharse a esa línea y colocar en su plaza el punto de recarga junto a un contador que deberá ser periódicamente leído para generar los recibos y pasarlos al cobro. La otra opción es que cada propietario interesado realice una instalación individual desde el cuadro eléctrico del garaje hasta su plaza con un cableado de sección apropiada para un solo punto de recarga y la instalación de contador, y así sucesivamente para el resto de interesados. Esta opción cuenta con el inconveniente de que según se vayan realizando nuevas instalaciones se aumentará el cableado que discurre por el garaje por lo que se debería plantear la obligatoriedad de que al llegar a un número de derivaciones individuales se obligue a sustituirlas por una comunitaria de mayor sección para que el resto de los propietarios pueda engancharse posteriormente. Si, por el contrario, hablamos de un garaje asociado a unas viviendas, también será viable realizar derivaciones individuales desde los propios contadores de las viviendas hasta las plazas de aparcamiento, aunque, desde el órgano colegiado señalan que “siempre cumpliendo con lo establecido en el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT) para evitar posibles reclamaciones de subsanación de defectos en futuras inspecciones del garaje”. Y en Cataluña… En Cataluña, sin embargo, cuentan con su propia Ley de Propiedad Horizontal y el proceso es ligeramente distinto. Tal y como nos cuenta Francesc Xavier Quintana, vicepresidente del Col·legi d’Administadors de Finques de Girona, en este caso queda regulado por el artículo 553-36.3. En él leemos lo siguiente: “En caso de instalación de un punto de recarga individual de vehículo eléctrico, solo es preciso enviar a la presidencia o a la administración el proyecto técnico con treinta días de antelación al inicio de la obra y la certificación técnica correspondiente una vez finalizada la instalación. Dentro de este plazo la comunidad puede proponer una alternativa razonable y más adecuada a sus intereses generales. Si la instalación alternativa no se hace efectiva en el plazo de dos meses, el propietario interesado puede ejecutar la instalación que había proyectado inicialmente”. Es decir, si hubiera que acometer cualquier tipo de obra para la instalación de un punto de carga, el propietario tendrá que proponer un proyecto técnico que podrá ser contestado por la comunidad en los siguientes 30 días. En caso de que los vecinos se decidan por la última alternativa propuesta, tienen de dos meses para la instalación de la misma. De no llevarse a cabo, el propietario del vehículo eléctrico tiene vía libre para realizar su propio proyecto. Además, en cuanto a la pregunta de quién

Varias entidades ven injustificado que se hayan aprobado unos parámetros para proteger el patrimonio de un barrio distintos a los del resto de la ciudad Los enchufes de Colau, en el centro de su viacrucis judicial Nuevo revés a las políticas de Ada Colau que se adentra en la Justicia. Varios agentes del sector inmobiliario se han aliado y han anunciado que presentarán un recurso contencioso contra el plan urbanístico que el gobierno municipal anunció recientemente para proteger el patrimonio del barrio de Gracia que el gobierno municipal (BComú y PSC) pactaron con ERC, a pesar de las quejas del resto de la oposición. La alcaldesa suma así una nueva causa judicial a las que enfrentarse en su último año de mandato. El recurso ha sido presentado en concreto por la Asociación de Promotores y Constructores de Edificios de Cataluña, la Cámara de la Propiedad Urbana de Barcelona, el Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida, el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona y la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña y se opone a la modificación del Plan General Metropolitano que el consistorio aprobó a finales de enero para «garantizar la conservación del patrimonio del barrio», como defendió entonces el gobierno municipal. En concreto, el plan fija que los edificios construidos o rehabilitados de más de 400 metros cuadrados deberán destinar al menos el 30% del espacio a vivienda protegida, unos parámetros distintos al resto de la ciudad, en donde se establece la afectación para fincas de como mínimo 600 metros cuadrados. Las entidades que impulsan el recurso lamentan que no se justifica el motivo de esta diferencia. Por todo ello, critican que la reserva sobre en suelo urbano consolidado «constituye una carga nueva sobre la propiedad, ya que impone un nuevo deber a los propietarios de este suelo«, y lo consideran a una limitación del derecho a la propiedad por la que reclaman una indemnización. El sector inmobiliario también considera que el estudio económico que se hizo para modificar el plan »no aclara la viabilidad real« de la nueva norma y critican que incluya la rehabilitación de edificios.   