Nom de l'autor: adminwpcafbl

Barcelona, 27 d’abril del 2026 Un dels errors més freqüents en una comunitat de veïns neix d’una idea aparentment lògica, però equivocada: pensar que allò que està just davant del nostre habitatge ens pertany. El balcó que fem servir cada dia, el tros de paret que veiem des de la terrassa o la part de façana que queda al costat de la nostra finestra semblen formar part de casa nostra, però no sempre és així. En propietat horitzontal, aquesta frontera entre el que és privat i el que és comú és molt menys intuïtiva del que molts propietaris imaginen. La qüestió no és menor, perquè afecta decisions molt habituals com pintar una zona exterior, canviar l’aspecte d’un balcó, col·locar una estructura o instal·lar un aparell d’aire condicionat. El problema és que, tal com adverteixen a La Vanguardia Montse Bassas, vicepresidenta del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida (CAFBL), i Rubén Llach, també vicepresident del CAFBL, la façana no és del veí que la té al davant, sinó de tota la comunitat. “La façana i el balcó són elements comunitaris i no privatius”, explica Bassas. Per això, un propietari no pot decidir pel seu compte canviar el color de la façana o alterar l’aspecte exterior de l’edifici. No només perquè hagi de comptar amb l’aprovació de la comunitat, sinó perquè, a més, la normativa municipal impedeix al propietari “alterar els elements comuns ni la configuració o l’estat exterior de l’edifici”. La façana no és teva, encara que la vegis des de casa teva El problema, explica Bassas, és que molts veïns, quan adquireixen un habitatge, no acaben d’assumir què significa viure en comunitat, cosa que implica acceptar que hi ha elements privatius i elements comunitaris, fins i tot quan aquests elements estan molt a prop del nostre habitatge o passen pel seu interior. La façana és un d’aquests elements i, en aquest cas, la resposta és clara: no s’hi pot actuar com si fos una paret pròpia. Llach assegura, a més, que no importa que el canvi sigui menor, ja que si l’actuació té un impacte estètic exterior —i sempre que les ordenances municipals ho permetin— requereix autorització de la comunitat: “No és un acord ordinari, perquè requereix majoria de tots els propietaris”, explica. “No puc col·locar una unitat d’aire condicionat a la façana perquè és un element comunitari”. Rubén Llach, Vicepresident del CAFBL. Tot i que el punt de partida sigui la façana, el cas dels aparells d’aire condicionat serveix per entendre fins on arriben realment aquest tipus de conflictes. N’hi ha prou amb passejar per qualsevol carrer per comprovar que moltes façanes estan plenes d’unitats exteriors, fet que pot donar la sensació que és una pràctica permesa quan, en realitat, no ho és. “No puc col·locar una unitat d’aire condicionat a la façana perquè és un element comunitari”, adverteix Llach, recordant que la seva instal·lació implica intervenir sobre un element que no és privatiu i que, a més, altera l’estètica de l’edifici. En la mateixa línia, Bassas trasllada aquesta idea al dia a dia de ciutats com Barcelona, on aquesta imatge és habitual: “Està prohibit tenir-lo a la façana. El que passa és que Barcelona és plena de condensadors”. La clau, explica, és que moltes d’aquestes instal·lacions s’han fet sense permís i es mantenen durant anys sense que ningú actuï, ja sigui per manca de denúncia o d’intervenció administrativa, però això no significa que siguin correctes ni que no puguin generar problemes en el futur. A aquesta limitació s’hi afegeix, a més, el paper de la normativa municipal, que en molts casos regula de manera específica què es pot col·locar a la façana i què no, amb l’objectiu de preservar el paisatge urbà. Tal com assenyala Llach, “moltíssimes ordenances prohibeixen l’ús dels evaporadors o de les unitats d’aire condicionat a la façana”, de manera que un veí que l’instal·li sense autorització no només s’exposa que la comunitat l’obligui a retirar-lo, sinó també a una possible sanció per part de l’Ajuntament si la infracció