Nom de l'autor: adminwpcafbl

Accessibilitat i Sostenibilitat, Blog del ciutadà, Col·laboradors

La sostenibilitat energètica

Lucía Salas, Directora Departament AAFF de Factorenergia La sostenibilitat energètica és un dels pilars clau en la lluita contra el canvi climàtic i la protecció del medi ambient. En aquest context, la seva aplicació a les comunitats de propietaris representa una oportunitat real i concreta per contribuir a la transició energètica cap a models més nets, eficients i sostenibles, donada la seva estructura col·lectiva i el seu potencial de consum col·lectiu. L’autoconsum fotovoltaic compartit Una de les principals estratègies per arribar a un futur més sostenible és el foment de l’autoconsum fotovoltaic compartit. Gràcies als avenços en la regulació i tecnologia, avui és possible que una comunitat de propietaris instal·li plaques solars a la teulada de l’edifici i comparteixi l’energia produïda entre els diferents habitatges. Aquesta energia, neta i renovable, redueix la dependència de fonts fòssils i permet un estalvi econòmic en la factura de la llum. A més de l’estalvi, l’autoconsum compartit aporta un avantatge clau: la independència i la seguretat energètica. Al generar la seva pròpia energia, les comunitats augmenten la seva autonomia davant les fluctuacions de preu del mercat energètic. Aquesta independència proporciona una major estabilitat i previsió en l’accés a l’energia, protegint els veïns de pujades inesperades en el cost de l’electricitat, una cosa cada vegada més freqüent en el context energètic actual. El sistema Blockchain Com a complement a tots els avantatges de l’autoconsum, entra en joc la digitalització del consum energètic. Actualment les comunitats de propietaris, amb sistemes de mesurament intel·ligents, permeten monitoritzar el consum i l’ús de l’energia de cadascun dels participants i així detectar ineficiències o hàbits que puguin corregir-se. Un dels sistemes més innovadors que permeten un control total de la producció solar en instal·lacions col·lectives, és el sistema Blockchain, que permet una anàlisi de la producció, els excedents i el consum de cadascun dels participants. Més enllà de l’impacte ambiental i l’estalvi econòmic, aquest tipus de transformacions reforcen el valor de l’immoble, el modernitzen i el preparen per a un futur on l’eficiència energètica serà cada cop més exigida per la normativa i valorada tant per propietaris com per llogaters. En definitiva, les comunitats de propietaris no només poden ser beneficiàries de la transició energètica, sinó també agents actius de canvi. A través de mesures concretes —com l’autoconsum solar, la rehabilitació, la digitalització o la participació col·lectiva—, poden contribuir de forma directa a un sistema energètic més sostenible, just i robust.

Actualidad, Actualitat

La Generalitat obre el tràmit de la comunicació de gran tenidor

Barcelona, 8 de maig de 2025 Després de l’entrada en vigor, el passat 27 de febrer, del Decret Llei 2/2025, la Generalitat de Catalunya ha implementat un nou sistema de registre obligatori per a grans tenidors d’habitatges. Aquesta mesura, emmarcada en les mesures urgents en matèria d’habitatge i urbanisme, busca millorar la gestió del mercat immobiliari i garantir una major transparència. Segons la normativa, totes les persones físiques o jurídiques que exerceixin com a grans tenidors d’habitatges hauran d’inscriure’s en un registre específic. Pots accedir al tràmit fent clic aquí! Cal destacar que aquest tràmit no comporta cap cost ni requereix la presentació de documentació específica, tot i que l’Agència de l’Habitatge pot sol·licitar el títol de propietat dels immobles si així ho considera. És important destacar que la manca d’inscripció o la no comunicació de la informació requerida serà considerada una infracció greu, amb sancions que oscil·len entre els 9.001 i els 90.000 euros. Les persones o empreses afectades que necessitin més informació poden acudir als serveis d’assessorament jurídic del Col·legi, ja sigui de manera presencial amb cita prèvia, per telèfon o a través de les plataformes en línia disponibles a la pàgina web del CAFBL.

Blog del ciutadà, Gran Tenidor

Com comunicar la condició de gran tenidor d’habitatge?

