Blog del ciutadà

A partir del 3 d’abril entra en vigor la Llei orgànica 1/2025 de mesures en matèria d’eficiència del servei públic de justícia i una de les novetats més importants que introdueix és l’obligació de les parts d’un conflicte civil o mercantil d’acudir a un mitjà adequat de solució de controvèrsies (MASC) abans de presentar una demanda judicial. Davant d’un escenari de canvi tan important com aquest, des del Centre de Mediació de Catalunya han obert una pàgina web específica per oferir a la ciutadania i als professionals una informació detallada sobre els mitjans de solució de controvèrsies i per facilitar a les persones interessades l’accés a un servei o a un professional per intentar un MASC. La nova pàgina web ofereix una explicació de cadascun dels mitjans de solució de controvèrsies als quals, des del 3 d’abril, és obligatori acudir i, ben aviat, s’ampliarà amb nous continguts i recursos. Pots accedir des d’aquest enllaç: https://justicia.gencat.cat/masc.

A partir de l’1 de gener de 2025, entra en vigor la Resolució de 18 de desembre de 2024 de la Presidència de l’INE, que defineix l’índex de referència per a l’actualització anual dels contractes d’arrendament d’habitatge. Aquesta normativa s’inclou dins la Ley 12/2023 de 24 de maig, que garanteix el dret a la vivienda. Objectiu de l’índex: Aquest índex té com a finalitat evitar increments desproporcionats en la renda dels contractes d’arrendament, establint un límit màxim per a l’actualització. La forma d’actualització es basa en el mínim valor entre: La taxa de variació anual de l’Índex de Preus de Consum (IPC). La taxa de variació anual de l’IPC subjacent. La taxa de variació anual mitjana ajustada. L’INE publica mensualment l’índex, i els primers resultats de l’índex apareixen el 2 de gener del 2025, actualitzant-lo regularment. Qui es veu afectat: L’índex s’aplica a tots els contractes d’arrendament d’habitatge formalitzats a partir del 25 de maig de 2023, col·locant així una protecció clara per als nous llogaters. No obstant això, aquesta normativa no s’aplica als contractes signats abans d’aquesta data ni als arrendaments destinats a usos diferents d’habitatge. Amb aquesta mesura, es garanteix la seguretat econòmica de moltes famílies i es contribueix a un mercat de lloguer més just i transparent. 

Marta Agraz, Directora de Comunicació del CAFBL En els darrers temps, s’ha observat un augment notable en els fets delictius relacionats amb furts a la via pública i domicilis a Catalunya. Amb l’objectiu de garantir la seguretat i el benestar de la ciutadania, els Mossos d’Esquadra han emès un conjunt de recomanacions per prevenir aquests delictes i protegir les persones i les seves propietats. Recomanacions per Evitar Furts: Mantenir un Alt Nivell de Vigilància: Estigueu atents a l’entorn, especialment en llocs concorreguts, i eviteu distraccions que puguin fer-vos vulnerables, com l’ús intensiu del telèfon mòbil. No Mostrar Objectes de Valor: Eviteu exhibir objectes de valor visible (mòbils, joies, carteres) en llocs públics. Mantingueu-los ben guardats. Assegurar Domicilis: Instal·leu portes i finestres de seguretat. Utilitzeu sistemes d’alarma i assegureu-vos que totes les entrades estiguin ben tancades quan sortiu de casa. Utilitzar Rutes Ben Il·luminades: Quan us desplaceu a peu o en bicicleta, preferiu rutes ben il·luminades i més transitades, especialment en horaris nocturns. Informar i Comunicar: Si observeu comportaments sospitosos, no dubteu en comunicar-ho als Mossos d’Esquadra. La vostra col·laboració és essencial per a la seguretat de la comunitat. Educació en Prevenció: Eduqueu a familiars i amics, especialment nens i persones grans, sobre la importància de la seguretat personal i la prevenció de furts. Els Mossos d’Esquadra recorden que la seguretat és responsabilitat de tots. És essencial que la comunitat estigui alerta i col·labori activament en la detecció i prevenció d’activitats delictives. Amb la col·laboració entre la policia i la ciutadania, es pot treballar per crear un entorn més segur i evitar que es produeixin furts. Per a més informació o per reportar incidents, podeu contactar amb els Mossos d’Esquadra a través del telèfon d’emergències 112.

