Nombre del autor:Marta Agraz

Una lectora comparte con una carta enviada a la sección Entre Todos su extenuante experiencia como presidenta de una finca del Raval con muchas reformas pendientes, morosos y tránsito de drogas.   Blocas de viviendas en la calle Riera Alta, en el Raval de Barcelona. «Os escribo porque ya no sé a quién más puedo dirigirme». Así empezaba la desesperada carta de una lectora de EL PERIÓDICO a la que a partir de ahora llamaremos a Montse para evitarle más problemas de los que ya tiene. Quita mesas denunciando actividades presuntamente delictivas en su escalera, en el calle Riera Alta del Raval de Barcelona, ​​y todo sea igual. Montse, de 41 años, lega al bloque en abril de 2021. Harta de alquileres abusivos decidió tirar de ahorros, esos dineros que tanto le ha costado reunir trabajando como ‘freelance’ en el sector audiovisual, y comprar un piso. como su presupuesto, más bien limitado, encontró un piso antiguo del Raval aparentemente en un estado aceptable. iba a cumplir, pero este sueño, poco a poco, se ha ido convirtiendo en un pesadilla”, escribe la lectora Al poco tiempo de instalarse fue designada presidenta de la escalera, una responsabilidad que se le empezó a atragantar en cuanto descubrió que su El bloque era cualquier cosa menos fácil de gestionar. Para empezar, de los 23 vecinos, cinco son pisos propiedad de bancos o fondos de inversión que hasta la fecha tienen numerosos recibos de la comunidad pendientes. «Nuestra finca, al igual que muchas otras, se está pudriendo porque la gente que tiene más dinero del mundo las trata como un activo», protesta Montse, que prendió cartas en el asunto y exigió al administrador de fincas que demandara a estos propietarios. estos grandes tenedores, entre ellos Bankia y Budmac Investment, se les reclama a fecha de hoy entre 1.400 y 1.800 euros en concepto de recibos pendientes. 8.000 euros. Desde el Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida aplauden esta iniciativa vecinal . estos casos en que los vecinos se reúnan, aprueben los presupuestos para realizar las actuaciones oportunas y acuerden la emisión de derramas extraordinarias para cubrirlas (en caso de no disponer de fondos) “Esto se regula por el libro quinto del Régimen Jurídico de la Propiedad Horizontal del Código Civil de Cataluña, por lo que la mayoría de las obras relacionadas con la conservación del edificio, la supresión de barreras o la eficiencia energética se pueden aprobar por los asistentes a la reunión si representan la mayoría simple de los coeficientes de propiedad presentes», recorda Viñas. En otras palabras, aunque de los 23 propietarios del bloque solo se reúnan tres, unas obras de estas características se podrán aprobar si al menos dos están a favor de sacar adelante unas obras para el gerente del colegio de administradores. de Riera Alta tienen más «un problema de tipo práctico» que jurídico. “Para poner en marcha cualquier contrato de obra se suele pedir una reserva o adelanto del 5 o 10% -continúa- y por eso es importante que antes los bancos pagan, de lo contrario les costará mucho que las financien las obras”. Investigación policial en marcha Este perfil de gran propietario puede ser, en palabras de Montse, “un cáncer” que termina extendiéndose por todo el barrio. “No contribuyen y ponen trabas para realizar cualquier tipo de reforma. Esto provoca que los que pueden se marchen y los que se queden sean los que tienen rentas más bajas, que seguramente no pueden afrontar estas reformas. Así la finca se degrada cada vez más”, denuncia la lectora, quien también ha dado el paso de denunciar en la policía el ‘menudeo’ que se está produciendo en entresuelo y prostitución, en el segundo. El acta de la última reunión de escalera solo aparece firmada por el administrador de fincas y ella, un detalle no menor que da cuenta de la soledad de esta lectora, que ha decidido plantar cara, más por necesidad que valentía. “Alguna vez he llorado de impotencia, pero no me queda otra. Aquí he invertido todos mis dineros y aquí me quiero quedar”, añade la joven, que durante la elaboración de este artículo recibió una llamada de la Guardia Urbana interesandose por los dos pisos más conflictivos. Este diario ha constatado que efectivamente, a raíz de su denuncia en la comisaría de Ciutat Vella, una unidad de investigación (UI) ha visitado el inmueble al menos en dos ocasiones. En una, según le contaron a la lectora vía telefónica, comprobaron que unas mujeres captaban clientas en la Ronda de San Antonio y subían juntos al piso. No es mucho, pero es un punto de partida ya eso se agarra Montse para seguir luchando.   LEER LA NOTICIA COMPLETA EN EL PERIÓDICO DE CATALUÑA: https://www.elperiodico.com/es/entre-todos/20220929/carta-lectora-pesadilla-piso-raval-barcelona-76030723 Marta AgrazPeriodista. Directora de Comunicació del CAFBL

