Seu electrònica
Group 37Created with Sketch. Accés àrea privada
Seu electrònica
Group 37Created with Sketch. Accés àrea privada

Normativa i Legislació

Normativa i Legislació, Ràdio

La Llei que permet les comunitats prohibir pisos turístics no aplica a Catalunya

Barcelona, 4 d’abril del 2025 A Catalunya regeix el Codi Civil Català i que, per tant, la prohibició de pisos turístics ja es podria fer des de fa anys. La Lourdes Ciuró, assessora jurídica de la Junta de Govern del CAFBL, va parlar a Cadena COPE Catalunya i Andorra sobre la nova normativa estatal en matèria de pisos turístics i com aquesta no afecta a Catalunya perquè en territori català regeix el Codi Civil Català, el qual ja preveia aquesta situació des de fa anys. Pots veure la notícia sencera a l’enllaç següent https://www.cope.es/emisoras/catalunya/audios/linterna-cope-catalunya-i-andorra-04-abr-2025-19-00h-20250404_3128024.html

Normativa i Legislació, Premsa

El nou canvi a les comunitats de veïns que entra en vigor aquest 3 d’abril: ¿afectarà Catalunya?

Barcelona, 3 d’abril del 2025 Aquest dijous entra en vigor una modificació clau a la Llei de Propietat Horitzontal (LPH) A partir d’aquest dijous, 3 d’abril, entra en vigor una modificació clau en la Llei de Propietat Horitzontal (LPH) que impactarà directament en la regulació del lloguer turístic a Espanya. Aquesta mesura no afectarà a totes les comunitats autònomes i Catalunya és una d’elles, ja que és una mesura que modifica la Llei de Propietat Horitzontal que s’aplica en el conjunt de l’Estat, mentre que Catalunya es regeix pel Codi Civil Català i, per tant, la prohibició de pisos turístics ja es podia fer des de fa anys. A Catalunya es poden prohibir pisos turístics des del 2006, tal com es recull a l’Article 553-11 del llibre cinquè del Codi Civil Català, que regula els estatuts de les comunitats de propietaris.   Aquesta norma es va modificar el 2015, any en què es va afegir que perquè aquesta prohibició de pisos turístics fos oposable a tercers, el veto s’ha d’inscriure al Registre de la Propietat. “És a dir, si hi ha un nou propietari que compra un dels pisos en una comunitat on s’ha prohibit l’ús de pisos turístics, no podrà destinar-lo per a aquest ús”, indica el president del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida, Lorenzo Viñas.  Pots veure la notícia sencera a l’enllaç següent https://www.elnacional.cat/oneconomia/ca/economia/nou-canvi-comunitats-veins-entra-en-vigor-aquest-3-abril_1391516_102.html

Normativa i Legislació, Premsa

Els tràmits per prohibir un pis turístic en una comunitat, més fàcils a Espanya que a Catalunya

Barcelona, 3 d’abril del 2025 Els administradors de finques han rebut un munt de consultes de propietaris confosos, convençuts que a partir d’aquest dijous es podrien beneficiar de la mesura que sí que s’aplicarà a la resta de l’Estat La nova regulació del govern espanyol sobre pisos turístics, que entra en vigor aquest dijous, però que no s’aplica a Catalunya, ha generat un cert embolic entre alguns propietaris. Així ho confirmen els administradors de finques, que expliquen que aquests últims dies han atès una allau de sol·licituds d’informació per aquesta confusió. Pots veure la notícia sencera a l’enllaç següent https://www.3cat.cat/324/prohibir-un-pis-turistic-en-una-comunitat-mes-facil-a-espanya-que-a-catalunya-des-daquest-dijous/noticia/3344419/

Normativa i Legislació, Premsa

La llei estatal avala que les comunitats de veïns puguin vetar els pisos turístics per majoria

Barcelona, 3 d’abril del 2025 Les comunitats de propietaris poden prohibir que hi hagi més pisos turístics als seus blocs amb acords per majoria de tres cinquens. Així ho estableix el canvi normatiu de la llei de propietat horitzontal estatal, que entra en vigor aquest dijous. D’aquesta manera, els veïns hauran de decidir de manera col·lectiva si accepten més activitats de lloguer turístic o no. La mesura no tindrà caràcter retroactiu. És a dir, no es podrà fer cessar l’activitat dels pisos que ja estiguin funcionant de manera legal abans d’aquest canvi normatiu. Aquest canvi, però, no s’aplica a Catalunya, que es regeix pel Codi civil català i té una normativa pròpia. A Catalunya, el Codi civil català ja preveu que les comunitats puguin exercir aquest veto. La norma té efectes jurídics semblants però el procediment és absolutament diferent, explica Lorenzo Viñas, president del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida. Així, aquí són necessàries quatre cinquenes parts de la comunitat per poder impedir l’obertura dels pisos turístics en un edifici. Per dur-lo a terme, a més, cal que la comunitat creï uns estatuts o modifiqui els ja existents, una operació que, segons el col·legi, té un cost d’entre 4.000 i 7.000 € de mitjana. Pots veure la notícia sencera a l’enllaç següent https://beteve.cat/economia/veins-poden-vetar-pisos-turistics-majoria-tres-cinquenes-parts/

