Normativa i Legislació

Barcelona, 5 de novembre del 2025 El Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida ha lamentat la suposada estafa comesa per la responsable de L&V Gestió de Finques a 25 comunitats de veïns de Viladecans. En un comunicat, assegura que aquesta persona no està col·legiada i la posen d’exemple dels riscos que suposa l’intrusisme professional, una pràctica “que perjudica greument els consumidors i els usuaris dels habitatges”. És per això que recalquen la importància que qui té cura dels habitatges, un dels actius més valuosos per a les famílies, sigui sempre un professional col·legiat. “Només així es pot garantir una actuació íntegra, amb criteris de qualitat, professionalitat i seguretat per a les comunitats de propietaris i els seus proveïdors”, s’afegeix. Pots llegir la notícia completa a https://www.lavanguardia.com/local/barcelona/20251105/11234087/col-legi-d-administradors-finques-lamenta-suposat-desfalc-veins-viladecans-i-alerta-l-intrusisme-agenciaslv20251105.html

Barcelona, 5 de novembre del 2025 Desenes de comunitats de veïns de Viladecans han vist com, d’un dia per l’altre, s’han quedat sense diners i l’administradora de finques que les gestionava ha desaparegut. La dona, propietària de l’empresa L&V Gestió de Finques, ubicada al carrer Canonge Dr. Auguet, va abaixar la persiana i va tancar el negoci sense avís previ, gastant-se bona part dels diners dels edificis que tenia en cartera. Els Mossos d’Esquadra ja han obert una investigació per aclarir els fets i, a data 5 de novembre, ja acumulen 25 denúncies de comunitats afectades. Tot i això, s’espera que el nombre de víctimes pugui augmentar considerablement els pròxims dies, ja que la dona gestionava fins a 120 finques. Pots llegir la notícia completa a https://elcaso.elnacional.cat/es/noticias/decenas-comunidades-viladecans-estafadas-administradora-vaciado-cuentas-desaparecido_1509691102.html

Barcelona, 5 de novembre del 2025 Enrenou majúscul a Viladecans (Baix Llobregat). Més d’una vintena de comunitats de veïns han denunciat la que fins ara era la seva administradora després de descobrir que havien desaparegut els seus estalvis. Veïns afectats expliquen que, però, el nombre de finques podria rondar les 150, però que moltes encara no poden denunciar perquè no han pogut accedir als seus comptes ni als llibres de la comunitat. Tot i que la xifra encara tardarà a concretar-se, les primeres estimacions apunten a uns 1,5 milions d’euros desapareguts, encara que alguns veïns diuen que aquesta quantitat podria augmentar. En el cas d’alguns edificis, l’únic missatge que han rebut és una nota en què la gestora de finques L&V diu que ha cessat l’activitat i que “s’està realitzant el traspàs de la documentació de cada comunitat”, així com un correu de contacte. Pots llegir la notícia completa a https://www.elperiodico.com/es/barcelona/20251105/veintena-comunidades-viladecans-denuncian-gestora-despues-desapaerzcan-ahorros-123385354

Barcelona, 5 de novembre del 2025 Els Mossos d’Esquadra han rebut 25 denúncies per una presumpta estafa a Viladecans i Gavà (Barcelona) per part de l’administrador de finques L&V Gestió de Finques, que gestiona fins a 120 comunitats de veïns. Pots llegi la notícia completa a https://www.europapress.es/catalunya/noticia-25-denuncias-presunta-estafa-administrador-fincas-viladecans-gava-barcelona-20251105181606.html

Barcelona, 27 d’octubre del 2025 El president Lorenzo Viñas va participar al programa Infobarris de Betevé, la televisió local de Barcelona, per parlar sobre la pujada de preus del lloguer a districtes com Noubarris. Pots veure la intervenció completa a https://beteve.cat/infobarris/infobarris-27/

