Nom de l'autor: Marta Agraz

Dijous passat el Tribunal Constitucional va fer públic que determina que Catalunya no té competències per a establir criteris en la fixació dels preus de lloguer d’habitatges. No és cap sorpresa. Els sotasignats ja ho denunciem i hem tractat de traslladar, sense èxit, al Govern, als partits i a la ciutadania la inseguretat jurídica que suposa l’aplicació d’aquesta llei, que a més provoca els efectes contraris als pretesos. Desgraciadament, no se’ns va escoltar, no se’ns ha escoltat i no se’ns escolta, encara que hem demanat reiteradament trobar-nos amb el Molt Honorable President de la Generalitat de Catalunya per a poder comunicar les nostres inquietuds i propostes, així com per a compartir la nostra experiència i coneixement del comportament del mercat. El Consell de Garanties Estatutàries de Catalunya, en el seu dictamen, el va advertir a tots els grups parlamentaris i als promotors de la llei, per la qual cosa ningú hauria de sorprendre’s de la resolució del TC. Les reiterades resolucions contràries -sense anar més lluny, fa pocs dies s’ha anul·lat el Decret llei 37/2020 de reforç al dret a l’habitatge davant els efectes de la pandèmia i abans part del Decret llei 17/2019 de mesures per a millorar l’accés a l’habitatge-, estan provocant i agreujant una situació d’inseguretat jurídica, en un tema tan delicat i bàsic com és l’habitatge, que precisament requereix estabilitat. És hora que, d’una vegada per sempre, el Govern i els grups parlamentaris afrontin la problemàtica de l’habitatge en la seva profunditat amb mesures estructurals, i no amb normatives populistes que només provoquen l’efecte contrari, ja que cada vegada hi ha menys disponibilitat d’habitatge assequible i major desconfiança. És necessari crear un marc adequat, serè, on tots els afectats puguin participar, on es donin les condicions necessàries per a generar un autèntic diàleg social i, en definitiva, es puguin donar els elements necessaris per a fer efectiva una veritable concertació públic-privada de tots els implicats o sigui possible aconseguir el consens necessari, en el qual cada actor assumeixi el seu paper. Es tracta que propietaris i inquilins, que són els que es mouen principalment en el sector privat, arreglin les seves diferències, però també que tots dos exigeixin al sector públic la seva participació directa amb mesures efectives que creïn seguretat, estabilitat, pacifiquin el mercat i permetin recuperar la confiança en el lloguer. No podem seguir pel mateix camí i salvar els esculls jurídics que cada vegada posa sobre la taula el TC, amb pegats i noves lleis, decrets llei i decrets. En aquest sentit, reiterem el nostre oferiment i la nostra predisposició a col·laborar i participar per a posar en marxa mesures que siguin realment efectives. No es pot escoltar únicament les propostes d’uns determinats moviments socials i que els representants polítics es limitin a seguir les seves consignes ideològiques, sinó que ha de tenir-se en compte a tots els agents implicats per a poder disposar d’una regulació justa i equilibrada, i que representi una solució efectiva i estable al problema de l’accés a l’habitatge.   LLEGIR LA NOTÍCIA COMPLETA A «EL MUNDO FINANCIERO»: https://www.elmundofinanciero.com/noticia/100674/empresas/el-sector-inmobiliario-vuelve-a-reclamar-la-colaboracion-publico-privada-para-abordar-la-problematica-de-la-vivienda-en-cataluna.html Marta AgrazPeriodista. Directora de Comunicació del CAFBL

El sector reclama acabar con la crisis de los alquileres desde el consenso y con colaboración público-privada   El sector inmobiliario catalán ha reclamado que se aborde el problema de la vivienda desde la colaboración público-privada y el diálogo social y ha alertado de la inseguridad jurídica que genera la profusión de normas que luego son parcial o totalmente suspendidas por diferentes instancias judiciales. En un comunicado conjunto hecho público hoy tras el recorte del Tribunal Constitucional a la ley catalana que regula los alquileres, las principales entidades catalanas del sector inmobiliario instan al Govern y a todos los grupos parlamentarios a afrontar el acceso a la vivienda «con medidas estructurales y no con normativas populistas«. A su juicio, hay que crear un marco «adecuado, sereno, donde todos los afectados puedan participar, donde