Nom de l'autor: CAFBL

Amb motiu de les properes eleccions municipals, el Col·legi ha organitzat, amb la col·laboració del Col·legi de l’Advocacia de Lleida, unes xerrades amb alguns dels candidats i candidates a l’alcaldia de Lleida per tenir la seva visió sobre un tema de gran transcendència: l’habitatge. Sota el títol “L’Habitatge, reptes de present i de futur. Quines són les necessitats?”, cadascun dels representats dels grups polítics exposarà els seus punts de vista sobre la matèria, respondrà a unes preguntes concretes del Col·legi i, per últim, hi haurà un breu torn de preguntes en relació a aquelles qüestions que hagin despertat major interès entre les persones assistents. En total seran cinc xerrades amb un temps acotat d’una hora cadascuna, que tindran lloc a l’Il·lustre Col·legi de l’Advocacia de Lleida, els dies 18 i 26 d’abril. L’aforament és limitat i tenint en compte la seva repercussió, és necessari que t’inscriguis abans. Pots registrar-te a totes les que t’interessi, clicant a cada enllaç: DIMARTS 18 D’ABRIL: De 10.00 h a 11.00 h: Sr. Xavier Palau – Partit Popular De 12.30 h a 13.30 h: Sr. Miquel Pueyo – Esquerra Republicana de Catalunya De 17.00 h a 18.00 h: Sr. Fèlix Larrosa – Partit Socialista Catalunya DIMECRES 26 D’ABRIL: De 10.00 h a 11.00 h: Sra. Laura Bergés – Comú de Lleida De 12.30 h a 13.30 h: Sr. Toni Postius – Junts per Catalunya Si tens qualsevol dubte, pots posar-te en contacte per correu electrònic amb premsa@cafbl.cat.

  Des del Centre de Mediació del Consell de Col·legis de Catalunya, t’oferim la possibilitat de participar en una jornada per reflexionar sobre les oportunitats i les eines que et pot facilitar la mediació dins de l’àmbit de la nostra gestió diària. Data: divendres, 14 d’abril de 2023 Horari: 12.00 h a 14.00 h Format: en línia – gratuït Ponent: Sra. Carmen Marin Alvarez, lletrada de l’Administració de Justícia Si desitges assistir a la Jornada, envia’ns un correu electrònic a: centredemediacio@cafbl.cat indicant el següent: – Nom i cognoms – Correu electrònic – Si vols el certificat de formació contínua El día anterior a la formació rebràs, en el correu electrònic que ens has indicat, l’enllaç per a conectar-te. *L’assistència al webinar comptarà com a 1 hora i mitja de formació continuada per a aquelles persones que així ho sol·licitin en el moment de la inscripció.

A la Llei 11/2022 es va afegir, de forma incoherent i sorprenent, un nou article 553-25 bis al CCCat que modificava la regulació anterior. El CAFBL va detectar l’existència d’incongruències en aquest nou article 553-25 bis i va informar de les contradiccions existents a la Conselleria de Justícia per tal que fes les correccions oportunes. Gràcies a aquestes gestions del CAFBL, en el DOGC de 17 de març del 2023 es va publicar la LLEI 3/2023 de 16 de març, de mesures fiscals, financeres, administratives i del sector públic per al 2023, en la qual s’inclou el següent: Modificació de la redacció original de la lletra d) de l’article 553-25 del Llibre Cinquè del Codi Civil de Catalunya. Modificació de la redacció original de la lletra f) de l’article 553-25 del Llibre Cinquè del Codi Civil de Catalunya. Derogació de l’article 25 bis del Llibre Cinquè del Codi Civil de Catalunya. En conseqüència, les lletres modificades de l’article 553-25 del CCCat queden redactades de la següent manera: – Article 553-25 LLETRA d: «d) L’execució de les obres per a instal·lar infraestructures comunes o equips amb la finalitat de millorar l’eficiència energètica o hídrica, així com per a instal·lar sistemes d’energies renovables i llurs elements auxiliars d’ús comú en elements comuns, encara que l’acord comporti la modificació del títol de constitució i dels estatuts o afectin l’estructura o la configuració exterior.» – Article 553-25 LLETRA f: «f) La participació en la generació d’energies renovables compartides amb altres comunitats de propietaris, en l’agregació de la demanda, així com també en comunitats energètiques locals o ciutadanes d’energia, i en l’exercici dels drets derivats d’aquesta participació, encara que l’acord comporti la modificació del títol de constitució i dels estatuts.»   – Entrada en vigor: 18 de març del 2023 Amb aquesta supressió i derogació de l’article 553-25 bis impulsada pel CAFBL es posa fi a les contradiccions i a la confusió que es va generar per l’adopció d’acords comunitaris referits a les rehabilitacions i millores energètiques dels edificis.

