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Accesibilidad y Sostenibilidad, Accesibilidad y Sostenibilidad, Blog del ciudadano, Blog del ciudadano, Colaboradores, Colaboradores

La sostenibilidad energética

Lucía Salas, Directora Departamento AAFF de Factorenergia La sostenibilidad energética es uno de los pilares clave en la lucha contra el cambio climático y la protección del medio ambiente. En este contexto, su aplicación a las comunidades de propietarios representa una oportunidad real y concreta para contribuir a la transición energética hacia modelos más limpios, eficientes y sostenibles, dada su estructura colectiva y su potencial de consumo colectivo. El autoconsumo fotovoltaico compartido Una de las principales estrategias para lograr un futuro más sostenible es promover el autoconsumo fotovoltaico compartido. Gracias a los avances en la regulación y la tecnología, hoy es posible que una comunidad de propietarios instale placas solares en la cubierta del edificio y comparta la energía producida entre las diferentes viviendas. Esta energía, limpia y renovable, reduce la dependencia de fuentes fósiles y permite un ahorro económico en la factura de electricidad. Además del ahorro, el autoconsumo compartido aporta una ventaja clave: la independencia y la seguridad energética. Al generar su propia energía, las comunidades aumentan su autonomía frente a las fluctuaciones de precio en el mercado energético. Esta independencia proporciona mayor estabilidad y previsión en el acceso a la energía, protegiendo a los vecinos de subidas inesperadas en el coste de la electricidad, algo cada vez más frecuente en el contexto energético actual. El sistema Blockchain Como complemento a todas las ventajas del autoconsumo, entra en juego la digitalización del consumo energético. Actualmente, las comunidades de propietarios, con sistemas de medición inteligentes, permiten monitorizar el consumo y el uso de energía de cada participante y así detectar ineficiencias o hábitos que puedan corregirse. Uno de los sistemas más innovadores que permite un control total de la producción solar en instalaciones colectivas es el sistema Blockchain, que posibilita un análisis de la producción, los excedentes y el consumo de cada participante. Más allá del impacto ambiental y el ahorro económico, este tipo de transformaciones refuerzan el valor del inmueble, lo modernizan y lo preparan para un futuro en el que la eficiencia energética será cada vez más exigida por la normativa y valorada tanto por propietarios como por inquilinos. En definitiva, las comunidades de propietarios no solo pueden ser beneficiarias de la transición energética, sino también agentes activos de cambio. A través de medidas concretas —como el autoconsumo solar, la rehabilitación, la digitalización o la participación colectiva—, pueden contribuir de forma directa a un sistema energético más sostenible, justo y robusto.

Notas de prensa

La Generalitat abre el trámite de la comunicación de gran tenedor

Barcelona, ​​8 de mayo de 2025 Tras la entrada en vigor, el pasado 27 de febrero, del Decreto Ley 2/2025, la Generalidad de Cataluña ha implementado un nuevo sistema de registro obligatorio para grandes tenedores de viviendas. Esta medida, enmarcada en las medidas urgentes en materia de vivienda y urbanismo, busca mejorar la gestión del mercado inmobiliario y garantizar una mayor transparencia. Según la normativa, todas las personas físicas o jurídicas que ejerzan como grandes tenedores de viviendas tendrán que inscribirse en un registro específico. ¡Puedes acceder al trámite haciendo clic aquí! Cabe destacar que este trámite no comporta ningún coste ni requiere la presentación de documentación específica, aunque la Agencia de la Vivienda puede solicitar el título de propiedad de los inmuebles si así lo considera. Es importante destacar que la carencia de inscripción o la no comunicación de la información requerida será considerada una infracción grave, con sanciones que oscilan entre los 9.001 y los 90.000 euros. Las personas o empresas afectadas que necesiten más información pueden acudir a los servicios de asesoramiento jurídico del Colegio, ya sea de forma presencial con cita previa, por teléfono oa través de las plataformas online disponibles en la página web del CAFBL.

Blog del ciudadano, Gran Tenedor

¿Cómo comunicar la condición de gran tenedor de vivienda?

