Nombre del autor:Marta Agraz

Inquilinos que se sienten desprotegidos ante impagos o que discrepan de las políticas para frenar los precios optan por vender, hacer arrendamiento temporal o contratar un seguro de impago Alquilar una vivienda en Barcelona en el 2023 puede resultar más complicado que nunca, ante la coincidencia de dos fenómenos que castigan al mercado y que podrían agravarse este año: el precio récord de los arrendamientos (a 1.066 euros mensuales de media según los últimos datos de fianzas depositadas en el Incasol, en el tercer trimestre de 2022) y la menguante oferta de pisos disponibles de alquiler en la ciudad, cuyo stock no era tan bajo como mínimo desde hace siete años, según datos de los principales portales inmobiliarios. Este agitado contexto, con entidades sociales que urgen aplicar la nueva ley de vivienda para frenar sus precios, pero con las patronales y agentes del sector convencidos de que una regulación enfocada sólo en el control a los propietarios reducirá aún más el escaso mercado, se añade a una mayor previsible demanda de pisos de alquiler este año. A los inquilinos por convicción se sumarán quienes no puedan comprar una vivienda por el encarecimiento de las hipotecas , según afirman diferentes estudios y analistas. Además, el recurso de los seguros de impago por el que optan muchos inquilinos como salvavidas no está al alcance de muchos candidatos a alquilar, ya que suele exigir que la renta no supere el 35% de los ingresos, y otros requisitos de estabilidad laboral. El conflicto está servido y choca con un déficit histórico de vivienda social (el ayuntamiento tiene en construcción 2.300 pisos), imposible de corregir a medio plazo y que traslada la pugna a propietarios e inquilinos. Los abusos en los precios y en los aumentos (véase en este otro reportaje) son denunciados con frecuencia, pero también aumenta la desconfianza en los pequeños propietarios , que son muchos más en términos numéricos que los grandes tenedores, y ante las incertidumbres o la sensación de desprotección jurídica tienden a vender o dejar de arrendar. Sus malas experiencias, aunque no sean mayoritarias, aumentan también. EG es uno de los que han vendido el piso del Eixample que durante 20 años destinó al alquiler: «He tenido de todo, desde fantásticos inquilinos a algún impago con destrozos en el piso», rememora. Hace varios años, vivió un caso que acabó en pleito y con la venganza del arrendatario, que permitía a sus perros orinar y defecar en la vivienda. «Cuando se fue no podíamos entrar por el olor, tuvimos que dejarle meses con las ventanas abiertas», recuerda. Luego tuvo que «invertir 30.000 euros en reformarlo», añade. El expropietario sigue pendiente de una deuda alta, aunque el moroso ya tenía embargos previos y el pago parece improbable. «Se protege el derecho a la vivienda, pero no al propietario, estamos indefensos porque algunos inquilinos saben que ahora tienen la sartén por el mango», opina, pidiendo mayor corresponsabilidad a las administraciones. Impagos desde la pandemia Carmen P. y su difunto marido dedicaron casi toda su vida a pagar su pisito de Horta y otro que compraron justo al lado para facilitar la jubilación. Pero desde que enviudó y puso de alquiler este último justo. antes de la pandemia, suma tres años de impagos y estrés, que le han sumido en un largo conflicto judicial y le han convertido colateralmente en morosa: no puede afrontar la derrama para la instalación de un ascensor en la finca. Desde América del Sur, Luis M. pide que se cambie su nombre porque ha recibido amenazas de las personas que alquilaron su piso en Sants-Montjuïc , dejaron de pagar y organizaron la ocupación de diferentes pisos de la finca en momentos en los que estaban vacíos. le ha obligado a vender la vivienda. Isidro B. ha optado, en cambio, por el alquiler temporal: «Me lo gestiona una empresa, y así no hay problema de cobros». Heredó de su abuela un piso en el Raval, y por no mudarse del suyo a Nova Gràcia prefirió alquilarlo y destinarlo a cubrir su propia renta. «Con el primer inquilino todo fue bien, aunque apenas estuvo un año. Pero el segundo le engañó. «Era una pareja que presentó nóminas falsas que no supe detectar. En el segundo mes ya no pagaron y fue un infierno que salieran del piso, porque gasté todos mis ahorros en abogados y no he logrado recuperar nada». Relata que al irse «se llevaron muebles, los electrodomésticos e incluso arrancaron la taza del inodoro y rompieron tuberías por rabia». Son otra cara de la moneda del