Nom de l'autor: adminwpcafbl

Normativa i Legislació, Ràdio

La Llei que permet les comunitats prohibir pisos turístics no aplica a Catalunya

Barcelona, 4 d’abril del 2025 A Catalunya regeix el Codi Civil Català i que, per tant, la prohibició de pisos turístics ja es podria fer des de fa anys. La Lourdes Ciuró, assessora jurídica de la Junta de Govern del CAFBL, va parlar a Cadena COPE Catalunya i Andorra sobre la nova normativa estatal en matèria de pisos turístics i com aquesta no afecta a Catalunya perquè en territori català regeix el Codi Civil Català, el qual ja preveia aquesta situació des de fa anys. Pots veure la notícia sencera a l’enllaç següent https://www.cope.es/emisoras/catalunya/audios/linterna-cope-catalunya-i-andorra-04-abr-2025-19-00h-20250404_3128024.html

Normativa i Legislació, Premsa

El nou canvi a les comunitats de veïns que entra en vigor aquest 3 d’abril: ¿afectarà Catalunya?

Barcelona, 3 d’abril del 2025 Aquest dijous entra en vigor una modificació clau a la Llei de Propietat Horitzontal (LPH) A partir d’aquest dijous, 3 d’abril, entra en vigor una modificació clau en la Llei de Propietat Horitzontal (LPH) que impactarà directament en la regulació del lloguer turístic a Espanya. Aquesta mesura no afectarà a totes les comunitats autònomes i Catalunya és una d’elles, ja que és una mesura que modifica la Llei de Propietat Horitzontal que s’aplica en el conjunt de l’Estat, mentre que Catalunya es regeix pel Codi Civil Català i, per tant, la prohibició de pisos turístics ja es podia fer des de fa anys. A Catalunya es poden prohibir pisos turístics des del 2006, tal com es recull a l’Article 553-11 del llibre cinquè del Codi Civil Català, que regula els estatuts de les comunitats de propietaris.   Aquesta norma es va modificar el 2015, any en què es va afegir que perquè aquesta prohibició de pisos turístics fos oposable a tercers, el veto s’ha d’inscriure al Registre de la Propietat. “És a dir, si hi ha un nou propietari que compra un dels pisos en una comunitat on s’ha prohibit l’ús de pisos turístics, no podrà destinar-lo per a aquest ús”, indica el president del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida, Lorenzo Viñas.  Pots veure la notícia sencera a l’enllaç següent https://www.elnacional.cat/oneconomia/ca/economia/nou-canvi-comunitats-veins-entra-en-vigor-aquest-3-abril_1391516_102.html

Normativa i Legislació, Premsa

Els tràmits per prohibir un pis turístic en una comunitat, més fàcils a Espanya que a Catalunya

Barcelona, 3 d’abril del 2025 Els administradors de finques han rebut un munt de consultes de propietaris confosos, convençuts que a partir d’aquest dijous es podrien beneficiar de la mesura que sí que s’aplicarà a la resta de l’Estat La nova regulació del govern espanyol sobre pisos turístics, que entra en vigor aquest dijous, però que no s’aplica a Catalunya, ha generat un cert embolic entre alguns propietaris. Així ho confirmen els administradors de finques, que expliquen que aquests últims dies han atès una allau de sol·licituds d’informació per aquesta confusió. Pots veure la notícia sencera a l’enllaç següent https://www.3cat.cat/324/prohibir-un-pis-turistic-en-una-comunitat-mes-facil-a-espanya-que-a-catalunya-des-daquest-dijous/noticia/3344419/

Normativa i Legislació, Premsa

La llei estatal avala que les comunitats de veïns puguin vetar els pisos turístics per majoria

Barcelona, 3 d’abril del 2025 Les comunitats de propietaris poden prohibir que hi hagi més pisos turístics als seus blocs amb acords per majoria de tres cinquens. Així ho estableix el canvi normatiu de la llei de propietat horitzontal estatal, que entra en vigor aquest dijous. D’aquesta manera, els veïns hauran de decidir de manera col·lectiva si accepten més activitats de lloguer turístic o no. La mesura no tindrà caràcter retroactiu. És a dir, no es podrà fer cessar l’activitat dels pisos que ja estiguin funcionant de manera legal abans d’aquest canvi normatiu. Aquest canvi, però, no s’aplica a Catalunya, que es regeix pel Codi civil català i té una normativa pròpia. A Catalunya, el Codi civil català ja preveu que les comunitats puguin exercir aquest veto. La norma té efectes jurídics semblants però el procediment és absolutament diferent, explica Lorenzo Viñas, president del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida. Així, aquí són necessàries quatre cinquenes parts de la comunitat per poder impedir l’obertura dels pisos turístics en un edifici. Per dur-lo a terme, a més, cal que la comunitat creï uns estatuts o modifiqui els ja existents, una operació que, segons el col·legi, té un cost d’entre 4.000 i 7.000 € de mitjana. Pots veure la notícia sencera a l’enllaç següent https://beteve.cat/economia/veins-poden-vetar-pisos-turistics-majoria-tres-cinquenes-parts/

