Premsa

L’entitat sosté que la normativa, en cas que hi hagi impagaments, suposa “un fre” a les obres de rehabilitació. L’agrupació de professionals vol que la comunitat de veïns conegui el nou propietari d’un immoble quan s’hagi adjudicat, un cop s’ha acabat l’execució hipotecària. D’aquesta manera, segons l’organisme, la resta de propietaris de l’edifici podran reclamar el deute pendent, en cas que n’hi hagi. El col·legi subratlla que, si hi ha impagaments, la normativa és “un fre” per dur a terme obres de rehabilitació i de manteniment. Per tal que s’aconsegueixi canviar la llei hipotecària, l’entitat enviarà la seva proposta als grups parlamentaris del Congrés dels Diputats i al Ministeri d’Habitatge i Agenda Urbana. LLEGIR LA NOTÍCIA COMPLETA A “LLEIDA RÀDIO UA1”: https://www.ua1.cat/articles/306972/el-col-legi-d-administradors-de-finques-de-barcelona-i-lleida-reclamen-canvis-de-la-llei-hipotecaria-per-acabar-amb-la-morositat

La morositat en les comunitats de propietaris, un fre a les obres de rehabilitació El Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona i Lleida (CAFBL) ha anunciat avui la seva iniciativa per a impulsar una reforma legislativa que modificaria la Llei Hipotecària de 1946 amb l’objectiu d’abordar el creixent problema de morositat en les comunitats de propietaris. La proposta consisteix a incloure de manera registral a l’adjudicatari en els procediments d’execució sobre béns immobles. En altres paraules, es busca que el jutjat o tribunal encarregat del procés informe al registrador sobre el final del procediment, identificant al nou propietari de l’habitatge. Aquest canvi facilitaria a les comunitats de propietaris la possibilitat de reclamar deutes pendents en cas d’existir. La salut econòmica de les comunitats de propietaris està intrínsecament lligada al compliment puntual de les obligacions de pagament per part dels copropietaris, tant en quotes ordinàries com extraordinàries. No obstant això, les situacions de morositat es tornen encara més problemàtiques quan els propietaris estan immersos en processos d’execució per impagament de les quotes hipotecàries. Actualment, en finalitzar aquests procediments, la comunitat no té accés a informació sobre la conclusió del procés ni sobre l’adjudicatari definitiu, qui assumiria les responsabilitats i afectacions reals de l’immoble. Lorenzo Viñas, president del CAFBL, destaca la gravetat de la morositat en les comunitats de propietaris, subratllant que aquest problema no sols obstaculitza les obres de manteniment o rehabilitació necessàries, sinó que s’intensifica en casos d’execucions judicials per impagament d’hipoteques. En aquests casos, l’impagament de la quota comunitària s’acumula als mesos previs d’impagament de la hipoteca, generant un perjudici significatiu per a la comunitat, especialment en processos judicials que poden estendre’s fins a 24 mesos.   El Sr. Viñas emfatitza que aquesta situació impedeix la realització d’obres comunes essencials, com la instal·lació d’ascensors, la qual cosa afecta negativament persones amb discapacitat o d’edat avançada. A més, assenyala que la falta de registre de l’adjudicació dificulta la identificació del nou propietari, complicant el procés de reclamació de quotes pendents. És fonamental destacar que els habitatges en bon estat de conservació i manteniment contribueixen al benestar general dels qui les habiten. Per tant, la garantia d’una economia sòlida en les comunitats de propietaris és essencial per a dur a terme qualsevol obra de manteniment necessària. La proposta de modificació de la Llei Hipotecària de 1946 serà enviada als diversos grups parlamentaris del Congrés dels Diputats, així com al Ministeri d’Habitatge i Agenda Urbana d’Espanya. El CAFBL també es compromet a promoure reunions institucionals necessàries per a impulsar aquesta tan necessària modificació legislativa.   LLEGIR LA NOTÍCIA COMPLETA A “INMO DIARIO”: https://inmodiario.com/186/70583/la-morosidad-en-las-comunidades-de-propietarios-un-freno-a-las-obras-de-rehabilitacion/