arriba a detectar-se. El conflicte, però, sol aparèixer amb més claredat quan l’edifici afronta una rehabilitació de façana, moment en què l’Administració aprofita per exigir que es restableixi la uniformitat i que aquests aparells es traslladin a espais permesos, com la coberta. “Quan fas una intervenció, l’administració pública t’obliga a posar-ho a dalt”, explica Bassas, cosa que introdueix un problema pràctic que molts propietaris no havien previst fins aquell moment. “Quan fas una intervenció, l’administració pública t’obliga a posar-ho a dalt, cosa que genera un cost econòmic inesperat”. Montse Bassas, Vicepresidenta del CAFBL. I és que portar la instal·lació fins a la coberta no és una qüestió menor, especialment per a qui viu en plantes baixes o intermèdies, ja que implica recorreguts molt més llargs i equips més potents. “Si jo visc al principal i he de posar una màquina a dalt de tot, tota aquella canonada i la força que ha de tenir aquella màquina és molt superior i, per tant, és molt més car”, explica Bassas. Així, el que semblava una qüestió menor passa, de sobte, a tenir un impacte econòmic considerable. No sempre val demanar perdó després Quan un veí actua sense permís, la comunitat no només pot requerir-li que corregeixi l’actuació, sinó que té la capacitat d’exigir la reposició a l’estat original dels elements comuns alterats, cosa que en la pràctica implica retirar l’aparell o desfer la modificació realitzada. “Se’l podria demandar per actuació o obra inconsentida i el jutge l’obligarà a retirar-lo”, adverteix Llach, deixant clar que, si el conflicte escala, la via judicial sol donar la raó a la comunitat. Existeix, això sí, un matís important en la normativa catalana, i és que, si l’actuació és visible però no afecta l’estructura ni genera perjudicis addicionals, i la comunitat no actua durant un període de quatre anys, es pot entendre que hi ha hagut una acceptació tàcita. Tanmateix, confiar en aquest marge és arriscat, ja que n’hi ha prou amb un requeriment previ o una intervenció administrativa perquè el propietari

Barcelona, 21 d’abril del 2026 Testos amb flors de colors recolzats a les baranes, d’altres penjats de les parets o fins i tot del sostre, plantes a terra… Afegir color i aroma als balcons amb flors sembla inofensiu, un simple gest ornamental. Tanmateix, aquest costum pot veure’s limitat, ja que “existeixen problemes d’estètica, seguretat, responsabilitat civil i fins i tot d’afectació a la integritat estructural de l’edifici”, explica Ana Bozalongo Antoñanzas, advocada i membre de la Comissió Legislativa del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España. «Pot posar testos grans, petits, blaus o blancs, sempre que no afectin l’estructura ni la seguretat de l’immoble.» Elisabet Carbonell, Vicepresidenta del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida. En la varietat hi ha el gust, però aquesta dita no sempre es pot aplicar. El disseny dels balcons n’és un exemple. En primer lloc, cal entendre que el balcó és una zona comunitària d’ús privatiu. És a dir, s’hi pot fer el que el propietari vulgui, “sempre que no dugui a terme actuacions que alterin elements comuns o generin molèsties, riscos o perjudicis a tercers”, recorda Bozalongo. “Un veí pot posar testos grans, petits, blaus o blancs, sempre que no afectin l’estructura ni la seguretat de l’immoble”, explica Elisabet Carbonell, vicepresidenta del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida (CAFBL). L’estètica sí que importa Bozalongo explica que “la comunitat pot establir criteris d’homogeneïtat —tipus, mides o ubicacions— sobre els elements visibles des de l’exterior, incloent-hi la possibilitat d’exigir autorització prèvia quan es pretenguin instal·lar plantes sobre suports o ancoratges a la façana o jardineres penjants”. En estar alterant un element comú, això requereix el control de la junta. “L’absència de permís pot obligar el propietari a retirar la jardinera i fins i tot es podria actuar judicialment contra ell si no compleix