Blog del ciutadà

Carlos Argila, tècnic de comunicació del CAFBL “Winter is coming“, advertia Ned Stark a Joc de Trons. Aquesta mítica frase ens recorda que inevitablement, i malgrat el canvi climàtic, el fred sempre arriba a les nostres llars.. Per sort, la hivernada no és tan temible com al Nord, però sí prou rigorosa com perquè valgui la pena preparar-nos. Un dels primers passos per fer-ho és posar a punt la calefacció abans que el termòmetre comenci a baixar de debò. Sí, encara més. Des del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida, recordem que la majoria de problemes apareixen just al principi de la temporada, després de mesos d’inactivitat. Per això, actuar amb previsió és la millor eina. La revisió general és el punt de partida Calderes, radiadors, terra radiant, bombes de calor… tots els sistemes agraeixen una revisió professional abans de posar-se en marxa. Els tècnics especialitzats detecten desgasts i petites incidències com fuites, problemes de combustió o pressió que poden passar desapercebudes a simple vista. A més, les calderes de gas han de passar una revisió obligatòria anual, una garantia no només de bon funcionament, sinó també de seguretat. El mode hivern, un detall que sovint s’oblida Moltes calderes tenen un selector específic que activa el circuit de calefacció quan tornen les baixes temperatures. És el conegut “mode hivern”, normalment representat amb el dibuix d’un radiador. Si la caldera s’ha mantingut en mode estiu per produir només aigua calenta, és imprescindible activar aquest canvi perquè el sistema respongui quan calgui. La pressió, l’indicador que diu més del que sembla Un dels gestos més senzills, i sovint més oblidats, és comprovar la pressió del circuit. El rang ideal se situa entre 1 i 1,5 bars. Si és inferior, el sistema no escalfarà prou, i si és superior, poden aparèixer fallades o s’activaran mecanismes de seguretat. Ajustar-la és tan simple com utilitzar la clau de càrrega del circuit, sempre seguint una màxima que no s’ha de passar mai per alt, no superar els 2 bars. Radiadors, claus obertes i aire fora Abans d’engegar la calefacció, cal verificar que les vàlvules dels radiadors estan obertes i permeten el pas d’aigua. A l’estiu, és habitual tancar-les per estalvi o manteniment, i després oblidar-se’n. Un cop revisades, arriba el moment de la tasca més coneguda, però igualment imprescindible, purgar els radiadors. L’aire acumulat durant els mesos de calor fa que alguns punts no s’escalfin, provoca sorolls i genera un consum innecessari. El procés és senzill. Has d’obrir el purgador, deixar sortir l’aire fins que el raig d’aigua sigui constant i repetir el procediment en tots els radiadors. En acabar, tornar a revisar la pressió de la caldera. El termòstat, el cervell que cal escoltar El termòstat regula quan la caldera ha d’encendre’s i quan ha d’aturar-se. Una prova ràpida confirma si respon correctament. Per això cal pujar la temperatura per veure si el sistema s’activa i baixar-la per comprovar que s’atura. Per als habitatges amb termòstats programables o intel·ligents, aquest és un bon moment per ajustar horaris i temperatures. Una configuració acurada pot tenir un impacte notable en el consum. Sales de caldera netes i ventilades En el cas de les instal·lacions ubicades en espais tancats, com les sales de caldera comunitàries, cal mantenir una ventilació adequada i evitar convertir aquests espais en magatzems improvisats. El pols i els objectes acumulats poden interferir en la seguretat i el rendiment dels equips. Prevenció, la millor inversió Cada hivern es repeteix el mateix escenari amb moltes avaries que apareixen just quan s’encén la calefacció per primera vegada. Un manteniment preventiu, fet abans que el fred s’instal·li definitivament, redueix de manera significativa les possibilitats de fallades i allarga la vida útil de la instal·lació. Un hivern més tranquil Preparar la calefacció amb antelació no és només una qüestió de confort, és també una decisió intel·ligent per estalviar energia, evitar imprevistos i garantir la seguretat de la llar o la comunitat. Amb uns quants passos senzills i el suport de professionals acreditats, el sistema pot funcionar de manera eficient durant tota la temporada. Des del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida, convidem totes les comunitats i propietaris a revisar les instal·lacions abans que arribi el fred. La millor manera d’afrontar l’hivern és, senzillament, estar preparats.