Marta Agraz, Directora de Comunicación del CAFBL El pasado 27 de febrero de 2025 entró en vigor el Decreto Ley 2/2025, que obliga a todas las personas y empresas consideradas grandes tenedoras de viviendas a inscribirse en un nuevo registro creado por la Generalitat de Cataluña. ¿Quién es considerado gran tenedor? Cualquier persona física o jurídica que tenga cinco o más viviendas en zonas tensionadas, o diez o más en otras zonas. También quien posea más de 1.500 m² construidos destinados a vivienda. ¿Cómo se realiza el trámite? Se ha habilitado un trámite específico en la web de la Agència de l’Habitatge de Catalunya para comunicar esta condición. No tiene ningún coste ni es necesario aportar documentación concreta, aunque la Administración puede solicitar los títulos de propiedad si lo considera necesario. ¿Qué pasa si no se realiza la comunicación? La falta de inscripción se considera una infracción grave y puede conllevar multas de entre 9.001 y 90.000 euros. Acceder al trámite

Notas de prensa

Los Administradores de Fincas estrenan una nueva web corporativa

Barcelona, 6 de mayo del 2025 El Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida lanza una nueva web moderna, eficiente y accesible, pensada para fortalecer su relación con los profesionales del sector y la ciudadanía. El Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida (CAFBL) ha dado un paso más en su transformación digital con la puesta en marcha de su nueva página web, un proyecto que sintetiza la evolución del sector y los valores de transparencia, profesionalismo y usabilidad. Después de meses de trabajo y colaboración entre diferentes áreas del Col·legi, la plataforma digital ha visto finalmente la luz, como resultado de un análisis exhaustivo que incluye una encuesta a más de 100 colegiados y un focus group con representantes del sector. El resultado es una web diseñada para satisfacer las necesidades actuales y futuras de un colectivo en constante evolución y de la ciudadanía que confía en los Administradores de Fincas Colegiados. Un proyecto que prioriza al colegiado y la ciudadanía Lorenzo Viñas, presidente del Col·legi, destaca que “la nueva web coloca al profesional en el centro de su apuesta, pero también establece un diálogo directo con la ciudadanía, que cada vez tiene un papel más activo en la gestión y las decisiones de su entorno”. Esta doble perspectiva se refleja en las nuevas secciones, donde los Administradores de Fincas pueden acceder fácilmente a los servicios ofrecidos, pero también permiten a los ciudadanos consultar información de su interés, gracias, por ejemplo, a un blog y a una newsletter que facilitan el acceso a contenido del sector de manera sencilla y ágil. Diseño eficiente, accesible y adaptado a todas las plataformas Con un diseño moderno y limpio, la nueva web optimiza la experiencia de navegación desde cualquier dispositivo, ya sea ordenador, tableta o móvil. Su estructura clara permite acceder de forma rápida a toda la información relacionada con formación, eventos, conferencias y noticias del Col·legi, promoviendo la transparencia y la participación. Esta nueva plataforma digital reafirma el compromiso del Colegio con una comunicación más transparente, eficiente y adaptada a las necesidades actuales del sector, consolidándose como un referente en materia de vivienda.

Blog del ciudadano

Un Administrador de Fincas logra rehabilitar un edificio, expulsar okupas y reconciliar a vecinos… ¡Todo en una mañana!

Marta Agraz, Directora de Comunicación del CAFBL [Concurso NUEVA WEB: Esta información es totalmente falsa, se trata de un contenido creado para un concurso] Lo que parecía un día rutinario se ha convertido en una fecha histórica. Según fuentes vecinales y algún loro parlanchín del barrio, un administrador de fincas colegiado ha logrado lo que muchos consideraban imposible: rehabilitar un edificio completo, desalojar a una familia de okupas y mediar en la reconciliación de dos vecinos enfrentados por el uso del ascensor, todo antes de la hora del vermut. Rehabilitación Exprés: “¡Ni los de Bricomanía lo harían tan rápido!” Testigos aseguran que el administrador de fincas llegó al edificio a las 8h con casco, maletín y una carpeta llena de presupuestos. En menos de dos horas, había conseguido que todos los propietarios aprobasen por unanimidad la rehabilitación energética del inmueble. “Fue mágico. Ni siquiera discutimos por el color de la fachada”, declaraba una vecina aún incrédula. “Creo que nos hipnotizó con el tema de las subvenciones”, añadía otro. Okupas Fuera: “Nos convenció con una charla sobre convivencia” A las 10h, el administrador fue alertado de la presencia de okupas en la planta baja. Lejos de llamar a la policía, optó por la mediación. Tras una breve reunión en el rellano, los okupas abandonaron voluntariamente la vivienda, agradeciendo los consejos sobre la importancia de respetar la propiedad ajena. “Nos vamos porque aquí se respira mucha armonía”, declararon antes de marcharse, dejando el piso más limpio que cuando entraron. Mediación Vecinal: “Ahora compartimos el ascensor… e incluso el paraguas” Pero la hazaña no terminó aquí. A las 11:30, el administrador fue testigo de una acalorada discusión entre dos vecinos por el uso excesivo del ascensor. Con una sonrisa y un par de galletas, logró que ambos firmaran un acuerdo de paz y se comprometieran a compartir el ascensor e incluso el paraguas cuando llueva. “Ahora somos amigos. Hasta hemos creado un grupo de WhatsApp para compartir memes!”, aseguran los protagonistas. ¿El Administrador de Fincas, nuevo superhéroe urbano? El Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona-Lleida ya estudia la posibilidad de dotar a sus colegiados de capas y antifaces, visto el éxito de este caso. “No descartamos llevar talleres de magia y mediación exprés en la próxima formación”, afirma un portavoz. Mientras tanto, los vecinos ya planean erigir una estatua en honor a su administrador. “Si consigue que la próxima junta dure menos de una hora, lo nombramos presidente vitalicio”, concluyen entre risas. Noticia patrocinada por el CAFBL, donde los administradores hacen posible lo imposible… ¡y con mucho humor!   ¿Quieres conocer a este administrador? ¡Se ha infiltrado con el resto de miembros del Colegio! ¡Encuéntralo!