aquest acord”. Només així s’evitarà “la degradació visual de l’immoble com a conjunt unitari”, resumeix l’advocada. Penjar testos per fora de la barana Carbonell subratlla la diferència entre l’interior del balcó i l’exterior. La part externa d’aquesta zona forma part de la façana, de manera que alterar-ne l’estètica pot ser sancionable. “Si tens un test penjat dins del teu balcó o recolzat a terra, no hi ha inconvenient, sempre que no sigui sobredimensionat, però si està a fora, això ja és perillós”, assenyala. Carbonell és clara en explicar que “l’única funció de la barana, com a element comunitari, és protegir la persona que és a la terrassa”, i que “no es poden penjar testos per fora de la barana del balcó perquè altera l’estètica de la façana i pot ser un risc imminent per als vianants”. Per la seva banda, Bozalongo coincideix que “és un risc que s’ha d’evitar” i explica que la comunitat de propietaris pot exigir-ne la retirada si percep que existeix un perill clar i que, en cas d’incompliment, “poden acudir a l’acció de cessació i fins i tot a mecanismes administratius si el risc afecta la via pública”. El pes dels testos és un inconvenient A més dels testos penjats a la barana, totes dues advocades destaquen un altre factor rellevant que sovint passa desapercebut: el pes de les jardineres de gran format o d’obra, amb un elevat contingut de terra i aigua de reg, perquè “poden generar sobrecàrregues superiors a les previstes capaces de provocar deformacions, fissures i fins i tot, en casos extrems, col·lapses parcials”, explica Bozalongo. Això pot arribar a causar, per tant, perjudicis al veí de sota. Com a recomanació, Carbonell indica que “els testos estiguin airejats, elevats, perquè quan es reguin o si plou no s’entollin d’aigua”. Altres molèsties provocades pels testos Més enllà dels problemes d’estètica i seguretat, Bozalongo destaca un altre aspecte clau: les molèsties. “El reg incontrolat que provoca degoteigs constants d’aigua, la caiguda de fulles, terra o residus sobre els pisos inferiors o als vianants del carrer, constitueix una immissió indeguda clarament evitable”. Davant d’aquesta problemàtica, la comunitat de propietaris “pot exigir l’adopció de sistemes de reg adequats que evitin vessaments, així com establir franges horàries o condicions d’ús que minimitzin els perjudicis”, aclareix. Aquesta advocada també posa el focus en el fet que el creixement descontrolat de plantes o arbres que envaeixen zones comunes o terrasses d’altres veïns, fent ombra o limitant les vistes, “pot portar el veí afectat a exigir al propietari la poda, reubicació o limitació de les plantes, amb la finalitat de restablir un ús equilibrat dels espais i evitar perjudicis a tercers”, informa Bozalongo. Com actuar davant la negativa d’un veí El procés davant d’aquestes situacions, ja siguin molestes o perilloses, sempre és el mateix. Això sí, “el sistema és clar en el seu plantejament, però és complex en la seva aplicació”, adverteix Bozalongo. En qualsevol cas, cal advertir l’administrador que s’està produint aquesta situació. Si no es fa cas de l’advertiment, se li dona un termini per rectificar aquesta actuació segons la normativa vigent i, si tot i així no es rectifica, la comunitat pot exercir els seus drets legals contra el propietari. En el cas que el dany derivi de la caiguda d’un test per una instal·lació negligent, la responsabilitat recau en el propietari i ocupant que el va col·locar, qui, segons indica l’article 1.902 del Codi Civil, està obligat a reparar el dany causat. Aquí entrarà en joc l’asseguradora de la llar en cas que cobreixi la responsabilitat civil. En canvi, “si el dany es veu afavorit per defectes en elements comuns com, per exemple, baranes en mal estat, s’obre la porta a una concurrència de culpes amb implicació parcial de la comunitat”, conclou l’advocada. Pots llegir la notícia completa a Colgar macetas en la barandilla del balcón y lo que dice la ley: “La ausencia de permiso puede obligar al propietario a retirar la jardinera”. 