Marta Agraz, Directora de Comunicació del CAFBL Si tens humitats a casa, no pateixis. Les humitats són un dels problemes més comuns als habitatges i el més important és saber com actuar quan en detectes una i així, evitar danys més greus. Què són les humitats i d’on venen? Quan trobes una taca d’humitat o una paret que “sua”, el que passa és que ha entrat aigua on no hauria de ser. Les causes poden ser diverses, però generalment s’agrupen en quatre tipus principals: Capil·laritat: L’aigua puja pels porus dels materials des del terreny, sovint per falta d’impermeabilització o materials no adequadament transpirables. Normalment, apareixen en garatges i plantes baixes i pot deteriorar els murs. Filtració: L’aigua entra des de l’exterior per cobertes, façanes, o murs en mal estat, o inclús des d’altres estances de la mateixa edificació amb presència d’aigua. Els efectes són visibles en forma de taques. Així que si tens una taca i plou, probablement sigui una filtració. Fuita: Prové d’una pèrdua d’aigua de les instal·lacions internes de l’edifici. Segons la forma de la taca, no sempre és fàcil distingir si prové d’una filtració o d’una fuita. Condensació: El vapor d’aigua de l’ambient es condensa en superfícies fredes, generant taques i, sovint, floridura. S’origina habitualment per manca de ventilació o per ponts tèrmics en estructures. És típic veure-ho al bany, cuina o al voltant de finestres. Alguns exemples d’humitats Què puc fer a casa si tinc humitats? La solució de les humitats requereix diagnosi prèvia: abans de qualsevol intervenció, cal localitzar l’origen exacte de l’aigua. Recomanem no aplicar cap solució genèrica, ja que cada cas pot ser diferent. Algunes recomanacions per si tens una humitat o per evitar tenir-ne:​​ Localitza l’origen de l’aigua: Fixa’t bé d’on ve la taca. Si no pots saber-ho, consulta un professional abans de fer res, perquè el tractament depèn molt d’això.​​ Atura la causa: Un cop detectat el focus (canonada, filtració, mala ventilació…), s’ha de reparar per impedir que l’aigua continuï entrant (impermeabilització, millora de ventilació, reparació d’instal·lacions). Ventila cada dia: Obre finestres almenys 10 minuts al dia. La ventilació és el mètode més ràpid i econòmic per combatre la condensació.​ Evita assecar roba a dins i tapa sempre les cassoles quan cuinis. Això genera menys vapor d’aigua.​ Millora l’aïllament: Si el problema és a sostres, parets o finestres, potser cal pensar a millorar l’aïllament tèrmic o reparar fissures.​ Utilitza deshumidificadors o absorbidors: Són útils en espais poc ventilats o amb humitat persistent, com banys o trasters Qui ha de pagar la reparació i hi ha ajudes? La responsabilitat de reparar habitualment recau en qui genera el desperfecte, segons la normativa vigent. Algunes humitats, com la freàtica o per capil·laritat en murs comuns, poden ser responsabilitat comunitària. En cas que la causa sigui externa, com una fuita d’una instal·lació comunitària, correspondrà a la comunitat de propietaris assumir-ne el cost. Existeixen ajudes públiques per a la rehabilitació que poden cobrir part de les despeses en determinats supòsits. Consulta sempre l’administrador de finques per aclarir qui s’ha de fer càrrec dels costos i per informar-te sobre possibles ajuts públics per obres de rehabilitació. La prevenció és la millor solució La prevenció i el manteniment regular de les instal·lacions, una bona ventilació, la vigilància d’eventuals taques, i acudir a professionals qualificats són indispensables per protegir el teu habitatge. Recorda: si no tens clar l’origen, abans de gastar diners en “pedaços ràpids”, contacta amb un professional. Detectar i aturar la causa et farà estalviar diners i mals de cap a la llarga.

