Nombre del autor:adminwpcafbl

Marta Agraz, Directora de Comunicación del CAFBL Llegan las fiestas de Navidad, un momento lleno de luz, música y reencuentros familiares. Pero también es una época que puede poner a prueba la convivencia entre vecinos dentro de una comunidad de propietarios. El árbol del vestíbulo, la decoración de la fachada o las celebraciones familiares pueden generar dudas o pequeños conflictos que conviene anticipar y gestionar con sentido común y respeto. Decoración y espacios comunes La iluminación navideña y la decoración de los espacios comunes son una de las cuestiones más habituales. Antes de colocar un árbol en el vestíbulo o colgar adornos en el rellano, hay que recordar que se trata de espacios compartidos y que cualquier decisión debe tomarse con el visto bueno de la comunidad o, en su caso, del presidente o del administrador de fincas. Una recomendación práctica es consensuar el tipo de decoración, su ubicación y el tiempo que permanecerá instalada. Según el artículo 553-36 del Código Civil Catalán, cualquier modificación en espacios comunes, como la decoración, requiere un acuerdo de la junta de propietarios con mayoría simple para decisiones ordinarias, convocada con un orden del día que incluya el tema. Luz y seguridad El uso de luces decorativas ha aumentado mucho en los últimos años. Es necesario comprobar que cumplan la normativa europea y sean adecuadas para exteriores si se colocan en fachadas o balcones. Ruido y celebraciones Los encuentros familiares o fiestas en casa son parte esencial de la Navidad, pero hay que tener en cuenta el descanso de los vecinos. Las ordenanzas municipales establecen franjas horarias y límites de ruido que también están vigentes durante las fiestas. En Barcelona, la Ordenanza Municipal de Medio Ambiente Urbano (Título III. Contaminación acústica, Art. 59) limita los ruidos nocturnos en zonas residenciales de 22 h a 8 h, sin excepciones por fiestas.] En Lleida, la Ordenanza de Civismo y Convivencia de la Ciudad de Lleida (Capítulo III. Artículo 46. Ruidos molestos) aplica límites especialmente entre las 23 h y las 7 h del día siguiente, regulando la contaminación acústica sin permisos especiales por Navidad tampoco.] Está claro que en días especiales como la Navidad se pueden hacer algunas excepciones, pero también depende del vecindario, si es más o menos permisivo. Si tienes niños cantando villancicos, siempre puedes avisar a los vecinos con una nota simpática en el tablón: “Mañana fiestecita suave, ¡gracias por la paciencia!”. El mejor regalo para el vecindario es una Navidad tranquila y respetuosa. El papel del Administrador de Fincas El Administrador de Fincas desempeña un papel clave en esta época, ofreciendo orientación a la comunidad sobre cómo regular estas situaciones y recordando las normas básicas de convivencia. En caso de conflicto, puede actuar como mediador para encontrar soluciones dialogadas y evitar que pequeñas discrepancias terminen deteriorando las relaciones entre vecinos. La Navidad es, en definitiva, una oportunidad para reforzar los lazos vecinales, disfrutar de la decoración y celebrar en armonía. Con una buena gestión y una dosis de respeto, la convivencia puede ser el mejor adorno de la comunidad.

Carlos Argila, técnico de comunicación del CAFBL «Winter is coming», advertía Ned Stark en Juego de Tronos. Esta mítica frase nos recuerda que, inevitablemente, y a pesar del cambio climático, el frío siempre llega a nuestros hogares. Por suerte, el invierno no es tan temible como en el Norte, pero sí lo bastante riguroso como para que valga la pena prepararnos. Uno de los primeros pasos para hacerlo es poner a punto la calefacción antes de que el termómetro empiece a bajar de verdad. Sí, aún más. Desde el Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona-Lleida, recordamos que la mayoría de problemas aparecen justo al principio de la temporada, después de meses de inactividad. Por eso, actuar con previsión es la mejor herramienta. La revisión general es el punto de partida Calderas, radiadores, suelo radiante, bombas de calor… todos los sistemas agradecen una revisión profesional antes de ponerse en marcha. Los técnicos especializados detectan desgastes e incidencias pequeñas como fugas, problemas de combustión o de presión que pueden pasar desapercibidos a simple vista. Además, las calderas de gas deben pasar una revisión obligatoria anual, una garantía no solo de buen funcionamiento, sino también de seguridad. El modo invierno, un detalle que a menudo se olvida Muchas calderas tienen un selector específico que activa el circuito de calefacción cuando vuelven las bajas temperaturas. Es el conocido “modo invierno”, normalmente representado con el dibujo de un radiador. Si la caldera se ha mantenido en modo verano para producir solo agua caliente, es imprescindible activar este cambio para que el sistema responda cuando sea necesario. La presión, el indicador que dice más de lo que parece Uno de los gestos más sencillos, y a menudo más olvidados, es comprobar la presión del circuito. El rango ideal se sitúa entre 1 y 1,5 bares. Si es inferior, el sistema no calentará lo suficiente, y si es superior, pueden aparecer fallos o activarse mecanismos de seguridad. Ajustarla es tan simple como utilizar la llave de carga del circuito, siempre siguiendo una regla que nunca debe pasarse por alto, no superar los 2 bares. Radiadores, llaves abiertas y aire fuera Antes de poner en marcha la calefacción, hay que verificar que las válvulas de los radiadores están abiertas y permiten el paso del agua. En verano es habitual cerrarlas por ahorro o mantenimiento, y luego olvidarse de ello. Una vez revisadas, llega el momento de la tarea más conocida, pero igualmente imprescindible, purgar los radiadores. El aire acumulado durante los meses de calor hace que algunas zonas no se calienten, provoca ruidos y genera un consumo innecesario. El proceso es sencillo. Debes abrir el purgador, dejar salir el aire hasta que el chorro de agua sea constante y repetir el procedimiento en todos los radiadores. Al finalizar, vuelve a revisar la presión de la caldera. El termostato, el cerebro al que hay que escuchar El termostato regula cuándo debe encenderse la caldera y cuándo debe detenerse. Una prueba rápida confirma si responde correctamente. Para ello, basta con subir la temperatura para ver si el sistema se activa y bajarla para comprobar que se detiene. Para las viviendas con termostatos programables o inteligentes, este es un buen momento para ajustar horarios y temperaturas. Una configuración cuidadosa puede tener un impacto notable en el consumo. Salas de calderas limpias y ventiladas En el caso de instalaciones ubicadas en espacios cerrados, como las salas de calderas comunitarias, es necesario mantener una ventilación adecuada y evitar convertir estos espacios en almacenes improvisados. El polvo y los objetos acumulados pueden interferir en la seguridad y el rendimiento de los equipos. Prevención, la mejor inversión Cada invierno se repite el mismo escenario, con muchas averías que aparecen justo cuando se enciende la calefacción por primera vez. Un mantenimiento preventivo, realizado antes de que el frío se instale definitivamente, reduce de manera significativa las posibilidades de fallos y alarga la vida útil de la instalación. Un invierno más tranquilo Preparar la calefacción con antelación no es solo una cuestión de confort, también es una decisión inteligente para ahorrar energía, evitar imprevistos y garantizar la seguridad del hogar o de la comunidad. Con unos cuantos pasos sencillos y el apoyo de profesionales acreditados, el sistema puede funcionar de manera eficiente durante toda la temporada. Desde el Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona-Lleida, invitamos a todas las comunidades y propietarios a revisar sus instalaciones antes de que llegue el frío. La mejor manera de afrontar el invierno es, sencillamente, estar preparados.

