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Barcelona, 7 de noviembre del 2025 Hasta 25 comunidades de vecinos han denunciado ya a L&V Gestión de Fincas, la administradora señalada por haber vaciado las cuentas de decenas de comunidades en Viladecans (Barcelona). El caso, destapado en exclusiva por Crónica Global, está ahora en manos de los Mossos d’Esquadra, que aguardan a que los Juzgados de Gavà indiquen qué diligencias deben practicarse para avanzar en la investigación. De momento, y según ha podido saber este medio, las 25 denuncias se están agrupando en un único juzgado de instrucción, lo que permitirá tramitar la causa de manera mucho más coordinada. El foco penal Una vez unificadas, será el juez instructor quien analice los hechos y determine qué delitos podrían haberse cometido, además de ordenar las actuaciones judiciales necesarias —entre ellas, la declaración de la responsable de la gestoría, Sandra F. H., y la solicitud de documentación contable. Por ahora, desde Mossos mantienen la prudencia y evitan hablar abiertamente de “estafa”. No obstante, las primeras pesquisas apuntan a que los hechos podrían encajar en los delitos de deslealtad profesional o apropiación indebida. En la práctica, ambos tipos penales tienen que ver con la gestión irregular de dinero ajeno, aunque presentan matices. La deslealtad profesional se da cuando una persona que administra el patrimonio de otros traiciona la confianza depositada en ella, causando un perjuicio económico sin necesidad de quedarse directamente con el dinero. En cambio, la apropiación indebida implica un paso más: retener o utilizar para uno mismo los fondos que solo se tenían en administración. De confirmarse esta línea investigadora, estaríamos ante un ilícito penal de pleno derecho, con posibles penas de prisión y responsabilidad económica para la responsable de la gestoría, Sandra F. H. Intrusismo profesional La administradora señalada es Sandra F. H., quien a pesar de no estar colegiada, dirigía L&V Gestión de Fincas, la empresa con sede en el número 54 de la calle Auguet. Su falta de colegiación como administradora profesional ha encendido todas las alarmas en el Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona y Lleida, que ha manifestado su indignación por lo que consideran un claro caso de intrusismo. En un comunicado oficial, el colegio lamenta “la estafa cometida en Viladecans por parte de L&V Gestión de Fincas y el grave perjuicio que supone para las familias afectadas”, al tiempo que confirma que Sandra F. H. no forma parte del registro profesional. “Este tipo de prácticas suponen un riesgo directo para los consumidores y para los usuarios de vivienda”, advierten. Por ello, subrayan que mantienen “una posición firme y una labor constante en la lucha contra el intrusismo, con el objetivo de proteger los intereses de la ciudadanía”. «Igual hubo mala praxis» En paralelo, en una breve conversación telefónica mantenida por Crónica Global con la administradora denunciada —una llamada en la que reprochaba a este medio haber publicado la información en primicia—, Sandra F. H. negó ser una ladrona y rechazó tajantemente que existan denuncias contra ella. Aseguró que, en todo caso, “igual hubo mala praxis, pero nada más”, restando importancia a la acusación de haber vaciado cuentas vecinales. Lo cierto es que, a día de hoy, constan ya al menos 25 denuncias, correspondientes a 25 comunidades perjudicadas. Cierre repentino Tras conocerse el escándalo, en la puerta de la gestoría apareció una nota impresa y pegada con celo en la que se comunicaba el “cese de la actividad administrativa” de la empresa. En el mismo comunicado, la administradora aseguraba que se estaba realizando el traspaso de la documentación de cada comunidad “para coordinar la entrega con el nuevo administrador o con el presidente de la finca”. A lo que se añadía que cualquier contacto debería hacerse “exclusivamente por correo electrónico”, advirtiendo de que el teléfono habitual dejaría de estar operativo.  El Ayuntamiento se persona Por su parte, el Ayuntamiento de Viladecans ha anunciado que se personará en la causa abierta contra L&V Gestión de Fincas. La alcaldesa, Olga Morales, ya ha encargado a los servicios jurídicos municipales un análisis urgente para sumarse a las denuncias presentadas por los vecinos afectados. En paralelo, los equipos de servicios sociales y mediación mantienen un seguimiento activo por si existieran casos de vulnerabilidad residencial que requieran una intervención inmediata. Desde los primeros avisos, el Ayuntamiento habilitó canales de asesoramiento y acompañamiento a través de la Oficina Local de Vivienda, la Oficina Municipal de Información al Consumidor y las tres oficinas de distrito, para orientar a los vecinos y evitar que el daño económico y administrativo fuera a más. Asimismo, el consistorio ha abierto una línea directa de coordinación con otras administradoras de fincas de la ciudad con el objetivo de que las comunidades afectadas puedan restablecer cuanto antes su gestión ordinaria y reanudar pagos, obras y servicios básicos que han quedado paralizados. Puedes leer la noticia completa a “Igual hubo mala praxis”: la administradora intrusa minimiza el escándalo de Viladecans.