OFRECIDO POR CAFBL Un administrador de fincas colegiado con información actualizada será capaz de afrontar los retos de sostenibilidad de sus inmuebles.iStock ¿Qué papel juega en la sostenibilidad medioambiental un administrador de fincas? CONTENIDO DE MARCA Un administrador de fincas colegiado es un profesional que presta servicios de administración y asesoramiento a propietarios de inmuebles, por lo que su papel es vital de cara a la ciudadanía y, más concretamente, en el proceso de sostenibilidad de las ciudades. El Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida tiene muy claro que la figura del administrador de fincas colegiado es imprescindible para la gestión de bienes inmuebles , sean rústicos o urbanos: es el que se encarga de prestar servicios de administración y asesoramiento a los propietarios , administrando sus alquileres y levantando al día las comunidades de propietarios. Estos profesionales son, en definitiva, imprescindibles para la vida de la ciudadanía , puesto que desarrollan una actividad de gran valor socioeconómico. De hecho, uno de sus principales objetivos es garantizar la calidad de vida en las casas y, con ella, asegurar el acceso a una vivienda de calidad. En un sentido práctico, un administrador de fincas es una pieza fundamental para informar a las comunidades de propietarios , haciendo valoraciones, buscando información, organizando reuniones o redactando los acuerdos en un acta. Es conocedor del Régimen Jurídico de Propiedad Horizontal y traslada la información de forma fácil y entendible para que, en conjunto, se lleven a cabo decisiones para el benestar de cada finca. ¿Qué puede hacer un administrador de fincas por la sostenibilidad medioambiental? Uno de los principales focos actuales en la mejora de inmuebles es su adaptación para hacerlos más sostenibles . En este sentido, los administradores de fincas juegan un papel primordial de cara a mejorar las condiciones de los propietarios, acceder a subvenciones, como las ayudas actuales de los Fondos Europeos Next Generation , y plantear las obras necesarias. Los administradores de fincas juegan un papel primordial de cara a obtener subvenciones, como las ayudas de los Fondos Europeos Next Generation Para ello, se sean numerosos pasos dirigidos siempre por uno de estos profesionales cualificados. El primero de ellos es identificar los potenciales beneficiarios, analizando e investigando los edificios de sus clientes que reúnan las características adecuadas para conseguir ayudas por aspectos como la antigüedad, las necesidades. de rehabilitación o mejora en instalaciones y la accesibilidad , entre otros aspectos. Tras esta primera valoración, es el momento de una preanálisis de viabilidad , en el que se estudiarán, junto con un técnico, el potencial de mejora de demanda energética del edificio , la ubicación, el rango de ayudas según la ubicación, el estudio de costes estimados de las mejoras y la identificación de las necesidades del inmueble, además de la distribución de estos costes entre propietarios y los calendarios de pagos. Una figura imprescindible Si tras dar estos pasos preliminares se observa que estas mejoras son viables, el administrador de fincas pasará a celebrar la primera junta de propietarios. viabilidad Tras aclarar dudas, redactará el acta notificando también los acuerdos, trabajará en la solicitud de ayudas para el Libro del Edificio y solicitará presupuestos de obra. Un administrador de fincas estudiará y negociará las opciones de financiación representando a las comunidades de propietarios Después de esa primera junta, el administrador de fincas estudiará y