Nom de l'autor: Marta Agraz

La UE, el Govern i els administradors de finques col·legiats són les peces clau d’aquest pla de renovació Un món més sostenible és responsabilitat de tots i s’ha de dur a terme en tots els àmbits de la societat. Un dels punts més importants per tal d’aconseguir aquesta fita, és sens dubte reduir el nostre consum energètic. Precisament aquest és l’objectiu de l’Oficina Tècnica de Rehabilitació de Catalunya (OTRC), renovar de forma sostenible el parc edificat per a assolir uns habitatges més eficients energèticament; la seva fita: que l’any 2026 s’hagin rehabilitat 65.000 habitatges. Gràcies als Fons Europeus Next Generation i a l’acord entre l’Agència de l’Habitatge i el Consell de Col·legis d’Administradors de finques de Catalunya, l’OTRC s’ha pogut arrencar fa unes setmanes. Aquests fons formen part del pla de recuperació de la Unió Europea i és un instrument creat per ajudar a pal·liar els danys socials i econòmics provocats per la pandèmia. A més d’ajudar a la recuperació de les economies, la UE vol aprofitar el moment per impulsar la transició ecològica i la transformació digital dels països que hi formen part, amb una aportació de 750.000 milions d’euros per finançar projectes transformadors. Això permetrà a Espanya mobilitzar un volum d’inversió sense precedents; dins d’aquest context, el 7 d’octubre de 2020 es va aprovar el marc general del Pla de Recuperació, Transformació i Resiliència d’Espanya (PRTR), que traça el full de ruta per a la modernització de l’economia espanyola. Per dur a terme aquest pla, l’Administració considera clau el paper dels administradors de finques i per aquest motiu, el Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida ha esdevingut la seu d’aquesta oficina. – Però, què és exactament l’OTRC?… Doncs el seu paper principal és el de punt d’informació, assessorament i acompanyament per als administradors de finques, en el procés de subvenció per a la rehabilitació d’edificis. Els administradors de finques, per la seva part, seran els responsables d’ajudar a les comunitats de propietaris en la gestió de les sol·licituds, per tal que es puguin beneficiar de les subvencions el nombre més gran d’edificis possible. En aquest sentit, l’OTRC ofereix una formació per als administradors de finques, enfocada a acomplir aquestes funcions. Així doncs, els col·legiats tindran a la seva disposició tallers mensuals en format telemàtic on es tractarà des de les condicions i requisits tècnics i jurídics de la convocatòria de subvenció, fins a les mesures d’exempció fiscal aplicables a la rehabilitació d’edificis o les condicions dels crèdits que ofereixin les diferents entitats financeres, entre altres qüestions. Pel que fa a l’assessorament, serà la mateixa assessoria d’arquitectura del CAFBL l’encarregada d’atendre totes les consultes dels col·legiats, a més d’un tècnic extern per assessorar sobre la millora energètica prèvia a tot el procés. Per últim, l’acompanyament estarà basat en l’atenció i el seguiment personalitzat als administradors de finques, en el control i la correcció d’esmenes i errors documentals; i en facilitar l’operativa econòmica i administrativa de la retribució dels drets als administradors de finques de Catalunya. Els administradors de finques són agents essencials per a impulsar la rehabilitació energètica dels edificis   D’altra banda, per tal que els administradors de finques puguin acomplir correctament la seva tasca de comunicació cap als propietaris i usuaris de béns immobles, l’OTRC els informarà periòdicament de tot, mitjançant diversos medis com poden ser les circulars, la plataforma del programa, els baners dins la web del Col·legi, etc. – I, a qui va destinat aquest pla?