Marta Agraz, Directora de Comunicació del CAFBL El passat 27 de febrer de 2025 va entrar en vigor el Decret Llei 2/2025, que obliga totes les persones i empreses considerades grans tenidores d’habitatges a inscriure’s en un nou registre creat per la Generalitat de Catalunya. Qui és considerat gran tenidor? Qualsevol persona física o jurídica que tingui cinc o més habitatges en zones tensionades, o deu o més en altres zones. També qui tingui més de 1.500 m² construïts destinats a habitatge. Com es fa el tràmit? S’ha habilitat un tràmit específic a la web de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya per comunicar aquesta condició. No té cap cost ni cal aportar documentació concreta, però l’Administració pot demanar els títols de propietat si ho considera necessari. Què passa si no es fa la comunicació? La manca d’inscripció es considera una infracció greu i pot comportar multes d’entre 9.001 i 90.000 euros. Accedir al tràmit

Notes de premsa

Els Administradors de Finques estrenen una nova web corporativa

Barcelona, 6 de maig de 2025 El Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida llança una nova web moderna, eficient i accessible, pensada per reforçar la seva relació amb els professionals del sector i la ciutadania. El Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida ha donat un pas més en la seva transformació digital amb la posada en funcionament de la seva nova pàgina web, un projecte que sintetitza l’evolució del sector i els valors de transparència, professionalitat i usabilitat. Després de mesos de treball i col·laboració entre diferents àrees del Col·legi, la plataforma digital ha vist finalment la llum, com a resultat d’una anàlisi exhaustiva que inclou una enquesta a més de 100 col·legiats i un focus group amb representants del sector. El resultat és una web pensada per satisfer les necessitats actuals i futures d’un col·lectiu en constant evolució i de la ciutadania que confia en els Administradors de Finques Col·legiats. Un projecte que prioritza al col·legiat i la ciutadania El Lorenzo Viñas, president del Col·legi, destaca que “la nova web posa el professional en el centre de la seva aposta, però també estableix un diàleg directe amb la ciutadania, que cada cop hi té un paper més actiu en la gestió i les decisions del seu entorn”. Aquesta doble mirada es reflecteix en les noves seccions, on els Administradors de Finques poden accedir fàcilment als serveis oferts, però que també permeten als ciutadans consultar informació del seu interès, gràcies a per exemple el blog i la newsletter que faciliten l’accés a contingut del sector de manera fàcil i àgil. Disseny eficient, accessible i adaptat a totes les plataformes Amb un disseny modern i net, la nova web optimitza l’experiència de navegació des de qualsevol dispositiu, ja sigui ordinador, tauleta o mòbil. La seva estructura clara permet accedir de manera ràpida a tota la informació relacionada amb formació, esdeveniments, conferències i notícies del Col·legi, fomentant la transparència i la participació. Aquesta nova plataforma digital reitera l’aposta del Col·legi per una comunicació més transparent, eficient i adaptada a les necessitats actuals del sector, consolidant-nos com a referents en matèria d’habitatge.

Accessibilitat i Sostenibilitat, Blog del ciutadà

Guim Costa: Junts podem construir un relat més enllà del manteniment bàsic i que posi l’accent en la millora qualitativa dels edificis