“Les polítiques públiques d’habitatge han estat un total fracàs”, afirma el president de l’CAFBL, Lorenzo Viñas   Els administradors de finques de Catalunya reclamen a les administracions públiques una bateria “d’eines legals” per afrontar el problema de l’ocupació. “Calen solucions legislatives perquè els propietaris i/o comunitats de propietaris tinguin més eines al seu abast per lluitar contra aquesta xacra”, ha assenyalat aquest dimarts el Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida (CAFBL), que també demana una intervenció urgent “policial i judicial” per recuperar la possessió dels immobles. “Fins ara, les polítiques públiques d’habitatge han estat un total fracàs, ja que faciliten i promouen l’ocupació sense cap empara als afectats i és aquí on s’ha de fer un canvi”, ha comentat el president del CAFBL, Lorenzo Viñas. “No oblidem que les ocupacions il·legals degraden els elements, serveis i instal·lacions comunes de les comunitats de propietaris i dificulten la seva rehabilitació i manteniment, a més de provocar problemes de convivència”, ha recordat Viñas, que aposta per “emmirallar-se” en els països de l’entorn per acabar amb aquest “fenomen de l’okupació”. “Cal que es realitzin polítiques actives per a la promoció d’habitatges assequibles i es fomenti la col·laboració pública-privada”, ha exigit el president del CAFBL, que també ha parlat de la necessitat d’aquestes “solucions legislatives” i de la intervenció urgent “policial i judicial” per frenar l’auge d’ocupacions d’immobles. Per tot plegat, el Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida es posa a disposició de l’administració de justícia. “No podem oblidar que som els professionals que vetllem per a la preservació del dret a l’habitatge digne en el marc d’un parc segur, sostenible i eficient”, ha conclòs Viñas.   LLEGIR LA NOTÍCIA COMPLETA A “SEGRE”: https://www.segre.com/noticies/lleida/2023/02/07/els_administradors_finques_catalunya_reclamen_eines_legals_per_afrontar_problema_ocupacio_198581_1092.html

Los administradores de fincas piden una solución a las ocupaciones ilegales VIVIENDA OCUPACIONES Lleida, 7 feb (EFE).- El Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida (CAFBLL) pide a la Administración que se responsabilice y tome medidas ante las ocupaciones ilegales de inmuebles y que libere a los propietarios particulares de solucionar y soportar este problema. https://www.lavanguardia.com/vida/20230207/8740050/administradores-fincas-piden-solucion-ocupaciones-ilegales.html

“Les polítiques públiques d’habitatge han estat un total fracàs”, afirma el president de l’CAFBL, Lorenzo Viñas Els administradors de finques de Catalunya reclamen a les administracions públiques una bateria “d’eines legals” per afrontar el problema de l’ocupació. “Calen solucions legislatives perquè els propietaris i/o comunitats de propietaris tinguin més eines al seu abast per lluitar contra aquesta xacra”, ha assenyalat aquest dimarts el Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida (CAFBL), que també demana una intervenció urgent “policial i judicial” per recuperar la possessió dels immobles. “Fins ara, les polítiques públiques d’habitatge han estat un total fracàs, ja que faciliten i promouen l’ocupació sense cap empara als afectats i és aquí on s’ha de fer un canvi”, ha comentat el president del CAFBL, Lorenzo Viñas. “No oblidem que les ocupacions il·legals degraden els elements, serveis i instal·lacions comunes de les comunitats de propietaris i dificulten la seva rehabilitació i manteniment, a més de provocar problemes de convivència”, ha recordat Viñas, que aposta per “emmirallar-se” en els països de l’entorn per acabar amb aquest “fenomen de l’okupació”. “Cal que es realitzin polítiques actives per a la promoció d’habitatges assequibles i es fomenti la col·laboració pública-privada”, ha exigit el president del CAFBL, que també ha parlat de la necessitat d’aquestes “solucions legislatives” i de la intervenció urgent “policial i judicial” per frenar l’auge d’ocupacions d’immobles. Per tot plegat, el Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida es posa a disposició de l’administració de justícia. “No podem oblidar que som els professionals que vetllem per a la preservació del dret a l’habitatge digne en el marc d’un parc segur, sostenible i eficient”, ha conclòs Viñas.   LLEGIR LA NOTÍCIA COMPLETA A “LA CIUTAT”: https://laciutat.cat/catalunya/ocupacio-eines-legals-administradors-de-finques