… Principalment als propietaris o usufructuaris d’habitatges unifamiliars aïllats, en filera i d’edificis residencials plurifamiliar d’habitatge (tipologia residencial col·lectiva), així com dels habitatges que el componen. I a les comunitats de propietaris o agrupacions de comunitats de propietaris. Els requisits són: • Disposar de projecte de les actuacions a realitzar, incloent-hi el Llibre de l’edifici existent. • Dissenys i tècniques constructives que permetin la reutilització i el reciclatge. • Retirada d’aquells productes de la construcció que continguin amiant. A l’espera de la imminent publicació de la Convocatòria de subvenció que ha d’emetre la Generalitat de Catalunya, les actuacions subvencionables seran: • Les de millora o rehabilitació d’edificis d’ús predominant residencial per a habitatge sempre que s’obtingui una reducció igual o major del 30% en l’indicador de consum d’energia primària no renovable. • Aconseguir a més, una reducció de la demanda energètica anual global de calefacció i refrigeració de l’habitatge unifamiliar o de l’edifici del 35% en les zones D i E i 25% en la zona C.   LLEGIR LA NOTÍCIA COMPLETA AL DIARI ARA Marta AgrazPeriodista. Directora de Comunicació del CAFBL

GERENT DEL COL·LEGI D’ADMINISTRADORS DE FINQUES DE BARCELONA-LLEIDA El Consell de Col·legis d’Administradors de Finques de Catalunya esdevé seu de l’Oficina Tècnica de Rehabilitació de Catalunya. QUIM PUIG. LORENZO VIÑAS – GERENT DEL COL·LEGI D’ADMINISTRADORS DE FINQUES DE BARCELONA-LLEIDA El pla de recu­pe­ració per a Europa té com a objec­tiu trans­for­mar els rep­tes deri­vats de la pandèmia en una opor­tu­ni­tat per impul­sar la tran­sició ecològica i la trans­for­mació digi­tal. De totes les línies trac­to­res que pro­mo­ci­o­na­ran la trans­for­mació, els admi­nis­tra­dors de fin­ques estem espe­ci­al­ment vin­cu­lats a la reha­bi­li­tació d’edi­fi­cis i habi­tat­ges amb cri­te­ris d’eficiència energètica. El nos­tre paper, en aquest con­text, és el d’aju­dar les comu­ni­tats de pro­pi­e­ta­ris en la gestió de les sol·lici­tuds per tal que es puguin bene­fi­ciar de les sub­ven­ci­ons el major nom­bre d’edi­fi­cis pos­si­ble. Per fer-ho rea­li­tat, i a través d’un acord amb l’Agència d’Habi­tatge de Cata­lu­nya (AHC), el Con­sell de Col·legis d’Admi­nis­tra­dors de fin­ques de Cata­lu­nya esdevé seu de l’Ofi­cina Tècnica de Reha­bi­li­tació de Cata­lu­nya (OTRC). El Reial Decret 853/2021, de 5 d’octu­bre, pel qual es regu­len els pro­gra­mes d’ajuda en matèria de reha­bi­li­tació resi­den­cial i habi­tatge social del pla de recu­pe­ració, trans­for­mació i resiliència (PRTR) arti­cula els plans en sis pro­gra­mes i, con­cre­ta­ment, és en el pro­grama 3 d’ajuda a les actu­a­ci­ons de reha­bi­li­tació als edi­fi­cis on els admi­nis­tra­dors de fin­ques tin­drem molt a fer. L’objec­tiu a Cata­lu­nya és reha­bi­li­tar uns 22.750 habi­tat­ges fins al desem­bre del 2023; si la mit­jana d’habi­tat­ges per edi­fici és de quinze depar­ta­ments, la pre­visió és reha­bi­li­tar uns 1.500 edi­fi­cis, apro­xi­ma­da­ment. Cal una tasca prèvia i con­ti­nu­ada de sen­si­bi­lit­zació diri­gida a la ciu­ta­da­nia que des­ta­qui la importància i