Barcelona, 19 d’abril del 2026 És primavera i tornes a sortir a la terrassa per gaudir del sol. Ho intentes, però hi ha un problema: l’arbre del teu veí ha crescut massa en els últims mesos i ara gairebé no deixa passar la llum. On abans hi havia sol, ara hi ha ombra. És llavors quan sorgeix el dubte: es pot fer alguna cosa o toca resignar-se a passar l’estiu sense poder gaudir de la terrassa com abans? La situació, més habitual del que sembla, no sempre té una resposta clara a primera vista. Que l’arbre estigui dins d’una propietat privada no significa que el seu impacte es limiti a qui el té. L’ombra, la caiguda de fulles o fins i tot la pèrdua de vistes poden afectar directament l’ús de l’habitatge confrontant, i aquí és on comencen els conflictes. La clau, com expliquen els experts, no és només qui és el propietari, sinó si aquest element està generant un perjudici real al veí. El dret individual està condicionat per l’impacte en els altres veïns “El caràcter privatiu d’un element no empara el seu ús perjudicial”, explica a La Vanguardia Patricia Briones, advocada i coordinadora de la Comissió Legislativa del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España (CGCAFE). És una idea que, segons explica, s’aplica de manera constant en comunitats de propietaris, on el dret individual sempre està condicionat per l’impacte en la resta de veïns. En el cas dels arbres, aquest límit no és abstracte, sinó que està força definit. El Codi Civil, als articles 591 i 592, estableix distàncies mínimes respecte a plantar arbres a prop de la línia divisòria entre veïns: dos metres per a arbres alts i 50 centímetres per a arbustos. Com detalla Briones, si no es respecten aquestes distàncies, “el veí pot exigir que s’arranquin o es retirin els arbres”. Per això, el problema no comença quan l’arbre molesta, sinó molt abans, en el moment que es planta sense respectar aquestes regles. A partir d’aquí, el conflicte sol evolucionar. El que en el seu moment semblava una planta sense importància acaba creixent, i amb ella apareixen les primeres conseqüències. Branques que envaeixen l’espai del veí, arrels que s’escolen al seu terreny o una acumulació constant de fulles en terrasses alienes. En aquests casos, la llei també és clara: es pot exigir la poda de les branques que sobresurten. I si són les arrels les que envaeixen, el mateix afectat les pot tallar dins de la seva propietat, tal com recull el Codi Civil. «Si jo tinc una terrassa i algú planta un arbre que m’impedeix veure el que abans veia, també m’està generant un perjudici.» Elisabet Carbonell, Vicepresidenta del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida. Però no tots els problemes són tan visibles. De fet, molts dels conflictes més habituals tenen a veure amb una cosa menys tangible: la pèrdua de llum o de vistes, una qüestió que sol generar més dubtes entre els veïns perquè no sempre està clar si es pot reclamar. Des de la pràctica diària, Elisabet Carbonell, vicepresidenta del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida (CAFBL), insisteix que l’anàlisi no es limita al que envaeix físicament l’espai. “S’han de respectar les distàncies i les ubicacions dels arbres, perquè poden generar ombra, brutícia o problemes a la terrassa del veí”, explica. És a dir, l’impacte no només es mesura en metres, sinó també en com afecta l’ús normal de l’habitatge. En aquest sentit, introdueix un matís que molts propietaris no contemplen fins que es veuen afectats. “Si jo tinc una terrassa i algú planta un arbre que m’impedeix veure el que abans veia, també m’està generant un perjudici”, assenyala. En aquests casos, la qüestió deixa de ser únicament estètica per convertir-se en una limitació real de l’espai. «La comunitat o el veí afectat poden exigir que es respecti la normativa i que es corregeixi la situació si genera perjudicis.» Patricia Briones, Advocada i coordinadora de la Comissió Legislativa del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España.  Amb tot, que existeixi aquest dret a reclamar no significa que el conflicte es resolgui de manera automàtica. En la majoria de casos, el procés comença per una comunicació directa entre veïns o, si no funciona, per un requeriment formal. Carbonell explica que l’habitual és intentar primer una via de mediació abans d’escalar el problema, una cosa que forma part del dia a dia en la gestió de comunitats. Si la situació es manté i el perjudici és clar, aleshores sí que es pot plantejar la via legal. “La comunitat o el veí afectat poden exigir que es respecti la normativa i que es corregeixi la situació si genera perjudicis”, insisteix Briones, recordant que el dret de propietat mai és absolut dins d’un entorn compartit. A la pràctica, molts d’aquests conflictes no arriben directament als tribunals, però tampoc es resolen tan ràpid com els