Barcelona, 7 de noviembre del 2025 Viladecans está en shock, y no es una exageración, por el volumen de posibles afectados. Una administradora de fincas de Viladecans está siendo investigada por un presunto delito de apropiación indebida que supera el millón de euros, según las primeras estimaciones. No se trataría de una estafa en principio, sino de un caso de apropiación indebida, por hacer un uso del dinero para fines no previstos en la contratación. Las  comunidades afectadas serían morosas en el personal de mantenimiento, y en obras realizadas, donde incluso hubo derramas por los vecinos, y el dinero no llegó a las empresas contratadas. Por el momento, se han registrado 25 denuncias de comunidades de propietarios, aunque no se descarta que la cifra aumente, que la administradora gestionaba cerca de 120 comunidades de vecinos de Viladecans (65.000 habitantes), que ha cerrado la empresa,  L&V Gestió de Finques ,sin previo aviso. Preocupación por el alcance del fraude La alcaldesa de Viladecans, Olga Morales, ha admitido en los micrófonos de COPE CATALUNYA  su inquietud ante la magnitud del caso. Según Morales, muchas comunidades todavía están evaluando el alcance real del perjuicio económico en sus cuentas. Algunas de ellas se encontraban inmersas en obras de gran envergadura, como reformas de fachadas o trabajos estructurales, con derramas que podían alcanzar los 250.000 euros. «Estamos haciendo una estimación de un millón y medio de euros«, ha señalado. El riesgo de los administradores no colegiados El Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona i Lleida ha denunciado que la administradora investigada no estaba colegiada. Esta situación supone un grave problema para los afectados, ya que no cuentan con la cobertura del seguro de responsabilidad civil que ampara a los profesionales colegiados. Lourdes Ciuró, asesora jurídica del colegio, ha insistido en la importancia de verificar siempre la colegiación del profesional contratado. Ciuró cree que no contratar a profesionales regulados se debe más al «desconocimiento» que a un motivo económico. «Igual que cuando vas al médico te aseguras de que es colegiado y un buen profesional, aquí deberíamos hacer lo mismo», ha sentenciado. Mientras, los Mossos d’Esquadra están recopilando todas las denuncias para unificar la causa en un único juzgado y evitar investigaciones judiciales múltiples. Puedes leer la noticia completa a Investigan a una administradora de fincas en Viladecans por presuntamente apropiarse de más de un millón de euros.