Marta Agraz, Directora de Comunicació del CAFBL Les comunitats de propietaris són espais compartits on la convivència i el respecte per les normes són fonamentals per garantir el benestar de tots els veïns. En ciutats com Barcelona i Lleida, la normativa sobre elements comuns és clara respecte a quines accions estan permeses i quines requereixen acord o estan prohibides, per tal de protegir l’estructura, l’estètica i la bona convivència de l’edifici. Però primer de tot, aclarirem una informació necessària. Què són els elements comuns? Els elements comuns són totes aquelles parts de l’edifici o finca que pertanyen a tots els veïns per igual. Entre ells estan les escales, passadissos, ascensors, teulades, patis, façanes, jardins i altres zones que serveixen al conjunt de propietaris o que formen part de l’estructura principal. Ara que ja saps a què ens referim a elements comuns en una comunitat de propietaris, anirem desgranant aquest tema… Què està permès Obres Realitzar obres o millores a l’interior de l’habitatge que no afectin l’estructura ni elements comuns, sempre respectant la seguretat de l’edifici. Activitats acordades Utilitzar les zones comunes per a activitats que no generin molèsties, respectant els horaris i acords comunitaris. Elements decoratius Col·locar elements decoratius en balcons o finestres, sempre que no alterin l’estètica ni causin danys ni molèsties als veïns, com per exemple jardineres o tests. Així ho indica l’Ordenança dels usos del paisatge urbà de la ciutat de Barcelona en l’article 61.2: “S’admet la col·locació de jardineres i testos amb plantació vegetal als elements previstos per a tal fi en el projecte arquitectònic, i a les finestres i balcons, sempre que aquesta instal ·lació sigui desmuntable i no malmeti els elements constructius o compositius de la façana”. Què no es pot fer o requereix acord Penjar banderes o altres elements als balcons Encara que pugui semblar un acte senzill i d’expressió, la col·locació de banderes en balcons pot estar regulada per la comunitat. I és que com la façana és un element comú, no es pot disposar de manera unilateral per part d’un propietari o inquilí. Per això, és necessari consultar els estatuts de la comunitat de propietaris, ja que alguns acords comunitaris poden limitar la seva col·locació per preservar l’estètica de l’edifici. De manera que si es vol establir una norma que perduri en el temps i vinculi a tercers adquirents, la solució passa per autoritzar-lo o prohibir-lo mitjançant els estatuts de la comunitat amb un acord de 4/5 parts de coeficients i de propietaris. No obstant això, en situacions puntuals, també es pot acordar a través d’una junta de propietaris. Poso un exemple: un propietari podria fer una petició i seria suficient l’acord de la majoria simple dels propietaris presents en la Junta per prohibir o autoritzar la petició. Estendre roba en balcons o terrasses A Barcelona, concretament, aquesta activitat està prohibida segons l’ordenança municipal sobre l’ús de les vies i els espais públics (OUVP). En l’article 24.2 diu que: “Està prohibit tenir roba estesa en les façanes que donen directament a la via pública”. Aquesta norma es va aprovar el novembre de 1998 i va entrar en vigor el 16 de gener de 1999. La prohibició d’estendre roba en la façana inclou balcons i finestres, i només terrasses si la roba que s’estén modifica la façana, és a dir, si es veu la roba penjant en la façana des de la terrassa. Les sancions poden anar de 30 a 750 euros. No obstant això, segons l’Ordenança dels usos del paisatge urbà de la ciutat de Barcelona, l’article 76 diu que: “S’admet la instal·lació, en els terrats transitables, d’elements per a estendre la roba, sempre que no danyin ni distorsionin elements singulars de la composició de l’edifici ni siguin visibles des dels espais públics immediats”. Modificar elements exteriors o estructures comunes Qualsevol canvi en façanes, baranes o finestres ha de ser aprovat en junta general, amb una majoria qualificada de propietaris, per tal de garantir el consens i evitar conflictes. Normativa i acords a Catalunya A Catalunya, regeix el Codi Civil Català, que regula la propietat horitzontal. Per a qualsevol modificació o regulació interna, com prohibicions en l’ús de balcons o limitacions d’activitat, és necessari que la comunitat l’aprovi en junta amb 4/5 parts dels propietaris, tant en número com en coeficient de copropietat. Recomanacions per a propietaris Consultar sempre els estatuts comunitaris abans de realitzar qualsevol modificació o activitat en elements comuns o visibles des de l’exterior. Participar activament en les juntes de propietaris per valorar i acordar normes que beneficiïn a tota la comunitat. Comptar amb l’assessorament d’Administradors de Finques col·legiats per entendre la normativa vigent i facilitar la convivència.