se den las condiciones necesarias para generar un auténtico diálogo social». Crítica al populismo «Es hora de que, de una vez por todas, el Govern y los grupos parlamentarios afronten el problema de la vivienda en su profundidad con medidas estructurales, y no con normativas populistas que solo provocan el efecto contrario, puesto que cada vez hay menos disponibilidad de vivienda asequible y más desconfianza», asegura el comunicado. El escrito está firmado por el Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida, el Consejo del Colegio de Administradores de Fincas de Cataluña, el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona y Provincia, el Consejo de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Cataluña, la Asociación de Promotores y Constructores de Edificios de Cataluña y la Cámara de la Propiedad Urbana de Barcelona-Lleida. Piden medidas efectivas Estas organizaciones subrayan que son los propietarios e inquilinos los que deben «arreglar sus diferencias» y que el sector público debe ayudar con medidas «efectivas» que creen «seguridad y estabilidad» y «pacifiquen el mercado» para poder recuperar la confianza en el alquiler. «No podemos seguir por el mismo camino y salvar los escollos jurídicos que cada vez pone encima de la mesa el Tribunal Constitucional (TC), con parches y nuevas leyes, decretos leyes y decretos», ha expresado. En esta línea, se ofrecen a colaborar «para poner en marcha medidas que sean realmente efectivas», asegurando que «no se puede escuchar únicamente a las propuestas de unos determinados movimientos sociales«. Este comunicado conjunto se produce después de que el pasado jueves el TC anulara parte de la ley catalana que limitaba los precios de alquiler de las viviendas por considerar que invade competencias estatales.   LLEGIR LA NOTÍCIA COMPLETA A «CRÓNICA GLOBAL»: https://cronicaglobal.elespanol.com/business/inmobiliario-catalan-pide-dialogo-govern-tc-vivienda_618111_102.html Marta AgrazPeriodista. Directora de Comunicació del CAFBL

Set organitzacions representatives del sector immobiliari català han emès aquest dilluns un comunicat conjunt en el qual lamenten la «inseguretat jurídica» en el mercat de l’habitatge. Ho han dit després de la resolució del Tribunal Constitucional que assenyala que Catalunya no té competències per a establir criteris en la fixació dels preus de lloguer d’habitatges. El sector immobiliari català lamenta la «inseguretat jurídica» en el mercat de l’habitatge «Desgraciadament, no se’ns va escoltar, no se’ns ha escoltat i no se’ns escolta», han afirmat, i han explicat que han intentat traslladar al Govern la inseguretat jurídica que suposa l’aplicació d’aquesta llei. Han recordat que el Consell de Garanties Estatutàries va advertir a tots els grups parlamentaris i als promotors de la llei aquest fet i ha subratllat les «reiterades resolucions contràries» a la norma i que aquest fet agreuja la situació d’inseguretat jurídica. Han reclamat que s’afronti la problemàtica de l’habitatge en la seva profunditat amb mesures estructurals «i no amb normatives populistes que només provoquen l’efecte contrari», per la qual cosa s’ha de crear un marc adequat en el qual tots els actors del sector puguin participar. Els signants han demanat que el Govern participi directament «amb mesures efectives que creïn seguretat, estabilitat, pacifiquin el mercat i permetin recuperar la confiança en el lloguer». Han signat el text el Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida (CAFBL), el Consell de Col·legis d’Administradors de Finques de Catalunya, la Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya, el Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona i Província, el Consell de Col·legis d’Agents de la Propietat Immobiliària de Catalunya, la Associació de Promotors i Constructors d’Edificis de Catalunya (APCE) i la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona-Lleida.   LLEGIR LA NOTÍCIA COMPLETA A «EUROPAPRESS»: https://www.europapress.es/catalunya/noticia-sector-inmobiliario-catalan-lamenta-inseguridad-juridica-mercado-vivienda-20220314110227.html Marta AgrazPeriodista. Directora de Comunicació del CAFBL