LLEGIR LA NOTÍCIA COMPLETA A “ABC”: https://www.abc.es/espana/catalunya/barcelona/abci-sector-inmobiliario-barcelona-lleva-tsjc-plan-urbanistico-colau-202205091613_noticia.html

Casetes del carrer de l’Encarnació, al barri de Gràcia. PERE TORDERA Diferents associacions del sector immobiliari, com el Col·legi d’Administradors de Finques o el Col·legi d’Agents de la Propietat, han presentat un recurs contra la modificació del pla general metropolità que el govern de Colau promou a Gràcia . Hi veuen una limitació al dret a la propietat.   LLEGIR LA NOTÍCIA COMPLETA A “DIARI ARA”: https://www.ara.cat/societat/sector-immobiliari-porta-als-tribunals-pla-urbanistic-colau-gracia_25_4365575.html

Edificios de viviendas y grandes rehabilitaciones han de reservar un 30% del techo edificable a pisos sociales. Plaza de la Virreina de Gràcia (Barcelona)Joaquín Reyes | Miquel Taverna El sector inmobiliario ha interpuesto un recurso contencioso- administrativo contra la modificación del Pla General Metropolità (MPGM) para la mejora urbanística y ambiental de los barrios de Gràcia de Barcelona, cuya aprobación definitiva se publicó el pasado 4 de marzo en el Diari Oficial de la Generalitat (DOGC). La demanda sostiene que la mencionada modificación prevé que las actuaciones en edificios de viviendas plurifamiliares en suelo urbano consolidado o de gran rehabilitación de edificaciones de más de 400 metros cuadrados tendrán que destinar un mínimo del 30% del techo edificable a vivienda protegida, fijando un techo diferente respecto al que en su momento se estableció para el resto de la ciudad (600 metros cuadrados) “sin justificar el motivo de esta diferencia”. Barcelona protegerá 3 de cada 4 edificios de Gràcia para preservar la imagen del barrio y obligará a crear pisos protegidos En el documento, firmado por el Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona i Lleida, la Associació de Promotors i Constructors d’Edificis de Catalunya, la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona, el Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona y la Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya, también remarcan que la reserva en suelo urbano consolidado constituye una carga nueva sobre la propiedad, ya que impone un nuevo deber a los propietarios de este suelo. “Nos encontramos ante una limitación al derecho de propiedad, y por tanto, ha de comportar la correspondiente indemnización, tal y como estableció recientemente el Tribunal Constitucional”, sostienen. También subrayan que una cuestión muy importante, que motiva el recurso, es el hecho de que el estudio económico elaborado “no aclara la viabilidad real de la nueva norma, ni tampoco establece la sostenibilidad para las finanzas púbicas”. En datos del Pla Territorial Sectorial d’Habitatge (PTSH), el Àmbit Metropolità de Barcelona tiene un potencial de reservas de suelo para construir más de 73.000 viviendas protegidas, 20.000 en la ciudad de Barcelona Las entidades consideran que las grandes tensiones que registra a día de hoy el acceso a la vivienda para una gran parte de las familias, tiene por origen “un grave desequilibrio entre una oferta muy reducida respecto a una demanda creciente”, así como la ausencia de políticas públicas bien diseñadas y dotadas económicamente, así como de una parálisis de la gestión de las administraciones públicas con los escasos recursos de los que disponen. Entra en vigor la obligación de destinar el 30% de los pisos nuevos en Barcelona a vivienda pública de precio asequible En datos del Pla Territorial Sectorial d’Habitatge (PTSH), el Àmbit Metropolità de Barcelona tiene un potencial de reservas de suelo para construir más de 73.000 viviendas protegidas, de las que 20.000 serían en la ciudad de Barcelona. “Es imprescindible movilizar estas reservas para incrementar la oferta de vivienda asequible”, señalan. Por ello, consideran que hace falta capacidad de gestión, coordinación entre administraciones y recursos económicos para disponer de un “mercado estable” que facilite el acceso a la vivienda de las familias, y no el “continuo cambio de la regulación que afecta al sector de la vivienda”, ya que crea “inseguridad jurídica, imposibilita la planificación y provoca el efecto contrario”.   