Carlos Argila, Tècnic de Comunicació del CAFBL El mecanisme impulsat per l’Agència Tributària vol garantir la transparència i el control de les factures en temps real. Arriba acompanyat d’un programari gratuït per facilitar-ne l’ús. Si tens una empresa o ets autònom, segurament ja n’has sentit a parlar del Verifactu. El nou sistema amb què l’Agència Tributària (AEAT) vol tenir accés immediat a les factures que emeten els professionals i les petites empreses. Aquesta eina, vinculada a la Llei Antifrau (Llei 11/2021, de transposició de la Directiva (UE) 2016/1164) i complementària a la Llei Crea i Crece (Llei 18/2022, de 28 de setembre, de creació i creixement d’empresa), marca un pas decisiu cap a la digitalització total de la facturació i la lluita contra el frau fiscal. A partir de l’ús del Verifactu cada factura que s’expedeixi generarà un registre electrònic normalitzat i estandarditzat amb dades essencials com la data, l’import i el NIF del client. Aquest es podrà guardar de manera segura o enviar directament a Hisenda en temps real. L’última opció és la recomanada per l’Administració pública, en facilitar la verificació i evitar possibles manipulacions posteriors. Els registres que genera el sistema són traçables, inalterables i accessibles, garantint que la informació que té el contribuent sigui exactament la mateixa que la que gestiona Hisenda. Un sistema basat en la verificació automàtica Els programes que incorporin Verifactu emetran factures amb dos elements identificatius. El codi QR, que permet a qualsevol persona verificar si la informació que conté la factura coincideix amb la registrada a Hisenda. Una llegenda visible amb les expressions “Verifactu”, “Veri*Factu” o “factura verificable”. Simultàniament, el programari enviarà a la AEAT un resum verificable i traçable de la factura, conegut com a registre de facturació en format XML. Tot el procés es fa en el mateix moment d’emetre la factura, i el sistema també anota determinats esdeveniments interns per garantir-ne la traçabilitat. Això suposa que la informació fiscal i comptable estarà disponible per a Hisenda gairebé en temps real, permetent un control molt més precís i immediat. Si necessites ajuda per utilitzar el Verifactu, et facilitem la Guia d’ajuda per a la utilització de l’aplicació gratuïta de facturació de l’Agència Tributària. La factura electrònica i Verifactu: dues eines complementàries Un dels punts que genera més confusió és la relació entre Verifactu i la factura electrònica. Tot i que comparteixen objectius de digitalització i transparència, són sistemes diferents. La Llei Crea i Crece, encara pendent de desenvolupament reglamentari, serà la que faci obligatori l’ús de la factura electrònica en les operacions comercials entre empreses i professionals (B2B). En canvi, Verifactu s’aplica a tot tipus de factures, també a les dirigides a clients finals, i la seva missió principal és assegurar la integritat de la informació fiscal. A més, mentre la factura electrònica es centra en l’intercanvi de documents entre parts, Verifactu connecta directament amb Hisenda, enviant un registre normalitzat i verificable de cada operació. Les dues eines estan destinades a conviure: la primera per garantir la interoperabilitat entre empreses, i la segona per assegurar la veracitat i la traçabilitat davant de l’administració. Calendari i adaptació progressiva Inicialment, estava previst que Verifactu s’activés el juliol de 2025, però el Consell de Ministres va aprovar una pròrroga per donar més marge a les empreses i professionals. Finalment, els terminis s’han establert de la següent manera: les societats i empreses que tributen per l’impost de societats hauran d’utilitzar-lo a partir de l’1 de gener de 2026, mentre que els autònoms i persones físiques hauran d’estar adaptats a partir de l’1 de juliol del mateix any. Per facilitar aquesta transició, l’Agència Tributària ha desenvolupat una aplicació gratuïta disponible a la seva Seu Electrònica. Aquest programari permet emetre factures amb el format requerit, generar el QR i enviar automàticament la informació a Hisenda sense necessitat d’instal·lar cap programa ni disposar de coneixements tècnics avançats. Només cal identificar-se amb Cl@ve, certificat digital o DNI electrònic. Aquesta eina, pensada sobretot