Accesibilidad y Sostenibilidad, Blog del ciudadano

Guim Costa: Juntos podemos construir un relato más allá del mantenimiento básico y haga hincapié en la mejora cualitativa de los edificios

Guillem Costa Calsamiglia (Barcelona, 1968) es arquitecto por la Universidad Politécnica de Cataluña (ETSAB). Ha trabajado en los despachos de Pepe Llinàs e Ignasi de Solà-Morales y actualmente en su estudio Costa Calsamiglia Arquitecte en el Distrito 22@. Su trayectoria profesional incluye proyectos en el ámbito de la arquitectura y el urbanismo, como la sede de la multinacional alemana EFD en Bangalore o las oficinas centrales de d’e-Dreams en el WTC de Barcelona, así como del diseño de mobiliario, con la serie Gidlööf Originals. Ha combinado su trabajo con la edición editorial — Quaderns d’Arquitectura i Urbanisme y Editorial Gustavo Gili — y con su dedicación al Colegio de Arquitectos de Cataluña (COAC). También ha escrito artículos en revistas de divulgación general y su obra ha sido publicada en diversos medios digitales y en papel. Actualmente es decano del Colegio de Arquitectos de Cataluña, director del Congreso Mundial de Arquitectos UIA 2026, miembro de la comisión ejecutiva de la Fundación Manuel Blancafort, patrono de la Fundación Ginesta (ASPROSEAT) y socio de la ADIFAD. Hablamos con él para saber qué opina sobre la accesibilidad y la sostenibilidad en el día a día de las personas y las viviendas. ¿Qué papel debe jugar la rehabilitación del parque de viviendas existentes en la transición hacia un modelo más sostenible y saludable en Cataluña? La rehabilitación del parque de viviendas existente debe ser una pieza clave en la transición hacia un modelo urbano más sostenible y saludable. En Cataluña, contamos con un parque edificado que debemos aprender a gestionar según la época en que fue construido, así como los materiales y métodos utilizados en su construcción. En muchos casos, son edificios antiguos y de buena calidad, pero en otros son muy viejos, con una calidad constructiva limitada y poca eficiencia energética. Todo el parque edificado antiguo necesita ser tratado, estudiado y rehabilitado para poder volver a ponerlo en uso, ya sea mediante rehabilitación integral o renovaciones energéticas. Esto tiene importantes consecuencias ambientales, así como sociales y económicas. Desde el COAC defendemos que apostar por la rehabilitación es apostar por la calidad de vida, por la reducción de emisiones y por la resiliencia frente al cambio climático. Rehabilitar significa mejorar el aislamiento, incorporar energías renovables, eliminar barreras arquitectónicas y hacer que las viviendas sean más confortables y saludables. Además, es una oportunidad para activar el tejido económico local, generar empleo cualificado y revitalizar barrios enteros. Pero para que esto sea posible, se requiere un compromiso firme por parte de las administraciones: con financiación, con una normativa clara y con una apuesta decidida por posicionar la vivienda como elemento central. ¿Cuáles considera que son los principales retos para incorporar medidas de accesibilidad universal en edificios residenciales antiguos y cómo pueden abordarse desde la arquitectura? Uno de los principales retos es la propia configuración física de los edificios. Con frecuencia hablamos de inmuebles construidos antes de que existieran normativas específicas sobre accesibilidad, con escaleras estrechas, espacios reducidos y deficiencias estructurales que dificultan, por