Barcelona, 27 d’octubre del 2025 Segons Lorenzo Viñas, president del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida, la demanda a Nou Barris s’ha disparat perquè és una zona ben comunicada dins la ciutat i, per tant, prioritària abans d’abandonar Barcelona. Barcelona està declarada com a zona tensionada i, per consegüent, els lloguers han d’establir-se segons els topalls de l’índex de preus. Però hi ha excepcions i una és la que s’aplica en el bloc del carrer de la Maladeta. Existeix una mena de buit legal per als pisos de menys de cinc anys d’antiguitat, és a dir, d’obra nova recent. L’índex no es calcula, en principi, per manca de dades suficients. Pots llegir la notícia completa a https://beteve.cat/economia/lloguers-2000-euros-nou-bloc-carrer-maladeta-antic-simbol-contra-especulacio/

Barcelona, 26 d’octubre del 2025 El 79 % dels edificis de la capital tenen més de 40 anys i tant l’Ajuntament com els sectors implicats alerten que necessiten manteniment Si hi ha un consens dins del sector és al voltant de la idea que a Barcelona falta cultura de la rehabilitació. Ho diu l’Ajuntament, però també constructors, arquitectes tècnics o administradors de finques, entre d’altres. Els darrers anys, els fons Next Generation hi han donat un impuls, però ara s’acaben. L’Ajuntament hi destinarà 50 M € al pressupost del 2026 i la Generalitat vol posar-ne 120 més. Ara bé, tots recorden que la clau està en conscienciar la ciutadania. La paraula rehabilitar sovint es relaciona amb grans reformes i costos elevats, però des de l’Oficina Tècnica de Rehabilitació de Catalunya, reivindiquen que també hi ha actuacions de menys envergadura que tot i no ser subvencionables són més assumibles. “Abans la rehabilitació se centrava en el manteniment i conservació de l’edifici”, diu el coordinador de l’oficina, Víctor Forns, “però ara també és millorar l’eficiència energètica, canviar finestres, actualitzar instal·lacions elèctriques, posar plaques fotovoltaiques o millorar aires condicionats”. En aquest sentit, Forns apunta que “si aconseguim mentalitzar la gent amb una cultura que promogui els manteniments, no s’arribarà a una urgència ineludible de rehabilitació”. I per fer-ho recomana deixar-se assessorar per administradors de finques col·legiats. Ells són, diu, els qui poden ajudar les comunitats de veïns a fer una bona planificació d’aquests manteniments, de manera “que es redueixi l’impacte econòmic sobre els propietaris”. Pots llegir la notícia completa a https://beteve.cat/economia/cultura-rehabilitacio-assignatura-pendent-barcelona/

Barcelona, 24 d’octubre del 2025 El Felip, que viu en un bloc de Gran Via Carles III de Barcelona, no va poder penjar la senyera a la finestra per la Diada. La seva comunitat de veïns l’hi prohibeix. “Diuen que fa lleig tenir banderes penjades”, lamenta. El seu cas no és únic: segons fonts del sector consultades per l’ARA, és habitual que comunitats de propietaris aprovin normes sobre què es pot penjar i què no en finestres i balcons. Era molt més freqüent durant el Procés, però el debat ressorgeix recurrentment en dies assenyalats, com ara la Diada o la Hispanitat, i reivindicacions com l’Orgull LGBTI. També en moments de fragor polític i social, com les mobilitzacions per Palestina o per l’habitatge. Ara bé, ¿és possible que una comunitat veti que un veí pengi un símbol polític al seu balcó? La resposta és que sí, però amb matisos. La vicepresidenta del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida, Montse Bassas, ressalta que la prohibició es pot fonamentar en el fet que al penjar una bandera o un cartell s’afecta un element comunitari del bloc: la façana. La comunitat té diverses maneres de fer-ho en funció de com de reforçada vol que sigui la prohibició. Es pot establir a través d’un acord de la junta de propietaris, per majoria simple, tot i que aleshores només vincula els veïns que en aquell moment visquin a la finca. De la mateixa manera, un acord de la junta de propietaris pot avalar explícitament la col·locació d’un element polític a l’edifici. Així va passar quan, durant molts anys, un llaç groc gegant en defensa dels presos polítics va lluir en un dels edificis de la plaça Urquinaona, malgrat la falta d’unanimitat al bloc afectat. Pots llegir la notícia completa a https://www.ara.cat/politica/comunitat-veins-pot-prohibir-penjar-bandera-balco_1_5539386.html?giveAway=kR8vdQDC1qnAVuUJ