Nom de l'autor: Marta Agraz

Davant la situació sanitària que tenim provocada per la 6a onada COVID-19, i del final del període de suspensió de l’obligació de convocar juntes de propietaris, el Consell de Col·legis d’Administradors de Finques de Catalunya ha adreçat un escrit al Departament de Justícia de la Generalitat de Catalunya, sol·licitant que l’obligació de convocar i celebrar les juntes de propietaris en les comunitats subjectes a règim de propietat horitzontal resti suspesa fins al 30 de juny de 2022, sens perjudici de la possibilitat que cada comunitat convoqui i celebri la junta de propietaris dins d’aquest termini, d’acord amb les seves circumstàncies i les mesures de seguretat que en cada moment siguin aplicables, a iniciativa de la Presidència o si ho demana almenys un vint-i-cinc per cent de les persones propietàries amb dret a vot, que representin el mateix percentatge de quotes; i, excepcionalment, que en aquells supòsits en els quals no es pugui celebrar la Junta a través dels mitjans establerts i fins a la mateixa data, també puguin adoptar acords sense reunió de conformitat amb allò que disposa l’article 312-7 del Codi civil de Catalunya, a instància de la persona que presideix la comunitat de propietaris. Marta AgrazPeriodista. Directora de Comunicació del CAFBL

En el DOGC de data 9 de desembre de 2021, s´ha publicat l´Ordre EMT/226/2021 de 3 de desembre de 2021, on s´estableix el calendari de festes locals a la Comunitat Autònoma de Catalunya per a l´any 2022. Segons aquesta, a la ciutat de Barcelona, les dades de les festes locals es corresponen al 24 i 26 de setembre. A la ciutat de Lleida, a l´11 de maig i al 29 de setembre. Per a la resta de localitats i davant la impossibilitat de reflectir-les en la seva totalitat, pots enllaçar aqui per veure l’Ordre indicada i consultar els festius locals de la pobració corresponent. En aquesta Ordre també es fan constar els Ajuntaments que no han formulat proposta de festes locals dins el termini concedit.   Marta AgrazPeriodista. Directora de Comunicació del CAFBL

Com a conseqüència de l’entrada en vigor de la Llei 11/21, de mesures de prevenció i lluita contra el frau fiscal, s’ha modificat la determinació de la Base Imposable en “l’Impost sobre Transmissions Patrimonials i AJD”, així com en “l’Impost sobre Successions i Donacions”, passant a ser, per al cas d’immobles, el “valor de Referència” que es regula en la llei de cadastre. Aquest valor de referència serà aprovat anualment per la Direcció General del Cadastre, a partir de l’anàlisi dels preus de les compravendes realitzades en document públic. Previsiblement, el cadastre publicarà properament aquests valors de referència per a l’any 2022. Es per tot això, i per la implicació que pot tenir en la determinació en la base imposable de l’ITP i AJD i de l’Impost sobre Successions i Donacions, que l’ATC ha remès aquest comunicat. També trobaràs informació sobre aquest valor, així com del de mercat i les seves implicacions en la autoliquidació, o comprovació de valors a efectes d’aquests impostos en el següent enllaç: https://atc.gencat.cat/ca/agencia/noticies/detall-noticia/20211126-valoracio-bens-immobles.html Com sempre, per a qualsevol dubte o més informació sobre aquest tema et pots adreçar al nostre servei d’assessoria fiscal, presencial amb cita prèvia, per telèfon o mitjançant les assessories en línia del web col·legial www.cafbl.cat. Marta AgrazPeriodista. Directora de Comunicació del CAFBL

En data 18/11/2021 s’ha publicat al Canal Participa el document de la consulta pública prèvia a l’elaboració de l’Avantprojecte de llei d’incorporació del contracte d’arrendament de béns al llibre sisè del Codi Civil de Catalunya, per tal que pugueu formular les propostes que creieu oportunes durant el període d’1 mes. T’annexem l’enllaç de la publicació per què puguis presentar les teves propostes: https://participa.gencat.cat/processes/arrendamentdebens  El Col·legi considera que és de rellevant importància aquesta consulta pública per conèixer el parer de la ciutadania i dels agents potencialment afectats per la norma per tal de poder detectar els problemes i les vicissituds que genera cada tipus contractual d’arrendament de béns i així fer front de la millor manera possible a la nova regulació del contracte. Sense perjudici del pretès objectiu de la consulta pública, et traslladem l’opinió del Col·legi sobre els aspectes que considerem de rellevància per establir un marc normatiu del contracte d’arrendament de béns actual i ajustat a la problemàtica arrendatària real, a través de la seva incorporació en el llibre VI del Codi Civil de Catalunya, relatiu a les obligacions i els contractes:  Es dona actualment un excés regulador, particularment en la normativa de l’habitatge Recolzem una normativa pròpia catalana, ajustada al marc competencial propi. La regulació hauria de contemplar la problemàtica actual que genera alarmant inseguretat jurídica en totes les parts que intervenen en el lloguer. La normativa actual és excessivament garantista a favor de l’arrendatari, desprotegint a les persones arrendadores, especialment en el compliment d’obligacions bàsiques com ara el pagament de la renda i la devolució de la possessió de l’habitatge en les mateixes condicions que li va ser lliurat. Compartim la conveniència d’establir una regulació adient referida als arrendaments de temporada i de segona residència. Som contraris a polítiques intervencionistes en el preu del lloguer. Estem en contra del retorn a polítiques sobre arrendaments fracassades, impròpies de la tradició legislativa catalana. S’ha de contemplar l’obligació de les Administracions Públiques de donar cobertura suficient a la necessitat social de lloguer. Quan el parc d’habitatge públic sigui insuficient per atendre la demanda social, s’ha de preveure la compensació adequada al propietari privat que destini l’habitatge a lloguer assequible. Promoure millores processals i alternatives, per facilitar la resolució àgil dels conflictes derivats de la relació arrendatària. Considerem que tota regulació ha de ser senzilla, breu i de fàcil interpretació. És imprescindible la participació activa en el projecte dels Administradors de Finques, com a professionals de referència en el sector. T’animem a participar en la consulta per tal de fer arribar el nostre parer en un assumpte de tanta rellevància per a l’exercici de la nostra activitat professional.  Estem a la teva disposició per a qualsevol consulta o proposta a través del correu del CAFBL: cafbl@cafbl.cat Marta AgrazPeriodista. Directora de Comunicació del CAFBL