per a autònoms i petits negocis, permet guardar clients i productes, generar esborranys, consultar factures emeses i descarregar-les en PDF amb el QR integrat. El seu objectiu és garantir que tothom, independentment dels seus recursos o coneixements tècnics, pugui complir la normativa Verifactu sense complicacions. Com afectarà autònoms i empreses L’adopció de Verifactu tindrà efectes pràctics i simbòlics. D’una banda, aportarà més control sobre la comptabilitat i la facturació, ja que cada operació quedarà registrada de manera segura i verificable. D’altra banda, permetrà projectar una imatge més transparent i fiable davant de clients, entitats financeres i administracions. També comportarà una simplificació progressiva dels tràmits fiscals. A partir de la informació de les factures registrades, Hisenda podrà generar esborranys automàtics de declaracions com la de l’IVA o el model 347. Això farà més àgil la gestió tributària i reduint errors i paperassa. Tanmateix, la rigidesa del sistema pot dificultar la correcció d’errors: si cal modificar una factura, s’haurà d’anul·lar i emetre’n una de nova. A més, alguns negocis hauran d’assumir inversions en equipament o programari compatible, com els que utilitzen bàscules amb tiquets. Cap a una fiscalitat més transparent i digital L’objectiu  que es pretèn aconseguir amb l’entrada en vigor del Verifactu és avançar cap a una fiscalitat digital i en temps real. El sistema reforça la confiança entre els contribuents i l’Administració, redueix el marge de frau i facilita una gestió més àgil i precisa dels impostos. Tot i els reptes inicials, aquesta transformació situarà autònoms i empreses en un escenari on la tecnologia serà clau per garantir la transparència i la seguretat fiscal. Verifactu no és només una eina de control, sinó una aposta per la modernització del sistema tributari. Una eina que convida a veure la facturació com una oportunitat per guanyar eficiència i confiança. El Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida oferirà el pròxim 11 de novembre de 2025 una formació sobre Verifactu destinada a Administradors de Finques Col·legiats, Oficials Habilitats i els seus treballadors. Pots inscriure’t a partir del següent enllaç.

Marta Agraz, Directora de Comunicació del CAFBL A Barcelona s’ha fet un pas important per protegir la convivència a les nostres finques: l’Ajuntament, el Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida i la Cambra de la Propietat Urbana han signat un acord per donar un cop de mà a les comunitats de propietaris que vulguin limitar l’ús turístic dels habitatges. Què vol dir això per a tu com a veí o propietari? Si a la teva comunitat teniu clar que preferiu mantenir un ambient tranquil i residencial, ara és més senzill posar-ho per escrit als estatuts de la finca. Amb el conveni, es vol facilitar que les comunitats de propietaris redactin o modifiquin les normes internes per establir límits a activitats que puguin provocar problemes de convivència —com els pisos turístics o altres activitats. Ajuts econòmics per fer-ho realitat L’Ajuntament oferirà unes subvencions per evitar que la decisió de millorar la convivència es quedi només en una reunió de propietaris sense acció. Ajut directe a les comunitats de propietaris, amb un total de fins a 56.000 € per cobrir els costos de creació o modificació dels estatuts. Per què és important? Ho diu clar l’Ajuntament: preservar el dret de viure a la ciutat passa per col·laborar amb tots els actors del sector de l’habitatge. I ho confirma el president del Col·legi, Lorenzo Viñas, recordant que els Administradors de Finques són una peça clau perquè les polítiques públiques arribin a la ciutadania. Com enterar-te’n i actuar Aviat començarà una campanya informativa per explicar a les comunitats de propietaris què poden fer per incorporar aquests límits als seus estatuts. El CAFBL oferirà assessorament i organitzarà formació per als Administradors de Finques i la Cambra de Propietat Urbana de Barcelona, per la seva part, també donarà suport tècnic a qui ho necessiti. En resum: si vols que al teu edifici les normes ajudin a mantenir la pau i evitin usos que trenquin l’harmonia veïnal, ara ho tens molt més a l’abast. Parla amb el teu Administrador de Finques i mira com podeu aprofitar aquesta oportunitat.

