Premsa

Els representants dels APIs i les promotores carreguen contra les decisions polítiques sobre el mercat immobiliari   Vicenç Hernández, president de l’Associació d’APIs de Catalunya, en el discurs d’obertura de la vuitena Tribuna Immoscòpia | Cedida Els representants del agents de la propietat immobiliària (API) i els analistes econòmics coincideixen a assenyalar que el 2023 serà any “complicat”, “complex” i amb una gran “incertesa” per al sector immobiliari si bé mantenen l’optimisme. Mesos enrere, les previsions eren pitjors tot i que donen per fet una caiguda de les operacions, del voltant del 20%. Així ho han constatat els participants de la vuitena Tribuna Immoscòpia 2023 que aquest dimarts ha analitzat a Barcelona les expectatives dels professionals i les empreses immobiliàries. I no han estalviat les crítiques polítiques. En una taula rodona sobre les perspectives per aquest 2023, Rafael Arcas, soci de Financial Advisory Deloitte España, va indicar que “vénen corbes, però no seran tan pronunciades” com esperaven fa uns mesos. Si bé aquest any “no serà tan bo” com l’anterior, esperen “un mercat actiu” sobretot en el segon semestre de l’any tot i que no ajuda l’encariment dels tipus d’interès. Pel que fa al cas concret de les oficines, hotels i logística, apunta que aquesta crisi limitarà els afectes als actius obsolets, que no tinguin en compte la sostenibilitat o que no responguin a les necessitats dels usuaris. Judit Montoriol, economista principal de CaixaBank Research, va indicar que aquest últim informe preveu una caiguda de les operacions immobiliàries al voltant del 20% per aquest any i que, per que fa al preu, es notarà en l’habitatge de segona mà, que baixarà lleugerment, però no en l’obra nova, que s’estancarà. L’informe també augura una ralentització de l’economia espanyola fins calcular el creixement en només un 1%. Preveu que els tipus d’interès se situaran poc per sobre del 3% com a màxim. Julián Salcedo, president del Foro de Economistas Inmobiliarios, va advertir que els indicadors del govern espanyol “són bons” pel que fa al PIB (al voltant del 5% l’any passat) i a la creació d’ocupació però que apunten cap a una desacceleració quan es comparen amb els del 2021. Davant aquest panorama, va indicar que sorgeixen obstacles com la inflació i el deute públic (que s’ha incrementat en 50.000 milions d’euros en els dos últims anys), un dèficit que, en la seva opinió, es pot convertir en estructural. Sobre l’immobiliari,  va afirmar que l’accés a l’habitatge és un dels problemes “més greus” i que anirà en augment, tan pel que fa a la compra com al lloguer. I va qualificar d’“error” que el govern central estudiï tractar com a “gran tenedor” als propietaris amb cinc o més habitatges per considerar que són “petits tenedors”. En una altra taula rodona sobre la situació del mercat immobiliari, Vicenç Hernández, president de l’Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya i de l’Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, va indicar que hi ha indicis que apunten a un “canvi de cicle”. I va apuntar, per aquest any, un lleuger descens en els preus de l’habitatge de segona mà i el manteniment en els d’obra nova. Xavier Vilajoana, president d’APCE: “Hi ha un dèficit estructural de producció d’habitatge, se n’hauria de construir 25.000 a l’any i s’està en 15.000” Xavier Vilajoana, president de l’Associació de Promotors de Catalunya (APCE), va subratllar que hi ha un “dèficit estructural” de producció d’habitatge: se n’hauria de construir 25.000 a l’any i està en 15.000, segons les seves dades. Es va queixar que els promotors triguin tant temps en la tramitació administrativa com en la construcció de l’immoble. Sobre els preus, va recordar que “els promotors venen al preu que el mercat pot absorbir”. I va ser molt crític amb la reserva del 30% per a habitatge social que aplica l’Ajuntament de Barcelona. Lorenzo Viñas, president del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona i Lleida, es va centrar en la rehabilitació d’habitatge al recordar que “és una oportunitat extraordinària, única” perquè arriben molts fons europeus per aquestes actuacions “i ho hem de saber aprofitar”. També va ser crític amb l’administració com la majoria dels participants quan va reclamar que faci una “intervenció mínima, la justa, sense posar traves al mercat”. Guim Costa, degà del