Un resum dels fitxatges més destacats del món professional Imatge d’una cadira | iStock – Marcelino Armenter renova el seu càrrec a Criteria. El patronat de la Fundació La Caixa ha aprovat la reelecció de l’executiu canari com a conseller delegat del grup, segons s’ha comunicat a la Comissió Nacional del Mercat de Valors. – Carlos Grau, exdirector general de la Fundació Mobile World Capital fins al juny de l’any passat, acaba de constituir la societat Grau Innovation Consulting SL, de la qual n’és soci i administrador únic. L’objectiu d’aquesta firma, amb domicili a Mataró, és la consultoria a empreses públiques i privades. – José Luis Ayllón fitxa per la CEOE. L’expolític barceloní dirigirà un nou departament d’Afers Públics i Relacions amb les Corts a l’organització empresarial. Antic estret col·laborador de Mariano Rajoy, Ayllón treballava a la consultora Llorente & Cuenca. – Canvis a Kave Home. Francesc Julià serà el nou CEO de la firma gironina de mobles, en substitució del seu pare: Francesc Julià Gelabert. Aquest últim, a partir d’ara, concentrarà la seva activitat a la presidència del consell d’administració. – Relleu a la direcció de recursos humans de Mercadona. José Jordá, en substitució de Patricia Cortizas, dirigirà un departament que encara una nova etapa amb la integració de l’àrea de botigues i prescripció. – El consell d’administració d’Enerside Energy ha nomenat Anna Maria Birulés com a presidenta no executiva de la firma d’energia solar. L’exministra de Ciència i Tecnologia al govern de José María Aznar agafa el relleu de Tomàs Casanovas. – Francesc Gómez accedeix a la direcció d’operacions de Mr Wonderful. El dirigent aterra a l’empresa de regals procedent de Sivasdescalzo. Abans ha desenvolupat tasques de logística a firmes com Saltoki, Privalia, Cacaolat, Accenture i Caprabo. – Guillermo Ravell és la persona escollida per dirigir el negoci de Mileway a Espanya i Portugal. Enginyer industrial per la Universitat Politècnica de Catalunya i formació empresarial a Esade, Ravell ha exercit, entre altres tasques, d’assessor per inversors institucionals. – Lorenzo Viñas ha estat designat nou president del Consell de Col·legis Territorials d’Administradors de Finques de Catalunya. El mandat del dirigent, que substitueix en el càrrec a Enrique Vendrell, s’estendrà fins a l’any 2027. – Eva Fiter dirigirà l’Institut per al Desenvolupament i la Promoció de l’Alt Pirineu i Aran, un cop el consell rector de l’organisme ha validat la seva candidatura. Des de principis de l’any 2020 i fins a l’actualitat, la politòloga era gerent de la societat Pallarsactiu. – Juan Antonio García s’incorpora a la divisió marítima i aèria de Moldtrans. Des de les oficines de Barcelona, l’executiu s’encarregarà de les negociacions amb proveïdors i la gestió de preus a la firma de transport internacional i logística. El grup també ha incorporat Sandra Ardévol per la direcció comercial. – Josep Solé, nou president de l’Asociación Interprofesional Española de Carne Avícola, en substitució d’Antonio Sánchez. Solé fa trenta anys que treballa al Grup Vall Companys, on dirigeix la divisió avícola. – Noves incorporacions a Marimón Abogados. Marina Gómez serà la responsable de desenvolupament de negoci al despatx d’advocats. Gómez també liderarà les àrees de comunicació i màrqueting. La trajectòria laboral de l’executiva ha transitat per Roca Junyent i Roman.   LLEGIR LA NOTÍCIA COMPLETA A “VIA EMPRESA”: https://www.viaempresa.cat/economia/moviments-directius-fitxatges_2178391_102.html