Blog del ciutadà

MASC: Mitjans adequats de solució de controvèrsies per resoldre les diferències entre les parts d’un conflicte

A partir del 3 d’abril entra en vigor la Llei orgànica 1/2025 de mesures en matèria d’eficiència del servei públic de justícia i una de les novetats més importants que introdueix és l’obligació de les parts d’un conflicte civil o mercantil d’acudir a un mitjà adequat de solució de controvèrsies (MASC) abans de presentar una demanda judicial. Davant d’un escenari de canvi tan important com aquest, des del Centre de Mediació de Catalunya han obert una pàgina web específica per oferir a la ciutadania i als professionals una informació detallada sobre els mitjans de solució de controvèrsies i per facilitar a les persones interessades l’accés a un servei o a un professional per intentar un MASC. La nova pàgina web ofereix una explicació de cadascun dels mitjans de solució de controvèrsies als quals, des del 3 d’abril, és obligatori acudir i, ben aviat, s’ampliarà amb nous continguts i recursos. Pots accedir des d’aquest enllaç: https://justicia.gencat.cat/masc.

Premsa, Televisió

El topall del lloguer conté els preus, però redueix l’oferta d’habitatge

Barcelona, 1 d’abril del 2025 El sector immobiliari demana solucions urgents per la manca de pisos i cases de lloguer i compra, que fa que els preus es disparin. Fa un any que a Catalunya està en vigor un topall del preu del lloguer, un límit que ha generat discrepàncies ja que el Govern ho valora positivament perquè ha fet baixar els preus però des del sector immobiliari expliquen que també ha comportat que els propietaris no posin els pisos a lloguer per la inseguretat jurídica. L’Alt Penedès té ara mateix deu municipis declarats tensionats pel que fa a l’habitatge. Això vol dir que tenen un topall al preu del lloguer, una iniciativa que des de la Generalitat celebren perquè apunten que ha fet baixar els preus però que des del sector immobiliari veuen amb dubtes ja que afirmen que el que ha fet és agreujar el problema de la manca d’habitatge perquè els propietaris no volen posar els seus pisos a lloguer perquè se senten més insegurs davant casos de morositat. Pots veure la intervenció sencera a l’enllaç següent El topall del lloguer conté els preus, però redueix l’oferta d’habitatge a Vilafranca i comarca

Accessibilitat i Sostenibilitat, Blog del ciutadà

Habitatges Sostenibles: La Clau de la Reutilització i el Reciclatge

Albert Pérez, Assessor d’Enginyeria del CAFBL La sostenibilitat s’ha convertit en un dels principals objectius de les economies mundials, especialment en l’àmbit de la construcció d’habitatges. Amb la crisi climàtica i l’escassetat de recursos cada cop més presents, la reutilització i el reciclatge són pràctiques essencials per poder garantir un futur sostenible. En aquest context, els habitatges sostenibles emergeixen com una solució innovadora i necessària per minimitzar l’impacte ambiental. Disseny Circular: Una Nova Visió de la Construcció Els habitatges sostenibles basats en principis d’economia circular aposten per dissenys que permetin reutilitzar els materials al llarg del seu cicle de vida. Un exemple clar són les estructures modulars, les quals faciliten la desmuntabilitat i la reutilització dels components. Així, en comptes de generar residus massius en cas de reforma o enderroc, els materials es poden recuperar i tornar a utilitzar en nous projectes. L’ús de materials reciclats en la construcció és una altra pràctica fonamental. Elements com el formigó reciclat, les fustes reutilitzades i les peces metàl·liques recuperades redueixen la demanda de recursos naturals. A més, l’ús de materials biològics com la fusta certificada i els biocompostos també ajuden a disminuir la petjada de carboni de l’habitatge. Eficiència Energètica i Reciclatge de Recursos A més dels materials, la sostenibilitat dels habitatges passa per la gestió eficient dels recursos energètics i hídrics. Els sistemes de captació d’aigua de pluja i el seu reciclatge per a ús domèstic, com el reg de jardins o la neteja, són pràctiques cada vegada més habituals. D’altra banda, la incorporació de sistemes de gestió de residus dins de la pròpia llar permet una classificació i reciclatge més eficients. Els habitatges intel·ligents, equipats amb sistemes automatitzats per controlar el consum energètic, també juguen un paper crucial. La instal·lació de panells solars i l’ús de materials amb alta eficiència tèrmica contribueixen a reduir el consum d’energia i, per tant, l’impacte mediambiental. Reptes i Oportunitats Tot i els avenços, la implementació d’habitatges sostenibles encara presenta reptes. Cal una major conscienciació social i suport institucional per impulsar polítiques que fomentin la construcció sostenible. També és fonamental garantir que les noves tecnologies siguin accessibles i assequibles per a la població general. Els habitatges sostenibles centrats en la reutilització i el reciclatge són una resposta necessària per poder afrontar els reptes mediambientals actuals. A través de la innovació tecnològica i la responsabilitat col·lectiva. És possible construir un futur on la llar no només sigui un espai confortable, sinó també un model de sostenibilitat i respecte pel medi ambient.