Col·legi d’Arquitectes de Catalunya, va posar l’accent en que cal potenciar la rehabilitació (l’any passat, va caure un 1,6% respecte el 2021) i va celebrar que ja s’hagin imposat els criteris de sostenibilitat. Gerard Duelo, president del Col·legi d’APIs de Barcelona i president del Consell General de Col·legis d’APIs d’Espanya, va exhibir optimisme, però no per les dades exposades, sinó perquè com a president dels Apis li toca “posar aquesta cara”. Vicenç Hernández, president de l’Associació d’APIs de Catalunya, demana als polítics que “deixin d’utilitzar el sector immobiliari com a camp de proves inútils” El més crític cap a l’administració va ser, precisament, Vicenç Hernández, president de l’entitat organitzadora de la tribuna, que en el discurs inicial va demanar a la classe política que “deixin d’utilitzar el sector immobiliari com a camp de proves inútils” i que “no imposin la ideologia”. Va demanar que els governants acabin amb l’ocupació il·legal, amb la reserva del 30% per a habitatge social a Barcelona, amb la “burocràcia administrativa” i amb els “topalls” a les rendes del lloguer. També va carregar contra la gestió dels fons Next Generation: “són una qüestió de fe, molts diuen que existeixen, però pocs els han vist”. Marina Berasategui, secretaria d’Habitatge de la Generalitat, va oferir “mà estesa i col·laboració”. I va esposar tres reptes: les dificultats dels joves per accedir a l’habitatge, l’envelliment del parc d’habitatge i el seu encariment, fet que el converteix en un element per a l’especulació. Francisco Javier Martín, director general d’Habitatge i Sòl del Govern d’Espanya, es va centrar en la necessitat de produir habitatge assequible, en la sostenibilitat i en la defensa de la col·laboració publico privada. Va subratllar que el repte és que l’habitatge social s’atansi a la mitjana europea.   LLEGIR LA NOTÍCIA COMPLETA A “VIA EMPRESA”: https://www.viaempresa.cat/economia/immobiliari-caiguda-operacions_2177638_102.html

Barcelona, 17 ene (EFE).- El sector inmobiliario ha instado este martes a los responsables políticos a eliminar trabas a la actividad constructiva en España y a dejar de legislar “desde la ideología”, con voluntad “propagandística” y pensando solo en las próximas elecciones y en “mantener el poder”. Barcelona, 17 ene (EFE).- El sector inmobiliario ha instado este martes a los responsables políticos a eliminar trabas a la actividad constructiva en España y a dejar de legislar “desde la ideología”, con voluntad “propagandística” y pensando solo en las próximas elecciones y en “mantener el poder”. Estos son algunos de los reproches a los políticos lanzados por representantes del sector que han participado en la VII edición del evento Tribuna Inmoscopia, organizada en Barcelona por los Colegios y la Asociación de Agentes Inmobiliarios (API). El presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña (AIC) y consejero delegado de Tecnotramit, Vicenç Hernández Reche, ha denunciado que “estamos en un momento político convulso donde priman más las decisiones coyunturales que las estructurales, donde la ideología supera al pragmatismo y donde el poder de los votos y de mantenerlo supera la voluntad de servicio a la ciudadanía”. “Por favor -ha insistido-, dejen de utilizar al sector inmobiliario como campo de prueba de soluciones inútiles y dejen de legislar desde la rigidez ideológica y la propaganda, y aprovechen el conocimiento que acumula el sector”. El presidente de la Asociación de Promotores de Cataluña (APCE), Xavier Vilajoana, se ha sumado a las críticas y ha asegurado que “estaría bien que las administraciones en general pensaran más en las próximas generaciones que en las próximas elecciones”. En concreto, el sector ha cargado contra la controvertida norma del Ayuntamiento de Barcelona que obliga a reservar el 30 % de las nuevas promociones a vivienda de protección pública y que los promotores han denunciado ya que se ha demostrado ineficaz. También han criticado la decisión del Gobierno de topar el incremento de los alquileres de vivienda, que entró en vigor para paliar el impacto económico de la guerra en Ucrania y de la inflación y que se ha mantenido para este 2023. El presidente del Consejo General de los COAPI de España, Gerard Duelo, ha advertido que persisten también incógnitas importantes como el contenido de la Ley de Vivienda que prepara el