Carlos Argila, Tècnic de Comunicació del CAFBL La factura de la llum ha pujat un 8,19% aquest octubre. Què pots fer per pagar menys? De la potència contractada a la domòtica: hàbits i solucions per reduir el consum energètic La tardor ha arribat amb noves pujades en el preu de l’electricitat, el que comporta més despeses a la factura de molts consumidors. En consonància amb la tendència de finals de setembre, el mercat elèctric registra una nova pujada i el preu de la llum augmenta un 8,19% respecte del dijous anterior. El cost d’aquest divendres 3 d’octubre de 2025 és de 93,25 €/MW/h, segons les dades de l’Operador del Mercat Ibèric d’Energia (OMIE). En aquest context, moltes famílies es pregunten com reduir la despesa energètica sense renunciar al confort quotidià. L’electricitat s’ha convertit en una de les principals partides de la llar i, amb petits gestos i bones decisions, és possible pagar menys i, alhora, contribuir a la sostenibilitat. Des del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida et volem oferir algunes pautes per aconseguir-ho. Recomanacions per estalviar llum Un primer aspecte a tenir en compte és la potència contractada. Sovint les factures són més altes del que haurien de ser realment perquè estem subscrits a una potència superior a les necessitats reals de la llar. Aquesta quota fixa, que es paga cada mes, es pot ajustar fàcilment consultant una calculadora de potència elèctrica, que et permetrà determinar quina és l’adequada i estalviar diners de manera immediata. Adaptar els nostres hàbits a les tarifes. Molts contractes d’electricitat ofereixen preus més baixos en determinades franges horàries. Concentrar el consum en aquests moments pot suposar un estalvi notable. Els electrodomèstics són responsables d’una part molt important del consum. Desconnectar-los quan marxem fora uns dies, especialment el frigorífic i el congelador, pot reduir fins a un 30% del consum energètic total. Igualment, és convenient evitar el mode “stand by” perquè, encara que sembli que els aparells estiguin apagats, continuen gastant electricitat. En el cas de l’assecat de la roba, sempre que sigui possible és preferible aprofitar el sol i evitar l’ús de l’assecadora. L’ús responsable de l’aigua calenta també pot arribar a ser clau per aconseguir un estalvi significatiu en la factura de la llum. No deixar les aixetes obertes més temps del necessari i mantenir una temperatura entre els 30 i 35 graus és suficient per cobrir les necessitats quotidianes sense malbaratar energia. La il·luminació és un punt essencial a tenir en compte. Substituir les bombetes incandescents o halògenes per tecnologia LED permet reduir fins a un 85% del consum i, a més, aquestes bombetes tenen una vida útil deu vegades més llarga. També és essencial aprofitar la llum natural a partir de l’ús de cortines menys opaques, colors clars a les parets i una distribució intel·ligent dels espais. Tot plegat ens ajudarà a necessitar menys llum artificial. Una eina que ens pot ajudar a realitzar totes aquestes tasques anteriorment esmentades amb una major facilitat i de forma pràcticament automàtica és la domòtica. Gràcies a ella és possible realitzar una gran multitut de tasques com regular la intensitat i el color dels llums, pujar o baixar persianes o ajustar la calefacció des de qualsevol lloc. En definitiva, estalviar en la factura de la llum és possible si combinem decisions intel·ligents amb nous hàbits quotidians. Ajustar la potència contractada, adaptar el consum a les hores més barates, substituir bombetes, aprofitar la llum natural i fer un ús eficient de la domòtica són mesures senzilles que poden marcar la diferència. I recorda, els Administradors de Finques Col·legiats poden assessorar les comunitats per implementar aquestes iniciatives i accedir a ajuts públics per fer-les realitat. Amb petites accions podem aconseguir un gran impacte, reduint les nostres factures i construint un futur més sostenible.