Barcelona, 6 de noviembre del 2025 El Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona-Lleida advierte de los riesgos de contratar personas no colegiadas y recuerda las garantías que ofrece un profesional colegiado. El Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona-Lleida denuncia los riesgos del intrusismo profesional desprendido de conocerse una estafa en la localidad de Viladecans cometido por una persona no colegiada, vinculada a la empresa L&V Gestión de Fincas. La institución lamenta el perjuicio ocasionado a las familias afectadas y subraya la importancia de confiar únicamente en Administradores de Fincas Colegiados, garantes de una gestión transparente, profesional y segura. Se trata de una práctica que perjudica gravemente tanto a los consumidores como a los usuarios de vivienda. Por eso, desde el Colegio mantienen una posición firme y una labor constante en la lucha contra el intrusismo, con el objetivo de proteger los intereses de la ciudadanía. Garantías Recalcan la importancia que quién se encarga de la gestión de viviendas sea siempre un profesional colegiado. Solo así se puede garantizar una actuación íntegra, con criterios de calidad, profesionalidad y seguridad para las comunidades de propietarios y sus proveedores de servicios, sostienen. Contar con un Administrador de Fincas Colegiado supone beneficios y garantías relevantes para las personas consumidoras y usuarias de vivienda. En primer lugar, garantizan la praxis profesional con un seguro de Responsabilidad Civil de amplio alcance. Por otro lado, aseguran una formación continua de alto nivel y especializada, una cosa muy importante hoy en día, en un contexto de constantes cambios en materia de vivienda. Finalmente, avalan el control ético y deontológico profesional por parte de los colegiados. Asesoramiento Aunque la persona mencionada no pertenece a este colectivo, desde el Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona-Lleida ofrecen a los afectados su apoyo y asesoramiento para acompañarlos en el que necesiten y resolver cualquier duda o incidencia que pueda surgir. Reiteran que su profesión, la de administrador de fincas colegiado, juega un papel clave en la sociedad y es esencial para conseguir un parque de viviendas seguro, sostenible y accesible. Puedes leer la noticia completa a Los Administradores de Fincas alertan del intrusismo profesional y sus consecuencias para los consumidores · Noticias Jurídicas

Barcelona, 6 de noviembre del 2025 En Viladecans, una estafa millonaria ha dejado con los bolsillos vacíos centenares de vecinos de la ciudad. La administradora de fincas ha cerrado la barraca y ha dejado unas 120 comunidades afectadas y sin respuesta. En una entrevista en El mundo a RAC1, uno de los afectados, Àlex Gallo, ha denunciado que en su caso la comunidad ha perdido decenas de miles de euros: «Nos han sustraído entre 130.000 y 140.000 euros», ha denunciado. Esto son unos 10.500 euros por vecino. Gallo ha explicado que, desde hace cuatro años, los vecinos pagaban 220 euros cada mes para cubrir unas obras que se tenían que hacer a la fachada. Hace dos meses, se reunieron con la administradora porque veían que el proyecto no salía adelante. En realidad ella los levantaba la camisa: «Nos daba alargas, que si ahora ha habido este problema, ahora este otro…». Y aquí fue cuando se dieron cuenta que algo no acababa de cuadrar. Como otras muchas comunidades de vecinos, han puesto una denuncia en los Mossos, que ya tienen recogidas al menos 23, además de la que ha interpuesto el Ayuntamiento de Viladecans. Y es que el gobierno municipal dio una ayuda económica en una comunidad para arreglar una fachada y, por lo tanto, la administradora habría estafado dinero público. El número de denuncias puede crecer los próximos días. Gallo ha señalado que la supuesta administradora es conocida en el barrio: «Yo conozco su familia, es normal, correcta. Parla con gente por WhatsApp, pero a nosotros no nos coge el teléfono». Diligencias abiertas De hecho, a pesar de que algunos rumores decían que la mujer había huido, los Mossos han explicado a RAC1 que la tienen localizada. Ahora bien, ha cerrado la oficina y esto hace que sea más difícil de encontrarla por los vecinos. Por su parte, el Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona ha advertido que no está colegiada y que no sale a los registros. Por lo tanto, parece que podría no ser realmente administradora. Los Mossos han abierto diligencias y todavía no pueden decir si se lo acusará o no, en espera de estudiar todas las denuncias. Tampoco se sabe, por ahora, si el modus operandi de la administradora era siempre el mismo. Puedes leer la noticia completa a Àlex Gallo, afectat per l’estafa milionària de Viladecans: «Ens ha sostret uns 130.000 euros, deia que era per arreglar la façana de l’edifici».