problema de la vivienda, en un contexto en el que las «administraciones hacen recaer las medidas de control de precios en los propietarios sin ayudas compensatorias», insiste Llorenç Viñas, presidente del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida . Esta coyuntura ha situado la oferta de pisos disponibles en el mercado de alquiler de Barcelona en uno de los mínimos de la década, complicando el acceso a la vivienda de muchos ciudadanos. El último informe del Observatorio Metropolitano de la Vivienda de Barcelona indicaba que de las 785.757 viviendas que tiene la ciudad, un total de 290.416 están destinadas al alquiler . Los grandes tenedores (con más de 10, según la ley estatal), copan el 15% de los pisos total de la ciudad, mientras en el concreto parque de alquiler concentran el 31,9%. En la capital catalana, el 94,7% de los propietarios tienen una o dos viviendas , que suman más de 545.000 (69,4%). Sin embargo, solo el 1,8% de los propietarios (9.181, entre físicos y jurídicos) son los que concentran casi 169.000 pisos, o sea el 21,5% del total, al tener más de 6 unidades . De por medio, hay un 3,6% que poseen entre 3 y 5. Esta disparidad en los perfiles de propietarios hace que las reacciones ante lo que el sector llama «inseguridad jurídica» sean distintas. Aluden a las medidas impuestas en Catalunya (anuladas por la justicia) para limitar los precios de los alquileres, los límites a las

Los representantes de los APIs y las promotoras cargan contra las decisiones políticas sobre el mercado inmobiliario   Vicenç Hernández, presidente de la Asociación de APIs de Catalunya, en el discurso de apertura de la octava Tribuna Inmoscopia | Cedida Los representantes de los agentes de la propiedad inmobiliaria (API) y los analistas económicos coinciden en señalar que 2023 será año “complicado”, “complejo” y con una gran “incertidumbre” para el sector inmobiliario si bien mantienen el optimismo. Meses atrás, las previsiones eran peores aunque dan por sentado una caída de las operaciones, de alrededor del 20%. Así lo han constatado los participantes de la octava Tribuna Inmoscopia 2023 que este martes ha analizado en Barcelona las expectativas de los profesionales y empresas inmobiliarias. Y no han ahorrado las críticas políticas. En una mesa redonda sobre las perspectivas para este 2023, Rafael Arcas , socio de Financial Advisory Deloitte España, indicó que «vienen curvas, pero no serán tan pronunciadas» como esperaban hace unos meses. Si bien este año «no será tan bueno» como el anterior, esperan «un mercado activo» sobre todo en el segundo semestre del año aunque no ayuda al encarecimiento de los tipos de interés. Por lo que respecta al caso concreto de las oficinas, hoteles y logística, apunta que esta crisis limitará los afectos a los activos obsoletos, que no tengan en cuenta la sostenibilidad o que no respondan a las necesidades de los usuarios. Judit Montoriol , economista principal de CaixaBank Research, indicó que este último informe prevé una caída de las operaciones inmobiliarias en torno al 20% para este año y que, en cuanto al precio, se notará en la vivienda de segunda mano, que bajará ligeramente, pero no en la obra nueva, que se estancará. El informe también augura una ralentización de la economía española hasta calcular el crecimiento en tan sólo un 1%. Prevé que los tipos de interés se situarán poco por encima del 3% como máximo. Julián Salcedo , presidente del Foro de Economistas Inmobiliarios, advirtió que los indicadores del gobierno español “son buenos” en lo que se refiere al PIB (en torno al 5% el año pasado) ya la creación de empleo pero que apuntan hacia una desaceleración cuando se comparan con los del 2021. Ante este panorama, indicó que surgen obstáculos como la inflación y la deuda pública (que se ha incrementado en 50.000 millones de euros en los dos últimos años), un déficit que, en su opinión, puede convertirse en estructural. Sobre el inmobiliario, afirmó que el acceso a la vivienda es uno de los problemas “más graves” y que irá en aumento, tanto en la compra como en el alquiler. Y calificó de “error” que el gobierno central estudie tratar como “gran tenedor” a los propietarios con cinco o más viviendas por considerar que son “pequeños tenedores”. En otra mesa redonda sobre la situación del mercado inmobiliario, Vicenç Hernández , presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña y de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, indicó que hay indicios que apuntan a un “cambio de ciclo ”. Y apuntó, para