Nombre del autor:Marta Agraz

El Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida impulsa modificar la Ley Hipotecaria de 1946 para acabar con el problema que supone la morosidad   Barcelona, ​​24 de enero de 2024 – El Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida (CAFBL) está trabajando activamente en una reforma legislativa para modificar la Ley Hipotecaria de 1946 para que conste registralmente el adjudicatario en los procedimientos de ejecución sobre bienes inmuebles. Es decir, que el juzgado o tribunal que sustancie el procedimiento deba comunicar al registrador que el referido procedimiento ha terminado e indique a quién se ha adjudicado la vivienda, a fin de facilitar a las comunidades de propietarios la posibilidad de reclamar la deuda pendiente, en caso de existir. La salud económica de las comunidades de propietarios depende del cumplimiento por parte de los copropietarios de las obligaciones de pago de las cuotas ordinarias y extraordinarias. Las situaciones de morosidad se ven agravadas en aquellos contextos en los que el propietario está además sometido a un proceso de ejecución sobre el inmueble por impago de las cuotas hipotecarias. Actualmente, cuando se finaliza el procedimiento con la ejecución del inmueble, no es posible conocer por parte de la Comunitat ni la propia finalización del procedimiento, así como tampoco el adjudicatario definitivo, que es quien debería hacer frente a las responsabilidades y afectaciones reales del inmueble. El presidente del CAFBL, SR. Lorenzo Viñas, pone énfasis en que “ la morosidad en las comunidades de propietarios es un grave problema, ya que entorpece o detiene obras de mantenimiento o rehabilitación necesarias o imprescindibles , y este problema se agrava en casos de ejecuciones judiciales por impago de hipoteca ” . De hecho, en los casos en los que se deja de pagar la hipoteca significa que meses anteriores ya se ha dejado de pagar también la cuota comunitaria. Si a estos meses de impago se añaden todos los meses que dura el proceso judicial (hasta 24 meses) el perjuicio para la comunidad de propietarios es muy grave y una de las principales consecuencias es la imposibilidad de realizar obras comunes necesarias como puede ser, por ejemplo, la instalación de un ascensor, con la consecuencia negativa hacia personas con discapacidad o personas mayores. “También se añade el problema que es que si a quien se acaba adjudicando la vivienda no inscribe en el registro esta adjudicación es imposible saber quién es este nuevo propietario y, por tanto, no se sabe a quién se le deben reclamar las cuotas pendientes” , indica el sr. Viñas. No debe olvidarse que las viviendas en buen estado de conservación y mantenimiento favorecen la calidad de vida de las personas que viven en ellas y por tanto, es un beneficio para la salud de todos. De ahí la importancia de poder garantizar a las comunidades de propietarios su economía para realizar cualquier obra de mantenimiento necesaria. Esta propuesta de modificación de la Ley Hipotecaria de 1946 se enviará a los distintos grupos parlamentarios del Congreso de los Diputados, así como al Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana de España y, además, por parte del CAFBL se promoverán las reuniones institucionales necesarias para que esta modificación tan necesaria pueda llevarse a cabo. DESCARGAR NOTA DE PRENSA Marta AgrazPeriodista. Directora de Comunicació del CAFBL

Según Rubén Llach, vicepresidente del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida, las teleoperadoras deberían avisar antes de actuar en las fachadas de los edificios. Barcelona, ​​23 de noviembre de 2023 – El Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida (CAFBL) se queja de la problemática que provoca la maraña de cables de las diferentes teleoperadoras en las fachadas de los edificios y denuncia que estas compañías de telecomunicaciones no cumplen debidamente con la Ley General de Telecomunicación, de ámbito estatal, que les exige que comuniquen a las Comunidades de Propietarios su interés por efectuar una instalación, junto con una descripción de la actuación prevista, con una antelación mínima de un mes. Además, debe informarse del día concreto del inicio de la instalación. “Si las compañías preavisaran, las Comunidades de Propietarios o los Administradores de Fincas podrían estar presentes para supervisar estas actuaciones y así poder acordar una mejor ubicación estética y funcional de todos los cableados que ahora deslucen en las fachadas de los edificios de todas las ciudades, generando un impacto visual muy negativo” , explica Rubén Llach, vicepresidente del CAFBL . Además, a menudo este tipo de instalaciones de cableados son subcontratados por las compañías a precios bajos, con lo que el trabajo se hace a destajo sin el cuidado que requeriría para evitar la imagen de degradación en las fachadas que tenemos hoy en día. Otro problema que desde el CAFBL denunciamos es la dificultad de contactar con las operadoras de cualquier tipo de suministro a la hora de conseguir la mejor prestación del servicio correspondiente en beneficio de los vecinos de las comunidades que administramos. Así pues, el CAFBL dará traslado de estas quejas al Departamento de Empresa y Trabajo de la Generalidad de Cataluña, para que ayuden a exigir a las compañías el cumplimiento de la normativa. Los Administradores de Fincas colegiados trabajamos por la buena calidad del parque de viviendas y esto significa también velar por la dignificación de su estética. Porque los Administradores de Fincas son “los profesionales que velamos para la preservación del derecho a la vivienda digna en el marco de un parque seguro, sostenible y eficiente” , en palabras del presidente del CAFBL , Lorenzo Viñas . DESCARGAR NOTA DE PRENSA Marta AgrazPeriodista. Directora de Comunicació del CAFBL