Guillem Costa Calsamiglia (Barcelona, 1968) és arquitecte per la Universitat Politècnica de Catalunya (ETSAB). Ha treballat als despatxos de Pepe Llinàs i d’Ignasi de Solà-Morales i actualment al seu estudi Costa Calsamiglia Arquitecte al Districte 22@. La seva trajectòria professional inclou projectes en el camp de l’arquitectura i l’urbanisme, com la seu de la multinacional alemanya EFD a Bangalore o les oficines centrals de d’e-Dreams al WTC de Barcelona, així com del disseny de mobiliari, amb la sèrie Gidlööf Originals. Ha combinat el seu treball amb l’edició editorial – Quaderns d’Arquitectura i Urbanisme i Editorial Gustavo Gili- i amb la seva dedicació al Col·legi d’Arquitectes de Catalunya (COAC). També ha escrit articles a revistes de divulgació general i la seva obra ha estat publicada a diversos mitjans digitals i de paper. Actualment és degà del Col·legi d’Arquitectes de Catalunya, director del Congrés Mundial d’Arquitectes UIA 2026, membre de la comissió executiva de la Fundació Manuel Blancafort, patró de la Fundació Ginesta (ASPROSEAT) i soci de l’ADIFAD. Parlem amb ell per saber què opina sobre l’accessibilitat i la sostenibilitat en el dia a dia de les persones i els habitatges.  Quin paper ha de jugar la rehabilitació del parc d’habitatges existent en la transició cap a un model més sostenible i saludable a Catalunya? La rehabilitació del parc d’habitatges existent ha de ser una peça clau en la transició cap a un model urbà més sostenible i saludable. A Catalunya, tenim un parc edificat que hem d’aprendre a tractar segons l’època en què va ser construït i de la manera i materials amb què va ser construït també. En molts casos és antic i de bona qualitat i en altres casos és vell, d’una qualitat constructiva molt justa i poc eficient energèticament. Tot el parc edificat antic requereix ser tractat, estudiat i rehabilitat per a tornar a posar en ús els edificis pre-existents. A vegades rehabilitant de manera integral, a vegades renovant energèticament els edificis. Aquest fet té grans conseqüències ambientals i també socials i econòmiques. Des del COAC defensem que apostar per la rehabilitació és apostar per la qualitat de vida, per la reducció d’emissions i per la resiliència davant el canvi climàtic. Rehabilitar vol dir millorar l’aïllament, incorporar energies renovables, eliminar barreres arquitectòniques i fer que els habitatges siguin més confortables i més sans. A més, és una oportunitat per activar el teixit econòmic local, generar ocupació qualificada i revitalitzar barris sencers. Però perquè això sigui possible cal un compromís ferm de les administracions: amb finançament, amb una normativa clara i amb una aposta decidida per posar l’habitatge en una posició central. Quins considera que són els principals reptes per a incorporar mesures d’accessibilitat universal en edificis residencials antics i com poden afrontar-se des de l’arquitectura? Un dels principals reptes és la pròpia configuració física dels edificis. Parlem sovint d’immobles construïts abans que existissin normatives específiques sobre accessibilitat, amb escales estretes, espais reduïts i mancances estructurals que dificulten, per exemple, la instal·lació d’ascensors o rampes. També hi ha una dificultat social i econòmica important. Molts d’aquests edificis estan habitats per comunitats amb recursos limitats i en què arribar a acords és complex. Cal tenir molt present que la transformació cap a una accessibilitat plena és una qüestió de drets, però també de convivència, equitat i salut pública. Des de l’arquitectura, tenim un paper clau a jugar aportant solucions creatives, adaptades a cada cas i amb una mirada global. Els arquitectes tenim la capacitat de detectar les millors opcions tècniques i funcionals per millorar l’accessibilitat sense comprometre el valor arquitectònic ni la viabilitat econòmica de les actuacions. I per fer-ho possible, és essencial treballar colze a colze amb els administradors de finques, amb les comunitats de veïns i amb les administracions públiques. Només a partir d’aquesta col·laboració podrem avançar cap a edificis i barris cada cop més inclusius, on totes les persones, independentment de la seva edat o condició, puguin viure amb dignitat i autonomia. Quina importància té l’elecció de materials en la sostenibilitat i salubritat d’un habitatge, i quins criteris recomana per a la seva selecció? L’elecció de materials és una decisió molt important en qualsevol projecte, ja que incideix de manera directa tant en la sostenibilitat mediambiental com en la salubritat de l’habitatge. Aquest procés ha d’anar molt més enllà del cost inicial i considerar criteris com el cicle de vida de l’edifici les emissions associades, la toxicitat i la resposta als canvis de temperatura i humitat. Cal prioritzar materials amb un baix impacte ambiental al llarg del seu cicle de vida i amb una petjada de carboni reduïda, tant en fase de fabricació com de transport i manteniment. També és fonamental promoure l’ús de materials locals, reciclats o reciclables, així com sistemes constructius reversibles que facilitin la desmuntabilitat i reutilització en el futur. És essencial seleccionar materials lliures de compostos orgànics volàtils, metalls pesants i altres substàncies contaminants. La transpirabilitat dels materials, l’absència de ponts tèrmics i la correcta gestió de la humitat són aspectes claus per a la qualitat de l’aire interior i per evitar les condensacions. Recomanem els paràmetres verificables com ara certificacions ambientals (BREEAM, LEED, WELL, Passivhaus) i eines d’avaluació com el Level(s) de la UE. Tot això ha d’anar acompanyat per una bona direcció facultativa i un seguiment acurat en obra. I sobre tot, és clau traslladar aquesta informació tècnica a les comunitats de propietaris, per a poder prendre decisions de manera més informada i responsable. Quin paper juga el COAC a promoure pràctiques sostenibles entre els seus col·legiats? Des del COAC tenim el ferm compromís de situar la sostenibilitat com un eix transversal en la pràctica professional de l’arquitectura. En un context d’emergència climàtica i transició energètica, la responsabilitat de les arquitectes i els arquitectes en la transformació del parc construït és central, i el nostre deure com a institució és dotar-nos de les eines, el coneixement i el marc de criteris necessaris per incorporar aquesta visió de manera efectiva. Per això, impulsem la formació contínua, oferim programes tècnics especialitzats en

