Nom de l'autor: CAFBL

España y el resto de Europa, dos formas distintas de entender la okupacion IMA SANCHÍS Enrique Vendrell es el Presidente del Consejo de Colegios de Administradores de Fincas de Cataluña, Vicepresidente 1º del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España y profesor de de la Facultad de Derecho ESADE. Está aquí para hablarnos del fenómeno de la ocupación, preocupante fundamentalmente en Catalunya, donde se registran el 50 % de las ocupaciones de toda España, el 75 % de estas en Barcelona, un fenómeno que no deja de crecer. Se trata de un delito penal según el Convenio Europeo de Derechos Humanos. “Estamos ante una situación insostenible”, argumenta Vendrell, “donde, además, no olvidemos, se promueve la creación de organizaciones criminales y mafias que se aprovechan de las personas y familias gracias a la laxitud y lentitud de las reacciones policiales y judiciales”. La ocupación ilegal se resuelve de forma inmediata en el resto de los países de nuestro entorno. Francia equipara la ocupación ilegal a la figura del allanamiento de morada y es castigada con un año de prisión y multa de 15.000 euros, en Italia también la expulsión de los ocupantes es inmediata y está castigada con prisión de dos años y multas, lo mismo ocurre en el Reino Unido o en Alemania, donde las casas son desalojadas 24 horas después de conocerse y denunciar la ocupación por parte de los propietarios. En Países Bajos basta con denunciar ante la Policía, que, una vez verificado el título de propiedad, puede personarse de inmediato con una autorización judicial para desalojar a los okupas. En España nada de todo eso sirve, el proceso judicial para que un propietario recupere su vivienda es de unos tres años. “Se dan casos en los que durante esos tres años los okupas viven en el hogar de una familia mientras esta tiene que vivir en un hostal mientras paga todos los gastos de consumo de agua y electricidad de los okupas”. VEURE LA NOTÍCIA COMPLETA A “LA VANGUARDIA – LA CONTRA”: https://www.lavanguardia.com/lacontra/20220529/8298567/barcelona-administracion-avalan-abiertamente-okupacion.html

Els fons Next Generation destinaran 480 milions d’euros a millorar l’eficiència dels edificis de Catalunya L’Oficina Tècnica de Rehabilitació de Catalunya i els administradors de finques hi jugaran un paper fonamental La rehabilitació energètica té una gran quantitat d’avantatges /CEDIDA / GENA MELÉNDREZ L’eficiència energètica és un dels punts febles del parc immobiliari de Catalunya. Principalment perquè més del 80% dels immobles ja estan obsolets. Molts van ser construïts abans que existís una normativa d’aïllament tèrmic que va arribar en la dècada dels 80 i uns anys abans del 2006, quan es va posar en marxa una normativa d’estalvi energètic. Només una dada: després del transport, les edificacions suposen el 40% del consum energètic de la Unió Europea. La rehabilitació, doncs, és l’única mesura viable per capgirar aquesta situació i solucionar un problema que impacta en la capacitat econòmica dels ciutadans però, també, en matèria de sostenibilitat. Per pal·liar aquest problema, els fons Europeus Next Generation destinaran a Catalunya, en el marc del Pla de Recuperació, Transformació i Resiliència, 480 milions d’euros que es repartiran en 5 programes. Un d’ells servirà per millorar els barris, un altre per a l’obertura d’oficines de rehabilitació, un altre a edificis, un quart per a habitatges i l’últim per a l’elaboració del llibre de l’edifici existent. L’objectiu és rehabilitar un total de 1.500 edificis (que inclouen uns22.750 habitatges, aproximadament) abans de 2023 i uns 65.000 abans de finals de l’any 2026. QUINS BENEFICIS APORTA LA REHABILITACIÓ ENERGÈTICA? La rehabilitació energètica de l’edifici aporta una sèrie de beneficis que resulten atractius i pels quals val la pena apostar: Estalvi en la factura de la llum: Aquest benefici repercuteix directament en la butxaca. Una bona eficiència energètica redueix el consum d’energia utilitzat per a escalfar o refredar la llar i, per tant, la factura energètica es redueix. Confort i regulació tèrmica: L’aïllament tèrmic és una de les claus per a aconseguir més eficiència energètica. Un bon aïllament manté la temperatura adequada tant a l’hivern com a l’estiu i millora el confort de la llar. Combatre el canvi climàtic: La reducció del consum energètic també té un