Col·legi/Professió, Premsa

Administradors de finques denuncien intrusisme a Rubí

Barcelona, 18 de març del 2025 El Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida ha alertat de l’intrusisme professional al sector, després que una persona no col·legiada hagi estafat 30 comunitats de propietaris a Rubí. La quantitat total estafada supera els 300.000 euros, segons va avançar TV3. Una situació que des del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida lamenten pel greu perjudici que suposa a les famílies. Pots llegir la notícia sencera a l’enllaç següent https://www.telecinco.es/noticias/catalunya/20250317/estafa-comunidades-vecinos-rubi-barcelona_18_015051355.html

Col·legi/Professió, Premsa

El CAFBL avisa de l’intrusisme professional

Barcelona, 17 de març del 2025 “L’intrusisme professional perjudica als consumidors i usuaris dels habitatges” El Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida ha advertit de l’”intrusisme professional” existent en aquest col·lectiu arran del frau denunciat per una trentena de comunitats de propietaris de Rubí (Barcelona) i ha assegurat que la persona presumptament responsable no és una professional col·legiada. Pots llegir la notícia sencera a l’enllaç següent https://www.europapress.es/catalunya/noticia-collegi-dadministradors-finques-barcelona-lleida-avisa-intrusismo-profesional-20250317122159.html#google_vignette

Col·legi/Professió, Notes de premsa

Els Administradors de Finques Col·legiats cansats de l’intrusisme professional

Barcelona, 17 de març de 2025  Davant de casos d’estafes de persones NO col·legiades, el Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida fa una crida per insistir en la importància de la col·legiació Des del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida lamentem l’estafa comesa a trenta comunitats de propietaris a Rubí i el greu perjudici que això està suposant a les famílies. Volem aclarir que aquesta persona NO és una professional col·legiada. L’intrusisme professional perjudica els consumidors i usuaris dels habitatges i per això, el Col·legi té un gran compromís en lluitar contra aquest intrusisme. De manera que insistim en què s’exigeixi sempre que qui cuida del bé més preuat que té una família, que és el seu habitatge, estigui en mans de professionals col·legiats, ja que això garanteix la bona praxi i les garanties necessàries per a les comunitats de propietaris i els seus proveïdors de serveis. Comptar amb un Administrador de Finques Col·legiat proporciona beneficis i garanties per a les persones consumidores i usuàries d’habitatge, que són de gran importància. En primer lloc, garantim la praxi professional amb una assegurança de Responsabilitat Civil d’un ampli abast. Per altra banda, garantim una formació continuada d’alt nivell i especialitzada, molt important avui en dia en què estem immersos en continus canvis en matèria d’habitatge. Per últim, garantim el control ètic i deontològic professional per part dels col·legiats. Des del Col·legi, i malgrat aquesta persona no està col·legiada, ens posem a la disposició dels afectats per tal d’acompanyar-los en el que necessitin i estigui a la nostra mà. I un cop més, reiterem que la nostra professió, la d’Administrador de Finques Col·legiat, juga un paper clau en la societat i és essencial per a un parc d’habitatges segur, sostenible i accessible.

Desplaça cap amunt