negociará opciones de financiación y preparará la presentación del proyecto de actuaciones. Lega entonces el momento de una segunda junta de propietarios. En ella, el administrador de fincas presentará y explicará a los propietarios el proyecto de actuaciones necesarias , aclarará dudas y gestionará la toma de acuerdos de la ejecución de presupuestos, la solicitud de financiación, la recaudación de los importes y la solicitud de ayudas para la rehabilitación. Tras todo ello, redactará el acta y notificará los acuerdos. Paso a la acción Después de que la comunidad de propietarios adopte los acuerdos necesarios, el administrador de fincas pasará a trabajar en el arranque de actuaciones. En esta fase, redactará los contratos de la obra y de los técnicos ; de ayudas;identificará casos de vulnerabilidad; de caja, además de justificar las necesidades de tesorería , solicitará las licencias; seguirá el ritmo y la ejecución de las obras ; obra. Como broche final, el administrador de fincas se encargará de justificar las obras a efectos de las subvenciones, convocando, asistiendo y justificando la redacción del alta , así como la notificación de acuerdos si existieran juntas extraordinarias; hará las declaraciones fiscales pertinentes; y emitirá certificados fiscales para posibles deducciones del IRPF. Un administrador de fincas colegiado es, en definitiva, una figura imprescindible que se encarga de encontrar, aplicar y seguir las actualizaciones en sostenibilidad medioambiental que cada inmueble necesita, encontrando la forma idónea de llevar a cabo estas mejoras y buscando, si es posible, las ayudas correspondiente para que estas mejoras no repercutan en un gran coste para los propietarios. La importancia de la formación Para que un administrador de fincas colegiado pueda estar preparado a la hora de afrontar estos nuevos retos, debe estar formado de manera actualizada en todas las novedades que rodean el mercado inmobiliario , incluyendo todo lo relacionado con energías renovables, ayudas a la sostenibilidad medioambiental, mejoras en eficiencia, supresión de barreras arquitectónicas , etc. Por ello, es sumamente importante que esté en constante aprendizaje, algo que es posible gracias a los cursos y conferencias que se realizan en la plataforma online especialmente dirigida a este colectivo: Aula Colegial. Aula Colegial es una escuela online de formación continua creada por el Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona-Lleida (CAFBL) , en colaboración con el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España (CGCAFE) , y dirigida a sus colegiados. Su completo equipo trabaja de forma transversal y está compuesto por responsables de formación, coordinadoras y directoras académicos, además de gestoras de la plataforma y una serie de profesores que combinan su experiencia profesional con la docencia. De esta forma, se trasladan de forma actualizada todos los conocimientos profesionales

El Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida ha pedido que la tarifa regulada del gas se extienda a las comunidades de propietarios con calefacción central. En un comunicado, los profesionales advierten que, de no hacerlo, para muchos usuarios será “muy difícil” asumir los costes del servicio o, incluso, “no podrán asumir” las facturas. Asimismo, por las comunidades de vecinos que tengan calefacción central, los administradores de fincas alertan de que, de no tomarse medidas, los precios elevados de la energía provocarán un aumento de la morosidad. Sin embargo, los profesionales celebran que el gobierno del Estado haya aprobado reducir el IVA del gas del 21% al 5% y piden que esta medida se prorrogue durante el 2023. LEER LA NOTICIA COMPLETA EN «LA REPÚBLICA»: https://www.larepublica.cat/minut-a-minut/els-administradors-de-finques-demanen-que-la-tarifa-regulada-de-gas-sestengui- a-los-hogares-con-calefacción-central/ Marta AgrazPeriodista. Directora de Comunicació del CAFBL