El president del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida (CAFBL), Lorenzo Viñas, ha estat elegit nou president del Consell de Col·legis Territorials d’Administradors de Finques de Catalunya, en substitució d’Enrique Vendrell. El nomenament s’ha fet en el ple del consell i ha estat aprovat per unanimitat per tots els membres, i Viñas ocuparà el càrrec durant els pròxims quatre anys, informa l’entitat en un comunicat aquest divendres. Viñas ha destacat el seu compromís en el sector: “Els administradors de finques som els professionals que vetllem per a la preservació del dret a l’habitatge digne en el marc d’un parc segur, sostenible i eficient i és per això que hem de treballar amb gran esforç per avançar cap a noves línies de reconeixement social de la professió”. LLEGIR LA NOTÍCIA AL COMPLET A “ALDIA”: https://www.aldia.cat/espanya/noticia-lorenzo-vinas-nou-president-consell-collegis-territorials-dadministradors-finques-20230127115456.html

El actual presidente del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida, Lorenzo Viñas, será el nuevo presidente del Consejo de Colegios Territoriales de Administradores de Fincas de Cataluña durante los próximos cuatro años. Barcelona, 27 ene (EFE).- El actual presidente del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida, Lorenzo Viñas, será el nuevo presidente del Consejo de Colegios Territoriales de Administradores de Fincas de Cataluña durante los próximos cuatro años. Viñas, que sustituye a Enrique Vendrell, ha sido escogido por unanimidad como nuevo presidente por el pleno del consejo, según ha informado este viernes en un comunicado el colegio de administradores de Barcelona-Lleida. El consejo quedará integrado por miembros de los tres colegios catalanes. Lorenzo Viñas ha destacado el papel que juegan los administradores de fincas en el sector de la vivienda y ha pedido un mayor reconocimiento social porque “somos los profesionales que velamos para la preservación del derecho a la vivienda digna en el marco de un parque seguro, sostenible y eficiente”. EFE LLEGIR LA NOTÍCIA COMPLETA A “LA VANGUARDIA”: https://www.lavanguardia.com/vida/20230127/8713616/lorenzo-vinas-elegido-nuevo-presidente-consejo-colegios-cataluna.html