la res­pon­sa­bi­li­tat dels pro­pi­e­ta­ris en la con­ser­vació i el man­te­ni­ment dels edi­fi­cis i dels seus habi­tat­ges, apli­cant cri­te­ris d’eficiència energètics. Així doncs, l’OTRC serà un punt d’infor­mació, asses­so­ra­ment i acom­pa­nya­ment als admi­nis­tra­dors de fin­ques en el procés de sub­venció per a la reha­bi­li­tació d’edi­fi­cis, a més de difon­dre les con­di­ci­ons del pro­grama i de comu­ni­cació a la soci­e­tat. L’objecte del pro­grama 3 és el finançament de les obres o actu­a­ci­ons en edi­fi­cis resi­den­ci­als on s’obtin­gui una millora acre­di­tada de l’eficiència energètica, amb espe­cial atenció en l’envo­lu­pant de l’edi­fici. S’inclo­uen els seus habi­tat­ges i els habi­tat­ges uni­fa­mi­li­ars. A més de la millora en l’eficiència energètica de l’edi­fici, s’haurà de dis­po­sar del pro­jecte tècnic i dels cer­ti­fi­cats d’eficiència energètica tant abans com després de les obres de reha­bi­li­tació a fi d’acre­di­tar la millora asso­lida. Els des­ti­na­ta­ris d’aquest pro­grama són els pro­pi­e­ta­ris o usu­fruc­tu­a­ris d’habi­tat­ges uni­fa­mi­li­ars aïllats, en filera i d’edi­fi­cis resi­den­ci­als plu­ri­fa­mi­li­ars d’habi­tatge (tipo­lo­gia resi­den­cial col·lec­tiva), així com dels habi­tat­ges que el com­po­nen. També s’hi podran aco­llir les comu­ni­tats de pro­pi­e­ta­ris o les agru­pa­ci­ons de comu­ni­tats de pro­pi­e­ta­ris. Per poder bene­fi­ciar-se d’aques­tes aju­des, és neces­sari dis­po­sar d’un pro­jecte tècnic de les actu­a­ci­ons que s’han de fer, inclo­ent el lli­bre de l’edi­fici exis­tent; dis­senys i tècni­ques cons­truc­ti­ves que per­me­tin la reu­ti­lit­zació i el reci­clatge, i la reti­rada d’aquells pro­duc­tes de la cons­trucció que con­tin­guin ami­ant. Per poder acce­dir a les aju­des, s’ha d’asso­lir una millora de l’eficiència energètica de com a mínim el 30%, que supo­sarà un 40% de la sub­venció, i en funció del per­cen­tatge d’aquest estalvi energètic, la quan­ti­tat a rebre anirà dels 6.300 euros per habi­tatge als 18.800, de manera que com major sigui l’estalvi energètic, més fons es rebran. L’AHC ha vist, des del pri­mer moment, la neces­si­tat de comp­tar amb els admi­nis­tra­dors de fin­ques per donar a conèixer i pro­mo­ci­o­nar entre els pro­pi­e­ta­ris dels habi­tat­ges els pro­gra­mes de reha­bi­li­tació d’edi­fi­cis, ente­nent que la col·labo­ració pobli­co­pri­vada en pro­jec­tes d’aquesta mag­ni­tud i importància és indis­pen­sa­ble. L’acord amb l’AHC té alhora un mis­satge clau: el reco­nei­xe­ment dels admi­nis­tra­dors de fin­ques com a pro­fes­si­o­nals essen­ci­als en les rela­ci­ons entre l’admi­nis­tració pública i els ciu­ta­dans. És cru­cial fer una crida a tot­hom, perquè amb aquesta nova situ­ació es rei­tera la importància que tenen, d’una banda, els pro­pi­e­ta­ris dels béns immo­bles d’habi­tat­ges en la seva reha­bi­li­tació i en l’ade­quada con­ser­vació i man­te­ni­ment i, de l’altra, els admi­nis­tra­dors de fin­ques, ja que la tasca de gestió i dedi­cació pro­fes­si­o­nal que tenim enco­ma­na­des ha de com­por­tar la millora de la qua­li­tat de vida dels ciu­ta­dans, la sos­te­ni­bi­li­tat ambi­en­tal i la dina­mit­zació d’un sec­tor gene­ra­dor de llocs de tre­ball i de bene­fi­cis soci­als i econòmics. LLEGIR LA NOTÍCIA COMPLETA A “L’ECONÒMIC”: https://www.leconomic.cat/article/2097587-objectiu-rehabilitar-uns-22-750-habitatges.html Marta AgrazPeriodista. Directora de Comunicació del CAFBL