Ejecutivo español y del plan territorial de vivienda de la Generalitat de Cataluña. Duelo ha acusado directamente a la alcaldesa de Barcelona, Ada Colau, de aprobar normas que considera “populistas”, sin hablar con los colegios profesionales y con la mirada puesta solo en las elecciones. Por su parte, el presidente del Colegio de Administradores de Fincas, Lorenzo Viñas, ha reclamado a las administraciones que eliminen “las trabas legislativas y normativas” que dificultan, a su juicio, el acceso de la ciudadanía a una vivienda asequible. En su opinión, medidas como la contención de las rentas “asusta” a los pequeños arrendatarios, que son el 95 % de los tenedores de pisos en España, y estos los acaban vendiendo a los grandes fondos de inversión. Los participantes en la jornada han analizado también las expectativas del sector para 2023, un año que han destacado que será “difícil” y está “lleno de incertidumbre” por las incógnitas sobre cómo evolucionará la inflación y su impacto en los tipos de interés. Sin embargo, se han mostrado moderadamente optimistas al considerar que el tipo de interés actual aún es atractivo y puede ayudar a poner en orden el parque de viviendas. En la jornada han participado, por parte de las administraciones públicas, el director general de Vivienda y Suelo del Gobierno, Francisco Javier Martín, y la secretaria de Vivienda de la Generalitat de Cataluña, Marina Berasategui. Berasategui ha apuntado que “el momento es complejo” pero ve al sector “preparado” para evitar que se reproduzca una burbuja como la que explotó en 2008, pese a admitir que, tras un año récord en transacciones como fue 2022, el número de operaciones caerá un 20 % este 2023. La secretaria de Vivienda ha situado como retos paliar la emergencia habitacional, hacer crecer la vivienda pública y luchar contra la degradación de los edificios con el impulso de la rehabilitación. Por su parte, Martín augura también “escenarios de oportunidad” este año y ha abogado por la colaboración público-privada para encarar los desafíos, sobre todo, la construcción de vivienda asequible, para lo que el Gobierno cuenta con el apoyo de los Next Generation. EFE LLEGIR LA NOTÍCIA COMPLETA A “LA VANGUARDIA”: https://www.lavanguardia.com/vida/20230117/8689130/sector-inmobiliario-pide-dejar-legislar-pensando-elecciones.html

La asociación renueva su junta de gobierno con el reto de convertirse en un referente en políticas de vivienda   El hasta ahora gerente del Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona y Lleida (CAFBL), Lorenzo Viñas Periz, presidirá la entidad los cuatro próximos años en sustitución de Enrique Vendrell, que ha asumido estas responsabilidades durante la última década. Según ha informado en un comunicado, el CAFBL contará además con una nueva junta de gobierno, integrada por 21 miembros, y que entrará en vigor el próximo 20 de diciembre. Nuevo mandato El nuevo presidente de la entidad se ha marcado como objetivos para su mandato conseguir el reconocimiento social de la función de los administradores de fincas para posicionarlos como “prescriptores y expertos en derecho inmobiliario” y convertirse en interlocutores de la administración. Por otro lado, también se incrementarán las relaciones con las Administraciones públicas catalanas para mejorar el diseño de las políticas de vivienda.   LLEGIR LA NOTÍCIA COMPLETA A “CRÓNICA GLOBAL”: https://cronicaglobal.elespanol.com/business/lorenzo-vinas-nuevo-presidente-administradores-fincas-barcelona-lleida_751949_102.html

Una lectora comparte con una carta enviada a la sección Entre Todos su extenuante experiencia como presidenta de una finca del Raval con muchas reformas pendientes, morosos y tráfico de drogas.   Bloques de viviendas en la calle de Riera Alta, en el Raval de Barcelona. /ELISENDA PONS “Os escribo porque ya no sé a quién más me puedo dirigir”. Así empezaba la desesperada carta de una lectora de EL PERIÓDICO a la que a partir de ahora llamaremos Montse para evitarle más problemas de los que ya tiene. Lleva meses denunciando actividades presuntamente delictivas en su escalera, en la calle Riera Alta del Raval de Barcelona, y todo sigue igual. Montse, de 41 años, llega al bloque en abril de 2021. Harta de alquileres abusivos decidió tirar de ahorros, ese dinero que tanto le ha costado reunir trabajando como ‘freelance’ en el sector audiovisual, y comprar