veïns esperen. Carbonell reconeix que és habitual que aquestes situacions s’allarguin en el temps, sobretot quan una de les parts no percep el problema com a tal. “Hi ha propietaris que no consideren que estiguin causant un perjudici, perquè l’arbre és dins del seu habitatge”, explica. Això complica qualsevol intent d’acord i obliga, en molts casos, a passar per un requeriment formal. Només quan aquesta via falla i el perjudici es manté, el conflicte pot escalar i acabar en una reclamació o fins i tot als tribunals. El problema és que, més enllà del que digui la llei, aquest tipus de conflictes solen moure’s en una zona intermèdia on no tot és blanc o negre, ja que un arbre pot complir la norma i tot i així generar tensions. És aquí on apareix una realitat que els experts veuen cada dia: que molts problemes no neixen per incomplir la llei, sinó per estirar-ne els límits més del que és raonable. I aquest és, precisament, el punt en què tots ens hauríem d’aturar: no tant en el que permet la llei, sinó fins on és

Barcelona, 12 d’abril del 2026 Els ministres de Sumar del Govern central han encoratjat aquests dies els llogaters a demanar la pròrroga de dos anys del lloguer que recull el reial decret del 21 de març abans que decaigui aquest mes al Congrés, tal com es preveu. Els contractes que vencin entre el 22 de març del 2026 i el 31 de desembre del 2027 tenen dret a estendre’s dos anys més, indica la norma que va aprovar l’Executiu contra els efectes de la crisi a l’Orient Mitjà. Ara bé, aquesta mesura no sempre surt a compte i, de fet, té una aplicació una mica més baixa del que s’ha difós, afirmen col·legis professionals i juristes. Tot això és per “l’embolic legislatiu” que envolta l’accés a l’habitatge, afirmen les fonts consultades, fet que dificulta aclarir-se i saber del cert quina llei i quins articles són més profitosos en cada circumstància. Les complicacions per orientar-se són tantes que fins i tot en el mateix sector de l’habitatge hi ha discrepàncies i dubtes seriosos sobre com incorporar aquest decret i què passarà si finalment decau per falta de suports parlamentaris. “Cal mirar les circumstàncies del contracte per veure si hi ha pròrrogues millors”, avisa el sector. De moment, al Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida han detectat que una part dels llogaters surten perjudicats per aquesta aprovació. Lourdes Ciuró, directora jurídica de l’entitat, explica que han trobat casos de llogaters els contractes dels quals vencen d’aquí poques setmanes i el propietari dels quals no ha avisat de l’extinció en els quatre mesos mínims preceptius que indica la llei d’Arrendaments Urbans (LAU). Què passa llavors? Que en aquestes circumstàncies els llogaters tenen dret al que es coneix com a pròrroga tàcita: l’extensió de fins a tres anys del contracte obligatòriament. Això passa, com s’ha esmentat abans, quan el propietari del pis no informa de la finalització del lloguer almenys quatre mesos abans de la data d’expiració. “Els llogaters que demanen la pròrroga del contracte de dos anys en aquestes circumstàncies perden un any de lloguer”, afirma Ciuró. En la mateixa línia apunta Joan Manuel Trayter, catedràtic de Dret Administratiu i president de l’Asociación Española de Derecho Urbanístico. Aquest especialista avisa que la vigència del decret té lloc en 30 dies naturals, “i no hàbils com s’ha donat a entendre”. Fins i tot va més enllà: Trayter afirma que la llei impedeix demanar una pròrroga quan el contracte encara no s’ha acabat. Diferents anàlisis que es duen a terme en aquest moment en l’àmbit jurídic indiquen que els contractes realment subjectes a aquest reial decret són molt limitats. La major part correspondria als arrendaments en què el propietari és una persona física i que es van signar entre el 19 de desembre del 2018 i el 24 de gener del 2019, a més dels que es van signar en zones tensionades entre el 6 de març i el 31 de desembre del 2019, sempre que l’arrendador sigui una persona física. “Cada situació difereix en funció de la personalitat jurídica de l’arrendador, de la data de la signatura i de si hi ha possibilitat d’obtenir una pròrroga més gran inclosa a la LAU”, continua Ciuró. Per això, recomana assessorar-se amb compte abans de demanar la pròrroga automàtica de dos anys del decret. De fet, en determinades circumstàncies hi ha opcions millors per gaudir durant més temps del lloguer. La base, considera Trayter, és la llei d’Arrendaments Urbans, que va ser reformada pel reial decret llei 7/2019, que va entrar en vigor el 5 de març del 2019. Això obliga a distingir entre els contractes signats a partir d’aquella data i els anteriors, ja que el règim temporal de durada i pròrrogues no és uniforme. Pots llegir la notícia completa a Juristes i col·legis professionals alerten de limitacions en la pròrroga de lloguers. 