Accessibilitat i Sostenibilitat, Blog del ciutadà, Col·laboradors

Accessibilitat a les Comunitats de Propietaris: reforma de la Llei de Dependència i Discapacitat

Cristina Pallàs, Directora de la Fundació Mutua de Propietarios L’accessibilitat en els edificis residencials s’ha convertit en una qüestió prioritària davant l’envelliment progressiu de la població i l’avanç cap a una societat més inclusiva. Accessibilitat Obligatòria: Nous Reptes per a les Comunitats de Propietaris Aquest canvi de paradigma impacta no només en una millora de la qualitat de vida de les persones amb mobilitat reduïda, sinó també en un compromís legal i ètic que les comunitats de propietaris han d’assumir, especialment amb la imminent reforma de la Llei de Dependència i Discapacitat. Des del punt de vista dels Administradors de Finques, aquest nou escenari implica un paper més actiu en la gestió i adequació dels entorns comuns. L’accessibilitat deixa de ser una opció desitjable per convertir-se en un dret exigible. La reforma legal reforça aquest dret, simplifica el reconeixement de la discapacitat i amplia els mecanismes per fer valer aquest dret en l’àmbit de l’habitatge. Un dels canvis més rellevants serà l’obligació de realitzar les obres necessàries per garantir l’accessibilitat a les zones comunes de l’edifici, des de portals, rampes i ascensors fins a senyalització i control d’accessos. La llei obligarà la comunitat a atendre sol·licituds de les persones residents amb discapacitat o majors de 70 anys que demanin adaptacions necessàries, sempre que l’import repercutit anualment del cost de les obres, un cop descomptades les subvencions o ajudes, no excedeixi de dotze mensualitats ordinàries de despeses comunes. Per als Administradors de Finques, això comporta gestionar sol·licituds amb més agilitat, assessorar les comunitats sobre les noves exigències normatives, tramitar ajudes i subvencions disponibles (com el Programa d’Ajudes Sense Barreres de la Fundació Mútua de Propietaris) i facilitar la comunicació entre veïns i tècnics. A Catalunya, on ja existeix una legislació avançada en matèria d’accessibilitat (Llei 13/2014 i el decret 209/2023 que aprova el Codi d’Accessibilitat de Catalunya), la reforma estatal no substitueix el marc autonòmic, sinó que el reforça i harmonitza els drets de les persones amb mobilitat reduïda o discapacitat. A més, podria suposar un increment de les ajudes de les diferents administracions per a l’adaptació d’edificis, la qual cosa representaria una oportunitat per a les comunitats que han d’abordar aquestes reformes. Administradors de Finques: Figures Clau en aquest Procés Com a figures clau, els Administradors de Finques estan cridats a liderar aquest procés de transformació. Informar, sensibilitzar i acompanyar les comunitats en l’eliminació de barreres arquitectòniques serà fonamental per complir amb la legalitat, però també per construir entorns on totes les persones puguin viure amb autonomia i dignitat. En definitiva, l’aprovació de la nova llei marcarà un abans i un després en la gestió de l’accessibilitat. El compromís dels administradors serà essencial per aconseguir comunitats més inclusives, segures i adaptades al futur.

Normativa i Legislació, Premsa

El sector alerta que la regulació del lloguer de temporada amenaça l’allotjament de la població flotant de Barcelona

Barcelona, 12 d’abril del 2025 La mesura vol evitar el frau a l’arrendament per mesos però extingirà gran part de l’oferta per a usuaris per motius laborals, docents o metges Lorenzo Viñas, president del CAFBL, insisteix que Barcelona té una “idiosincràsia més important que qualsevol altre municipi” i el projecte de llei  alterarà el parc d’habitatge temporal. La primera regulació “es va carregar el mercat tradicional, i aquesta es carregarà el temporal, que necesita la ciutat”. Pots veure la notícia sencera a l’enllaç següent https://www.elperiodico.com/es/barcelona/20250412/sector-alerta-regulacion-alquiler-temporada-efectos-barcelona-poblacion-flotante-116277588

Normativa i Legislació, Premsa

El sector immobiliari català alerta sobre les conseqüències d’estendre el control de rendes als lloguers temporals