ejemplo, la instalación de ascensores o rampas. También existe una dificultad social y económica significativa. Muchos de estos edificios están habitados por comunidades con recursos limitados, y llegar a acuerdos resulta complejo. Es importante tener muy presente que la transformación hacia una accesibilidad plena es una cuestión de derechos, pero también de convivencia, equidad y salud pública. Desde la arquitectura, tenemos un papel clave para aportar soluciones creativas, adaptadas a cada caso y con una visión global. Los arquitectos tenemos la capacidad de detectar las mejores opciones técnicas y funcionales para mejorar la accesibilidad sin comprometer el valor arquitectónico ni la viabilidad económica de las intervenciones. Y, para que esto sea posible, es fundamental trabajar codo con codo con los administradores de fincas, las comunidades de vecinos y las administraciones públicas. Solo a partir de esa colaboración podremos avanzar hacia edificios y barrios cada vez más inclusivos, donde todas las personas, independientemente de su edad o condición, puedan vivir con dignidad y autonomía. ¿Cuánta importancia tiene la elección de materiales en la sostenibilidad y salubridad de una vivienda, y qué criterios recomienda para su selección? La elección de materiales es una decisión muy importante en cualquier proyecto, ya que afecta directamente tanto a la sostenibilidad ambiental como a la salubridad del hogar. Este proceso debe ir mucho más allá del coste inicial, considerando criterios como el ciclo de vida del edificio, las emisiones asociadas, la toxicidad y la respuesta ante cambios de temperatura y humedad. Es fundamental priorizar materiales con bajo impacto ambiental a lo largo de su ciclo de vida y con una huella de carbono reducida, tanto en la fabricación como en el transporte y el mantenimiento. También resulta esencial promover el uso de materiales locales, reciclados o reciclables, así como sistemas constructivos reversibles que faciliten la desmontabilidad y reutilización futura. Es imprescindible seleccionar materiales libres de compuestos orgánicos volátiles, metales pesados y otras sustancias contaminantes. La transpirabilidad de los materiales, la ausencia de puentes térmicos y la correcta gestión de la humedad son aspectos clave para la calidad del aire interior y evitar condensaciones. Recomendamos paramétricas verificables como certificaciones ambientales (BREEAM, LEED, WELL, Passivhaus) y herramientas de evaluación como Level(s) de la UE. Todo ello debe ir acompañado de una buena dirección técnica y un seguimiento riguroso en obra. Y, sobre todo, es clave transmitir esta información técnica a las comunidades de propietarios, para que puedan tomar decisiones más informadas y responsables. ¿Qué papel juega el COAC en promover prácticas sostenibles entre sus colegiados? Desde el COAC tenemos un firme compromiso de situar la sostenibilidad como un eje transversal en la práctica profesional de la arquitectura. En un contexto de emergencia climática y transición energética, la responsabilidad de arquitectos y arquitectas en la transformación del parque construido es central, y nuestro deber como institución es dotarnos de las herramientas, conocimientos y marcos de criterios necesarios para incorporar esta visión de manera efectiva. Por ello, impulsamos la formación continua, ofrecemos programas técnicos especializados en eficiencia energética, certificaciones ambientales, bioconstrucción y gestión