Lorenzo Viñas, President del CAFBL El Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida (CAFBL) vol transmetre un missatge clar sobre la importància de la col·legiació i la defensa del prestigi professional dels Administradors de Finques, especialment a causa de les recents irregularitats del Sr. Barea. Amb gran preocupació, el CAFBL expressa el seu pesar pels perjudicis ocasionats públicament. Per garantir la integritat del sector, el CAFBL ha iniciat les diligències necessàries i ha expulsat el Sr. Barea, la sanció més severa prevista pels nostres Estatuts, reafirmant així el compromís amb l’ètica i la professionalitat. La col·legiació no és només un reconeixement professional, sinó que proporciona garanties tant als Administradors de Finques com a les seves comunitats. Exigim que els nostres col·legiats disposin d’assegurances de responsabilitat civil, per protegir els afectats davant de situacions de mala praxi, garantint així la confiança en el sector. Animem a tots els Administradors de Finques a mantenir l’excel·lència i a optar per la col·legiació, que valida la seva competència i contribueix al prestigi del col·lectiu. La majoria actuen amb diligència professional, i és fonamental diferenciar les actuacions inadequades d’alguns individus de la qualitat del servei majoritari. El CAFBL s’ofereix a proporcionar tota la documentació necessària i facilitar els tràmits judicials. Recordem que les reclamacions es poden presentar tant davant la Comissió Deontològica del col·legi com als jutjats competents per recuperar els danys. La nostra missió és protegir els interessos dels membres i garantir un alt nivell de professionalitat i ètica al sector, amb la qual cosa continuarem treballant fermament en aquesta línia.  

Marta Agraz, Directora de Comunicació del CAFBL Catalunya ha estat afectada per diversos episodis de DANA (Depressió Aïllada en Nivells Alts), que han posat a prova la capacitat de resposta dels serveis d’emergència i la resiliència de les comunitats. Aquest fenomen meteorològic ha provocat pluges torrencials, inundacions i danys significatius en infraestructures i habitatges, exigint una anàlisi exhaustiva dels esdeveniments i les seves conseqüències. El DANA s’ha caracteritzat per la seva capacitat per generar condicions climàtiques extremes amb poca antelació, fent que la previsió i la preparació siguin essencials. Les autoritats han activat protocols d’emergència, informant a la població a través de canals oficials i mobilitzant recursos per fer front a les necessitats més urgents. No obstant això, els incidents han posat de manifest algunes deficiències en la coordinació entre organismes i la importància de l’educació ciutadana en matèria de seguretat. És vital invertir en tecnologia de previsió meteorològica per augmentar la precisió en les alertes. Un sistema avançat de detecció pot facilitar una reacció ràpida i eficient davant de situacions d’emergència. La formació contínua dels cossos d’emergències i la societat civil és clau per a la gestió adequada dels riscos. Organitzar simulacres i tallers pot augmentar la sensibilització i preparar els ciutadans per fer front a situacions adverses. La col·laboració entre administracions i organismes d’emergència ha de ser reforçada, establint protocols clars i canals de comunicació eficients per garantir que els recursos es mobilitzin de manera òptima. És fonamental fomentar una cultura de seguretat entre la població. Campanyes informatives que expliquin com actuar davant situacions de DANA poden marcar la diferència en la protecció dels ciutadans. Adaptació al Canvi Climàtic: L’augment de fenòmens meteorològics extrems exigeix una revisió de les polítiques urbanístiques i d’infraestructura, apuntant cap a un model més sostenible i resilient davant del canvi climàtic. Rol del Col·legi d’Administradors de Finques El Col·legi d’Administradors de Finques juga un paper fonamental en la gestió de situacions d’emergència com les generades pels episodis de DANA. Aquests professionals, amb el seu coneixement i experiència en la gestió d’immobles i comunitats, poden: Facilitar la comunicació entre veïns i administracions: Actuant com a canals d’informació, poden assegurar que la comunitat estigui al corrent d’informació crítica sobre seguretat i actuacions a seguir. Assistir en la coordinació d’esforços d’emergència: Els administradors de finques poden ajudar a organitzar recursos i suport logístic durant les emergències, garantint que les necessitats de les comunitats siguin ateses de manera eficaç. Promoure la formació sobre seguretat i emergències: El Col·legi pot implementar programes de capacitació per als administradors i ciutadans, centrats en com gestionar situacions de risc i respondre adequadament davant d’emergències. Les experiències viscudes durant aquests episodis de DANA ens aporten lliçons importants que poden contribuir a la millora de la gestió de riscos i l’augment de la seguretat i la resiliència de les nostres comunitats.