un piso. Quería algo céntrico y con su presupuesto, más bien limitado, encontró un piso antiguo del Raval aparentemente en un estado aceptable. “Es mi primer piso, un sueño que jamás creía que iba a cumplir, pero este sueño, poco a poco, se ha ido convirtiendo en una pesadilla”, escribe la lectora. Al poco tiempo de instalarse fue designada presidenta de la escalera, una responsabilidad que se le comenzó a atragantar en cuanto descubrió que su bloque era cualquier cosa menos fácil de gestionar. Para empezar, de los 23 vecinos, cinco son pisos propiedad de bancos o fondos de inversión que hasta la fecha tienen numerosos recibos de la comunidad pendientes. “Nuestra finca, igual que muchas otras, se está pudriendo porque la gente que tiene más dinero del mundo las trata como un activo”, protesta Montse, que tomó cartas en el asunto y exigió al administrador de fincas que demandara a esos propietarios. A estos grandes tenedores, entre ellos Bankia y Budmac Investment, se les reclama a fecha de hoy entre 1.400 y 1.800 euros en concepto de recibos pendientes. En total, deben más de 8.000 euros. Desde el Col•legi d’Administradors de Finques de Barcelona i Lleida aplauden esta iniciativa vecinal. “Los bancos suelen pagar cuando reciben un burofax de reclamación”, explica a este diario el gerente del colegio, Llorenç Viñas, que recomienda en estos casos que los vecinos se reúnan, aprueben los presupuestos para realizar las actuaciones oportunas y acuerden la emisión de derramas extraordinarias para cubrirlas (en caso de no disponer de fondos). “Esto se regula por el libro quinto del Régimen Jurídico de la Propiedad Horizontal del Código Civil de Catalunya, por el que la mayoría de las obras relacionadas con la conservación del edificio, la supresión de barreras o la eficiencia energética se pueden aprobar por los asistentes a la reunión si representan la mayoría simple de los coeficientes de propiedad presentes”, recuerda Viñas. En otras palabras, aunque de los 23 propietarios del bloque solo se reúnan tres, unas obras de estas características se podrán aprobar si al menos dos están a favor de tirar adelante unas obras. Para el gerente del colegio de administradores, los inquilinos de Riera Alta tienen más “un problema de tipo práctico” que jurídico. “Para poner en marcha cualquier contrato de obra se suele pedir una reserva o adelanto del 5 o 10% -continúa- y por eso es importante que antes los bancos paguen, de lo contrario les costará mucho que les financien las obras”. Investigación policial en marcha Este perfil de gran propietario puede ser, en palabras de Montse, “un cáncer” que acaba extendiéndose por todo el barrio. “No contribuyen y ponen trabas para realizar cualquier tipo de reforma. Eso provoca que los que pueden se marchen y los que se queden sean los que tienen rentas más bajas, que seguramente no pueden afrontar estas reformas. Así la finca se degrada cada vez más”, denuncia la lectora, quien también ha dado el paso de denunciar en la policía el ‘menudeo’ que se está produciendo en entresuelo y la prostitución, en el segundo. El acta de la última reunión de escalera solo aparece firmada por el administrador de fincas y ella, un detalle no menor que da cuenta de la soledad de esta lectora, que ha decidido plantar cara, más por necesidad que valentía. “Alguna vez he llorado de impotencia, pero no me queda otra. Aquí he invertido todo mi dinero y aquí me quiero quedar”, añade la joven, que durante la elaboración de este artículo recibió una llamada de la Guardia Urbana interesándose por los dos pisos más conflictivos. Este diario ha constatado que efectivamente, a raíz de su denuncia en la comisaría de Ciutat Vella, una unidad de investigación (UI) ha visitado el inmueble al menos en dos ocasiones. En una, según le explicaron a la lectora vía telefónica, comprobaron que unas mujeres captaban clientes en la Ronda de Sant Antoni y subían juntos al piso. No es mucho, pero es un punto de partida y a eso se agarra Montse para seguir luchando.   LLEGIR LA NOTÍCIA COMPLETA A “EL PERIÓDICO DE CATALUNYA”: https://www.elperiodico.com/es/entre-todos/20220929/carta-lectora-pesadilla-piso-raval-barcelona-76030723