impacte positiu en l’empremta de carboni que generen les llars. Deduccions fiscals: Entre el 6 d’octubre de 2021 i fins al 31 de desembre de 2023, els propietaris d’habitatges que s’hagin sotmès a un procés de rehabilitació energètica podran deduir-se fins a un 60% del que paguen de les obres si compleixen uns requisits. El paper dels Administradors de Finques Els Administradors de Finques jugaran un paper molt important en l’impuls dels processos de rehabilitació energètica que derivin del Pla de Recuperació, Transformació i Resiliència. El Consell de Col·legis Territorials d’Administradors de Finques de Catalunya i l’Agència d’Habitatge de Catalunya (AHC) han arribat a un acord en el que el primer ha creat l’Oficina Tècnica de Rehabilitació de Catalunya (OTRC) a la seu del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona – Lleida (CAFBL). El principal objectiu d’aquesta oficina, que servirà de nexe entre l’administració pública i la societat, serà coordinar, informar i facilitar la gestió de les ajudes i la prestació de serveis que contribueixin a implementar i gestionar integralment projectes de rehabilitació energètica en l’àmbit residencial. Es destinaran 480 milions dels Fons Next Generation a la rehabilitació energètica/CEDIDA / ALBERT GONZÁLEZ   «Hem apostat pels administradors de finques com a prescriptors que han de fer possible aquesta rehabilitació energètica. Serà important que els ciutadans entenguin la importància d’aquest projecte, convèncer-los dels beneficis i facilitar-los el camí perquè es puguin acollir a les subvencions dels Next Generation», va assegurar Carles Sala i Roca, secretari d’Habitatge i Inclusió Social, durant la presentació de l’OTRC. REQUISITS PER OBTENIR LES SUBVENCIONS Per poder obtenir les subvencions dels Next Generation per a la rehabilitació energètica d’edificis s’han de complir alguns requisits. És imprescindible disposar de la Inspecció Tècnica de l’Edifici (ITE) i del Certificat d’Eficiència Energètica (CEE), a més de: Si amb les obres es redueix un 30% del consum d’energia no renovable Si es redueix un 25% en la zona climàtica C o un 35% en les zones D i E en la demanda energètica anual global de calefacció i refrigeració. Si en els últims 4 anys s’han dut a terme intervencions de millora en l’eficiència energètica en les quals es pugui acreditar el segon punt. En cas de no complir aquest requisit, es podrà sumar aquesta actuació amb la reducció que es podria aconseguir en una de nova. Els edificis amb protecció històrica i arquitectònica demostrable no hauran de complir la reducció de demanda sempre que presentin els punts en els quals estan limitats. Com funciona l’OTRC amb els col·legiats? Un dels papers fonamentals que jugarà l’OTRC serà el suport als Administradors de Finques perquè coneguin tot allò que fa referència a aquestes ajudes. Aquesta funció és fruit d’un dels requisits de l’acord firmat amb l’AHC. Quins recursos s’han posat en mans dels col·legiats? Formació: En aquestes formacions telemàtiques i presencials s’explicaran les condicions i els requisits tècnics i jurídics de la subvenció, les mesures d’excepció fiscal aplicables, les condicions de crèdit que ofereixen les entitats financeres, el protocol d’actuació documental administratiu i les modificacions del Llibre V del Codi Civil de Catalunya. Assessorament: Aquest assessorament es desenvoluparà amb l’assessoria d’arquitectura del CAFBL i s’atendrà qualsevol consulta dels col·legiats amb cita prèvia. A més, un tècnic extern els oferirà una orientació de millora energètica prèvia al procés. Acompanyament: Hi haurà una atenció i seguiment personalitzat als col·legiats en el control i la correcció d’esmenes i errors documentals. També es facilitarà l’operativa econòmica i administrativa de la retribució dels drets als AFC. Difusió de les condicions del programa de subvenció a la rehabilitació: L’OTRC també durà a terme una difusió per als Administradors de Finques col·legiats amb cartes, contingut informatiu a la plataforma del programa de rehabilitació, amb la instal·lació d’un bàner accessible des del web de cada col·legi d’Administradors de Finques de Catalunya i amb la col·laboració amb el Col·legi Oficial d’Arquitectes de Catalunya (COAC) i del Col·legi d’Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d’Edificació de Barcelona (CAATEEB) per donar informació conjunta i coherent. Per obtenir més informació sobre les subvencions ofertes per a la rehabilitació energètica i l’OTRC, es pot consultar el seu web. LLEGIR LA NOTÍCIA COMPLETA A “EL PERIÓDICO”: https://www.elperiodico.cat/ca/economia/20220531/com-estalviar-factura-llum-rehabilitacion-energetica-13603670