Carlos Argila, Tècnic de Comunicació del CAFBL El Govern de Pedro Sánchez ha anunciat aquesta setmana les línies estratègiques del Pla Estatal d’Habitatge 2026-2030. L’executiu pretén d’aquesta manera impulsar la inversió en habitatge protegit, rehabilitació i ajudes per als joves amb una dotació de 7.000 milions d’euros. El president del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida, Lorenzo Viñas, valora positivament una novetat d’aquest pla que no pot passar inadvertida, perquè per primera vegada a la història s’ha proposat que la duració del pla sigui de cinc anys, i no quatre com els seus predecessors. Línies estratègiques del Pla Estatal d’Habitatge Aquests són els principals objectius que el Ministeri d’Habitatge i Agenda Urbana vol potenciar a partir del Pla Estatal d’Habitatge 2026-2030. 1. Increment de l’oferta d’habitatge protegitUn 40% dels recursos es destinaran a ampliar el parc públic amb habitatge protegit de caràcter permanent. Per aconseguir-ho, es recuperaran les ajudes a la construcció de VPO, es fomentarà la col·laboració amb administracions i promotors socials, i es mobilitzarà habitatge buit mitjançant la compra o la cessió. 2. Rehabilitació i millora del parc existentEl 30% del pressupost es dedicarà a la rehabilitació de vivendes, edificis i entorns urbans, amb l’objectiu de reduir un 30% el consum energètic de més de 260.000 habitatges. Les ajudes s’incrementaran en casos d’habitatges en zones de protecció patrimonial i per a habitatges buits que es destinin a lloguer assequible. 3. Suport a l’emancipació juvenilEl pla preveu ajudes específiques per facilitar l’accés dels joves a l’habitatge: subvencions al lloguer, ajudes de fins a 30.000 € per a modalitats de lloguer amb opció de compra, més de 10.800 € per a compra en municipis amb risc demogràfic i un aval jove per accedir al lloguer. 4. Reducció de l’esforç financer de les famíliesTotes les promocions finançades per l’Estat hauran de complir amb el compromís d’afordabilitat: cap beneficiari haurà de destinar més del 30% dels seus ingressos al pagament de l’habitatge. A més, es mantenen les ajudes generals al lloguer i es reforcen els suports per a famílies vulnerables. 5. Contenció de preus en zones tensionadesFinalment, el pla incorpora mesures específiques per revertir la pressió dels mercats tensionats, aplicant mecanismes de contenció i reducció dels preus de lloguer i compra, en línia amb la legislació vigent en matèria d’habitatge. Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 – Novedades. Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno de España. Participa en el procés d’elaboració del Pla Estatal d’Habitatge! El Ministeri d’Habitatge i Agenda Urbana va iniciar el dimecres 17 de setembre un procés d’audiència pública pel Projecte de Reial Decret per regular el Pla Estatal d’Habitatge 2026-2030. Si vols realitzar la teva aportació en la seva elaboració pots fer-ho fins el 7 d’octubre de 2025 a partir d’aquest formulari.

Carlos Argila, Tècnic de Comunicació del CAFBL El setembre ha arribat i amb ell se’n van els darrers dies d’estiu, vacances i xafogor. Tot i així, des del Col·legi volem resoldre un dels dubtes més recurrents d’aquests darrers mesos en relació amb la normativa que regula la col·locació dels aparells d’aire condicionat a Barcelona. Tot i que la presència de compressors a les façanes del parc immobiliari és cada vegada més habitual, cal tenir en compte que la seva instal·lació no sempre està permesa i està subjecta a regulacions específiques. Quina normativa regula aquesta qüestió a Barcelona? La normativa que regula la ubicació dels aparells d’aire condicionat a la ciutat de Barcelona és l’Ordenança d’Usos del Paisatge Urbà (OUPU). Aquesta ordenança estableix els criteris per garantir la qualitat urbanística i paisatgística del municipi, així com la protecció del patrimoni visual de la ciutat. Quines són les directrius principals segons l’OUPU? Per a grans rehabilitacions d’edificis: La col·locació dels aparells haurà de ser al terrat, segons l’article 46 de l’OUPU. En la resta de casos: La ubicació preferent també serà al terrat de l’edifici. En casos en què això no sigui possible: Es requerirà la presentació d’un document amb indicacions de l’Institut del Paisatge Urbà perquè aprovi la instal·lació en una ubicació alternativa. Què cal tenir en compte en edificis protegits? Els edificis protegits pel Catàleg de Patrimoni Arquitectònic han de ser tractats amb especial cura. La instal·lació d’aquests aparells en edificis protegits s’ha de gestionar de manera individualitzada, respectant les característiques i les directrius específiques de cada cas, a fi de garantir la protecció del patrimoni arquitectònic i visual de Barcelona.