Los Administradores de Fincas colegiados consideran discriminatorio que las viviendas particulares sigan manteniendo la tarifa reducida ya las comunidades de propietarios no se les prorrogue a partir del 1 de enero de 2024. La deducción del IVA del 21% al 5% también dejará de aplicarse a partir del 1 de enero de 2024, lo que supondrá, para las comunidades de propietarios, un encarecimiento de la factura de un 16% . Barcelona 15 de noviembre de 2023 – El Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas -CGCAFE- considera un agravio comparativo que las comunidades de propietarios con calefacción central de gas no puedan optar, a partir del 1 de enero de 2024, a la tarifa reducida , mientras que las viviendas particulares sí podrán seguir manteniendo esta tarifa. Los Administradores de Fincas colegiados consideran que fue muy acertado que el Gobierno aprobara esta tarifa reducida a petición de los Administradores de Fincas colegiados en 2022, con unos precios energéticos muy elevados. “El gobierno fue sensible a esta demanda y aprobó una tarifa regulada en los contratos de calderas comunitarias. Esta tarifa estará vigente hasta el 31 de diciembre de 2023 y desaparecerá el día 1 de enero de 2024. Consideramos que esto es un error, no sólo por la discriminación respecto a los contratos individuales, que mantienen su tarifa reducida, sino porque también desaparecerá la tranquilidad en las comunidades de propietarios y no podremos evitar la pobreza energética en muchos de los hogares” , manifiesta Pablo Abascal , presidente del CGCAFE. TRATO DISCRIMINATORIO Los Administradores de Fincas colegiados consideran, por tanto, que no es un criterio justo centrar las ayudas del Gobierno en función de que se tenga un contrato comunitario o de consumo individual. De mantener esta discriminación , a partir del 1 de enero de 2024 , los vecinos con calefacción central comprarán la energía más cara mientras que usuarios de calefacciones individuales de gas, donde, entre otros, se sitúan las casas unifamiliares , seguirán con una tarifa regulada más asequible económicamente. Por tanto, siendo más eficientes los sistemas centralizados, quedarían penalizados respecto a las viviendas unifamiliares, mucho menos eficientes energéticamente. a todos los consumidores, teniendo especial sensibilidad con las familias en situación de pobreza energética, para las que el Gobierno debería mantener y desarrollar las ayudas necesarias para que puedan hacer frente a sus gastos energéticos” . MANTENER LA TARIFA REDUCIDA Es importante mantener esta tarifa reducida en las comunidades de propietarios no sólo para combatir la pobreza energética, sino también para conseguir el objetivo de reducir este consumo energético, más aún cuando en nuestro país, con un 33,10% de viviendas unifamiliares, éstos consumen el 60,9% de la energía destinada a la calefacción doméstica, y los edificios plurifamiliares, con el 66,90% de las viviendas, consumen el 39,10% de esa energía. Y, además, facilitaría la instalación de las energías renovables , dando prioridad a las calderas comunitarias frente a las individuales. El CGCAFE considera que, mientras se buscan alternativas a la bajada de consumo del gas en las comunidades de propietarios con calefacción centralizada, debe mantenerse la tarifa reducida para comunidades de propietarios con sistemas de calefacción y ACS comunitaria. Igualmente, es muy necesario mantener la reducción del IVA del 21% al 5% , porque de no hacerse así, supondrá un encarecimiento del 16% en las facturas energéticas. Los Administradores de Fincas colegiados consideran que cada día es más necesario que se realice la rehabilitación de los edificios buscando la menor dependencia energética, por lo que aconsejan que los particulares y comunidades de propietarios soliciten los fondos europeos para la rehabilitación de edificios y viviendas. Aunque es fundamental solicitar estos fondos para realizar las obras correspondientes, sus resultados se verían a medio y largo plazo, mientras que sólo con la aplicación de la tarifa regulada y el IVA al 5% de las facturas energéticas, hogares podrán afrontar el próximo invierno . DESCARGAR NOTA DE PRENSA Marta AgrazPeriodista. Directora de Comunicació del CAFBL