Normativa i Legislació, Premsa, Ràdio

El sector rebaixa el triomfalisme dels defensors del topall de preus

Barcelona, 14 de març del 2025 I com han rebut tant els llogaters com els propietaris aquest anunci per part de les administracions? Doncs per un costat, asseguren que la contenció dels preus era d’esperar… com també els problemes d’oferta que, diuen, es segueixen agreujant a Catalunya. Tot plegat ho hem aprofundit amb el Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona – Lleida. Pots escoltar la intervenció sencera a l’enllaç següent https://www.ondacero.es/emisoras/catalunya/noticies/sector-rebaixa-triomfalisme-dels-defensors-topall-preus_2025031467d452cdde9a6f0001abf900.html

Normativa i Legislació, Ràdio

Règim sancionador al lloguer

Barcelona, 29 de gener del 2025 Una mesura que no agrada a ningú Tant propietaris com llogaters i el món acadèmic asseguren que la política sancionadora de l’administració està reduint l’oferta del mercat de lloguer. Pots escoltar l’entrevista sencera a l’enllaç següent i la intervenció de la Lourdes Ciuró https://www.ondacero.es/emisoras/catalunya/noticies/mesura-que-agrada-ningu_202501286798f5430b2ad20001aab42b.html  

Normativa i Legislació, Televisió

Lloguers de temporada: feta la llei feta la trampa?

Barcelona, 22 de gener del 2025 A Catalunya el lloguer de temporada es multiplica per sis en cinc anys i ara és un 90% més car. Són dades de l’Incasòl a què han tingut accés els serveis informatius de 3Cat.  Pots veure l’entrevista sencera a l’enllaç següent i la intervenció de la Lourdes Ciuró a partir del minut 11.00 https://www.3cat.cat/3cat/lloguers-de-temporada-feta-la-llei-feta-la-trampa/video/6321126/

CAFBL, Normativa i Legislació

Actualització Renda d’Habitatge segons la Llei 12/2023

Des del 26 de maig de 2023, tenim un nou índex d’actualització de renda segons la Llei d’Habitatge 12/2023. Aquest índex s’aplicarà només als contractes que es signin a partir d’aquesta data. Els contractes anteriors continuaran amb l’índex acordat anteriorment. Per als nous contractes, es recomana especificar que l’índex d’actualització sigui l’IPC, a menys que hi hagi una norma diferent. Això garantirà que, si el nou índex deixa de ser vàlid, es podrà aplicar l’IPC, fins i tot si el contracte s’ha signat després de la nova llei. Aquesta informació és rellevant per a tots els col·legiats, que ja la teniu disponible a través dels canals oficials del Col·legi.

Economist & Jurist
Normativa i Legislació, Premsa

El nou índex de referència no resoldrà el problema de lloguer

Barcelona, 06 de gener, 2025. La revista Economist & Jurist publica article de la Cristina Vallejo, assessora jurídica del CAFBL, sobre el nou índex de referència per a l’actualització anual de les rendes dels contractes d’arrendament d’habitatge. La nostra assessora jurídica assegura que “cal que l’aparició d’aquest nou índex estigui acompanyat d’altres mesures, com la seguretat jurídica, per recuperar la possessió de l’habitatge quan s’impaga la renda o expira el termini, més oferta d’habitatge social. No obstant això, fins ara només tenim aquest control de rendes sense cap contraprestació”. A més, afegeix que “amb aquest índex es pretén que les rendes no creixin d’un any a un altre de forma tan desproporcionada, com va passar amb l’IPC que va arribar fins al 10%, però un control de lloguers sense més decisions adoptades faria aconseguir una oferta d’habitatges més gran en lloguer no solucionarà el problema. Aquest índex, per si sol, no solucionarà el problema de l’habitatge”. Cristina Vallejo, abogada experta en vivienda: “Solo con el nuevo índice de referencia no se solucionará el problema del alquiler”    

COPE
Normativa i Legislació, Televisió

El nou índex per revisar els lloguers s’estrena en el 2,2%

Barcelona, 02 de gener, 2025. En aquest reportatge emès als Matins de TV3, s’analitza el nou índex de referència per a l’actualització anual de les rendes dels contractes d’arrendament d’habitatge. Lorenzo Viñas Periz, president del CAFBL, comparteix la seva perspectiva sobre aquest nou sistema i les seves implicacions per a propietaris i inquilins, destacant la importància d’una regulació adequada per garantir un equilibri en el mercat immobiliari. https://shorturl.at/wZbZ5

Patrocinadors Premium

Edit Template

Patrocinadors

Subscriu-te per rebre la Newsletter

Estigues al dia de tot el que passa al nostre voltant!

PathCreated with Sketch. Accedir
C/ Mallorca 214, local,
08008 Barcelona
Facebook Instagram Youtube Linkedin X-twitter

Seccions

Legal

© 2024 www.cafbl.cat

Desplaça cap amunt