Accesibilidad y Sostenibilidad, Blog del ciudadano, Colaboradores

Accesibilidad en las Comunidades de Propietarios: reforma de la Ley de Dependencia y Discapacidad

Cristina Pallàs, Directora de la Fundació Mutua de Propietarios La accesibilidad en los edificios residenciales se ha convertido en una cuestión prioritaria ante el envejecimiento progresivo de la población y el avance hacia una sociedad más inclusiva. Accesibilidad Obligatoria: Nuevos Retos para las Comunidades de Propietarios Este cambio de paradigma impacta no solo en una mejora de la calidad de vida de las personas con movilidad reducida, sino también en un compromiso legal y ético que las comunidades de propietarios deben asumir, especialmente con la inminente reforma de la Ley de Dependencia y Discapacidad. Desde el punto de vista de los Administradores de Fincas, este nuevo escenario implica un papel más activo en la gestión y adecuación de los entornos comunes. La accesibilidad deja de ser una opción deseable para convertirse en un derecho exigible. La reforma legal refuerza este derecho, simplifica el reconocimiento de la discapacidad y amplía los mecanismos para hacer valer dicho derecho en el ámbito de la vivienda. Uno de los cambios más relevantes será la obligación de realizar las obras necesarias para garantizar la accesibilidad en las zonas comunes del edificio, desde portales, rampas y ascensores hasta señalización y control de accesos. La ley obligará a la comunidad a atender solicitudes de las personas residentes con discapacidad o mayores de 70 años que demanden adaptaciones necesarias, siempre que el importe repercutido anualmente del coste de las obras, una vez descontadas las subvenciones o ayudas, no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes. Para los Administradores de Fincas, esto conlleva gestionar solicitudes con mayor agilidad, asesorar a las comunidades sobre las nuevas exigencias normativas, tramitar ayudas y subvenciones disponibles (como el Programa de Ayudas Sin Barreras de la Fundación Mutua de Propietarios) y facilitar la comunicación entre vecinos y técnicos. En Cataluña, donde ya existe una legislación avanzada en materia de accesibilidad (Ley 13/2014 y el Decreto 209/2023 que aprueba el Código de Accesibilidad de Cataluña), la reforma estatal no sustituye el marco autonómico, sino que lo refuerza y armoniza los derechos de las personas con movilidad reducida o discapacidad. Además, podría suponer un incremento de las ayudas de las diferentes administraciones para la adaptación de edificios, lo que representaría una oportunidad para las comunidades que deban abordar estas reformas. Administradores de Fincas: figuras clave en este proceso Como figuras clave, los Administradores de Fincas están llamados a liderar este proceso de transformación. Informar, sensibilizar y acompañar a las comunidades en la eliminación de barreras arquitectónicas será fundamental para cumplir con la legalidad, pero también para construir entornos donde todas las personas puedan vivir con autonomía y dignidad. En definitiva, la aprobación de la nueva ley marcará un antes y un después en la gestión de la accesibilidad. El compromiso de los administradores será esencial para lograr comunidades más inclusivas, seguras y adaptadas al futuro.

Normativa y Legislación, Prensa

El sector alerta de que la regulación del alquiler de temporada amenaza el alojamiento de la población flotante de Barcelona

Barcelona, ​​12 de abril de 2025 La medida quiere evitar el fraude en el arrendamiento por meses pero extinguirá gran parte de la oferta para usuarios por motivos laborales, docentes o médicos Lorenzo Viñas, presidente del CAFBL, insiste en que Barcelona tiene una «idiosincrasia más importante que cualquier otro municipio» y el proyecto de ley alterará el parque de vivienda temporal. La primera regulación «se cargó el mercado tradicional, y ésta se cargará el temporal, que necesita la ciudad». Puedes ver la noticia entera en el siguiente enlace https://www.elperiodico.com/es/barcelona/20250412/sector-alerta-regulacion-alquiler-temporada-efectos-barcelona-poblacion-flotante-116277588

Normativa y Legislación, Prensa

El sector inmobiliario catalán alerta sobre las consecuencias de extender el control de rentas a los alquileres temporales

Barcelona, ​​10 de abril de 2025 Foment del Treball, la Asociación de Promotores de Catalunya (APCE), la Asociación de Propietarios de Vivienda en Alquiler (ASVAL), la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC), el Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona y Lleida (CAFBL), el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona (COAPI) y la Cámara de la Propiedad Urbana de Barcelona manifiestan su profunda preocupación ante la intención del Govern de aplicar control de precios a los contratos de alquiler de corta y media estancia. Las entidades advierten que esta medida representaría una grave alteración del marco legal vigente y pondría en riesgo un segmento esencial del mercado del alquiler, especialmente relevante para la movilidad laboral, académica y social en Catalunya. Puedes ver la noticia entera en el siguiente enlace https://www.catalunyapress.cat/article/economia/2025-04-10/5250568-sector-immobiliari-catal-alerta-sobre-consequncies-destendre-control-rendes-als-lloguers-temporals?ref=articleslider

Normativa y Legislación, Prensa

Los administradores de fincas aclaran que la nueva ley de comunidades de propietarios no tiene efectos en Cataluña

Barcelona, ​​4 de abril de 2025 El Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida recuerda que en Cataluña rige el Código Civil Catalán A raíz de la entrada en vigor este jueves de la prohibición de pisos turísticos en las comunidades de propietarios, norma recogida en la Ley Orgánica de Eficiencia de la Justicia, desde el Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida ha lanzado un comunicado para aclarar que esta ley no aplica en Cataluña, dado que es una medida que modifica la Ley de Propiedad Horizontal que aplica al resto del estado español, mientras que «en Cataluña nos regimos por el Código Civil Catalán», explican en la misiva. Puedes ver la noticia entera en el siguiente enlace https://noticias.juridicas.com/actualidad/noticias/20123-los-administradores-aclaran-que-la-nueva-ley-de-comunidades-de-propietarios-no-tiene-efectos-en-cataluna/

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