LLEGIR LA NOTÍCIA COMPLETA A “20 MINUTOS”: https://www.20minutos.es/noticia/4997161/0/nuevo-frente-para-colau-el-sector-inmobiliario-recurre-contra-la-obligacion-de-reservar-pisos-protegidos-en-gracia/

Els signants hi veuen una “limitació al dret de propietat” i creuen que ha de comportar una indemnització Imatge de la plaça de la Vila de Gràcia, a Barcelona , amb la seu del districte al fons JUANMA RAMOS. ACN – BARCELONA El sec­tor immo­bi­li­ari ha inter­po­sat un recurs con­tenciós admi­nis­tra­tiu con­tra la modi­fi­cació del Pla Gene­ral Metro­po­lità (MPGM) per a la millora urbanística i ambi­en­tal dels bar­ris de Gràcia de Bar­ce­lona, l’apro­vació defi­ni­tiva de la qual va es va publi­car el pas­sat 4 de març al Diari Ofi­cial de la Gene­ra­li­tat (DOGC). Sosté que l’esmen­tada modi­fi­cació pre­veu que les actu­a­ci­ons edi­fi­catòries d’habi­tat­ges plu­ri­fa­mi­li­ars en sòl urbà con­so­li­dat o de gran reha­bi­li­tació d’edi­fi­ca­ci­ons de més de 400 m2 hau­ran de des­ti­nar un mínim del 30% del sos­tre edi­fi­ca­ble a habi­tatge pro­te­git, fixant un sos­tre dife­rent res­pecte al que en el seu moment es va esta­blir per a la resta de la ciu­tat (600 m2) “sense jus­ti­fi­car el motiu d’aquesta diferència”. Al docu­ment, sig­nat pel Col·legi d’Admi­nis­tra­dors de Fin­ques de Bar­ce­lona i Lleida, l’Asso­ci­ació de Pro­mo­tors i Cons­truc­tors d’Edi­fi­cis de Cata­lu­nya, la Cam­bra de la Pro­pi­e­tat Urbana de Bar­ce­lona i el Col·legi d’Agents de la Pro­pi­e­tat Immo­biliària de Bar­ce­lona i l’Asso­ci­ació d’Agents Immo­bi­li­a­ris de Cata­lu­nya, també remar­quen que la reserva en sòl urbà con­so­li­dat cons­ti­tu­eix una càrrega nova sobre la pro­pi­e­tat, ja que imposa un nou deure als pro­pi­e­ta­ris d’aquest sòl. “Ens tro­bem doncs, davant una limi­tació al dret de pro­pi­e­tat, i per tant, ha de com­por­tar la cor­res­po­nent indem­nit­zació, tal com va esta­blir recent­ment el Tri­bu­nal Cons­ti­tu­ci­o­nal”, sos­te­nen. També subrat­llen que una qüestió molt impor­tant, que motiva el recurs, és el fet que l’estudi econòmic ela­bo­rat “no acla­reix la via­bi­li­tat real de la nova norma, ni tam­poc esta­bleix la sos­te­ni­bi­li­tat per a les finan­ces púbiques”. Les enti­tats con­si­de­ren que les grans ten­si­ons que regis­tra avui l’accés a l’habi­tatge per a una gran part de les famílies, té per ori­gen “un greu dese­qui­li­bri entre una oferta molt reduïda res­pecte d’una demanda crei­xent”, així com l’absència de polítiques públi­ques ben dis­se­nya­des i dota­des econòmica­ment, així com d’una paràlisi de la gestió de les admi­nis­tra­ci­ons públi­ques amb els escas­sos recur­sos de què dis­po­sen. Segons dades del Pla Ter­ri­to­rial Sec­to­rial d’Habi­tatge (PTSH), l’Àmbit Metro­po­lità de Bar­ce­lona té un poten­cial de reser­ves de sòl per cons­truir més de 73.000 habi­tat­ges pro­te­gits, dels quals 20.000 a la ciu­tat de Bar­ce­lona. “És impres­cin­di­ble mobi­lit­zar aques­tes reser­ves per incre­men­tar l’oferta d’habi­tatge asse­qui­ble”, asse­nya­len. Així, con­si­de­ren que cal capa­ci­tat de gestió, coor­di­nació entre admi­nis­tra­ci­ons i recur­sos econòmics per dis­po­sar d’un “mer­cat esta­ble” que faci­liti l’accés a l’habi­tatge de les famílies, i no pas el “con­ti­nuat canvi de la regu­lació que afecta al sec­tor de l’habi­tatge”, ja que crea “inse­gu­re­tat jurídica, impos­si­bi­lita la pla­ni­fi­cació i pro­voca l’efecte con­trari”.   LLEGIR LA NOTÍCIA COMPLETA A “EL PUNT AVUI”: https://www.elpuntavui.cat/societat/article/5-societat/2137120-el-sector-immobiliari-interposa-un-recurs-contra-la-modificacio-del-pla-dels-barris-de-gracia-de-barcelona.html