Los profesionales advierten que, de no hacerlo, para muchos usuarios será «muy difícil» asumir los costes del servicio El Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida ha pedido que la tarifa regulada del gas se extienda a las comunidades de propietarios con calefacción central. En un comunicado, los profesionales advierten que, de no hacerlo, para muchos usuarios será «muy difícil» asumir los costes del servicio o, incluso, «no podrán asumir» las facturas. Asimismo, por las comunidades de vecinos que tengan calefacción central, los administradores de fincas alertan de que, de no tomarse medidas, los precios elevados de la energía provocarán un aumento de la morosidad. Sin embargo, los profesionales celebran que el gobierno del Estado haya aprobado reducir el IVA del gas del 21% al 5% y piden que esta medida se prorrogue durante el 2023.   LEER LA NOTICIA COMPLETA EN «SEGRE»: https://www.segre.com/noticies/economia/2022/09/22/els_administradors_finques_lleida_demanen_que_tarifa_regulada_gas_estengui_les_llars_amb_calefaccio_central_184710_1 Marta AgrazPeriodista. Directora de Comunicació del CAFBL

Los administradores de fincas piden que la tarifa regulada de gas se extienda a los hogares con este servicio El Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida ha reclamado que la tarifa regulada del gas también llegue a las comunidades de propietarios con calefacción central. En una nota de prensa, los profesionales alertan de que, si no se hace, por muchos usuarios se convertirá en “muy difícil” hacerse cargo del coste del servicio o, incluso, “no podrán asumir” las facturas. Además, por las comunidades de vecinos que tengan calefacción central , los administradores. de fincas alertan de que, si no se toman medidas, los precios elevados de la energía generarán un aumento de la morosidad . Sin embargo, los profesionales aplauden que el gobierno del Estado haya aprobado reducir el IVA del gas del 21% al 5% y reclaman que esta medida se extienda durante 2023. El Consejo de Ministros, a petición del Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico, el Ministerio de Hacienda y Función Pública, y el Ministerio de Asuntos Económicos y Transformación Digital, aprobó esta semana un Real decreto ley con diversas medidas de ámbito energético, como la rebaja del IVA desde el 21% al 5% en los suministros del gas natural, pellets, briquetas y leña, con un ahorro para los consumidores de unos 210 millones de euros; la posibilidad de que la cogeneración abandone temporalmente el régimen retributivo regulado, de forma que se le aplique el Mecanismo Ibérico; o la creación de un nuevo servicio de respuesta activa de la demanda que aumentará la flexibilidad y la seguridad del sistema eléctrico. Una rebaja que beneficia a los costes de las calderas comunitarias La rebaja del IVA del 21% al 5%, tipo mínimo autorizado por la legislación comunitaria, beneficiará a todos los suministros de gas natural , incluidos los destinados a las calderas de las comunidades de vecinos, ha destacado el gobierno español. Hasta el 31 de diciembre de 2022 se aplicará el tipo reducido a las entregas, importaciones y adquisiciones intracomunitarias de gas natural , facilitando el acceso a este suministro fundamental ante la llegada del invierno y proporcionando un ahorro estimado de 190 millones a los consumidores. La reducción impositiva también se aplicará a pellets, briquetas y leña, sustitutivos ecológicos del gas natural procedentes de biomasa y destinados a sistemas de calefacción, cuyos precios se han incrementado considerablemente con la proximidad del invierno. Proporcionará un ahorro estimado en 19,4 millones a los consumidores, según cálculos del gobierno del Estado. La rebaja del IVA en el gas natural y los otros biocombustibles se añade a la rebaja fiscal aprobada progresivamente por el ejecutivo español sobre la electricidad, que dejó el IVA también al 5%, situó en el 0,5% el tipo de Impuesto sobre la electricidad y suspendió el impuesto al 7% de la generación, con una incidencia económica que supera los 10.000 millones.   LEER LA NOTICIA COMPLETA EN «TODO BARCELONA»: https://www.totbarcelona.cat/economia/calefaccio-central-alerta-hivernal-237312/ Marta AgrazPeriodista. Directora de Comunicació del CAFBL

