Nom de l'autor: CAFBL

La Conselleria d’Acció Climàtica, Alimentació i Agenda Rural ens ha informat de l’abast de les accions preses els darrers mesos per a la implantació de polítiques energètiques sostenibles en l’àmbit de les comunitats de propietaris, de les que cal destacar els següents aspectes: El Decret Llei 28/2021, de 21 de desembre, de modificació del llibre cinquè del Codi Civil de Catalunya, per tal d’incorporar la regulació de les instal·lacions per a la millora de l’eficiència energètica i dels sistemes d’energies renovables en els edificis sotmesos al règim de propietat horitzontal. El decret llei regula, dins l’àmbit de la propietat horitzontal, les majories necessàries per al desplegament i ús de les instal·lacions d’energies renovables i d’eficiència energètica situades en els elements comuns de l’immoble, ja sigui en benefici de tota la comunitat o bé en benefici particular d’un o més propietaris. El Decret Llei 24/2021 d’acceleració de les energies renovables distribuïdes i participades, que ha introduït mesures de simplificació administrativa en matèria d’autoconsum fotovoltaic per tal que s’acceleri l’acceptació per part de les subministradores elèctriques de la compensació dels excedents d’energia produïts, ajudant així a reduir encara més el rebut elèctric. El Reial Decret Llei 29/2021 de 21 de desembre de mesures urgents per accelerar la mobilitat elèctrica i l’autoconsum, que ha eliminat la fiança per als projectes de menys de 100 KW de potència, una garantia financera que suposava dipositar fins a 4.000 € En darrer lloc, ens recorda que fins al desembre de 2023 restaran obertes les línies d’ajuts per als sistemes d’autoconsum fotovoltaic, els sistemes d’emmagatzematge amb bateries, les instal·lacions tèrmiques renovables i les infraestructures de recàrrega a les què es poden acollir les comunitats de veïns (nota: en circulars anteriors hem indicat tots els ajuts disponibles a la mobilitat elèctrica i a l’autoconsum, no obstant en aquest enllaç a l’ICAEN pots consultar el resum de la seva situació).

En data 23 de febrer de 2022, s’ha publicat en el BOE el Real Decret Llei 2/2022, de 22 de febrer, que introdueix les següents modificacions: La Disposició Final Segona modifica els arts. 1 i 1 bis del RDL 11/2020, de 21 de març, ampliant fins al 30 de setembre de 2022 la suspensió dels procediments i llançaments en els supòsits i d’acord amb els tràmits ja establerts. La Disposició Final Tercera modifica els apartats 2, 3, 5 i 6 de la Disposició Addicional Segona del RDL 37/2020, de 22 de desembre, ampliant fins al 31 d’octubre de 2022, la possibilitat de sol·licitar compensació per part de l’arrendador o propietari recollida en el Real Decret-llei 37/2020, de 22 de desembre, de mesures urgents per a fer front a les situacions de vulnerabilitat social i econòmica en l’àmbit de l’habitatge i en matèria de transports. Així mateix, la pròrroga de la suspensió dels processos i llançaments s’estén també als ocupants sense títol (okupes) quan l’arrendador sigui un gran tenidor (+10 habitatges). La Disposició Final vuitena, en consonància amb l’ampliació de la suspensió dels procediments i llançaments i del termini per sol·licitar compensació per part de l’arrendador o propietari, mitjançant la Disposició Final Vuitena es modifiquen els terminis establerts en el Real Decret 401/2021, de 8 de juny, pel que s’estableix el procediment per al reconeixement de la compensació als propietaris i arrendadors a què fan referència els articles 1 i 1 bis del Reial Decret-Llei 11/2020, de 31 de març, fins al 31 d’octubre de 2022 i afegeix una Disposició Addicional única per la qual les compensacions a les quals es refereix aquest reial decret que no s’hagin pogut realitzar amb els recursos del Pla Estatal d’Habitatge 2018-2021, es podran realitzar amb els del Pla Estatal per a l’accés a l’habitatge 2022-2025 regulat per Reial decret 42/2022, de 18 de gener. A aquest efecte els requisits que han de concórrer perquè les comunitats autònomes i les ciutats de Ceuta i Melilla puguin utilitzar els recursos del Pla Estatal per a l’accés a l’habitatge 2022-2025 per a les compensacions a arrendadors o propietaris previstes en el Reial decret llei 37/2020, de 22 de desembre, són els mateixos que els regulats per al Pla Estatal d’Habitatge 2018-2021 en l’article 2, amb l’excepció que l’acord de liquidació i imputació de l’import de les compensacions, que serà adoptat per la persona titular de la Secretaria d’Estat de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana, s’inclourà en la liquidació final del conveni que cada comunitat autònoma i les ciutats de Ceuta i Melilla subscriguin amb el Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana per a l’execució del Pla Estatal per a l’accés a l’habitatge 2022-2025, sense que procedeixi dictar-lo abans.

Ens congratulem a informar-te que el Col·legi torna a posar a la teva disposició el lloguer de les Sales CAFBL. Com recordaràs, aquestes tenen diferents capacitats idònies per fer reunions de propietaris o altres actes que vagin associats a l’activitat dels Administradors de Finques i, ara, te les podem oferir a preus molt més assequibles. Les sales CAFBL estan preparades per fer exposicions/presentacions, tenen pissarres panoràmiques, equip d’àudio, projectors i compten amb altres serveis que podràs consultar. La reserva per al lloguer la podràs fer enviant el formulari, al següent correu electrònic serveiscolegials@cafbl.cat. És aconsellable fer la reserva amb antelació suficient perquè puguem confirmar-te la disponibilitat.