Llogaters que se senten desprotegits davant impagaments o que discrepen de les polítiques per frenar els preus opten per vendre, fer arrendament temporal o contractar una assegurança d’impagament Llogar una vivenda a Barcelona el 2023 pot resultar més complicat que mai, davant la coincidència de dos fenòmens que castiguen el mercat i que es podrien agreujar aquest any: el preu rècord dels arrendaments (a 1.066 euros mensuals de mitjana segons les últimes dades de fiances dipositades a l’Incasol, en el tercer trimestre del 2022) i la minvant oferta de pisos disponibles de lloguer a la ciutat, amb un estoc que no era tan baix com a mínim des de fa set anys, segons dades dels principals portals immobiliaris. Aquest agitat context, amb entitats socials que urgeixen a aplicar la nova llei de vivenda per frenar-ne els preus, però amb les patronals i agents del sector convençuts que una regulació enfocada només en el control als propietaris encara reduirà més l’escàs mercat, s’afegeix a una previsible demanda més elevada de pisos de lloguer aquest any. Als inquilins per convicció shi sumaran els que no puguin comprar una vivenda per l’encariment de les hipoteques, segons afirmen diferents estudis i analistes. A més, el recurs de les assegurances d’impagament pel qual opten molts llogaters com a salvavides no està a l’abast de gaires candidats a llogar, ja que sol exigir que la renda no superi el 35% dels ingressos, i altres requisits d’estabilitat laboral. El conflicte està servit i xoca amb un dèficit històric de vivenda social (l’ajuntament té en construcció 2.300 pisos), impossible de corregir a mitjà termini i que trasllada la pugna a propietaris i inquilins. Els abusos en els preus i en els augments (vegeu-ho en aquest altre reportatge) són denunciats amb freqüència, però també augmenta la desconfiança en els petits propietaris, que són molts més en termes numèrics que els grans tenidors, i davant les incerteses o la sensació de desprotecció jurídica tendeixen a vendre o deixar d’arrendar. Les seves males experiències, tot i que no siguin majoritàries, també augmenten. E. G. és un dels que han venut el pis de l’Eixample que durant 20 anys va destinar al lloguer: «He tingut de tot, des d’inquilins fantàstics a algun impagament amb destrosses al pis», rememora. Fa uns quants anys, va viure un cas que va acabar en plet i amb la venjança de l’arrendatari, que permetia als seus gossos orinar i defecar a la vivenda. «Quan se’n va anar no hi podíem entrar per l’olor, vam haver de deixar-lo mesos amb les finestres obertes», recorda. Després va haver d’«invertir 30.000 euros a reformar-lo», afegeix. L’expropietari continua pendent d’un deute alt, tot i que el morós ja tenia embargaments previ i el pagament sembla improbable. «Es protegeix el dret a la vivenda, però no al propietari, estem indefensos perquè alguns inquilins saben que ara tenen la paella pel mànec», opina, demanant més corresponsabilitat a les administracions. Impagaments des de la pandèmia Carmen P. i el seu difunt marit van dedicar gairebé tota la seva vida a pagar el seu piset d’Horta i un altre que van comprar just al costat per facilitar la jubilació. Però des que va enviduar i va posar de lloguer aquest últim just abans de la pandèmia, suma tres anys d’impagaments i estrès, que l’han sumit en un llarg conflicte judicial i l’han convertit col·lateralment en morosa: no pot afrontar la derrama per a la instal·lació d’un ascensor a la finca. Des de l’Amèrica del Sud, Luis M. demana que es canviï el seu nom perquè ha rebut amenaces de les persones que van llogar el seu pis a Sants-Montjuïc, van deixar de pagar i van organitzar l’ocupació de diferents pisos de la finca en moments en què eren buits. «Són un clan perillós», afirma. Viu terroritzat per l’experiència, que l’ha obligat a vendre la vivenda. Isidro B. ha optat, en canvi, pel lloguer temporal: «Me’l gestiona una empresa, i així no hi ha problema de cobraments». Va heretar de la seva àvia un pis al Raval, i per no mudar-se del seu a Nova Gràcia va preferir llogar-lo i destinar-lo a cobrir la seva pròpia renda. «Amb el primer inquilí tot va anar bé, tot i que amb prou feines va estar un any. Però el segon el va enganyar. «Era una parella que va presentar nòmines falses que no vaig saber detectar. Al segon mes ja no van pagar i va ser un infern que sortissin del pis, perquè vaig gastar tots els meus estalvis en advocats i no he aconseguit recuperar res». Relata que a l’anar-se’n «es van emportar mobles, els electrodomèstics i fins i tot van arrencar la tassa del vàter i van trencar canonades per ràbia». Són una altra cara de la moneda del problema de la vivenda, en un context en què les «administracions fan recaure les mesures de control de preus en els propietaris sense ajudes compensatòries», insisteix Llorenç Viñas, president del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida. Aquesta conjuntura ha situat l’oferta de pisos disponibles al mercat de lloguer de Barcelona en un dels mínims de la dècada, complicant l’accés a la vivenda de molts ciutadans. L’últim informe de l’Observatori Metropolità de l’Habitatge de Barcelona indicava que de les 785.757 vivendes que té la ciutat, un total de 290.416 estan destinades al lloguer. Els grans tenidors (amb més de 10, segons la llei estatal), copen el 15% dels pisos total de la ciutat, mentre al parc concret de lloguer concentren el 31,9%. A la capital catalana, el 94,7% dels propietaris tenen una o dues vivendes, que en sumen més de 545.000 (69,4%). No obstant, només l’1,8% dels propietaris (9.181, entre físics i jurídics) són els que concentren gairebé 169.000 pisos, o sigui el 21,5% del total, perquè tenen més de 6 unitats. Pel mig, hi ha un 3,6% que posseeixen entre 3 i 5. Aquesta disparitat en els perfils de propietaris fa que les reaccions davant el que el sector anomena «inseguretat jurídica» siguin diferents. Al·ludeixen a les mesures imposades a Catalunya (anul·lades per la justícia) per limitar els preus dels lloguers, els límits a les pujades anuals en un 2% (independentment de l’IPC) prorrogats fins a mitjans