Los administradores de fincas abogan por una infraestructura compartida, el sistema contrario al empleado por los pioneros de los vehículos ‘verdes’ La transición del coche eléctrico también se juega en el garaje. Los puntos de carga en párkings comunitarios son indispensables para suministrar energía a los vehículos verdes, ya que los planes de la Administración priorizan la recarga en el espacio doméstico y reservan las electrolineras públicas para viajes largos o imprevistos. Y aunque su despliegue en Cataluña aún esté en pañales, los surtidores privados ya se enfrentan a un cambio de paradigma. A excepción de los edificios de obra nueva, hasta ahora la mayoría de cargadoras en bloques de pisos se han instalado mediante contadoras individuales y sin una infraestructura común para todos los inquilinos. Pero este sistema no es la opción preferente ni de las autoridades ni de los administradores de fincas. Mejor una única infraestructura El escaso entusiasmo de los consumidores por los automóviles limpios –en 2021 representaron menos del 10% de matriculaciones en toda España– ha hecho que los pioneros de la electromovilidad hayan adecuado su enchufe al margen de los vecinos. O bien echando un cable hasta el contador del hogar o bien instalando un nuevo contador si el párking se encuentra donde no resida el propietario. Por el contrario, el Instituto Catalán de Energía (ICAEN) aboga por un único contador comunitario –ya esté destinado únicamente a los autos eléctricos o integrado en el suministro de electricidad para otros servicios comunes como la iluminación de la escalera o el acesor– acoplado a un cableado troncal que evite una maraña de tubos y canalizaciones en los edificios. Se trataría de instalar varios surtidores, pero con un solo cuadro de luz y un único contrato con la comercializadora. Contadoras inteligentes Un planteamiento secundado por Lorenzo Viñas, gerente del Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona y Lleida, quien señala que los contadores inteligentes son capaces tanto de discriminar el consumo que hace cada titular, para asignar los costes de forma individual, como de redistribuir el flujo eléctrico entre la flota de vehículos del párking. Una apuesta clara de los fabricantes: la tecnología JuiceBox de Endesa X y los sistemas de gestión dinámica Además, Viñas subraya que las preinstalaciones comunes de las nuevas promociones apuntan a esta dirección. De hecho, la normativa obliga a los titulares de un cargador asociado a un contador individual a echar el cableado del 15% de las plazas cercanas a su párking particular. Descongestionar la red Se casó la única condición onerosa que exige el Código Civil Catalán en sus previsiones sobre régimen de propiedad horizontal. La regulación autonómica permite a cada propietario ejecutar ésta inversión de forma autónoma sin requerir ninguna votación de la comunidad de vecinos. Basta con informar en la finca de acuerdo con unos plazos mínimos y cumplir una serie de trámites como la obtención del certificado de instalación eléctrica (CIE) de manos del instalador y la autorización de la distribuidora. Todo este proceso puede prolongarse entre tres y seis meses, según las fuentes consultadas. Pero ante un boom de matriculaciones de coches eléctricos similar al que está ocurriendo en Noruega, ésta no es una solución idónea para descongestionar la red ni evitar sobrecargas. Escenario de futuro La penetración de los puntos de carga domésticos todavía es muy limitada por lo que, de momento, no ha planteado problemas respecto a la potencia con la que cuentan los bloques de pisos. «Pero estos seguramente se darán en unos años y habrá que revisar la acometida de los edificios para garantizar suficiente potencia. Entonces se verá la necesidad de un contador compartido», advierte Viñas. Hoy por hoy, la potencia de hasta 10 kilowatios (kW) usualmente contratada en casa es más que suficiente para cargar un coche durante la noche, ya que para una carga de entre cinco y nueve horas bastan muy pocos kW. De ahí que la avanzadilla del coche eléctrico haya funcionado como contadores y cableado individualizado. Pero a medida que haya más vehículos eléctricos, contar con un único contador que module el flujo de energía se volverá imprescindible.   LEER LA NOTICIA COMPLETA EN «CRÓNICA GLOBAL»: https://cronicaglobal.elespanol.com/business/laberinto-enchufar-coche-electrico-casa-contador-individual-comunitario-npfb_719795_102.html Marta AgrazPeriodista. Directora de Comunicació del CAFBL