Barcelona, 6 de noviembre del 2025 Los Mossos d’Esquadra han recibido 25 denuncias por una presunta estafa en Viladecans y Gavà (Barcelona) por parte del administrador de fincas L&V Gestión de Fincas, que gestiona hasta 120 comunidades de vecinos. Las denuncias presentadas alertan de diversas «irregularidades», como no pagar obras cuyo presupuesto ya ha sido abonado por los propietarios, según han explicado este miércoles fuentes del cuerpo en Europa Press. ¿Quiénes han sido afectados? La mayoría de los afectados se encuentran en el municipio de Viladecans, donde el Ayuntamiento ya ha atendido unas treinta comunidades de vecinos afectados y ha anunciado que se personará en la causa. En este sentido, desde el consistorio creen que la cifra de denuncias puede continuar creciendo en los próximos días, por los servicios jurídicos municipales están recopilando toda la información posible para determinar qué delitos se han cometido. Así mismo, el municipio se ha puesto en contacto con el resto de empresas de gestión de fincas de la ciudad para que ofrezcan sus servicios a los afectados. ¿Qué dicen los expertos? En un comunicado, el Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona-Lleida ha lamentado la estafa y el «grave perjuicio que supone para las familias afectadas», y ha asegurado que la persona responsable no está colegiada. Para la entidad, el ejercicio de la profesión de administrador de fincas sin estar colegiado «es un claro ejemplo de intrusismo profesional, una práctica que perjudica gravemente tanto a los consumidores como a los usuarios de vivienda». Por eso, ha subrayado la importancia que «quién se encarga de la gestión de viviendas, uno de los bienes más valiosos para las familias, sea siempre un profesional colegiado». Puedes leer la noticia completa a Las comunidades de vecinos detectan administradores fraudulentos usando este tipo de presupuestos para otros fines

Barcelona, 5 de noviembre de 2025 El Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona-Lleida ha lamentado la supuesta estafa cometida por la responsable de L&V Gestió de Finques a 25 comunidades de vecinos de Viladecans. En un comunicado, asegura que esta persona no está colegiada y la ponen como ejemplo de los riesgos que supone el intrusismo profesional, una práctica “que perjudica gravemente a los consumidores y a los usuarios de las viviendas”. Por este motivo, recalcan la importancia de que quien se encarga de las viviendas, uno de los activos más valiosos para las familias, sea siempre un profesional colegiado. “Solo así se puede garantizar una actuación íntegra, con criterios de calidad, profesionalidad y seguridad para las comunidades de propietarios y sus proveedores”, añaden. Puedes leer la noticia completa en https://www.lavanguardia.com/local/barcelona/20251105/11234087/col-legi-d-administradors-finques-lamenta-suposat-desfalc-veins-viladecans-i-alerta-l-intrusisme-agenciaslv20251105.html

Barcelona, 5 de noviembre de 2025 Decenas de comunidades de vecinos de Viladecans han visto cómo, de un día para otro, se han quedado sin dinero y la administradora de fincas que las gestionaba ha desaparecido. La mujer, propietaria de la empresa L&V Gestió de Finques, ubicada en la calle Canonge Dr. Auguet, bajó la persiana y cerró el negocio sin previo aviso, gastándose buena parte del dinero de los edificios que tenía en cartera. Los Mossos d’Esquadra ya han abierto una investigación para esclarecer los hechos y, a fecha 5 de noviembre, ya acumulan 25 denuncias de comunidades afectadas. Aun así, se espera que el número de víctimas pueda aumentar considerablemente en los próximos días, ya que la mujer gestionaba hasta 120 fincas. Puedes leer la noticia completa en https://elcaso.elnacional.cat/es/noticias/decenas-comunidades-viladecans-estafadas-administradora-vaciado-cuentas-desaparecido_1509691102.html

Barcelona, 5 de noviembre de 2025 Revuelo mayúsculo en Viladecans (Baix Llobregat). Más de una veintena de comunidades de vecinos han denunciado a la que hasta ahora era su administradora después de descubrir que habían desaparecido sus ahorros. Vecinos afectados explican que, sin embargo, el número de fincas podría rondar las 150, pero que muchas aún no pueden denunciar porque no han podido acceder a sus cuentas ni a los libros de la comunidad. Aunque la cifra todavía tardará en concretarse, las primeras estimaciones apuntan a unos 1,5 millones de euros desaparecidos, aunque algunos vecinos dicen que esta cantidad podría aumentar. En el caso de algunos edificios, el único mensaje que han recibido es una nota en la que la gestora de fincas L&V afirma que ha cesado su actividad y que “se está realizando el traspaso de la documentación de cada comunidad”, así como un correo de contacto. Puedes leer la noticia completa en https://www.elperiodico.com/es/barcelona/20251105/veintena-comunidades-viladecans-denuncian-gestora-despues-desapaerzcan-ahorros-123385354