OFRECIDO POR CAFBL  Un administrador de fincas colegiado con información actualizada será capaz de afrontar los retos de sostenibilidad de sus inmuebles.iStock ¿Qué papel juega en la sostenibilidad medioambiental un administrador de fincas? CONTENIDO DE MARCA Un administrador de fincas colegiado es un profesional que presta servicios de administración y asesoramiento a propietarios de inmuebles, por lo que su papel es vital de cara a la ciudadanía y, más concretamente, en el proceso de sostenibilidad de las ciudades. El Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida tiene muy claro que la figura del administrador de fincas colegiado es imprescindible para la gestión de bienes inmuebles, sean rústicos o urbanos: es el que se encarga de prestar servicios de administración y asesoramiento a los propietarios, administrando sus alquileres y llevando al día las comunidades de propietarios. Estos profesionales son, en definitiva, imprescindibles para la vida de la ciudadanía, ya que desarrollan una actividad de gran valor socioeconómico. De hecho, uno de sus objetivos principales es garantizar la calidad de vida en los hogares y, con ella, asegurar el acceso a una vivienda de calidad. En un sentido práctico, un administrador de fincas es una pieza fundamental para informar a las comunidades de propietarios, haciendo valoraciones, buscando información, organizando reuniones o redactando los acuerdos en un acta. Es conocedor del Régimen jurídico de Propiedad Horizontal y traslada la información de forma fácil y entendible para que, en conjunto, se lleven a cabo decisiones para el bienestar de cada finca. ¿Qué puede hacer un administrador de fincas por la sostenibilidad medioambiental? Uno de los principales focos actuales en la mejora de inmuebles es su adaptación para hacerlos más sostenibles. En este sentido, los administradores de fincas juegan un papel primordial de cara a mejorar las condiciones de los propietarios, acceder a subvenciones, como las ayudas actuales de los Fondos Europeos Next Generation, y plantear las obras necesarias. Los administradores de fincas juegan un papel primordial de cara a obtener subvenciones, como las ayudas de los Fondos Europeos Next Generation Para ello, se siguen numerosos pasos dirigidos siempre por uno de estos profesionales cualificados. El primero de ellos es identificar los potenciales beneficiarios, analizando e investigando los edificios de sus clientes que reúnan las características adecuadas para conseguir ayudas por aspectos como la antigüedad, las necesidades de rehabilitación o mejora en instalaciones y la accesibilidad, entre otros aspectos. Tras esta primera valoración, es el momento de un pre análisis de viabilidad, en el que se estudiarán, junto con un técnico, el potencial de mejora de demanda energética del edificio, la ubicación, el rango de ayudas según la ubicación, el estudio de costes estimados de las mejoras y la identificación de las necesidades del inmueble, además de la distribución de esos costes entre propietarios y los calendarios de pagos. Una figura imprescindible Si tras dar esos pasos preliminares se observa que estas mejoras son viables, el administrador de fincas pasará a celebrar la primera junta de propietarios. En ella, expondrá al presidente de la comunidad ese pre análisis, convocará la junta y explicará su trabajo de investigación y viabilidad. Tras aclarar dudas, redactará el acta notificando también los acuerdos, trabajará en la solicitud de ayudas para el Libro del Edificio y solicitará presupuestos de obra. Un administrador de fincas estudiará y negociará las opciones de financiación representando a las comunidades de propietarios Después de esa primera junta, el administrador de fincas estudiará y negociará opciones de financiación y preparará la presentación del proyecto de actuaciones. Llega entonces el momento de una segunda junta de propietarios. En ella, el administrador de fincas presentará y explicará a los propietarios el proyecto de actuaciones necesarias, aclarará dudas y gestionará la toma de acuerdos de la ejecución de presupuestos, la solicitud de financiación, la recaudación de los importes y la solicitud de ayudas para la rehabilitación. Tras todo ello, redactará el acta y notificará los acuerdos. Paso a la acción Después de que la comunidad de propietarios adopte los acuerdos necesarios, el administrador de fincas pasará a trabajar en el arranque de actuaciones. En esta fase, redactará los contratos de la obra y de los técnicos; preparará la documentación para la financiación y para la solicitud