La seguretat contra incendis és una prioritat fonamental per a la protecció dels nostres habitatges i comunitats. En vista de l’augment de casos d’incendis domèstics, és essencial explicar els conceptes bàsics de seguretat a la llar i com actuar davant d’una emergència d’aquest tipus. Prevenció d’Incendis al Residencial La prevenció és la clau per reduir el risc d’incendis. Entre les mesures més importants a tenir en compte es poden destacar: Revisió d’Instal·lacions Elèctriques: Assegureu-vos que les instal·lacions estiguin en bon estat. Eviteu l’ús de cables d’extensió per a més d’un aparell i consulteu un professional per any. Cuina Segura: No deixeu els fogons encesos sense vigilància i mantingueu els materials inflamables allunyats de les fonts de calor. Emmagatzematge Adequat: Guardeu els productes químics, netejadors i altres materials inflamables en llocs segurs i ben etiquetats. Orígens i Causes d’Incendi Conèixer les causes més comunes d’incendis pot ajudar a detectar riscos potencials. Algunes de les causes més habituals inclouen: Electrodomèstics Defectuosos: Aparells en mal estat poden provocar sobre escalfaments i curtcircuits. Material Inflamable a prop de Fonts de Calor: Molts incendis comencen per la ignició d’objectes propers a cuines o calefactors. Negligència al Manipular Focs: Inclou l’ús inadequat de xemeneies o fogueres.  Activació en Cas d’Incendi En cas d’incendi, és crucial actuar ràpidament: Activar les Alarmes: Si hi ha un sistema d’alarma contra incendis, actueu immediatament. Evacuar Usant les Rutes d’Escapatòria: Conegueu les rutes d’evacuació del vostre habitatge o edifici. Extintor: Si es tracta d’un incendi petit, podeu intentar apagar-lo amb un extintor. Truqueu als Serveis d’Emergència: Una vegada fora de perill, truqueu al 112 per informar de la situació. Plans d’Auto Protecció en les Comunitats de Propietaris Les comunitats de propietaris són vitals en l’establiment de plans d’autoprotecció. Les mesures a implementar inclouen: Formació i Simulacres: Realitzar simulacres d’evacuació periòdics i formacions sobre el seu pla d’emergència. Manteniment dels Sistemes de Seguretat: Assegurar-se que els extintors, mànegues d’aigua i sistemes d’alarma estiguin operatius. Divulgació i Mesures Preventives per Part de l’Administració Les autoritats locals han de jugar un paper actiu en la divulgació de la importància de la seguretat contra incendis. Això implica: Ofereix campanyes d’informació sobre mesures preventives. Proporcionar recursos educatius a la comunitat i als administradors de finques.