El sector inmobiliario interpone contencioso administrativo por el plan que obliga a destinar un 30% de las nuevas edificaciones o grandes rehabilitaciones a vivienda protegida La plaza de la Vila de Gràcia, en el corazón de este barrio barcelonés Al gobierno municipal de Barcelona que preside Ada Colau se le acumulan las causas en los juzgados. Esta vez el objeto del conflicto es la modificación del Plan General Metropolitano del distrito de Gràcia. Las entidades del sector inmobiliario han interpuesto un recurso contencioso administrativo contra esta iniciativa que, entre otras cosas, establece que en la construcción de nueva obra residencial o grandes rehabilitaciones habrá que reservar un mínimo del 30%  del techo edificable a vivienda protegida, con la merma que esta disposición supone para los constructores. El recurso, que si es aceptado dará paso a la correspondiente demanda, lleva la firma de la Associació de Promotors i  Constructors d’Edificis de Catalunya, la Cambra de la Propietat  Urbana de Barcelona, el Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona i Lleida, el Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona y la Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya. La normativa que estas entidades llevan a la justicia es el plan para la mejora urbanística y ambiental de los barrios de Gràcia  promovida por el Ayuntamiento de Barcelona, cuya aprobación definitiva fue publicada el pasado 4 de marzo en el Diario Oficial de la Generalitat. Una carga para los propietarios Los promotores estiman que la obligación impuesta por el Ayuntamiento requiere una indemnización La mencionada modificación que afecta en los barrios de Gràcia prevé que las actuaciones edificatorias de viviendas plurifamiliares en suelo urbano consolidado o de gran rehabilitación de edificaciones de más de 400 metros cuadrados tendrán que destinar un mínimo del 30% del techo edificable a vivienda protegida. De este modo, entienden los autores del recurso, se establece un techo diferente con respecto al que en su momento se acordó para el resto de la ciudad (600 metros cuadrados) sin justificar el motivo de esta diferencia. Los promotores del recurso también remarcan que la reserva en suelo urbano consolidado constituye una carga nueva sobre la propiedad, ya que impone un nuevo deber a los propietarios de este suelo. “Nos encontramos pues, ante una limitación al derecho de propiedad, y, por lo tanto, tiene que comportar la correspondiente indemnización, tal como estableció recientemente el Tribunal Constitucional”, señalan las entidades del sector inmobiliario. Una cuestión muy importante, que motiva el recurso, es el hecho de que el estudio económico elaborado no aclara la viabilidad real de la nueva norma, ni tampoco establece la sostenibilidad para las finanzas púbicas. “Igual que en su momento se hizo con la norma actualmente vigente, se incluye la rehabilitación, poniendo dificultades a una tarea que todas las administraciones competentes en materia de vivienda coinciden en estos momentos que se tiene que impulsar e incentivar, no solo por la oportunidad de los Fondos Europeos, sino sobre todo para mejorar la calidad de vida de los ciudadanos y contribuir a la lucha contra el cambio climático, hechos que con la exigencia de reserva de vivienda protegida se está impidiendo o, como mínimo, dificultando”, concluyen los firmantes del recurso. Las entidades antes mencionadas consideran que las grandes tensiones que registra hoy el acceso a la vivienda para una gran parte de las familias, tiene por origen “un grave desequilibrio entre una oferta muy reducida respecto de una demanda creciente, y  la ausencia de políticas públicas bien diseñadas y dotadas económicamente, así como de una parálisis de la gestión de las administraciones públicas con los escasos recursos de que disponen”. Crítica a las administraciones públicas Los promotores del recurso señalan que en Barcelona hay reserva de suelo para 20.000 pisos protegidos Según datos del Plan Territorial Sectorial de Vivienda (PTSH), el Ámbito Metropolitano de Barcelona tiene un potencial de reservas de suelo para construir más de 73.000 viviendas protegidas, de las cuales 20.000 en la ciudad de Barcelona. “Es imprescindible