Barcelona, 10 d’abril del 2026 Els fumadors veuen cada vegada més restringit el seu espai. Amb l’actualització de la llei antitabac, estarà prohibit fumar a terrasses de bars, parcs infantils o estacions de transport, entre altres llocs. Un dels seus pocs refugis, pensaran ells i elles, serà el balcó de casa. En ser de la seva propietat, es diria que no estan incomplint la llei. Però ni tan sols així estaran fora de perill: quan l’olor dels seus cigarrets arribi a l’interior d’un altre habitatge o les cendres i burilles aterrin als jardins dels veïns de sota, poden tenir problemes. “Els drets d’un propietari acaben on comencen els d’un altre”, diu Marta Legarreta, presidenta de la secció de dret civil de l’Il·lustre Col·legi de l’Advocacia de Barcelona. És a dir, un pot fumar a casa seva sempre que no molesti els veïns. Els veïns ja han de saber que, segons la llei antitabac (42/2010), està prohibit fumar en espais comunitaris tancats com ara el portal, les escales, el vestíbul, l’ascensor i altres zones menys comunes com els gimnasos i les àrees infantils, entre d’altres. Aquí, els balcons, que també són zones comunitàries però d’ús privatiu, generen dubtes. Fumar al balcó de casa Un balcó està definit per llei (art. 396 del Codi Civil) com un element comú de l’edifici, però “forma part de l’espai privatiu de cada propietari perquè està integrat al seu habitatge”, explica Peio Mendia, tresorer del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España (CGCAFE). Per això, “la comunitat no pot limitar ni prohibir que el propietari utilitzi el balcó del seu habitatge per fumar”, confirma. Tanmateix, “si el fum genera molèsties, la comunitat de propietaris pot requerir el cessament de l’activitat (fumar) per considerar-se molesta, insalubre, nociva o perillosa, en virtut de l’article 7.2 de la Llei de Propietat Horitzontal (LPH)”, matisa Montse Bassas, vicepresidenta del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida. La música alta, els lladrucs continus d’un gos i les olors desagradables persistents o nocives són algunes de les activitats molestes per les quals un veí afectat pot recórrer al president de la comunitat perquè aquest insti el cessament de l’activitat. Si el fumador persisteix, podrà ser demandat per la resta de propietaris. Si la sentència fos estimatòria, l’infractor estaria obligat a indemnitzar pels danys i perjudicis que corresponguin i fins i tot a la privació de l’ús de l’habitatge per un temps no superior a tres anys. Això dependria de la gravetat de la infracció i dels perjudicis ocasionats a la comunitat, segons indica la llei. El que prohibeixen les ordenances municipals Mentre que no existeix una llei que prohibeixi explícitament fumar als balcons, les ordenances municipals sí que prohibeixen llençar qualsevol mena de residu des del balcó cap al carrer. Per tant, “sí que està prohibit llençar burilles o cendra al carrer”, confirma Mendia. El tresorer explica que solen generar-se polèmiques quan, en llençar burilles pel balcó, es produeixen danys en tendals o estris dels jardins inferiors. Aquí el fumador podria assumir responsabilitats civils per causar danys a tercers. Tot i això, en aquests casos no acostuma a haver-hi proves suficients que delatin la persona que va llençar la burilla. I això és un problema, perquè no n’hi ha prou amb indicis. “No es pot condemnar una persona per un dany si hi ha dubtes sobre la seva possible autoria”, conclou Mendia. Pots llegir la notícia completa a Las comunidades de propietarios pueden prohibir a los vecinos fumar en el balcón de casa si molestan o causan daños en el toldo o jardín

Barcelona, 9 d’abril del 2026 Deixar objectes als passadissos i replans no depèn de si molesten o no: la comunitat pot exigir-ne la retirada i actuar si el veí no compleix. Hi ha escenes que es repeteixen en moltes comunitats sense que ningú els doni massa importància… fins que algú es queixa. Una bicicleta recolzada a la paret del replà, un cotxet de nadó sota l’escala o petits objectes que es queden al passadís com si fos una extensió de casa. Durant un temps, sembla que no hi ha cap mena de problema, però tot canvia quan algú recorda que aquell espai no és d’ús individual. Aquest és, precisament, el punt de partida que assenyalen els experts: el replà no pertany al veí, encara que estigui davant de la seva porta. És un element comú, no privatiu, i això canvia completament el que s’hi pot fer. L’error més comú: pensar que el replà és “el teu espai” “De portes endins, cadascú fa el que vol, però als elements comuns decideix la comunitat”, explica Rubén Llach, vicepresident del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida. La idea és senzilla, però costa aplicar-la, perquè molts veïns interpreten aquest espai com a propi quan en realitat no ho és. A partir d’aquí, la