Des de l’Ajuntament de Rubí estan desenvolupant un projecte de rehabilitació energètica d’edificis, sota un model d’estalvis garantits. És per això que busquen Administradors de Finques col·legiats amb experiència en administració de comunitats de propietaris, per definir formes de col·laboració entre els nostres professionals, les comunitats de propietaris i les administracions per fer fàcil i àgil el procés de la rehabilitació. Per tal de definir-ho, l’Ajuntament de Rubí ha organitzat junt amb el Col·legi una reunió virtual on, per part de l’Ajuntament explicaran en detall la proposta i recolliran l’opinió dels professionals assistents, crítiques i propostes, per ajustar el projecte a la realitat. Data: 21 de març Hora: 18.30 h a 19.30 h Lloc: Videoconferència (rebràs l’enllaç el dia abans) Cal registrar-se  per assistir en aquest formulari. Aforament reduït i limitat. Es tancaran inscripcions. Per dubtes i aclariments, pots contactar a: rubi_brilla@ajrubi.cat

  T’informem que amb motiu de les properes eleccions municipals, el Col·legi ha organitzat unes xerrades amb alguns dels candidats i candidates a l’alcaldia de Barcelona per tenir la seva visió sobre un tema de gran transcendència: l’habitatge. Sota el títol “L’Habitatge, reptes de present i de futur. Quines són les necessitats?”, cadascun dels representats dels grups polítics exposarà els seus punts de vista sobre la matèria, respondrà a unes preguntes concretes del Col·legi i, per últim, hi haurà un breu torn de preguntes en relació a aquelles qüestions que hagin despertat major interès entre les persones assistents. En total seran cinc xerrades amb un temps acotat d’una hora cadascuna, que tindran lloc a l’Auditori UPF Barcelona School of Management, en dies diferents, de 9.00 h a 10.00 h. L’aforament és limitat i tenint en compte la seva repercussió, és necessari que t’inscriguis abans. Pots registrar-te a totes les que t’interessi, clicant a cada enllaç: 23 de març: Sr. Daniel Sirera – Partit Popular 20 d’abril: Sr. Ernest Maragall – Esquerra Republicana de Catalunya 27 d’abril: Sr. Jaume Collboni – Partit Socialista Catalunya 8 de maig: Sr. Xavier Trias – Junts per Catalunya * Barcelona en Comú ha declinat la invitació per motius d’incompatibilitat d’agendes.

LLEI 1/2023 DE MODIFICACIÓ DE LA LLEI 18/2007, DEL DRET A L’HABITATGE I DEL LLIBRE CINQUÈ DEL CODI CIVIL DE CATALUNYA, RELATIU ALS DRETS REALS, AMB RELACIÓ A L’ADOPCIÓ DE MESURES URGENTS PER AFRONTAR LA INACTIVITAT DELS PROPIETARIS EN ELS CASOS D’OCUPACIÓ IL·LEGAL D’HABITATGES AMB ALTERACIÓ DE LA CONVIVÈNCIA VEÏNAL   Aquesta Llei permet que els AJUNTAMENTS puguin instar el desnonament d’un habitatge ocupat de forma il·legal en els supòsits que el seu propietari sigui un gran tenidor (propietari de + de 10 habitatges) i no hagi iniciat accions per al desallotjament dels ocupants sense títol. Sorprenentment i lamentablement, malgrat que inicialment estava previst en el projecte de Llei que veníem recolzant des del Col·legi, finalment la norma aprovada no inclou que les COMUNITATS DE PROPIETARIS puguin també, per iniciativa pròpia, instar directament les accions per exercir l’acció de cessació i llançament contra els okupants sense títol de les entitats privatives que ocasionen problemes d’alteració de la convivència a la finca o de la seguretat. La regulació només afecta als habitatges que siguin propietat de GRANS TENIDORS i exclou els pisos de la resta de propietaris, malgrat que les okupacions d’aquests afecten igualment a la convivència i a la seguretat de les Comunitats de Propietaris. En aquest enllaç trobaràs una àmplia informació del CONTINGUT DISPOSITIU.

Després d’un temps de descans, tornem a reprendre els esmorzars del Segell de Qualitat QCaf. El primer dimecres de cada mes tens una cita amb nosaltres! El proper esmorzar serà l’1 de març, de 10.00 h a 11.30 h, com sempre, al CAFBL. És necessari una confirmació prèvia, que has de fer enviant un correu electrònic a: segellqualitat@cafbl.cat. En el cas que les inscripcions superin el número de places màximes, aquestes seran cobertes per rigorós ordre de reserva i et posaran a la llista d’espera per al proper esmorzar. Volem que aquestes trobades siguin del màxim profit per a tu i que resolguin qualsevol dubte que puguis tenir. Per això, s’ha decidit que a partir d’ara els esmorzars siguin d’una hora i mitja, en comptes d’una hora, i així disposar del temps suficient per aprofundir en aquest tema. A més, també s’amplia el nombre d’assistents a un màxim de 20 persones. I per què és tan important comptar amb el Segell de Qualitat QCaf? Perquè aquest distintiu és sinònim de professionalitat i d’experiència. Amb aquest segell s’identifiquen públicament les bones pràctiques dins de la professió, remarcant que treballem sota un estàndard de qualitat, donant confiança als nostres clients

Com ja vam informar a la circular “AS0009/2023 Llei 11/2022, modificació del Llibre Cinquè del Codi Civil de Catalunya, relatiu als drets reals (aclariment)”, es va detectar una incongruència a l’article 553-25 bis. Des de llavors, a nivell institucional hem mantingut una relació constant amb el Departament de Justícia, que han estat receptius des del primer moment, per buscar una solució. A dia d’avui, podem avançar que a la llei d’acompanyament dels pressupostos, que s’aprovarà quasi segur a mitjans del mes de març, s’introduirà la correcció requerida. D’aquesta manera, es podrà reprendre de nou la presa d’acords comunitaris, que vam aconsellar postergar fins tenir aclarida aquesta qüestió.