Barcelona, 10 d’abril del 2025 Foment del Treball, l’Associació de Promotors de Catalunya (APCE), l’Associació de Propietaris d’Habitatge en Lloguer (ASVAL), l’Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya (AIC), el Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona i Lleida (CAFBL), el Col·legi Oficial d’Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona (COAPI) i la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona manifesten la seva profunda preocupació davant la intenció del Govern d’aplicar control de preus als contractes de lloguer de tala i mitja estada. Les entitats adverteixen que aquesta mesura representaria una greu alteració del marc legal vigent i posaria en risc un segment essencial del mercat del lloguer, especialment rellevant per a la mobilitat laboral, acadèmica i social a Catalunya. Pots veure la notícia sencera a l’enllaç següent https://www.catalunyapress.cat/article/economia/2025-04-10/5250568-sector-immobiliari-catal-alerta-sobre-consequncies-destendre-control-rendes-als-lloguers-temporals?ref=articleslider

Normativa i Legislació, Premsa

Propietaris i entitats immobiliàries, contra el decret d’habitatge que limita els lloguers temporals

Barcelona, 10 d’abril del 2025 Les entitats carreguen contra el govern pel decret de l’habitatge i alerten del “greu impacte” que pot tenir aplicar control de preus Les principals organitzacions immobiliàries i Foment del Treball rebutgen el decret que regula els lloguers de temporada i d’habitacions, aprovat al Parlament aquest dimecres i carreguen contra el govern. Les entitats alerten del “greu impacte” que pot tenir aplicar control de preus i apunten que pot suposar una “greu distorsió” del marc jurídic actual i afectar “negativament un sector de mercat essencial per a Catalunya.” Pots veure la notícia sencera a l’enllaç següent https://beteve.cat/economia/propietaris-immobiliaries-rebutgen-limitar-lloguers-temporada/

Normativa i Legislació, Notes de premsa

Foment i les principals organitzacions del sector immobiliari alerten sobre el greu impacte que tindria aplicar controls de preu als lloguers temporals a Catalunya

Barcelona, 10 d’abril de 2025 Foment del Treball, l’Associació de Promotors de Catalunya (APCE), la Asociación de Propietarios de Vivienda en Alquiler (ASVAL), l’Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya (AIC), el Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida (CAFBL), el Col·legi Oficial d’Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona (COAPI) i la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona expressen la seva preocupació davant de l’anunci d’estendre el control de rendes als contractes de lloguer de curta i mitjana estada. Aquesta mesura, de dur-se a terme, suposaria una greu distorsió del marc jurídic actual i afectaria negativament a un segment del mercat que és essencial per a la mobilitat, laboral, acadèmica i social a Catalunya. Els arrendaments temporals -regulats sota la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) com a contractes d’ús diferent d’habitatge- responen a causes objectives i finalitats molt concretes: allotjar temporalment a professionals desplaçats, estudiants, investigadors, persones en transició residencial o en mobilitat internacional. Aquest tipus de lloguers, que habitualment no superen els 12 mesos de durada, no constitueixen una alternativa a l’habitatge habitual, sinó un complement imprescindible per a una societat dinàmica i oberta. Estendre el control de preus a aquest tipus de contractes suposaria una extralimitació jurídica i una decisió contraproduent des del punt de vista econòmic i social. En l’article 17 de la LAU s’estableix clarament que les limitacions al preu de lloguer només poden aplicar-se als contractes d’habitatge habitual. Aplicar-los el mateix tractament legal no només generaria inseguretat jurídica, sinó que comprometria l’existència mateixa d’aquest tipus d’oferta a Catalunya. Les entitats signats d’aquest comunicat carreguen durament contra els acords presos entre el Govern de la Generalitat i grups parlamentaris en els darrers mesos (DL 2/2025 que es tramitarà com a projecte de llei, el DL 5/2025 que incrementa l’ITP i l’AJD), ja que només responen a l’aritmètica política i no pas a solucionar el problema de l’habitatge, que és la manca d’oferta d’habitatge de tota tipologia, tant de venda com en lloguer. Els representants del sector denuncien la sobrerregulació i la manca de seguretat jurídica que pateixen els operadors a Catalunya i reclamen que es deixi de legislar “d’esquenes al sector” i adoptin polítiques d’habitatge realment efectives, que incentivin l’increment de l’oferta d’habitatge en comptes de penalitzar al sector que té la capacitat productiva per a proveir els habitatges que Catalunya necessita.

Desplaça cap amunt