Marta Agraz, Directora de Comunicación del CAFBL Si tienes humedades en casa, no te preocupes. Las humedades son uno de los problemas más comunes en las viviendas y lo más importante es saber cómo actuar cuando detectas una para evitar daños más graves. ¿Qué son las humedades y de dónde vienen? Cuando encuentras una mancha de humedad o una pared que «suda», lo que pasa es que ha entrado agua donde no debería estar. Las causas pueden ser diversas, pero generalmente se agrupan en cuatro tipos principales: Capilaridad: El agua sube por los poros de los materiales desde el terreno, a menudo por falta de impermeabilización o materiales no adecuados para respirar. Normalmente, aparecen en garajes y plantas bajas y pueden deteriorar los muros. Filtración: El agua entra desde el exterior por cubiertas, fachadas o muros en mal estado, o incluso desde otras estancias del mismo edificio con presencia de agua. Los efectos son visibles en forma de manchas. Así que, si tienes una mancha y llueve, probablemente sea una filtración. Fuga: Proviene de una pérdida de agua de las instalaciones internas del edificio. Según la forma de la mancha, no siempre es fácil distinguir si proviene de una filtración o de una fuga. Condensación: El vapor de agua del ambiente se condensa en superficies frías, generando manchas y, a menudo, moho. Se origina habitualmente por falta de ventilación o por puentes térmicos en estructuras. Es típico verlo en el baño, cocina o alrededor de ventanas. Algunos ejemplos de humedades ¿Qué puedo hacer en casa si tengo humedades? La solución de las humedades requiere un diagnóstico previo: antes de cualquier intervención, hay que localizar el origen exacto del agua. Recomendamos no aplicar ninguna solución genérica, ya que cada caso puede ser diferente. Algunas recomendaciones si tienes una humedad o para evitar tenerla: Localiza el origen del agua: Fíjate bien de dónde viene la mancha. Si no puedes saberlo, consulta a un profesional antes de hacer nada, porque el tratamiento depende mucho de eso. Detén la causa: Una vez detectado el foco (tubería, filtración, mala ventilación…), hay que reparar para impedir que el agua siga entrando (impermeabilización, mejora de ventilación, reparación de instalaciones). Ventila cada día: Abre ventanas al menos 10 minutos al día. La ventilación es el método más rápido y económico para combatir la condensación. Evita secar ropa dentro y tapa siempre las ollas cuando cocines. Esto genera menos vapor de agua. Mejora el aislamiento: Si el problema está en techos, paredes o ventanas, quizá sea necesario pensar en mejorar el aislamiento térmico o reparar grietas. Utiliza deshumidificadores o absorbentes: Son útiles en espacios poco ventilados o con humedad persistente, como baños o trasteros. ¿Quién debe pagar la reparación y hay ayudas? La responsabilidad de reparar suele recaer en quien genera el desperfecto, según la normativa vigente. Algunas humedades, como la freática o por capilaridad en muros comunes, pueden ser responsabilidad comunitaria. En caso de que la causa sea externa, como una fuga de una instalación comunitaria, corresponderá a la comunidad de propietarios asumir el coste. Existen ayudas públicas para la rehabilitación que pueden cubrir parte de los gastos en determinados supuestos. Consulta siempre al administrador de fincas para aclarar quién debe hacerse cargo de los costos y para informarte sobre posibles ayudas públicas para obras de rehabilitación. La prevención es la mejor solución La prevención y el mantenimiento regular de las instalaciones, una buena ventilación, la vigilancia de eventuales manchas y acudir a profesionales cualificados son indispensables para proteger tu vivienda. Recuerda: si no tienes claro el origen, antes de gastar dinero en «parches rápidos», contacta con un profesional. Detectar y detener la causa te hará ahorrar dinero y dolores de cabeza a largo plazo.