Denuncien que les polítiques d’habitatge són un “fracàs total” i deixen “sense empara” als afectats   El Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona i Lleida ha exigit “mesures legislatives urgents” per frenar l’ocupació d’habitatges. En un comunicat emès aquest dilluns, els propietaris han denunciat que les polítiques d’habitatge són “fracàs total”, i que promouen l’ocupació “sense empara als afectats”. Segons ha afirmat l’entitat, a Catalunya es registren el 50% de les ocupacions del conjunt de l’Estat, i el 75% d’aquestes tindrien lloc a la ciutat de Barcelona. En aquest sentit, els administradors apunten que la capital catalana promou regulacions “permissives” que “avalen l’ocupació com a forma legítima de possessió d’un habitatge”. Segons indiquen, les polítiques d’habitatge de la ciutat de Barcelona són “laxes”, i estan assentades sobre la base d’una “errada interpretació del dret a un habitatge digne”. Des del Col·legi insisteixen que l’ocupació d’habitatges és un “greu problema social i de seguretat” que provoca “baralles i amenaces” entre els ocupes i els veïns. Amb això, l’entitat ha subratllat la “sensació d’impotència i impunitat”. “És incomprensible que la ciutadania no trobi una resposta eficaç ni penal ni civil que la protegeixi amb eficàcia d’aquestes actuacions delictives”, ha expressat el president del Col·legi, Enrique Vendrell. Paral·lelament, els propietaris també han assenyalat la “indiferència” de la majoria grups polítics. “La seva inacció està provocant greus conseqüències econòmiques, socials i psicològiques”, han lamentat. Amb això, des del Col·legi demanen un “canvi legislatiu” que permeti una acció judicial, i que s’adoptin “mesures efectives” que protegeixin els afectats. Els administradors han posat d’exemple de regulacions les adoptades per la Comunitat de Madrid, on es permet realitzar judicis ràpids per delictes lleus d’ocupació d’habitatges.   LLEGIR LA NOTÍCIA COMPLETA A “MÉS ECONOMIA”: https://www.meseconomia.cat/els-administradors-de-finques-de-barcelona-i-lleida-exigeixen-mesures-legislatives-urgents-per-frenar-locupacio/

Organizado, conjuntamente por la Abogacía de Málaga, el Colegio de la Abogacía de Barcelona y el Colegio de Abogados de Mataró, se celebra en Málaga los días 19 y 20 de mayo. En esta primera jornada se han sucedido cinco mesas redondas en las que han participado expertos magistrados, abogados, fiscales o alcaldes que han abordado la problemática de la ocupación ilegal de inmuebles en España. La ministra de Justicia, Pilar Llop, ha presidido el acto de inauguración del I Congreso de Ocupación Ilegal que la Abogacía de Málaga, junto al Colegio de la Abogacía de Barcelona y el Colegio de Abogados de Mataró han organizado, conjuntamente, los días 19 y 20 de mayo, en la malagueña sede colegial. Además de la ministra Llop, el acto inaugural ha contado con la participación del presidente de la Diputación de Málaga, Francisco Salado Escaño; la consejera de Fomento de la Junta de Andalucía, María Francisca Carazo; la presidenta del Consejo General Abogacía Española, Victoria Ortega Benito; el decano de la Abogacía de Málaga, Salvador González Martín; el decano del Colegio de la Abogacía de Barcelona, Jesús M. Sánchez García; y la decana del Colegio de Abogados de Mataró, María Pastor Santana. En dicho acto, han estado también presentes distintos expertos y autoridades como el secretario de Estado de Justicia, Antonio Julián Rodríguez; el consejero de Fomento de Castilla-La Mancha, Ignacio Hernando Serrano; el magistrado Antonio Alcalá Navarro; la directora de Asesoría Jurídica y Cumplimento normativo de la Fundación Unicaja, Isabel Fernández Machuca, así como representantes políticos, alcaldes, fuerzas de seguridad del estado, etc. Durante la jornada de hoy, han tenido lugar cinco mesas redondas conformadas por profesionales y expertos de distintas áreas relacionadas con la materia objeto de este congreso, con el claro objetivo de lograr un cambio normativo frente a la ocupación ilegal o delincuencial de inmuebles. Tras la sesión inaugural, la jornada ha continuado con