movilizar estas reservas para incrementar la oferta de vivienda asequible”, señalan los inmobiliarios. “Hace falta capacidad de gestión, coordinación entre administraciones y recursos económicos para disponer de un mercado estable que facilite el acceso a la vivienda de las familias, y no el continuado cambio de la regulación que afecta en el sector de la vivienda, ya que crea inseguridad jurídica, imposibilita la planificación y provoca el efecto contrario, es decir, una reducción de la oferta de viviendas i dificulta todavía más el acceso a la vivienda a los ciudadanos y ciudadanas de Barcelona”, concluyen. LLEGIR LA NOTÍCIA COMPLETA A “LA VANGUARDIA”: https://www.lavanguardia.com/local/barcelona/20220509/8252713/nuevo-recurso-judicial-iniciativa-gobierno-colau.html

Los promotores rechazan las exigencias para hacer VPO y consideran que el planeamiento hace inviable construir o rehabilitar   Azoteas en el barrio de Gràcia de Barcelona, en una imagen de archivo.CARLES RIBAS (EL PAÍS) Las patronales del sector inmobiliario de Barcelona han realizado el primer trámite para presentar un recurso contencioso administrativo contra el plan urbanístico del barrio de Gràcia de Barcelona. El sector, representado los promotores y constructores (APCE), la Cámara de la Propiedad, los administradores de fincas y los agentes de la propiedad inmobiliaria, pretende tumbar el plan. La razón: creen que las exigencias del plan hacen inviable edificar o rehabilitar pisos en el barrio. Los impulsores no descartan pedir medidas cautelares para esquivarlas. El recurso se suma a la ofensiva judicial contra las políticas del gobierno de la alcaldesa Ada Colau por parte de sectores afectados por nuevas normativas. El plan de hoteles, la obligación de los promotores de destinar un 30% de los pisos que construyan a vivienda social, la Zona de Bajas Emisiones o las subvenciones a entidades afines son otras medidas que han sido llevadas a los tribunales por patronales o asociaciones (algunas sin actividad conocida en la ciudad). Fuentes municipales han destacado este lunes que el plan de Gràcia sigue siendo vigente y se aprobó con el apoyo mayoritario del pleno del Ayuntamiento: “El recurso no para nada y habrá que ver qué recorrido tiene”. En concreto, las patronales rechazan que el plan les obligue a hacer un 30% de vivienda social en cualquier edificio nuevo o rehabilitación de más de 400 metros cuadrados (cuando en el resto de la ciudad se aplica a partir de 600 metros cuadrados, una medida que también recurrieron pero no está resuelta). “La reserva en suelo urbano consolidado constituye una carga nueva sobre la propiedad porque impone un nuevo deber a los propietarios del suelo”, defienden las patronales, que recuerdan que la imposición “debe comportar la correspondiente indemnización, como estableció recientemente el Tribunal Constitucional”. El recurso (ahora presentado; en una segunda instancia se formulará la demanda) también cuestiona la memoria económica del plan urbanístico, que fue aprobado como Modificación del Plan General Metropolitano (MPGM). Su tramitación fue muy polémica: por las imposiciones a los promotores y porque contemplaba derribar decenas de negocios y viviendas para crear zonas verdes. En el redactado final, el Ayuntamiento indultó algunas de las viviendas. “El estudio económico no aclara la viabilidad real de la nueva norma ni establece la sostenibilidad para las finanzas públicas”, rechazan las patronales en un comunicado. Fuentes del consistorio han respondido también que “el plan quiere garantizar el derecho a la vivienda y a precios asequibles y ser una herramienta para evitar la gentrificación. Va en la línea del 30%, vigente y con amplio apoyo de entidades y movimiento vecinal”. Sobre las obras de rehabilitación, avisan que la imposición de destinar un 30% de pisos rehabilitados en edificios de más de 400 metros cuadrados frenará las operaciones de reforma, justo cuando los fondos europeos Next Generation contemplan una millonada en ayudas para obras de mejora de viviendas. En el caso de los Agentes de la Propiedad, se suman a la demanda porque, explica Montse Junyent, jurista del colegio, la norma “impacta en la oferta y genera inseguridad jurídica”. “El lío legislativo altera un mercado que no gana para sustos, nosotros comercializamos y pedimos estabilidad”, lamenta. Las patronales reprochan a la administración que no moviliza las reservas de suelo para hacer vivienda pública. LLEGIR LA NOTÍCIA COMPLETA A “EL PAÍS”: https://elpais.com/espana/catalunya/2022-05-09/el-sector-inmobiliario-presenta-un-recurso-para-tumbar-el-plan-urbanistico-de-gracia-de-colau.html