este año, un ligero descenso en los precios de la vivienda de segunda mano y su mantenimiento en los de obra nueva. Xavier Vilajoana, presidente de APCE: «Hay un déficit estructural de producción de vivienda, debería construirse 25.000 al año y se está en 15.000» Xavier Vilajoana , presidente de la Asociación de Promotores de Cataluña (APCE), subrayó que existe un “déficit estructural” de producción de vivienda: debería construirse 25.000 al año y está en 15.000, según las sus datos. Se quejó de que los promotores tarden tanto tiempo en la tramitación administrativa como en la construcción del inmueble. Sobre los precios, recordó que «los promotores vienen al precio que el mercado puede absorber». Y fue muy crítico con la reserva del 30% para la vivienda social que aplica el Ayuntamiento de Barcelona. Lorenzo Viñas , presidente del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida, se centró en la rehabilitación de vivienda al recordar que «es una oportunidad extraordinaria, única» porque llegan muchos fondos europeos para estas actuaciones «y lo hemos saber aprovechar”. También fue crítico con la administración como la mayoría de los participantes cuando reclamó que realice una «intervención mínima, la justa, sin poner trabas al mercado». Guim Costa , decano del Colegio de Arquitectos de Catalunya, hizo hincapié en que es necesario potenciar la rehabilitación (el año pasado, cayó un 1,6% respecto al 2021) y celebró que ya se hayan impuesto los criterios de sostenibilidad. Gerard Duelo , presidente del Colegio de APIs de Barcelona y presidente del Consejo General de Colegios de APIs de España, exhibió optimismo, pero no por los datos expuestos, sino porque como presidente de los Apis le toca “ poner esa cara”. Vicenç Hernández, presidente de la Asociación de APIs de Catalunya, pide a los políticos que «dejen de utilizar el sector inmobiliario como campo de pruebas inútiles» El más crítico hacia la administración fue, precisamente, Vicenç Hernández, presidente de la entidad organizadora de la tribuna, quien en su discurso inicial pidió a la clase política que “dejen de utilizar el sector inmobiliario como campo de pruebas inútiles” y que “no impongan la ideología”. Pidió que los gobernantes acaben con la ocupación ilegal, con la reserva del 30% para vivienda social en Barcelona, ​​con la “burocracia administrativa” y con los “topes” en las rentas del alquiler. También cargó contra la gestión de los fondos Next Generation: «son una cuestión de fe, muchos dicen que existen, pero pocos los han visto». Marina Berasategui , secretaría de Vivienda de la Generalitat, ofreció “mano extendida y colaboración”. Y expuso tres retos: las dificultades de los jóvenes para acceder a la vivienda, el envejecimiento del parque de vivienda y su encarecimiento, lo que le convierte en un elemento para la especulación. Francisco Javier Martín , director general de Vivienda y Suelo del Gobierno de España, se centró en la necesidad de producir vivienda asequible, en la sostenibilidad y en la defensa de

Barcelona, ​​17 ene (EFE).- El sector inmobiliario ha instado este martes a los responsables políticos a eliminar trabas a la actividad constructiva en España ya dejar de legislar «desde la ideología», con voluntad «propagandística» y pensando solo en las próximas elecciones y al «mantener el poder». Barcelona, ​​17 ene (EFE).- El sector inmobiliario ha instado este martes a los responsables políticos a eliminar trabas a la actividad constructiva en España ya dejar de legislar «desde la ideología», con voluntad «propagandística» y pensando solo en las próximas elecciones y al «mantener el poder». Estos son algunos de los reproches a los políticos lanzados por representantes del sector que han participado en la VII edición del evento Tribuna Inmoscopia, organizada en Barcelona por los Colegios y la Asociación de Agentes Inmobiliarios (API). El presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña (AIC) y consejero delegado de Tecnotramit, Vicente Hernández Reche, ha denunciado que «estamos en un momento político convulso donde priman más las decisiones coyunturales que las estructurales, donde la ideología supera al pragmatismo y donde el poder de los votos y de mantenerlo supera la voluntad de servicio a la ciudadanía». «Por favor -ha insistido-, dejan de utilizar al sector inmobiliario como campo de prueba de soluciones inútiles y dejan de legislar desde la rigidez ideológica y la propaganda, y aprovechan el conocimiento que acumula el sector». El presidente de