de ayudas; identificará casos de vulnerabilidad; emitirá cobros y reclamará derramas; gestionará la financiación de la obra, pagando a proveedores por certificaciones y controlando el flujo de caja, además de justificar las necesidades de tesorería; solicitará las licencias; seguirá el ritmo y la ejecución de las obras, además de gestionar las incidencias e imprevistos durante las mismas; y controlará, junto al técnico, la ejecución y la terminación de la obra. Como broche final, el administrador de fincas se encargará de justificar las obras a efectos de las subvenciones, convocando, asistiendo y justificando la redacción del alta, así como la notificación de acuerdos si existieran juntas extraordinarias; hará las declaraciones fiscales pertinentes; y emitirá certificados fiscales para posibles deducciones del IRPF. Un administrador de fincas colegiado es, en definitiva, una figura imprescindible que se encarga de encontrar, aplicar y seguir las actualizaciones en sostenibilidad medioambiental que cada inmueble necesita, encontrando la forma idónea de llevar a cabo estas mejoras y buscando, si es posible, las ayudas correspondientes para que estas mejoras no repercutan en un gran coste para los propietarios. La importancia de la formación Para que un administrador de fincas colegiado pueda estar preparado a la hora de afrontar estos nuevos retos, debe estar formado de manera actualizada en todas las novedades que rodean el mercado inmobiliario, incluyendo todo lo relacionado con energías renovables, ayudas a la sostenibilidad medioambiental, mejoras en eficiencia, supresión de barreras arquitectónicas, etc. Por ello, es sumamente importante que esté en constante aprendizaje, algo que es posible gracias a los cursos y las conferencias que se realizan en la plataforma online especialmente dirigida a este colectivo: Aula Colegial.  Aula Colegial es una escuela online de formación continuada creada por el Colegio deAdministradores de Fincas de Barcelona-Lleida (CAFBL), en colaboración con el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España (CGCAFE), y dirigida a sus colegiados. Su completo equipo trabaja de forma transversal y está compuesto por responsables de formación, coordinadores y directores académicos, además de gestores de la plataforma y una serie de profesores que combinan su experiencia profesional con

El Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona i Lleida ha demanat que la tarifa regulada del gas s’estengui a les comunitats de propietaris amb calefacció central. En un comunicat, els professionals adverteixen que, si no es fa, per molts usuaris serà “molt difícil” assumir els costos del servei o, fins i tot, “no podran assumir” les factures. Així mateix, per les comunitats de veïns que tinguin calefacció central, els administradors de finques alerten que, si no es prenen mesures, els preus elevats de l’energia provocaran un augment de la morositat. Malgrat tot, els professionals celebren que el govern de l’Estat hagi aprovat reduir l’IVA del gas del 21% al 5% i demanen que aquesta mesura es prorrogui durant el 2023. LLEGIR LA NOTÍCIA COMPLETA A “LA REPÚBLICA”: https://www.larepublica.cat/minut-a-minut/els-administradors-de-finques-demanen-que-la-tarifa-regulada-de-gas-sestengui-a-les-llars-amb-calefaccio-central/

Els professionals adverteixen que, si no es fa, per molts usuaris serà “molt difícil” assumir els costos del servei El Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona i Lleida ha demanat que la tarifa regulada del gas s’estengui a les comunitats de propietaris amb calefacció central. En un comunicat, els professionals adverteixen que, si no es fa, per molts usuaris serà “molt difícil” assumir els costos del servei o, fins i tot, “no podran assumir” les factures. Així mateix, per les comunitats de veïns que tinguin calefacció central, els administradors de finques alerten que, si no es prenen mesures, els preus elevats de l’energia provocaran un augment de la morositat. Malgrat tot, els professionals celebren que el govern de l’Estat hagi aprovat reduir l’IVA del gas del 21% al 5% i demanen que aquesta mesura es prorrogui durant el 2023.   LLEGIR LA NOTÍCIA COMPLETA A “SEGRE”: https://www.segre.com/noticies/economia/2022/09/22/els_administradors_finques_lleida_demanen_que_tarifa_regulada_gas_estengui_les_llars_amb_calefaccio_central_184510_1107.html?