Els signants hi veuen una “limitació al dret de propietat” i creuen que ha de comportar una indemnització   El sector immobiliari ha interposat recurs contenciós administratiu contra la Modificació del Pla General Metropolità (MPGM) per a la millora urbanística i ambiental dels barris del districte de Gràcia, promoguda per l’Ajuntament de Barcelona, l’aprovació definitiva de la qual va ser publicada el passat 4 de març al Diari Oficial de la Generalitat. Signen el document l’Associació de Promotors i Constructors d’Edificis de Catalunya, la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona, el Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona i Lleida, el Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona i l’Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya. Les entitats signants sostenen que l’MPGM de Gràcia preveu que les actuacions d’edificació d’habitatges plurifamiliars en sòl urbà consolidat o de gran rehabilitació d’edificacions de més de 400 m² hauran de destinar un mínim del 30% del sostre edificable a habitatge protegit, fixant un sostre diferent respecte al que en el seu moment es va establir per a la resta de la ciutat (600 m²)  sense justificar el motiu d’aquesta diferència. També remarquen que la reserva en sòl urbà consolidat constitueix una càrrega nova sobre la propietat, ja que imposa un nou deure als propietaris d’aquest sòl, la qual cosa es considera una limitació al dret de propietat, i, per tant, ha de comportar la corresponent indemnització, tal com va establir recentment el Tribunal Constitucional. En un comunicat conjunt de l’Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya (AIC) i el Col·legi Oficial d’Agents de la Propietat Immobiliària (COAPI) es considera que la principal motivació del recurs és el fet “que l’estudi econòmic elaborat no aclareix la viabilitat real de la nova norma, ni tampoc estableix la sostenibilitat per les finances públiques”. A més es destaca que també s’inclou la rehabilitació, posant dificultats a una tasca que totes les administracions competents en matèria d’habitatge coincideixen en aquests moments que s’ha d’impulsar i incentivar, no solament per l’oportunitat dels Fons Europeus, sinó  sobretot per millorar la qualitat de vida dels ciutadans i contribuir a la lluita contra el canvi climàtic, fets que amb l’exigència de reserva d’habitatge protegit, s’està impedint o com a mínim dificultant. “Absència de polítiques públiques ben dissenyades” Així mateix, les entitats signants consideren que les grans tensions que registra l’accés a l’habitatge per a una gran part de les famílies, té per origen “un greu desequilibri entre una oferta molt reduïda respecte d’una demanda creixent, i de l’absència de polítiques públiques ben dissenyades i dotades econòmicament, així com d’una paràlisi de la gestió de les administracions públiques amb els escassos recursos de què disposen”. Segons dades del Pla Territorial Sectorial d’habitatge, l’Àmbit Metropolità de Barcelona té un potencial de reserves de sòl per construir més de 73.000 habitatges protegits, dels quals 20.000 a la ciutat de Barcelona. És imprescindible mobilitzar aquestes reserves per incrementar l’oferta d’habitatge assequible. Per això sostenen que cal capacitat de gestió, coordinació entre administracions i recursos econòmics per disposar d’un mercat estable que faciliti l’accés a l’habitatge de les famílies, i no pas el continuat canvi de la regulació que afecta el sector de l’habitatge, ja que crea inseguretat jurídica, impossibilita la planificació i provoca l’efecte contrari, és a dir, una reducció de l’oferta d’habitatges, dificultant encara més l’accés a l’habitatge als ciutadans i ciutadanes de Barcelona.   LLEGIR LA NOTÍCIA COMPLETA A “EL NACIONAL”: https://www.elnacional.cat/ca/barcelona/sector-immobiliari-interposa-recurs-mpgm-gracia_754059_102.html