Nom de l'autor: CAFBL

Com a conseqüència de l’entrada en vigor de la Llei 11/21, de mesures de prevenció i lluita contra el frau fiscal, s’ha modificat la determinació de la Base Imposable en “l’Impost sobre Transmissions Patrimonials i AJD”, així com en “l’Impost sobre Successions i Donacions”, passant a ser, per al cas d’immobles, el “valor de Referència” que es regula en la llei de cadastre. Aquest valor de referència serà aprovat anualment per la Direcció General del Cadastre, a partir de l’anàlisi dels preus de les compravendes realitzades en document públic. Previsiblement, el cadastre publicarà properament aquests valors de referència per a l’any 2022. Es per tot això, i per la implicació que pot tenir en la determinació en la base imposable de l’ITP i AJD i de l’Impost sobre Successions i Donacions, que l’ATC ha remès aquest comunicat. També trobaràs informació sobre aquest valor, així com del de mercat i les seves implicacions en la autoliquidació, o comprovació de valors a efectes d’aquests impostos en el següent enllaç: https://atc.gencat.cat/ca/agencia/noticies/detall-noticia/20211126-valoracio-bens-immobles.html Com sempre, per a qualsevol dubte o més informació sobre aquest tema et pots adreçar al nostre servei d’assessoria fiscal, presencial amb cita prèvia, per telèfon o mitjançant les assessories en línia del web col·legial www.cafbl.cat.

En data 18/11/2021 s’ha publicat al Canal Participa el document de la consulta pública prèvia a l’elaboració de l’Avantprojecte de llei d’incorporació del contracte d’arrendament de béns al llibre sisè del Codi Civil de Catalunya, per tal que pugueu formular les propostes que creieu oportunes durant el període d’1 mes. T’annexem l’enllaç de la publicació per què puguis presentar les teves propostes: https://participa.gencat.cat/processes/arrendamentdebens  El Col·legi considera que és de rellevant importància aquesta consulta pública per conèixer el parer de la ciutadania i dels agents potencialment afectats per la norma per tal de poder detectar els problemes i les vicissituds que genera cada tipus contractual d’arrendament de béns i així fer front de la millor manera possible a la nova regulació del contracte. Sense perjudici del pretès objectiu de la consulta pública, et traslladem l’opinió del Col·legi sobre els aspectes que considerem de rellevància per establir un marc normatiu del contracte d’arrendament de béns actual i ajustat a la problemàtica arrendatària real, a través de la seva incorporació en el llibre VI del Codi Civil de Catalunya, relatiu a les obligacions i els contractes:  Es dona actualment un excés regulador, particularment en la normativa de l’habitatge Recolzem una normativa pròpia catalana, ajustada al marc competencial propi. La regulació hauria de contemplar la problemàtica actual que genera alarmant inseguretat jurídica en totes les parts que intervenen en el lloguer. La normativa actual és excessivament garantista a favor de l’arrendatari, desprotegint a les persones arrendadores, especialment en el compliment d’obligacions bàsiques com ara el pagament de la renda i la devolució de la possessió de l’habitatge en les mateixes condicions que li va ser lliurat. Compartim la conveniència d’establir una regulació adient referida als arrendaments de temporada i de segona residència. Som contraris a polítiques intervencionistes en el preu del lloguer. Estem en contra del retorn a polítiques sobre arrendaments fracassades, impròpies de la tradició legislativa catalana. S’ha de contemplar l’obligació de les Administracions Públiques de donar cobertura suficient a la necessitat social de lloguer. Quan el parc d’habitatge públic sigui insuficient per atendre la demanda social, s’ha de preveure la compensació adequada al propietari privat que destini l’habitatge a lloguer assequible. Promoure millores processals i alternatives, per facilitar la resolució àgil dels conflictes derivats de la relació arrendatària. Considerem que tota regulació ha de ser senzilla, breu i de fàcil interpretació. És imprescindible la participació activa en el projecte dels Administradors de Finques, com a professionals de referència en el sector. T’animem a participar en la consulta per tal de fer arribar el nostre parer en un assumpte de tanta rellevància per a l’exercici de la nostra activitat professional.  Estem a la teva disposició per a qualsevol consulta o proposta a través del correu del CAFBL: cafbl@cafbl.cat

El Centre de Mediació dels Col·legis d’Administradors de Finques i el Grup Europeu de Magistrats per la Mediació (GEMME) signen un conveni per tal de promoure, impulsar, facilitar i desenvolupar la mediació en l’àmbit civil i mercantil general i específicament en el sector immobiliari. El passat 19 de novembre va tenir lloc la signatura del conveni entre les dues institucions amb l’objectiu d’establir una col·laboració estable entre CEMCAF i GEMME per tal de fomentar i difondre la utilització de la mediació per resoldre conflictes i divergències que puguin sorgir en el marc de les relacions empresarials i en àmbits de comú interès per les dues institucions. Totes dues entitats podran organitzar de manera conjunta les activitats que estimin convenients, establint, amb caràcter previ i per cada cas concret, les diferents obligacions que seran assumides per cadascuna d’elles, també, es comprometen a realitzar funcions en ajuda, transmissió d’informació i assessorament en assumptes d’interès comú que facilitin el desenvolupament del conveni, i en particular: Organitzar conjuntament jornades, seminaris, taules rodones que ajudin a difondre la cultura de la mediació i la resolució extrajudicial de conflictes. Publicar articles, notes de premsa, etc. en els mitjans de comunicació als que té accés GEMME i CEMCAF. Realitzar totes les activitats possibles per fomentar la mediació.   El principi essencial en aquest acord és afavorir el coneixement de la mediació en tots els àmbits professionals que poden intervenir en aquelles etapes de conflicte en què les parts poden encara ser capaces d’evitar la confrontació que el procés contenciós representa. Promoure els mètodes ADRs i les pràctiques col·laboratives com a millor manera de satisfer els interessos dels ciutadans, les empreses i les institucions. Treballar perquè cada persona descobreixi que si té un conflicte també té una solució.   Que la cultura del diàleg s’imposi com a mètode de solució de conflictes enfront de la cultura de l’enfrontament no és només un desig, és una realitat que va creixent i junts la farem cada vegada més gran.

En data 18/11/2021 s’ha publicat al Canal Participa el document de la consulta pública prèvia a l’elaboració de l’Avantprojecte de llei d’incorporació del contracte d’arrendament de béns al llibre sisè del Codi civil de Catalunya, per tal que es puguin formular les propostes que es considerin oportunes durant el període d’1 mes. T’annexem l’enllaç de la publicació per tal que puguis presentar les teves propostes: https://participa.gencat.cat/processes/arrendamentdebens