Els administradors de finques demanen que la tarifa regulada de gas s’estengui a les llars amb aquest servei El Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona i Lleida ha reclamat que la tarifa regulada del gas també arribi a les comunitats de propietaris amb calefacció central. En una nota de premsa, els professionals alerten que, si no es fa, per molts usuaris esdevindrà “molt difícil” fer-se càrrec del cost del servei o, fins i tot, “no podran assumir” les factures. A més a més, per les comunitats de veïns que tinguin calefacció central, els administradors de finques alerten que, si no es prenen mesures, els preus elevats de l’energia generaran un augment de la morositat. Malgrat tot, els professionals aplaudeixen que el govern de l’Estat hagi aprovat reduir l’IVA del gas del 21% al 5% i reclamen que aquesta mesura s’estengui durant el 2023. El Consell de Ministres, a petició del Ministeri per a la Transició Ecològica i el Repte Demogràfic, el Ministeri d’Hisenda i Funció Pública, i el Ministeri d’Afers Econòmics i Transformació Digital, va aprovar aquesta setmana un Reial decret llei amb diverses mesures d’àmbit energètic, com la rebaixa de l’IVA des del 21% fins al 5% en els subministraments del gas natural, pèl·lets, briquetes i llenya, amb un estalvi per als consumidors d’uns 210 milions d’euros; la possibilitat que la cogeneració abandoni temporalment el règim retributiu regulat, de manera que se li apliqui el Mecanisme Ibèric; o la creació d’un nou servei de resposta activa de la demanda que augmentarà la flexibilitat i la seguretat del sistema elèctric. Una rebaixa que beneficia els costos de les calderes comunitàries La rebaixa de l’IVA del 21% al 5%, tipus mínim autoritzat per la legislació comunitària, beneficiarà tots els subministraments de gas natural, inclosos els destinats a les calderes de les comunitats de veïns, ha destacat el govern espanyol. Fins al 31 de desembre de 2022 s’aplicarà el tipus reduït als lliuraments, les importacions i les adquisicions intracomunitàries de gas natural, facilitant l’accés a aquest subministrament fonamental davant l’arribada de l’hivern i proporcionant un estalvi estimat de 190 milions als consumidors. La reducció impositiva també s’aplicarà a pèl·lets, briquetes i llenya, substitutius ecològics del gas natural procedents de biomassa i destinats a sistemes de calefacció, els preus dels quals s’han incrementat considerablement amb la proximitat de l’hivern. Proporcionarà un estalvi estimat en 19,4 milions als consumidors, segons els càlculs del govern de l’Estat. La rebaixa de l’IVA al gas natural i els altres biocombustibles s’afegeix a la rebaixa fiscal aprovada progressivament per l’executiu espanyol sobre l’electricitat, que ha deixat l’IVA també al 5%, ha situat al 0,5% el tipus de Impost sobre l’electricitat i ha suspès l’impost al 7% de la generació, amb una incidència econòmica que supera els 10.000 milions.   LLEGIR LA NOTÍCIA COMPLETA A “TOT BARCELONA”: https://www.totbarcelona.cat/economia/calefaccio-central-alerta-hivernal-237312/

Los administradores de fincas abogan por una infraestructura compartida, el sistema contrario al empleado por los pioneros de los vehículos ‘verdes’ La transición del coche eléctrico también se juega en el garaje. Los puntos de carga en párkings comunitarios son indispensables para suministrar energía a los vehículos verdes, ya que los planes de la Administración priorizan la recarga en el espacio doméstico y reservan las electrolineras públicas para viajes largos o imprevistos. Y aunque su despliegue en Cataluña aún esté en pañales, los surtidores privados ya se enfrentan a un cambio de paradigma. A excepción de los edificios de obra nueva, hasta ahora la mayoría de cargadores en