conseqüència és clara: deixar objectes al replà o a altres espais comuns no depèn de si destorben o no, sinó de si està permès. A la pràctica, això significa que, tret que existeixi una autorització expressa de la comunitat —als estatuts, al reglament intern o en acords de junta—, cosa molt poc habitual, aquest ús no és correcte. «El replà no és una extensió de casa teva: el que hi deixes et poden obligar a retirar-ho, encara que no molesti ningú.» Rubén Llach, Vicepresident del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida. Aquesta és una de les claus que més sorprèn els veïns. No necessàriament cal que existeixi una queixa o una molèstia evident perquè la comunitat pugui intervenir. El criteri no és la incomoditat, sinó l’ús indegut d’un espai comú. En aquest sentit, Peio Mendia, tresorer del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España (CGCAFE), recorda que la Llei de Propietat Horitzontal obliga a respectar els elements comuns i permet reaccionar davant conductes que dificulten el seu ús normal. «La comunitat pot actuar si ocupes zones comunes: no són un traster i la llei permet exigir que s’alliberin.» Peio Mendia, Tresorer del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España. A més, insisteix que aquests espais no poden convertir-se en zones d’emmagatzematge improvisades, especialment quan afecten el pas, l’accessibilitat o la seguretat, una cosa més habitual del que sembla en molts edificis. Què pot fer la comunitat si no retires els objectes Quan apareixen aquest tipus de situacions, la comunitat no s’ha de quedar de braços plegats ni deixar passar el temps, una cosa que sovint acaba complicant les coses. L’habitual és que el procés comenci de manera progressiva: primer es parla amb el veí, després se’l requereix formalment i, si la situació persisteix, es pot elevar a la junta. La Llei de Propietat Horitzontal empara aquest tipus d’actuacions. De fet, permet intervenir quan hi ha un ús inadequat dels elements comuns i, si no es corregeix, acudir a mecanismes legals. En concret, el president, amb autorització de la junta, “pot iniciar una acció de cessació per exigir judicialment la retirada dels objectes i la fi d’aquesta conducta”. Hi ha un límit important: la comunitat no pot imposar multes directament. No té capacitat sancionadora, de manera que qualsevol conseqüència econòmica només pot arribar a través dels tribunals o de responsabilitats derivades d’altres àmbits. Tanmateix, això no significa que no hi hagi conseqüències econòmiques. Com afegeix Llach, la comunitat pot repercutir al propietari les despeses derivades d’aquesta situació, com el cost de retirar els objectes o de reparar els danys que hagin pogut provocar. “Quan ens toquen la butxaca, tot canvia”, resumeix l’expert, que reconeix que no és una mesura habitual, però sí especialment dissuasiva. El punt clau: es pot considerar objecte abandonat Quan el veí no atén els avisos, la situació entra en una fase més delicada. És aquí on apareix un dels aspectes menys coneguts. Segons explica Llach, si després de diversos avisos l’objecte continua a la zona comuna, pot arribar a considerar-se abandonat, fet que pot provocar que sigui traslladat a un altre lloc i fins i tot rebutjat. Ara bé, abans d’arribar a això, l’expert insisteix que cal haver actuat amb diligència: comunicar la situació, intentar localitzar el propietari i donar marge suficient perquè el retiri. Això és clau, perquè evita actuacions arbitràries. La comunitat no pot simplement llençar un objecte sense més, però sí que pot actuar si acredita que ha seguit un procés raonable i proporcionat. A la pràctica, l’habitual és optar abans per solucions intermèdies, com retirar l’objecte de la zona de pas, guardar-lo temporalment o treure’l fora de l’edifici, sempre deixant constància del que ha passat. La seguretat ho canvia tot Més enllà de la norma, hi ha un factor que pesa especialment en aquest tipus de decisions: la seguretat. I és aquí on moltes comunitats troben l’argument més sòlid per actuar. Qualsevol objecte en una zona de pas pot convertir-se en un risc en cas d’emergència. Llach assegura que, “en situacions com un incendi, on el fum redueix la visibilitat, un obstacle en un replà o una escala pot dificultar l’evacuació i provocar caigudes o bloquejos”. Per això, el problema no és només de convivència: si passa alguna cosa, hi pot haver responsabilitats. Tant del veí que ho va deixar, si havia estat advertit, com de la comunitat si ho va permetre. Per això, cada vegada és més habitual que les comunitats optin per solucions pràctiques, com habilitar espais específics per a bicicletes o cotxets, evitant així que s’acumulin en zones de pas. En el fons, aquest tipus de problemes reflecteixen una cosa que va més enllà de la llei. “A Espanya, ens costa entendre que els