El passat dimecres 9 de febrer es va publicar al BOE el Reial Decret 115/2022, de 8 de febrer, pel qual es modifica l’obligatorietat de l’ús de mascaretes durant la situació de crisi sanitària ocasionada per la COVID-19, de manera que les mascaretes han deixat de ser obligatòries a l’exterior a partir d’aquest dijous 10 de febrer. Pel que fa a les comunitats de propietaris, et volem aclarir en quins casos continua sent obligatori dur la mascareta i, per contra, en quins altres ja no és necessari el seu ús: L’ús de la mascareta NO serà obligatori als espais oberts com són les zones enjardinades o de pas, piscines, pistes poliesportives i àrees infantils. Per tant, en cas que es celebri una junta de propietaris a l’aire lliure, no serà obligatori l’ús de mascareta, encara que si és recomanable en el cas que no es pugui garantir la distància mínima interpersonal entre els assistents. L’ús de la mascareta continuarà sent obligatori als espais tancats com són els portals, escales, ascensors, trasters, garatges, gimnasos i sales multi usos així com durant el transcurs de la celebració d’una junta si aquesta se celebra en espai tancat. Per tal de facilitar aquesta informació als teus clients, hem preparat aquesta INFOGRAFIA perquè es pugui penjar en algun lloc visible de les comunitats de propietaris que administres i així, que tot el veïnat estigui informat.

T’informem que el passat dimecres 9 de febrer es va publicar al BOE el Reial Decret 115/2022, de 8 de febrer, pel qual es modifica l’obligatorietat de l’ús de mascaretes durant la situació de crisi sanitària ocasionada per la COVID-19, de manera que les mascaretes han deixat de ser obligatòries a l’exterior a partir d’aquest dijous 10 de febrer. Pel que fa a les comunitats de propietaris, et volem aclarir en quins casos continua sent obligatori dur la mascareta i, per contra, en quins altres ja no és necessari el seu ús: L’ús de la mascareta NO serà obligatori als espais oberts com són les zones enjardinades o de pas, piscines, pistes poliesportives i àrees infantils. Per tant, en cas que es celebri una junta de propietaris a l’aire lliure, no serà obligatori l’ús de mascareta, encara que si és recomanable en el cas que no es pugui garantir la distància mínima interpersonal entre els assistents. L’ús de la mascareta continuarà sent obligatori als espais tancats com són els portals, escales, ascensors, trasters, garatges, gimnasos i sales multi usos així com durant el transcurs de la celebració d’una junta si aquesta se celebra en espai tancat. Per tal de facilitar aquesta informació als teus clients, hem preparat aquesta INFOGRAFIA perquè es pugui penjar en algun lloc visible de les comunitats de propietaris que administres i així, que tot el veïnat estigui informat.

T’informem que ja tens a la teva disposició a la intranet del Col·legi, la gravació del Seminari del passat 28 de gener, així com totes les presentacions dels diferents ponents. Pots visualitzar-la accedint a la teva part privada del web col·legial www.cafbl.cat, a l’apartat de Formació i dins del banner HISTÒRIC WEBINARS / CONFERÈNCIES. També estem treballant totes les preguntes que es van fer al Seminari, per poder confeccionar un apartat de preguntes freqüents sobre aquest tema. Ens posem a la teva disposició per a qualsevol consulta al correu electrònic otrc@consellcaf.cat

Informació de la RESOLUCIÓ SALUT NÚM. 99/2022 de 26 de gener, que entra en vigor a partir de les 00:00 hores del 28 de gener 2022. El 27 de gener es va publicar al DOGC aquesta resolució per la qual s’estableixen noves mesures en matèria de salut pública en relació amb la COVID-19 al territori de Catalunya. Les principals mesures que afecten als Administradors de Finques són: 1. REUNIONS DE COMUNITATS S’aixeca la limitació de reunions que estava en un màxim de 10 persones, per tant a partir del dia 28 de GENER 2022 ja es poden tornar a celebrar reunions presencials de Comunitats de Propietaris sense limitació de persones, i sempre i quan es prenguin les corresponents mesures sanitàries (mascareta, distància, etc.). Independentment i com ja vam informar, fins al 30 de juny 2022 segueix suspesa l’obligació de convocar Juntes de Comunitat, sense perjudici que s’hagi de celebrar a iniciativa del president o a petició d’almenys un 25% dels propietaris que representin a la vegada un 25% dels coeficients. Així mateix, es poden també celebrar fins al 30 de juny 2022 Juntes de Comunitat telemàticament o per videoconferència, encara que no estigui previst en els Estatuts i també es poden fer “Acords sense reunió” de forma excepcional. 2. RESTRICCIONS LOCALS D’AFORAMENTS També decauen les restriccions d’aforaments que fins ara afectaven a la RESTAURACIÓ, CULTURA, COMERÇOS I GIMNASOS, que tornen a poder tenir un aforament del 100%. Únicament resten vigents les restriccions que afecten a l’OCI NOCTURN.