la Asociación de Promotoras de Cataluña (APCE), Xavier Vilajoana, se sumó a las críticas y aseguró que «estaría bien que las administraciones en general pensarán más en las próximas generaciones que en las próximas elecciones». En concreto, el sector ha cargado contra la controvertida norma del Ayuntamiento de Barcelona que obliga a reservar el 30% de las nuevas promociones en vivienda de protección pública y que los promotores han denunciado ya que se ha demostrado ineficaz. También han criticado la decisión del Gobierno de chocar el incremento de los alquileres de vivienda, que entró en vigor para paliar el impacto económico de la guerra en Ucrania y de la inflación y que se ha mantenido para este 2023. El presidente del Consejo General de COAPI de España, Gerard Duelo, ha advertido que persisten también incógnitas importantes como el contenido de la Ley de Vivienda que prepara el Ejecutivo español y del plan territorial de vivienda de la Generalidad de Cataluña. Duelo ha acusado directamente a la alcaldesa de Barcelona, ​​Ada Colau, de aprobar normas que considera «populistas», sin hablar con los colegios profesionales y con la mirada puesta solo en las elecciones. Por su parte, el presidente del Colegio de Administradores de Fincas, Lorenzo Viñas, ha reclamado a las administraciones que eliminan «las trabas legislativas y normativas» que dificultan, a su juicio, el acceso de la ciudadanía a una vivienda asequible. En su opinión, medidas como la contención de las rentas «asusta» a los pequeños arrendatarios, que son el 95% de los tenedores de pisos en España, y éstos los acaban vendiendo a los grandes fondos de inversión. Los participantes en la jornada han analizado también las expectativas del sector para 2023, un año que han destacado que será «difícil» y está «lleno de incertidumbre» por las incógnitas sobre cómo evolucionará la inflación y su impacto en los tipos de interés. Sin embargo, se han mostrado moderadamente optimistas al considerar que el tipo de interés actual aún es atractivo y puede ayudar a poner en orden el parque de viviendas. En la jornada participaron, por parte de las administraciones públicas, el director general de Vivienda y Suelo del Gobierno, Francisco Javier Martín, y la secretaría de Vivienda de la Generalidad de Cataluña, Marina Berasategui. Berasategui ha apuntado que «el momento es complejo» pero viene al sector «preparado» para evitar que se reproduzca una burbuja como la que explotó en 2008, pese a admitir que, tras un año récord en transacciones como fue 2022, el número de operaciones caerá un 20% este 2023. La secretaría de Vivienda ha situado como retos paliar la emergencia habitacional, hacer crecer la vivienda pública y luchar contra la degradación de los edificios con el impulso de la rehabilitación. Por su parte, Martín augura también «escenarios de oportunidad» este año y ha abogado por la colaboración público-privada para encarar los desafíos, sobre todo, la construcción de vivienda asequible, para lo que el Gobierno cuenta con el apoyo de los Next Generation . EFE LEER LA NOTICIA COMPLETA EN «LA VANGUARDIA»: https://www.lavanguardia.com/vida/20230117/8689130/sector-inmobiliario-pide-dejar-legislar-pensando-elecciones.html Marta AgrazPeriodista. Directora de Comunicació del CAFBL

La asociación renova su junta de gobierno con el reto de convertirse en un referente en políticas de vivienda   El hasta ahora gerente del Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona y Lérida (CAFBL), Lorenzo Viñas Periz , presidirá la entidad los cuatro próximos años en sustitución de Enrique Vendrell , que ha asumido estas responsabilidades durante la última década. Según ha informado en un comunicado, el CAFBL contará además con una nueva junta de gobierno , integrada por 21 miembros, y que entrará en vigor el próximo 20 de diciembre. Nuevo mandato El nuevo presidente de la entidad se ha marcado como objetivos para su mandato conseguir el reconocimiento social de la función de los administradores de fincas para posicionarlos como «prescriptores y expertos en derecho inmobiliario» y convertirse en interlocutores de la administración. Por otro lado, también se incrementarán las relaciones con las Administraciones públicas catalanas para mejorar el diseño de las políticas de vivienda .   LEER LA NOTICIA COMPLETA EN «CRÓNICA GLOBAL»: https://cronicaglobal.elespanol.com/business/lorenzo-vinas-nuevo-presidente-administradores-fincas-barcelona-lleida_751949_102.html Marta AgrazPeriodista. Directora de Comunicació del CAFBL