una proyección audiovisual, que ha servido para contextualizar la situación actual de la ocupación ilegal de bienes inmuebles, preámbulo de la primera mesa redonda “El derecho a la vivienda vs. derecho a la propiedad privada: principios constitucionales”. Dicha mesa ha contado con la intervención de Antonio Alcalá Navarro, expresidente de la Audiencia Provincial de Málaga; Vicente Pérez Daudí, catedrático de Derecho Procesal de la Universidad de Barcelona; y Sergio Nasarre Aznar, catedrático de Derecho Civil de la Universidad Rovira i Virgili y doctor en Economía Inmobiliaria por la Universidad de Cambridge. En ella se han abordado cuestiones tan interesantes como las relativas a los procedimientos, los colectivos vulnerables afectados por los desalojos “cuál es su realidad”, como ha comentado Vicente Pérez Daudí; los ámbitos competenciales, la jurisprudencia, el proyecto de ley de la vivienda, la filosofía del derecho, la crisis del sistema, o el derecho estatal e individual. “Los principios de derecho privado se están perdiendo” ha afirmado el magistrado Alcalá Navarro También se ha hablado de la vivienda social que, en palabras de Sergio Nasarre, “solo existe cuando la economía va muy bien pero es cuando nadie la quiere”, añadiendo que “el problema de la vivienda tiene dos caras. Los ocupadores que recurren a esta vía por falta de recursos y las mafias organizadas. Desde 2018 ha habido un incremento constante de la ocupación en nuestro país, en 4 años un 40%”. Sergio Nasarre ha hablado del término “robinprudencia”, en alusión a la justicia social que defendía Robin Hood. La segunda mesa: “Problemas prácticos de la ocupación: comunidades de propietarios, impacto social y posibles actuaciones de los Ayuntamientos. Vulnerabilidad y ejecución”, dividida en distintas temáticas, ha contado con la participación de David Bote Paz, alcalde de Mataró, quien ha hablado sobre prevención y lucha frente a la ocupación desde el Ayuntamiento, denunciando la situación que viven los vecinos de Mataró y proponiendo la inversión en rehabilitación. Asimismo, ha informado de que “en Mataró se ha creado la Unidad específica de la policía local de convivencia y civismo, que ha actuado en más de 2000 casos”. Relevante también ha sido el testimonio de Francisco Alonso Verjano Roncero, presidente de la Asociación de vecinos de la Llantia de Mataró, quien ha aseverado que “nos quedamos sin vivienda en Mataró”. Añadiendo que se promete que se va a hacer vivienda social pero no se cumple. Para terminar con el Impacto de la Ocupación en la convivencia vecinal, defendido por Julio Naveira Manteiga, abogado y decano emérito del Colegio de Abogados de Mataró. “España es el único país de Europa que no actúa dentro de las 24/48 horas posteriores a la ocupación”, ha afirmado. Enrique Vendrell, presidente Colegios de Administradores de Fincas de Barcelona-Lleida, ha hablado sobre que “las comunidades de propietarios son las grandes damnificadas de la ocupación ilegal”. La ley no les dota de medios. El recurso al art. 7 Ley de Propiedad Horizontal y el concepto de “actividad molesta” no es una vía directa contra la ocupación. También ha participado Antonio Navarro Selfa, decano emérito del Colegio de Abogados de Cartagena. En tercer lugar, se ha celebrado la mesa “Tratamiento de la Ocupación ilegal de inmuebles en la jurisdicción civil: Acciones del propietario y del ocupante”, en la que han participado Ignacio Hernando Serrano, consejero de Fomento de Castilla-La Mancha, y José Javier Díez Núñez. magistrado de la Audiencia provincial de Málaga. Durante la misma, Cristina Vallejo Ros, abogada y coordinadora de Formación ICAB, ha desarrollado un análisis de la Ley 5/2018 de enjuiciamiento civil, en relación a la ocupación ilegal de viviendas. Como punto relevante de su intervención, el consejero de Fomento de Castilla-La Mancha ha presentado la Ley de Medidas Integrales para la convivencia y contra la ocupación ilegal de viviendas de Castilla-La Mancha. Afirmando que el Gobierno de España está ya trabajando sobre un texto base. Por su parte, el magistrado Díez Núñez ha transmitido que “solo podemos combatir la ocupación ilegal con los instrumentos que nos proporciona el ordenamiento jurídico: la ley 5/2018, que es excesivamente garantista con los derechos del ocupante ilegal, dejando desprotegidos a los propietarios”. Tras una pausa, la tarde ha