Les associacions lamenten que l’executiu «només atén les propostes de moviments socials» Primer pla d’un cartell ‘d’es lloga’ en un local tancat a Barcelona. Imatge del 22 d’octubre de 2020. (Horitzontal) Data de publicació: divendres 23 d’octubre del 2020, 06:00 Autor: Marta Casado Pla El sector immobiliari ha tornat a exigir al Govern que aposti per la col·laboració publicoprivada per acabar amb la inseguretat jurídica en matèria d’habitatge al país. Després que el Tribunal Constitucional determinés la setmana passada que Catalunya no té competències per fixar el preu del lloguer, les diferents associacions del sector han demanat a l’executiu que creï “un marc adequat on es donin les condicions per un autèntic diàleg social”. “Malauradament no se’ns escolta”, ha lamentat, afegint que el Govern “només escolta propostes de moviments socials que limiten als representants polítics a seguir consignes ideològiques”. “S’ha de tenir en compte a tots els agents per poder disposar d’una regulació justa i equilibrada”, ha conclòs. En el comunicat emès aquest dilluns, el sector immobiliari recorda que ja va advertir al Govern que la llei catalana no seria acceptada pel Tribunal Constitucional i reclama novament una trobada amb el president Aragonès per traslladar-li “inquietuds i propostes, així com per compartir l’experiència i coneixement del comportament del mercat”. L’escrit compta amb la firma de l’Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya (API), el Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona i Província, el Consell de Col·legis d’Agents de la Propietat Immobiliària de Catalunya, l’Associació de Promotors i Constructors d’Edificis de Catalunya (APCE), la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona-Lleida, el Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida (CAFBL) i el Consell de Col·legis d’Administradors de Finques de Catalunya.   LLEGIR LA NOTÍCIA COMPLETA A «LA MAÑANA»: https://www.lamanyana.cat/el-sector-immobiliari-exigeix-collaboracio-al-govern-per-acabar-amb-la-inseguretat-juridica-no-sens-escolta/ Marta AgrazPeriodista. Directora de Comunicació del CAFBL

El Tribunal Constitucional tomba la llei catalana que regula el preu del lloguer i aquest no serà l’únic canvi que patirà el sector El mercat immobiliari rep el cop d’aquest nou canvi a l’espera d’una nova llei estatal | iStock La llei per contenir els preus dels habitatges en lloguer a Catalunya només ha durat un any i mig. El Tribunal Constitucional ha anul·lat gran part de la Llei 11/2020 argumentant que la normativa catalana envaïa competències estatals. Amb aquesta decisió, el mercat de lloguer residencial català torna a patir un canvi legislatiu transcendental que, a més, no es fa per motius de la salut del mercat, sinó polítics i legislatius, fet que empipa els principals agents del sector. Subscriu-te de franc a VIA Empresa i rebràs al teu correu les nostres millors històries, reportatges i entrevistes, a més d’altres avantatges exclusius per a subscriptors. El tren de la bruixa. Eduard Solé, soci i director d’operacions de Monapart compara la llei d’arrendaments dels últims anys amb el tren de la bruixa: «ha patit molts canvis legislatius que afecten, evidentment, el mercat i els que participem del mercat». És una font d’incertesa que ve ocasionada «per una disputa entre governs», reflexiona Alex Vàzquez, director d’administració de lloguers de Forcadell, qui afegeix que, a més, «aquesta llei va néixer amb data de caducitat i sense escoltar als experts del mercat». En la mateixa línia, les principals associacions i col·legis professionals del sector han fet un comunicat conjunt amb una clara denúncia: «Malauradament, no se’ns va escoltar, no se’ns ha escoltat i no se’ns escolta». Diversos col·lectius del sector immobiliari: «Malauradament, no se’ns va escoltar, no se’ns ha escoltat i no se’ns escolta» El col·lectiu demana «mesures estructurals, i no normatives populistes» que provoquen més desconfiança, agreugen una situació d’inseguretat jurídica i redueixen la disponibilitat d’habitatge assequible. Han participat d’aquest comunicat l’Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya, el Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona i Província, el Consell de Col·legis d’Agents de la Propietat Immobiliària de Catalunya, l’Associació de Promotors i Constructors d’Edificis de Catalunya (APCE), la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona-Lleida, el Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida (CAFBL) i el Consell de Col·legis d’Administradors de Finques de Catalunya. En aquest context de canvi permanent, a més, se sap que una altra normativa està a punt de tornar a sacsejar el mercat. El Govern d’Espanya presentarà, abans de l’estiu, una llei per a limitar el preu del lloguer. I, paral·lelament, abans d’acabar l’any, també té previst aprovar una nova Llei d’Habitatge Estatal. L’objectiu de la fixació dels preus és el mateix que el de la Generalitat: limitar els preus de lloguer a «zones tensades». L’índex de preus que precedirà aquesta llei el publicaran a finals de març. A través de «milions de dades creuades d’Hisenda, de registradors de la propietat, del dipòsit de finances, del cadastre i de l’INE, tindrem una imatge real de l’evolució dels preus a les zones tensades» va anunciar David Lucas Parrón, secretari general d’Agenda Urbana i Habitatge del Govern espanyol. Els 160.000 contractes afectats La Llei 11/2020 tenia la finalitat de contenir i moderar el preu del lloguer a determinades zones de Catalunya que, segons la Generalitat, «per les seves característiques, no garanteixen tenir habitatges de lloguer a un preu assequible, de manera que s’obstaculitza l’accés a tota la població». La normativa s’ha aplicat, durant l’últim any i mig, a un total de 60 municipis catalans amb més de 20.000 habitants. Segons dades del Sindicat de Llogateres, durant aquest temps la llei ha afectat 160.000 contractes signats a Catalunya i ha aconseguit que els preus del lloguer baixin un 5% a les ciutats regulades. «Si es declara inconstitucional una llei que ha afectat 160.000 habitatges, s’hauria de contemplar algun rescabalament», apunta Vázquez, com compensacions o bonificacions fiscals. Vázquez: «Si es declara inconstitucional una llei que ha afectat 160.000 habitatges, s’hauria de contemplar algun rescabalament» Tant Solé com Vázquez coincideixen que la llei ha afectat més a aquells pisos d’alt standing o amb primeres qualitats, que no pas a aquells amb rendes més baixes. La normativa catalana no tenia prou en compte els valors afegits a l’habitatge. L’única consideració que es feia era la possibilitat d’incrementar un 5% el preu de la renda si l’habitatge comptava, com a mínim, amb tres característiques destacades afegides (com ascensor, vistes especials, piscina comunitària, consergeria, etcètera). Segons Solé, «la llei ha homogeneïtzat tota l’oferta i no ha discriminat si el pis té acabats d’alta gamma o no. Un propietari pot haver invertit en un habitatge pensant en un públic que ja li està bé pagar més per tenir majors qualitats, però s’ha trobat que no ha pogut recuperar aquesta inversió». Aquests propietaris han tingut tres vies d’actuació: assumir el no retorn de la inversió, vendre l’immoble o traspassar-lo al mercat de lloguer temporal. Segons Idealista, de fet, l’estoc de pisos de lloguer a Barcelona es va reduir un 57% en l’any 2021, baixada que es vincula directament a aquest context legislatiu. La baixada de preus esdevé per la llei? Respecte a la baixada dels preus, Solé apunta que poden haver-hi altres causes: «hi ha qui ho atribueix més a la situació econòmica derivada de la covid-19». Un any després de l’esclat de la pandèmia, «els preus de lloguer a Madrid i Barcelona s’havien reduït de manera similar, i això que a Madrid no hi havia cap llei de regulació». Concretament, segons Idealista, el metre quadrat residencial a la província de Barcelona a setembre del 2020 se situava en 15,3 euros. Un any i mig després s’ha reduït un 4,6%, fins als 14,6 euros el metre quadrat. A Madrid, el preu ha passat de 14,9 euros el metre quadrat a 13,9 euros. És a dir, ha registrat una baixada del 6,71%. No hi ha lloc per a les renegociacions, per ara La decisió del Tribunal Constitucional no té caràcter retroactiu. És a dir, no afectarà els contractes signats en l’últim any i mig. Tampoc es podran renegociar aquests contractes fins que acabi el seu termini. «La llei és molt clara amb això: els contractes de lloguer duren el que duren i protegeixen a les dues parts amb una renda i unes condicions durant cinc anys», reflexiona Solé. Per tant, els possibles ajustaments d’aquestes rendes pactades durant el període de la llei 11/2020 no es produiran fins que s’acabin aquests contractes. És a dir, el 2025 i 2026. Solé: «si fomentem que