bloques de pisos se han instalado mediante contadores individuales y sin una infraestructura común para todos los inquilinos. Pero este sistema no es la opción preferente ni de las autoridades ni de los administradores de fincas. Mejor una única infraestructura El escaso entusiasmo de los consumidores por los automóviles limpios –en 2021 representaron menos del 10% de matriculaciones en toda España– ha hecho que los pioneros de la electromovilidad hayan adecuado su enchufe al margen de los vecinos. O bien tirando un cable hasta el contador del hogar o bien instalando un nuevo contador si el párking se halla donde no reside el propietario. Por contra, el Instituto Catalán de Energía (ICAEN) aboga por un único contador comunitario –ya esté destinado únicamente a los autos eléctricos o integrado en el suministro de electricidad para otros servicios comunes como la iluminación de la escalera o el ascesor– acoplado a un cableado troncal que evite una maraña de tubos y canalizaciones en los edificios. Se trataría de instalar varios surtidores, pero con un solo cuadro de luz y un único contrato con la comercializadora. Contadores inteligentes Un planteamiento secundado por Lorenzo Viñas, gerente del Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona y Lleida, quien señala que los contadores inteligentes son capaces tanto de discriminar el consumo que hace cada titular, para asignar los costes de forma individual, como de redistribuir el flujo eléctrico entre la flota de vehículos del párking. Una apuesta clara de los fabricantes: la tecnología JuiceBox de Endesa X y los sistemas de gestión dinámica Además, Viñas subraya que las preinstalaciones comunes de las nuevas promociones apuntan en esta dirección. De hecho, la normativa obliga a los titulares de un cargador asociado a un contador individual a tirar el cableado del 15% de las plazas cercanas a su párking particular. Descongestionar la red Es casi la única condición onerosa que exige el Código Civil Catalán en sus previsiones sobre régimen de propiedad horizontal. La regulación autonómica permite a cada propietario ejecutar esta inversión de forma autónoma sin requerir ninguna votación de la comunidad de vecinos. Basta con informar a la finca de acuerdo con unos plazos mínimos y cumplir una serie de trámites como la obtención del certificado de instalación eléctrica (CIE) de manos del instalador y la autorización de la distribuidora. Todo este proceso puede alargarse entre tres y seis meses, según las fuentes consultadas. Pero ante un boom de matriculaciones de coches eléctricos similar al que está ocurriendo en Noruega, esta no es una solución idónea para descongestionar la red ni evitar sobrecargas. Escenario de futuro La penetración de los puntos de carga domésticos todavía es muy limitada por lo que, de momento, no ha planteado problemas respecto a la potencia con que cuentan los bloques de pisos. “Pero estos seguramente se darán en unos años y habrá que revisar la acometida de los edificios para garantizar suficiente potencia. Entonces se verá la necesidad de un contador compartido”, advierte Viñas. Hoy por hoy, la potencia de hasta 10 kilowatios (kW) usualmente contratada en casa es más que suficiente para cargar un coche durante la noche, ya que para una carga de entre cinco y nueve horas bastan muy pocos kW. De ahí que la avanzadilla del coche eléctrico haya funcionado con contadores y cableado individualizado. Pero a medida que haya más vehículos eléctricos, contar con un único contador que module el flujo de energía se volverá imprescindible.   LLEGIR LA NOTÍCIA COMPLETA A “CRÓNICA GLOBAL”: https://cronicaglobal.elespanol.com/business/laberinto-enchufar-coche-electrico-casa-contador-individual-comunitario-npfb_719795_102.html