Carlos Argila, Tècnic de Comunicació del CAFBL L’època de vacances ha arribat. Un moment perfecte per desconnectar i gaudir, però també un període crucial per extremar les precaucions i protegir la nostra llar. Per això, des del Col·legi us volem fer un seguit de recomanacions pràctiques i senzilles que us ajudaran a assegurar la vostra propietat i a disfrutar de les vacances amb la màxima tranquil·litat. Prevenció i planificació com a pilars per unes vacances segures Comencem per la porta d’entrada, la primera línia de defensa contra possibles intrusions. Invertir en una porta blindada amb frontisses reforçades és una decisió intel·ligent. No oblidis equipar la porta amb un pany d’alta seguretat que incorpori sistemes anti-bumping, una tècnica cada vegada més utilitzada per obrir portes sense forçar-les. La correspondència acumulada a la bústia és un clar indicador que la casa està deshabitada, un reclam per als lladres. Per evitar-ho, demana a un familiar, amic o veí de confiança que reculli la correspondència regularment. Si no és possible, pots contactar amb el servei de correus per retenir-la durant les vacances. També pots parlar amb el conserge o porter de l’edifici perquè et faci aquest favor. Compte amb el que comparteixes per les xarxes socials Les xarxes socials, tot i ser una eina fantàstica per compartir experiències, poden ser un taló d’Aquil·les per a la nostra seguretat. És important no anunciar públicament les teves dates de vacances, ni el lloc on vas ni la data de retorn. Evita publicar fotografies durant el viatge, ja que això permet als lladres saber que la casa és buida. Configura el teu perfil perquè només els contactes puguin veure les publicacions, i espera a tornar a casa per compartir les millors imatges de les vacances. La discreció és un altre factor clau S’ha d’informar només a les persones de confiança de la teva marxa, aquelles que poden donar un cop de mà en cas de necessitat. Evita carregar l’equipatge al cotxe davant de desconeguts, ja que aquesta acció pot despertar l’interès dels lladres. Seguint en aquesta línia, és important no deixar un missatge al contestador del telèfon fix de casa informant que estàs de vacances.  Abans de marxar, assegura’t que les portes, finestres i balcons queden ben tancats. Deixa les persianes pujades a mig fer i amb les cortines tancades, fins i tot si vivim en un pis en altura. L’ús de temporitzadors automàtics per encendre i apagar els llums, la televisió o la ràdio és un recurs senzill i efectiu. Aquesta acció crea la impressió que la casa està habitada i actua com a dissuasió per als intrusos. No oblidis tampoc guardar els objectes de valor en un lloc segur. Finalment, comptar amb una assegurança de la llar que cobreixi el robatori és una mesura de protecció essencial. Encara que prenguis totes les precaucions sempre hi ha un risc, i una assegurança et pot ajudar a fer front a les despeses i a recuperar els teus béns. Segueix aquests consells i gaudeix d’unes vacances més que merescudes!

Marta Agraz, Directora de Comunicació del CAFBL Si has sentit a parlar últimament del concepte de “gran tenidor” i t’ha quedat el cap com un timbal, no ets l’únic! La regulació sobre aquesta figura ha anat canviant i, com a ciutadà, potser et preguntes: què implica exactament ser gran tenidor? Quines obligacions tenen? I, sobretot, com pot afectar això als llogaters i propietaris? Aquí t’ho explico de manera clara i sense tecnicismes. Qui és un gran tenidor? El terme “gran tenidor” no és només una etiqueta per a grans empreses immobiliàries. Segons la normativa actual, a Catalunya, en termes generals, es considera gran tenidor a qui té: 5 o més immobles d’ús residencial en zona tensionada, o En zona no tensionada, més de 10 immobles o una superfície superior a 1.500 m² d’ús residencial (excloent garatges i trasters, però comptant almenys un habitatge a Catalunya). Obligacions i responsabilitats Ser gran tenidor comporta una sèrie de deures que no es poden passar per alt. Aquí tens els més destacats: Oferta i contracte clar: Si l’habitatge està en una zona de mercat tensionat, cal indicar la condició de gran tenidor tant a l’oferta com al contracte de lloguer. No fer-ho pot comportar multes de 9.001 € a 90.000 €. Contenció del preu del lloguer: S’ha de fixar la renda que resulti inferior entre la del contracte anterior i l’índex de referència estatal en habitatge de zona tensionada. Actualització de la renda: Sempre s’ha d’aplicar l’IPC o l’índex que correspongui sobre l’última renda percebuda. Pròrroga extraordinària: Si ets llogater i estàs en situació de vulnerabilitat, pots demanar una pròrroga d’un any quan s’acabi el teu contracte. El gran tenidor està obligat a acceptar-la si el contracte és posterior al 26 de maig de 2023. Lloguer social abans de desnonar: Abans d’iniciar un desnonament per impagament, el gran tenidor ha d’oferir una proposta de lloguer social a famílies sense alternativa d’habitatge. Saltar-se aquest pas també pot comportar multes importants. Inscripció al registre: Els grans tenidors han d’inscriure’s al registre oficial. No fer-ho és una infracció greu. Dret de tanteig i retracte: Si es ven un habitatge en zona tensionada i el propietari és una persona jurídica, la Generalitat té preferència per comprar-lo. Tens un resum d’aquesta informació en format infografia que et pots descarregar AQUÍ. I si tens dubtes? Des del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida sabem que la normativa pot ser un embolic. Per això, estem treballant per aclarir conceptes i oferir criteris clars. Consulta el blog del ciutadà i les nostres xarxes socials (LinkedIn, Instagram, X), on anirem publicant contingut d’interès. Recorda: estar informat és la millor manera d’evitar ensurts i sancions!