Nom de l'autor: adminwpcafbl

Marta Agraz, Directora de Comunicació del CAFBL Si has sentit a parlar últimament del concepte de “gran tenidor” i t’ha quedat el cap com un timbal, no ets l’únic! La regulació sobre aquesta figura ha anat canviant i, com a ciutadà, potser et preguntes: què implica exactament ser gran tenidor? Quines obligacions tenen? I, sobretot, com pot afectar això als llogaters i propietaris? Aquí t’ho explico de manera clara i sense tecnicismes. Qui és un gran tenidor? El terme “gran tenidor” no és només una etiqueta per a grans empreses immobiliàries. Segons la normativa actual, a Catalunya, en termes generals, es considera gran tenidor a qui té: 5 o més immobles d’ús residencial en zona tensionada, o En zona no tensionada, més de 10 immobles o una superfície superior a 1.500 m² d’ús residencial (excloent garatges i trasters, però comptant almenys un habitatge a Catalunya). Obligacions i responsabilitats Ser gran tenidor comporta una sèrie de deures que no es poden passar per alt. Aquí tens els més destacats: Oferta i contracte clar: Si l’habitatge està en una zona de mercat tensionat, cal indicar la condició de gran tenidor tant a l’oferta com al contracte de lloguer. No fer-ho pot comportar multes de 9.001 € a 90.000 €. Contenció del preu del lloguer: S’ha de fixar la renda que resulti inferior entre la del contracte anterior i l’índex de referència estatal en habitatge de zona tensionada. Actualització de la renda: Sempre s’ha d’aplicar l’IPC o l’índex que correspongui sobre l’última renda percebuda. Pròrroga extraordinària: Si ets llogater i estàs en situació de vulnerabilitat, pots demanar una pròrroga d’un any quan s’acabi el teu contracte. El gran tenidor està obligat a acceptar-la si el contracte és posterior al 26 de maig de 2023. Lloguer social abans de desnonar: Abans d’iniciar un desnonament per impagament, el gran tenidor ha d’oferir una proposta de lloguer social a famílies sense alternativa d’habitatge. Saltar-se aquest pas també pot comportar multes importants. Inscripció al registre: Els grans tenidors han d’inscriure’s al registre oficial. No fer-ho és una infracció greu. Dret de tanteig i retracte: Si es ven un habitatge en zona tensionada i el propietari és una persona jurídica, la Generalitat té preferència per comprar-lo. Tens un resum d’aquesta informació en format infografia que et pots descarregar AQUÍ. I si tens dubtes? Des del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida sabem que la normativa pot ser un embolic. Per això, estem treballant per aclarir conceptes i oferir criteris clars. Consulta el blog del ciutadà i les nostres xarxes socials (LinkedIn, Instagram, X), on anirem publicant contingut d’interès. Recorda: estar informat és la millor manera d’evitar ensurts i sancions!

Carlos Argila, Tècnic de Comunicació del CAFBL Des del 30 de juny ja ha entrat en funcionament una nova iniciativa per ajudar els joves a adquirir el seu primer habitatge a Catalunya. Es tracta de la línia de Préstecs Emancipació, destinada a joves de fins a 35 anys i que ofereix finançament per a la compra d’una llar. Els ajuts estan pensats per als joves que poden assumir una hipoteca però que encara no tenen els estalvis suficients per fer front a l’entrada. Aquesta línia de préstecs cobrirà fins al 20% del valor de l’immoble, amb un topall de 50.000 euros, mentre que la resta serà finançada per entitats bancàries adherides al programa, entre elles Arquia, Banc Sabadell, Bankinter, BBVA, CaixaBank, imagin, Caixa Enginyers, Caixa Guissona i LABORAL Kutxa. El joves no hauran de pagar interessos i no hauran de començar a retornar el principal fins que hagin acabat d’amortitzar la hipoteca. La carència màxima serà de 30 anys i, un cop pagada la hipoteca, disposaran de cinc anys per retornar el préstec. A més, els habitatges finançats mitjançant aquest programa passaran a tenir la categoria d’habitatge protegit (HPO) de manera permanent. Les sol·licituds es podran fer a partir del 30 de juny a través del web de l’Institut Català de Finances. Un cop aprovades, els joves hauran de contactar amb una de les entitats adherides per solicitar la hipoteca, que tindrà una durada màxima de 30 anys, amb condicions acordades entre el banc i el client. Requisits pels sol·licitants Els sol·licitants han d’estar empadronats a Catalunya i tenir entre 18 i 35 anys (inclosos). L’habitatge ha de ser el primer que compra la persona sol·licitant i ha d’esdevenir la seva residència habitual. Els ingressos bruts anuals de les persones que hi viuran, incloent-hi menors i persones que no sol·licitin el préstec, no podran superar l’indicador de renda de suficiència de Catalunya multiplicat per 6,5. El Govern de Catalunya invertirà 500 milions d’euros en aquesta iniciativa durant els pròxims cinc anys, amb l’objectiu d’ampliar l’accés a l’habitatge per als joves catalans.

Marta Agraz, Directora de Comunicació del CAFBL Amb l’arribada de l’estiu, les terrasses i balcons dels habitatges esdevenen espais d’oci i convivència. Tanmateix, la instal·lació de piscines inflables i l’ús de barbacoes en comunitats de propietaris generen cada cop més dubtes, conflictes i riscos. Per això, és molt important conèixer i respectar la normativa vigent per garantir la seguretat i la bona convivència veïnal. Piscines inflables: es permeten a balcons i terrasses? Tot i que la normativa no prohibeix expressament instal·lar piscines inflables en terrasses o balcons d’ús privat, els experts desaconsellen el seu ús a causa dels greus riscos estructurals que poden suposar per als edificis, especialment els més antics. El Codi Tècnic de l’Edificació estableix que els habitatges nous han de suportar una càrrega de 200 kg per metre quadrat; això equival a una piscina amb 20 cm d’aigua aproximadament. Calcular el pes d’una piscina és senzill: 1 litre equival a 1 kg, de manera que 1m3 d’aigua pesa uns 1000 kg aproximadament. Per això, per tal que el pes d’una piscina no sobrepassi els 200 kg/m2 de sobrecàrrega que pot suportar l’estructura de l’edifici, no hauria de tenir més de 20 cm d’alçada.  Recomanem consultar sempre un arquitecte abans d’instal·lar una piscina inflable per avaluar si l’estructura pot suportar el pes. A més, encara que no hi ha obligació legal de comunicar la instal·lació en balcons privats, sí que cal informar i sol·licitar permís a la comunitat si es tracta d’un espai comunitari, com pot ser el terrat comunitari. Recomanacions bàsiques: Consultar un professional tècnic abans d’instal·lar qualsevol piscina inflable. No superar els 20 cm d’alçada d’aigua, per no excedir els 200 kg/m² permesos a la majoria d’edificis. Comunicar la instal·lació a la comunitat i respectar la convivència, evitant molèsties i possibles danys.   Barbacoes en comunitats de propietaris: què diu la normativa? L’ús de barbacoes en terrasses i balcons a Catalunya està condicionat per diverses normatives i, sobretot, pels estatuts de cada comunitat de propietaris i les ordenances municipals. En la majoria de casos, els estatuts comunitaris poden regular —i fins i tot prohibir— l’ús de barbacoes si generen molèsties, fums o riscos per a la seguretat dels veïns. A més, la normativa de les barbacoes va relacionada amb les llicències d’activitat del sector de la restauració i obliga que qualsevol punt que emeti fum o gasos estigui a 1,5 metres per damunt del punt més alt de l’edifici. I, si està per sota, no pot haver al voltant una façana en un radi de 10 metres. Sense oblidar, també, que, amb l’objectiu de prevenir incendis, alguns ajuntaments han endurit recentment les restriccions sobre l’ús del foc en terrasses, balcons i terrats, especialment a Barcelona, on es prohibeixen les barbacoes i es contemplen sancions si s’incompleix la normativa. Aquesta prohibició es recull al Decret 64/1995, de 7 de març, pel qual s’estableixen mesures de prevenció d’incendis forestals. Claus per a l’ús de barbacoes: Consultar sempre els estatuts de la comunitat de propietaris i les ordenances municipals abans d’utilitzar una barbacoa. Prioritzar barbacoes elèctriques o de gas, menys contaminants i més segures. Evitar barbacoes de carbó o llenya en zones urbanes, on poden estar expressament prohibides pel risc d’incendi. Respectar el dret al descans i la convivència, evitant fums i sorolls excessius.   Convivència i sentit comú, la millor recepta La clau està a aplicar el sentit comú i el respecte mutu. I en qualsevol cas, sempre pots dirigir-te al teu administrador de finca col·legiat, qui segur estarà a disposició de tots per assessorar i mediar en cas de dubtes o desacords. En resum: Abans d’instal·lar una piscina inflable o encendre una barbacoa al teu balcó o terrassa, informa’t, consulta els professionals i respecta les normes de la teva comunitat. Així, l’estiu serà segur i agradable per a tothom.